Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, указав в обосновании требований, что на принудительном исполнении в Ленинском РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании с него в его пользу по решению Промышленного районного суда <адрес> 2698000 рублей задолженности по расписке с начислением на нее процентов за пользование займом в размере процентов определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; 417912, 81 рублей процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 400227,97 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 35000 рублей расходов по оплате услуг представителя; 27130,70 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Сообщением Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он уведомлен о том, что в рамках исполнительного производства установлено наличие у ФИО2 земельного участка, площадью 12592 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> ему предложено обратиться в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок в порядке ст.278 ГК РФ. Данный участок имеет вид разрешенного использования - для производственных целей, кадастровая стоимость составляет 3705567,2 рублей. Объекты недвижимости, влекущие запрет для реализации данного земельного участка на нем отсутствуют.

Просил суд обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно ст. 278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; с учетом норм ст. 43 ГПК Российской Федерации и ст. 51 АПК Российской Федерации к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику); после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Таким образом, в силу указанных норм в рамках исполнительного производства обращение взыскания лишь на земельный участок осуществляется на основании решения суда, обращение взыскания на иное имущество осуществляется без решения суда в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Основанием для отказа в иске об обращении взыскания на земельный участок в силу положений абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации, а также пп. 4 п. 1 ст. 1, абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, является лишь невозможность обращения взыскания на расположенный на земельном участке жилой дом, являющийся единственным пригодным местом проживания для гражданина-должника и членов его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> выдан исполнительный лист ФС №, по которому с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы: 2698000 рублей - сумма займа по расписке от ДД.ММ.ГГГГ с начислением на нее процентов за пользование займом в размере процентов определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы займа; 417912, 81 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 400227,97 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 35000 рублей - расходы по оплате услуг представителя; 27130,70 рублей - расходы по уплате государственной пошлины (л.д.4-12).

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП <адрес>ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП (№-ИП). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительному производству составляет 3578271, 48 рублей (л.д.82-84).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства обращено взыскание на заработную плату и иные доходы должника ФИО2 ежемесячно в размере 50% доходов должника. Для производства удержаний суммы долга данное постановление направлено в ООО «Гранд» (место работы должника) (л.д.85-86).

Из сообщенияЛенинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках исполнительных действий установлено, должник ФИО2 официально не трудоустроен, должнику на праве собственности принадлежат: автомобили, земельный участок (вид разрешенного использования - для производственных целей) площадью 12592 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также три нежилых здания, расположенных на вышеуказанном земельном участке. Единственным ликвидным имуществом, на которое возможно обратить взыскание являются: здания и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.111-112).

Таким образом, имеющегося у должника имущества (автомобили) недостаточно для погашения всего размера задолженности, что является достаточным основанием для рассмотрения вопроса об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику ФИО2

Взыскателю ФИО1 Ленинским РОСП <адрес> предложено обратиться в суд с иском о наложении ареста и об обращении взыскания на земельный участок в порядке ст.278 ГК РФ (л.д.16).

В рамках исполнительного производства наложен запрет на совершение действий по регистрации принадлежащего должнику ФИО2 земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-22). Кроме того, наложен запрет на совершение действий по регистрации принадлежащих должнику ФИО2 нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.92-110).

Расположенные на земельном участке объекты капитального строительства – здание пункта сборки, здание склада, административное здание, не являются жилыми, являются объектами производственного назначения, и проживание в них невозможно (л.д.92-110).

Поскольку ответчик не обладает денежными средствами, достаточными для исполнения решения суда, установленного судебным приставом-исполнителем имущества для исполнения решения суда также недостаточно, спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для производственных целей и на нем расположены нежилые строения, в связи с чем, земельный участок не подпадает под ограничения, предусмотренные ст. 446 ГПК РФ, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок.

При этом суд отмечает, что обращение взыскания на спорный объект недвижимости является единственным способом защиты прав взыскателя по погашению долга.

Согласно абз. 4 п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд <адрес>.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.И.Вовенко