Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДУМИ Курильского городского округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДУМИ Курильского городского округа обратился в Курильский районный суд <адрес> с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, об обязании миграционного пункта ОМВД России по Курильскому городскому округу снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просив в их удовлетворении отказать, поскольку спорным жильем она пользуется. Прилетает из <адрес> 4-5 раз в год и живет в спорном жилье от двух до семи дней. Условия договора и проживания не нарушает. В будущем планирует переехать в <адрес> на постоянное место жительства. Уведомление ДУМИ Курильского городского округа об освобождении жилья в связи с предоставлением его сироте получила в декабре 2020 года

Представитель истца ДУМИ Курильского городского округа, представители третьих лиц МП ОМВД России по Курильскому городскому округу и органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения ответчика,ознакомившись списьменными доказательствами,суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственникжилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,является собственностью муниципального образования «Курильский городской округ», что следует из выписки из реестра имущества муниципального образования «Курильский городской округ».

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Курильского городского округа и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, по которому ФИО1 предоставлено вышеуказанное жилое помещение в наем для проживания, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ№, актом приема-передачи жилого помещения от февраля 2017 года и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ№ также следует, что он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением является не проживание ответчика в данном жилом помещении, а также принятие администрацией решения о необходимости использования спорного жилого помещения для муниципальных нужд, а именно для предоставления его детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающим на территории муниципального образования «Курильский городской округ».

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Собрания Курильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Курильский городской округ» (далее – Положение о коммерческом найме).

В силу п.п. 5.17, 7.1 Положения о коммерческом найме иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения; договором коммерческого найма жилого помещения может быть установлено право Наймодателя на расторжение договора коммерческого найма жилого помещения в одностороннем порядке с письменным уведомлением Нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения.

Договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено право наймодателя отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан (п. 2.2.9).

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями в муниципальном образовании «Курильский городской округ». В данный список на основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» внесены ФИО3 и ФИО4, а также ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление № о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с необходимостью использования жилого помещения для муниципальных нужд, а также установлен срок для освобождения жилого помещения в течение трех месяцев. Данное уведомление получено ответчиком в декабре 2020 года, что подтвердила в судебном заседании ответчик.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ДУМИ Курильского городского округа, воспользовавшись правом, предусмотренным п. 1 ст. 310 ГК РФ, п.п. 5.17, 7.1 Положения о коммерческом найме, п. 2.2.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ№, уведомив ответчика не позднее чем за три месяца до даты расторжениядоговора от ДД.ММ.ГГГГ№, в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора, следовательно, на момент рассмотрения судом настоящего спора договор от ДД.ММ.ГГГГ№ прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах оснований для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку данное право утрачено ею в связи с прекращением действия договора от ДД.ММ.ГГГГ№.

Поскольку требование истца об обязании МП ОМВД России по Курильскому городскому округу снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении производно от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, других оснований, по которым ответчика следовало бы снять с регистрационного учета, истцом не указано, суд так же приходит к выводу об отказе в его удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДУМИ Курильского городского округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Якин