Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, коммунальных платежей, ущерба, пени, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд и с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма за использование жилого помещения в размере - 34333 руб., пени 34333 руб., задолженность за оплату коммунальных услуг в размере - 26186,38 руб. и 4435,01 руб., комиссию за оплату коммунальных услуг 795,73 руб., компенсацию, за причинённый ущерб жилому помещению в размере - 16649 руб., судебные расходы, состоящие из госпошлины в сумме 3446 руб. и 88,64 руб., почтовых расходов в сумме 135,64 руб., расходов на услуги адвоката 4000 рублей и 500 рублей, а всего взыскать 124 902,40 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>. 08.02.2020 года она с согласия своего супруга заключила с ответчиком ФИО2 договор найма указанной квартиры. Согласно п. 3.1 раздела Договора установлена ежемесячная плата за использование помещения, которая составляет 13 000 руб., которая согласно пункта 3.2 Договора производится ежемесячно, не позднее 3 числа каждого текущего месяца. Кроме того, в соответствии с пунктом 3.5 Договора коммунальные платежи, включая и взносы за кап. ремонт и тех. обслуживание многоквартирного дома осуществляет Наниматель, согласно установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций до 5 числа каждого текущего месяца, при этом все оригиналы квитанций оплаты коммунальных услуг передаются наймодателю и хранятся у него. В момент подписания Договора, ответчик передал истцу сумму в размере 13 000 руб. в счет оплаты за февраль 2020 года. Установленная ежемесячная плата за использование жилого помещения в размере 13 000 руб. ответчиком производилась до 8 мая 2020 года, при этом оплата коммунальных услуг не производилась. В период с 8 мая 2020 года по 18 августа 2020 года (т.е. за 3 месяца) плата произведена частично в сумме 9 000 руб., при этом оплата коммунальных услуг также не произведена. Истец расторгла с ответчиком договор найма квартиры, был составлен акт передачи квартиры и имущества. Согласно акту было установлено, что сломан смеситель и крышка унитаза в санитарной комнате, в 5-ти местах повреждены обои на кухне, поврежден линолеум, всего на сумму - 16649 руб. Сумма 16649 руб. складывается из расходов на приобретение смесителя над сумме 1452 руб. (чек кассовый и товарный от 23 08 2020 г. - 1452,00 руб.), 500 руб. – крышка унитаза (кассовый чек от 23 08 2020 г.), 14697 руб. - линолеум (кассовый и товарный чек от 07 09 2020 г.). Согласно пункта 4.5 Договора найма за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пеню из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за просрочку оплаты за пользование помещением составит 43209,79 рублей. Также образовалась задолженность с 08.02.2020 г. по 18.08.2020 года по коммунальным платежам26186,38 рублей и задолженность по состоянию на 17.02.2021 года в размере 4435,01 руб. Задолженность по договору найма квартиры за период 08.05.2020 г. по 18.08.20 не произведена в полном объеме, задолженность составила 34333 рубля, которая состоит: за май, июнь, июль 2020 г. задолженность составила по 13000 руб., в месяц: за август 2020 г. - до 18 08 2020 г. за 10дней - 4333 рубля, С учетом частично погашенной задолженности 08.07.2020 г. в 900 рублей задолженность на дату составления акта передачи квартиры 18 08 2020 г. 34333 рубля. Комиссия за оплату коммунальных услуг согласно кассового чека от 05 09 2020 г. составила 795.73 рубля.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, - собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>(л.д.8,9).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.02.2020 года истец с согласия своего супруга заключила с ответчиком ФИО2 договор найма указанной квартиры.(л.д.4-6)

Согласно п. 3.1 раздела Договора установлена ежемесячная плата за использование помещения, которая составляет 13 000 руб..

Согласно пункта 3.2 Договора оплата производится ежемесячно, не позднее 3 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора коммунальные платежи, включая и взносы за кап. ремонт и тех. обслуживание многоквартирного дома осуществляет Наниматель, согласно установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций до 5 числа каждого текущего месяца, при этом все оригиналы квитанций оплаты коммунальных услуг передаются наймодателю и хранятся у него.

В силу п.2.2 договора наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

В момент подписания договора ответчик передала 13 000 рублей истцу в счет оплаты за февраль месяц.

Ответчиком оплата производилась до 08.05.2020 года, коммунальные платежи ответчиком не оплачивались с момента подписания договора найма.

Истец 18.08.2020 года расторгла с ответчиком договор найма квартиры, подписала акт передачи квартиры и имущества, в котором были указана, какое имущество испорчено, задолженность по оплате (л.д.7). Акт был подписан ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4.5 договора найма за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, образовалась задолженность по договору найма за использование жилого помещения в размере - 34333 руб., пени 34333 руб., задолженность за оплату коммунальных услуг в размере - 26186,38 руб. и 4435,01 руб., комиссия за оплату коммунальных услуг 795,73 руб., компенсация, за причинённый ущерб жилому помещению в размере - 16649 руб.

Ответчик признала исковые требования в полном объеме.

Согласно части 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ответчиком ФИО2, поскольку оно выражено добровольно, не противоречит нормам закона, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ч. 4 абз. 2 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на установление судом данных обстоятельств.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом признания ответчиком иска давать оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд не должен; в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворил требование истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из госпошлины в сумме 3446 руб. и 88,64 руб., почтовые расходов в сумме 135,64 руб., расходы на услуги адвоката 4000 рублей и 500 рублей, которые подтверждены документально.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, коммунальных платежей, ущерба, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма за использование жилого помещения в размере - 34333 руб., пени 34333 руб., задолженность за оплату коммунальных услуг в размере - 26186,38 руб. и 4435,01 руб., комиссию за оплату коммунальных услуг 795,73 руб., компенсацию, за причинённый ущерб жилому помещению в размере - 16649 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3446 руб.и 88,64 руб., почтовые расходы в сумме 135,64 руб., расходы на услуги адвоката 4000 рублей и 500 рублей.

Всего взыскать 124 902,40 рубля ( сто двадцать четыре тысячи девятьсот два рубля 40 копеек).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 19 марта 2021 года.

Председательствующий