Гражданский кодекс часть 1

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анохиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 с учётом уточнения обратились в суд с иском к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что в 1995 году постановлением Главы администрации г.Обояни Курской области №50 за ФИО1 по фактическому пользования был закреплен земельный участок площадью 933 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ему выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок №787 от 25 мая 1995 года. Определением Обоянского районного суда Курской области от 03 ноября 2000 года утверждено мировое соглашение, по которому ФИО1 передал ФИО3 1/8 долю земельного участка. При проведении кадастровых работ по указанному адресу было установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет три кадастровых номера: № площадью 323,7 кв.м, № площадью 323,7 кв.м, № площадью 323,6 кв.м. По результатам выполнения кадастровых работ был составлен межевой план от 03 июня 2021 года, которым установлена фактическая площадь земельного участка – 1 045 кв.м и согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями. Разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не выявлено. При оформлении межевого плана был выбран наименьший кадастровый №, кадастровые номера № и № не учитывались, поскольку они являются дублирующими. Истцы просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 323,7 кв.м и № площадью 323,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>-а ошибочными, исключив сведения об указанных земельных участках; признать в порядке приватизации право общей долевой собственности за ФИО1 на 7/8 долей за ФИО2 на 1/8 долю земельного участка площадью 1 045 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 03 июня 2021 года.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, доверили представлять свои интересы ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Обояни Курской области ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила в суд письменное мнение на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, № и №. Постановка на учет указанных земельных участков осуществлялась до 01 января 2017 года. Кроме того указала, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации кадастрового учета.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области ФИО13 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила в суд пояснение по гражданскому делу, согласно которому в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированном праве на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №. Сведения об указанных земельных участках внесены в ЕГРН на основании акта приема-передачи оценочной описи земельных участков №№ от 08 ноября 2005 года, переданных органами местного самоуправления, что привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости. Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только по решению суда. Полагала возможным исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:16:010119:41 и 46:16:010119:47, так как они являются дублями земельного участка с кадастровым номером 46:16:010119:40.

Третье лицо ФИО10, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах в силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.3,9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 4 ч.2 ст.15 Закона о регистрации установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.4 ст.18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель), документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п.п.8, 9 ч.2 ст.22 Закона о регистрации в межевом плане указываются: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.1 ст.43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором <данные изъяты>

В соответствии со ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В суде установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 25 мая 1995 года ФИО1 на основании постановления Главы администрации г.Обояни Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок площадью 933 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из вступившего в законную силу определения Обоянского районного суда Курской области от 03 ноября 2000 года судом утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 передал в собственность дочери Кольцовой (в настоящее время ФИО2) И.С. 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 19 марта 2021 года и пояснениями Управления Росреестра по Курской области, в реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 323,7 кв.м, № площадью 323,7 кв.м и № площадью 323,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, границы указанных земельных участков не установлены.

Согласно межевому плану, составленному 03 июня 2021 года, в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок по указанному адресу имеет статус ранее учтенный. В ходе выполнения работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 045 кв.м, которая не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Обоянь» Курской области от 02 июня 2020 года №48-6-РС. По данному адресу по сведениям ЕГРН существует три земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 323,7 кв.м. №, площадью 323,7 кв.м и № площадью 323,6 кв.м, что противоречит действующему законодательству. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке фактически имеется сооружение (тип ОКС-а здание), но сведения в ГКН о нем отсутствуют, в настоящее время выполняются кадастровые работы по подготовке технического плана на сооружение с целью постановки его на государственный кадастровый учет, а также проводится первичная техническая инвентаризация данного объекта. Существование уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет подтверждено стереотопографической съёмкой от 1995 года. Границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забор).

Таким образом, принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не установлено, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, в отношении которого в настоящее время составлен межевой план и его границы согласованы со смежными землепользователями, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, которая допускает нахождение по одному адресу трёх земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами. Исходя из изложенного, реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии со ст.ст. 1, 3, 4, 9, 13 Закона о регистрации и ч.2 ст.13 ГПК РФ Управлением Росреестра по <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 323,7 кв.м и № площадью 323,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>-а.

Кроме того, учитывая, что в соответствии с межевым планом уточнена площадь и границы земельного участка, исходя из того, что ФИО1 ранее было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, 1/8 долю которого он в соответствии со вступившим в законную силу определением суда передал в собственность своей дочери ФИО2, учитывая положения п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 03 июня 2021 года и признании за ФИО1 права собственности на 7/8 долей, а за ФИО2 права собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 1 045 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, в границах межевого плана от 03 июня 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 323,3 кв.м. и № площадью 323,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>-а, ошибочными и подлежащими исключению из реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/8 долей земельного участка площадью 1 045 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, в границах межевого плана от 03 июня 2021 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 1 045 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, в границах межевого плана от 03 июня 2021 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, в соответствии с межевым планом от 03 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 30 июня 2021 года, в 17 часов 00 минут.

Председательствующий