Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, с участием в качестве третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что Уссурийский городской округ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. В рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в УГО», утвержденной постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГXXXX-НПА, ДД.ММ.ГГ между Администрацией УГО и ФИО2 был заключен договор мены. Согласно п. 1.4 договора, в результате мены в собственность истца переходит спорное жилое помещение, в собственность ФИО2 – квартира по адресу: XXXX. Данный договор зарегистрирован Уссурийским отделом Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1, освободить указанное жилое помещение от имущества и передать его по акту приема-передачи Администрации. До настоящего времени условия договора мены о снятии с регистрационного учета ответчика не исполнены. Сохранение регистрации ответчика по спорному адресу препятствует реализации программы переселения из аварийного жилья в полном объеме, поскольку объект не может быть исключен из реестра муниципального имущества, что в свою очередь влечет невозможность распоряжения земельным участком под домом. На основании изложенного, с учетом требований в последней редакции, истец просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. Пояснила, что жилой дом по адресу: XXXX фактически не существует. Ответчик является сыном третьего лица, в связи с чем после предоставления другого жилого помещения ФИО2, у ответчика должно было возникнуть право пользования в новом жилье собственника. В настоящее время о местонахождении ответчика ничего не известно.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате и времени судебного разбирательства заказной почтой по месту регистрации, а также по адресу жилого помещения, предоставленного третьему лицу ФИО2 по договору мены, однако конверты возвращены в адрес суда. Место пребывания ответчика неизвестно, согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, по месту регистрации ответчик не проживает, поскольку жилого дома не существует. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат ФИО6, которая с учетом установленных обстоятельств по делу возражала по заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой XXXX в г.Уссурийске на основании постановления администрации Уссурийского городского округа от 30.12.2011 года №3526 «О признании многоквартирных жилых домом муниципального жилищного фонда Уссурийского городского округа аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным.

Из поквартирной карточки усматривается, что собственником жилого помещения по адресу: XXXX являлась ФИО2, помимо неё в жилом помещении были зарегистрированы муж ФИО7, сын ФИО1, являющийся ответчиком по настоящему делу.

В рамках реализации муниципальной программы Уссурийского городского округ «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе на 2013-2017 годы» истец предоставил ФИО2 в собственность иное жилье по адресу: XXXX, в собственность истца перешло аварийное жилье, ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор мены, который зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что ФИО2 обязана в течение 10 календарных дней с момента подписания договора, сняться с регистрационного учета по адресу: XXXX, снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1, освободить указанное жилое помещение от имущества и передать его по акту приема-передачи Администрации.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Договор мены заключен между ФИО2 и истцом, в связи с чем в силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Пункт 2.1.1 договора не оспорен ответчиком, кроме того ФИО2 предоставлено жилье с учетом интересов ответчика ФИО1, что усматривается из площадей квартир.

Из поквартирной карточки МКП «Партнер» УГО следует, что по адресу: XXXX ответчик продолжает значится зарегистрированным. Между тем такая регистрация нарушает права собственника жилого помещения - Администрации Уссурийского городского округа, наличие регистрации лица препятствует исключению из реестра муниципального имущества и распоряжению земельным участком под домом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчик не оспаривает, ответчик правом, предусмотренным ст.3 ГПК РФ не воспользовался, исков в суд не предъявлял, прав на жилое помещение ответчик не заявлял, жилое помещение правами ответчика не обременено, иные сведения в материалы дела не представлены. Ответчик возражений в силу ст.56 ГПК РФ суду не представил.

В силу приведенных выше норм права требование истца в отношении ФИО1 о признании прекращенным права пользования жилым помещением по адресу: XXXX, подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1 в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020 года