Гражданский кодекс часть 1

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, - путем обязания ООО УК «УРЭК» восстановить устройство теплых полов в кв. ... в соответствии с проектом ПФ «...» в течение 1 календарной недели после вступления решения суда в законную силу;

о взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик произвел в квартире истца ремонтные работы, «отрезав» систему «теплый пол» в кв. ..., несмотря на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21.03.2017 г. по делу № 2-42/2017.

Впоследствии истец отказался от части иска по требованию о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, - путем обязания ООО УК «УРЭК» восстановить устройство теплых полов в ... в соответствии с проектом ПФ «...» в течение 1 календарной недели после вступления решения суда в законную силу. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на удовлетворении иска о взыскании с ответчика 500 000 рублей, представитель ответчика иск не признал, иные участники процесса в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником ... является собственником ...

Управление домом осуществляет ООО УК УРЭК», обслуживающей организацией является ООО «РЭК».

ФИО1 обращалась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО УК «УРЭК» и ФГУП «Ростехинвентаризация» с требованиями о сохранении жилого помещения по адресу ул. ... в перепланированном /переустроенном/ состоянии, после произведенной перепланировки квартиры с устройством отдельного входа в квартиру и устройство теплых полов, обязать ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в лице филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми внести изменения в технический паспорт жилого многоквартирного дома в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ..., обязать ООО УК «УРЭК» производить уборку отдельного входа и уборку дворовой территории вдоль отдельного входа квартиры ... и признать отдельный вход в ... составной частью общедомового имущества жилого дома ....

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21 марта 2017 года по делу № 2-42/2017 сохранено жилое помещение по адресу: ... в перепланированном /переустроенном/ состоянии в соответствии с перепланировкой квартиры по проекту Проектной фирмы ...» с устройством отдельного входа и теплых полов и Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» в лице филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми внести изменения в технический паспорт жилого многоквартирного дома в соответствии с техническим паспортом от ** ** ** жилого помещения - квартиры .... В иске ФИО1 к ООО УК « УРЭК» об обязании производить уборку отдельного входа квартиры ... и примыкающей к нему территории и признании отдельного входа квартиры ... города Сыктывкара частью состава общедомового имущества жилого дома ..., отказано.

Из указанного решения следует: «ФИО1 в соответствии со свидетельством о праве собственности от ** ** ** является собственником ..., расположенного на ... этаже дома. Ранее собственниками данного жилого помещения были ... Л.К и ... Т.С., что подтверждено выпиской из ЕГРП. Как пояснила истица, что жилое помещение она приобрела уже с отдельным входом и сама никаких переустройств не производила. ... Л.К. была произведена перепланировка жилого помещения. Для проведения перепланировки по устройству отдельного входа в ... проектной фирмой «...» были составлены архитектурно- строительные, санитарно- технические планы и электротехнические чертежи/планы/, которые были согласованы Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО ГО « Сыктывкар».

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** «О перепланировке квартиры ...» ... Л.К было разрешено выполнить работы по перепланировке квартиры ... в соответствии с утвержденным порядком перепланировки и разработанной документацией и муниципальное предприятие « Сыктывкарское бюро технической инвентаризации» должно было внести изменения в технической паспорт жилого дома /квартиры/.

** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» п. 1 постановления от ** ** ** «О перепланировке квартиры ...» был дополнен словами «с устройством отдельного входа».

Перепланировка включала в себя устройство отдельного входа и устройство теплых полов. Перепланировка была произведена ... Л.К и ФИО1 приобрела жилое помещение с произведенной перепланировкой».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 22 мая 2017 года Решение Сыктывкарского городского суда от 21 марта 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

По объяснениям истца ** ** ** г. при обслуживании заявки относительно залива силами работников ООО УК УРЭК» произведены ремонтных работы- самовольно были «отрезаны» теплые полы в кв. ..., с объяснением причин- теплые полы увеличивают нагрузку на общедомовые сети- оформлен Акт от 25.01.2016 г..

