Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Шкаровского Н.Н. к Администрации Исилькульского муниципального района и Администрации Украинского сельского поселения о регистрации сделки и признании права на землю

У С Т А Н О В И Л :

Шкаровский Н.Н. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то,что 31.05.1993 года он купил у ФИО1 жилом в с хозяйственными постройками за 300000 рублей. В подтверждение данного факта между ними был заключен договор купли-продажи в письменной форме, удостоверенный исполняющим обязанности нотариуса Исилькульской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО6 Он заплатил продавцу всю сумму покупной стоимости за покупку, что указано в договоре купли-продажи, продавец передал ему проданное имущество. С того времени он владеет указанным имуществом, как своей собственностью, продавец к нему претензий по этому поводу не предъявлял. В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством кроме того,что договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, он подлежит государственной регистрации. При этом для этого необходимо присутствие продавца и покупателя этого имущества. Однако, согласно справки Администрации Украинского сельского поселения продавец квартиры ФИО1 выехал 31.03.1993 года на постоянное место жительства в ФРГ и с этого времени он сведений о ФИО1 не имеет, в связи с чем не может обеспечить его присутствие при государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из представленного им договора купли-продажи видно видно,что между ним и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем основным вопросам купли-продажи квартиры, за исключением того,что в договоре не указан № квартиры, номер дома и название улицы, на которой она расположена, так как почтовый адрес квартире был присвоен постановлением администрации Украинского сельского поселения от 26.03.1999 года, то есть после оформления сделки. Согласно ст. 551 ГК РФ, если по вине одной из сторон невозможна государственная регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Приобретенная им квартира расположена на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером №. Из кадастрового паспорта этого земельного участка следует,что земля находится в бессрочном пользовании продавца ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными, участками, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется за ним.

Считает,что право на бессрочное пользование земельным участком, возникшее у ФИО1 перешло к нему на основании договора купли-продажи квартиры. Суд вправе вынести решение о переходе права на постоянное ( бессрочное) пользование земельным участком от ФИО1 к нему. Просил признать действительной и состоявшейся сделку ( договор) купли-продажи в , совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 Признать принадлежащей ему на праве собственности в , стоимостью 108320 рублей на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО1 к нему на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Признать принадлежащим ему право на постоянное ( бессрочное) пользование земельным участком площадью 600 кв.м с кадастровым номером 55:06:100602:290, расположенный по адресу , стоимостью 4536 рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права на постоянное (бессрочное) пользование вышеназванным земельным участком от ФИО1 к нему.

В судебном заседании Шкаровский Н.Н. свои исковые требования поддержал, привел в их обоснование те же доводы, просил заявление удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Исилькульского МР ФИО7 исковые требования признал частично в части признания права собственности Шкаровского Н.Н. на в , поскольку имеется договор купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, продавец за указанный период никаких претензий по проданной квартире не предъявлял, Шкаровский Н.Н. со дня приобретения квартиры проживает в ней со своей семьей. Поэтому суд вправе признать за ним право собственности на указанную квартиру и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру с продавца ФИО1 на Шкаровского. Не признает исковые требования в отношении земельного участка, поскольку он выделялся в постоянное (бессрочное) пользование ФИО1 С вступлением в силу Земельного кодекса РФ гражданам земля не может быть выделена в постоянное бессрочное пользование, поэтому суд не вправе признать принадлежащим Шкаровскому Н.Н. земельного участка, который выделялся ФИО1 в постоянное ( бессрочное ) пользование. Прошу в этой части в иске отказать.

Ответчик- глава администрации Украинского сельского поселения Матвеева Л.Н. доверила дело рассмотреть в ее отсутствии, указав,что с исковыми требованиями согласна.

Представитель Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает,что иск подлежит частичному удовлетворению.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО1 продал Шкаровскому Н.Н. жилой дом, сарай, гараж, общей площадью 90,7 кв.м, жилой площадью 62,5 кв.м за 300000 рублей , деньги при подписании договора покупателем уплачены полностью. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ и.о государственного нотариуса Исилькульской нотариальной конторы ФИО6 в реестре по.

Согласно справке № (770304053) об оценке недвижимости, выданной ГП Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость в составляет108320 рублей.

Из технического паспорта в следует,что дом двухквартирный, 1984 года постройки, квартира состоит из 3-х комнат и подсобных помещений общей площадью 91.1 кв.м, в том числе жилой площадью-45,4 кв.м.

Справкой Украинской сельской администрации от 20.12.2011года подтверждается, что квартире, в которой зарегистрирован Шкаровский Н.Н. присвоен почтовый адрес на основании постановления Главы Украинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Украинского сельского поселения от 14.02.2012г следует,что в в кроме Шкаровского Н.Н. зарегистрированы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки администрации Украинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Шкаровский Н.Н. имеет в личной собственности дом по адресу . Дом куплен у ФИО1 в 1993 году, земельный участок площадью 600 кв.м в пользовании.

Из справки администрации Украинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения выехал на постоянное место жительства в ФРГ 31.03.1993 года.

Уведомлением об отсутствии в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от 01.02.2012 года подтверждается,что в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений об объекте недвижимости- квартире, расположенной по адресу .

Из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что оно выдано ФИО1 ФИО3 сельским Советом о выделении земельного участка площадью 0,16 кв.м для личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер № правообладателем является ФИО1 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 600кв.м, кадастровой стоимостью 4536 рублей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между ФИО1 и Шкаровским Н.Н. он заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом. Из текста договора следует,что в нем между продавцом ФИО1 и покупателем Шкаровским Н.Н. достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, а именно о предмете,то есть о квартире, ее местонахождении, ее площади, ее стоимости. Также из договора следует,что продавцом полностью получены денежные средства за проданную квартиру. Никаких претензий по данному вопросу с 1993 года по настоящее время у продавца к покупателю не возникало, следовательно, сделка купли-продажи квартиры является состоявшейся и действительной.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ввиду того,что продавец ФИО1 выехал на постоянное место жительства в Германию в 1993 году, не оспаривал сделку купли-продажи, и не может участвовать в качестве второй стороны в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с него на Шкаровского Н.Н. у суда имеются основания для решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ 2001 года сохраняется.

Пунктами 4,5 ст.20 ЗК РФ предусмотрено,что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного ) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного ( бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ 2001 года сохраняется.

Исходя из изложенного право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком сохраняется в настоящее время за тем лицом, которому этот участок был выделен.

Из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что земельный участок, находящийся под квартирой № в был предоставлен в постоянное( бессрочное) пользование ФИО1 в связи с чем данное право не может быть передано покупателю Шкаровскому Н.Н. так как п.4,5 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено,что лицо обладающее земельным участком на праве постоянного ( бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться данным земельным участком.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок. Кроме того, данное право прекращается принудительно при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; использование земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель; неустранение отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почва, вследствие нарушения правил обращения; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного строительства в течение трех лет; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиции земельного участка. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется в соответствии со ст. 54 ЗК РФ.

Таким образом, пока ФИО1 не отказался от своего права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, либо не возникли обстоятельства для принудительного прекращения его права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, предусмотренные ст. 45 ЗК РФ,

никто не вправе решить вопрос о прекращении его права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Следовательно исковые требования Шкаровского Н.Н. в части признания за ним права на постоянное ( бессрочное пользование земельным участком, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1 о обязании зарегистрировать переход права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком с ФИО1 на него удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать действительным договор купли-продажи в , заключенный между Шкаровским Н. Н.ем и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Шкаровского Н. Н.а на в , инвентаризационной стоимостью 108320 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исилькульскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать переход права собственности на в , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Шкаровским Н.Н.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Хурцилава Т.Е.