Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивировал тем, что истец и ответчик заключили соглашение о купле продаже гаража, согласно которому ответчик продал, a истец купил индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: ; обшей площадью кв.м. Факт принадлежности гаража ответчику подтверждается справкой ОЦТИ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Факт соглашения о продаже гаража истцу косвенно подтверждается копией генеральной доверенности на право распоряжения спорным имуществом от ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, стороны в установленном законом порядке не оформили договор, не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по заключенному между ними договору купли-продажи, а ответчица вскоре выехала из г. Муравленко. Отсутствие государственной регистрации перехода права на спорное имущество от ответчика к истцу не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на него, что влечет невозможность использования гаража в гражданском обороте. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в действие с ДД.ММ.ГГ Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Истец принял от ответчика спорное имущество по доверенности от ДД.ММ.ГГ. за . С истец открыто владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, а также несет расходы по его содержанию. Просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: : инвентарный № общ площадью кв.м.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, изложив сведения и доводы описанные выше, пояснив фактические обстоятельства дела.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила заверенную телеграмму, в которой подтвердила факт перехода прав и обязанностей по соглашению о продаже гаража, претензий к истцу не имеет.

Свидетель А., допрошенный в судебном заседании суду пояснил, что присутствовал при передаче денег за гараж от истца ответчику в размере , а так же может подтвердить, что истец уже длительное время пользуется гаражом на правах собственника.

Суд, заслушав истца, свидетеля А., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ответчику ФИО2 принадлежал на праве собственности гараж , который она приобрела на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГ. В результате право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ в реестровой книге, реестровый №, что подтверждается копией договора и справкой (л.д.5,24).

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был фактически заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ответчик продал, a истец купил индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: ; инвентарный №, обшей площадью кв.м. Согласно объяснению ответчика, показанию свидетеля А. расчет между сторонами был произведен полностью до даты выдачи доверенности на распоряжение имуществом в виде гаража на усмотрение истца.

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки следует понимать способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. Порок формы сделки - это ее несоблюдение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). При этом презюмируется, что стороны достигли соглашения по существенным условиям договора.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи не заключался, но отчуждение имущества было оформлено путем выдачи доверенности, факт отчуждения имущества не отрицается ответчиком, вещь передана, оплаты за имущество получена. Между тем, момент возникновения права собственности у приобретателя имущества определен ст. 223 и 224 ГК РФ (диспозитивно) с момента передачи вещи.

Как установлено в судебном заседании объект недвижимого имущества с момента заключения сделки был передан ответчиком во владение истца ФИО1, который по настоящее время владеет, пользуется гаражом, осуществляет его содержание.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доверенность в период ее действия не была отозвана, фактическая сделка не оспорена заинтересованными сторонами, суд полагает необходимым, удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости гаражный бокс .

Право собственности на гаражный бокс возникает у ФИО1 по вступлению решения суда в законную силу, и подлежит регистрации в Муравленковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа, через Муравленковский городской суд, в течении 10 дней.

СУДЬЯ М. Б. КОЧНЕВА.