В соответствии с актом от 25.01.2016 г. по обращениям жильцов ... о недостаточном обогреве полотенцесушителей была проведена проверка, установлено, что в ... самовольно установлены теплые полы из металлопластиковых труб, из-за чего у самого жильца ... и жильцов, проживающих выше полотенцесушитель не прогревались. Работниками ООО «РЭК» теплые полы были отключены, стояк полотенцесушителя переделан с металлопластика на полипопиленовые трубы. После проведенных работ полотенцесушитель жильцов, включая ... стал прогреваться. Заявок с данного адреса по недогреву полотенцесушителя больше не поступало.

Из письма ООО «УРЭК» исх. № 147 от 26.02.2017 г. следует, что теплые полы отключены в квартире в связи с тем, что по стояку жители, проживающие на верхних этажах стали жаловаться на разрегулировку системы отопления.

Из письма ООО «УК УРЭК» исх б/н от 22.04.2017 г. следует, что работниками подрядной организации ООО «РЭК» в кв. ... было произведено отключение системы теплых полов, проходящих под полом в ванной комнате квартиры. Процедура была проведена по многочисленным жалобам жителей квартир, расположенных выше

Из отзыва ООО «РЭК» следует, что решение об отключении системы «теплый пол» от системы «ГВС» было принято с согласия заявителя – ФИО1 в ее присутствии, работы выполнены ** ** ** г. демонтаж системы «теплый пол» не производился.

Вопрос о влиянии установленной в квартире истца системы «теплый пол» на систему водоснабжения и теплоснабжения квартир вышерасположенных относительно кв. ... г. Сыктывкара разрешен при принятии решения по делу № 2- 42/2017.

Суд удовлетворил ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «...» Л.И..

Из заключения эксперта следует, что система «теплый пол» в ... до проведения ремонтных работ ответчиками и третьими лицами не полностью соответствовала проекту ПФ «...», а именно, не были установлены коллекторы, была произведена прямая врезка системы теплых полов в систему ГВС, в то же время перепланировка была подтверждена соответствующими службами. Работниками ООО УК «УРЭК», ООО «РЭК» в ... были произведены работы по отключению полотенцесушителя в ванной комнате (полотенцесушитель был перенесен в туалет) и отключена система «теплые полы», о чем был составлен Акт на дату 25.01.2016 г. Судом были поставлены перед экспертом также вопросы о том, ... Экспертом установлено, что на дату экспертизы система «теплые полы» и полотенцесушитель в рабочем состоянии (в состоянии до вмешательства в систему третьих лиц). Обслуживающая организация произвела обратную установку полотенцесушителя в ванной комнате на старое место с его подключением; произведены ремонтные работы по обратному подключению системы «теплый пол» в систему ГВС (в целях восстановления системы «теплый пол» в ..., приведения в состояние до вмешательства ответчика и третьего лица). Стоимость работ составляет ....

Допрошенная по делу в качестве эксперта ... Л.И. суду пояснила, что по состоянию на день осмотра квартиры истца, работы по включению устройства «теплый пол» в квартире истца уже организованы ответчиком. Производства иных работ не требуется.

Конструкция «теплого пола» не демонтировалась ответчиками, а бала отключена. К дате проведения экспертизы произведено подключение конструкции «Теплый пол».

Из представленных в суд документов следует, что указанные работы произведены ** ** **

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 151 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежат компенсации в денежной форме, если нарушены неимущественные права гражданина или принадлежащие ему нематериальные блага.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав истца – произвольного без учета мнения собственника жилого помещения допущении отключения системы «теплый пол» в квартире истца, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда о согласовании перепланировки.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд исходит из нравственных страданий истца, связанных с действиями ответчика, управляющего МКД, длительности нарушения прав истца и необходимостью обращаться в суд за защитой нарушенных прав потребителя,

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 7 000 руб. названной компенсации.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в рассматриваемом случае составляет 3500 руб. (50 % от суммы 7 000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК «УРЭК» в пользу ФИО1 7 000 рублей компенсации морального вреда, 3 500 рублей – штраф за нарушение прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья О.С. Некрасова