Гражданский кодекс часть 1

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

дело № 2-141/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Крючковой;

при секретаре Ю.Б.Зубовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гармония» к ЗАО «Владивосток-Новости» и ООО «Освоение» о защите деловой репутации и компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Гармония» обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец указал, что в ноябрьском номере №47 (682) 2010 года газеты «Московский комсомолец во Владивостоке» была размещена статья С.Кожина под заголовком «Гармония» без гармонии». 31.03.2011 в указанном периодическом издании было опубликовано опровержение ранее изложенных фактов, имеющих отношение к деятельности ТСЖ «Гармония» (далее ТСЖ), его правления и председателя правления, изложенных в вышеуказанной статье, под заголовком «Гармония» без гармонии : Опровержение».

В данном опровержении от 31.03.2011 были указаны следующие сведения, порочащие деловую репутацию ТСЖ «Гармония», а именно:

1. « … При этом до момента «избрания» председателем Елистратова В.Ю. работа в данной должности была исключительно на общественных началах, без какой либо оплаты»;

2. «…Решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 17.06.2010, протокол общего собрания от 05.02.2010, на котором избрано новое правление под руководством Елистратова, признан недействительным в связи с множественными нарушениями Жилищного кодекса РФ, допущенными при проведении собрания новым правлением и так называемой инициативной группой под руководством все того же Елистратова. Несмотря на дальнейшую отмену данного решения, на сегодняшний день вступило в силу решение Арбитражного суда ПК по делу № А51-9223/2010 от 20.08.2010 г., которым был признан недействительным договор от 26.04.2010 г. между ТСЖ «Гармония» в лице Елистратова В.Ю. и ООО «Мажордом» на обслуживание жилого . В качестве одного из доводов принятия такого решения судом, является незаконность «избрания» Елистратова Владимира Юрьевича председателем Товарищества, так как он не является собственником какого-либо помещения в доме, следовательно, в силу положений ст.ст.135, 143, 147 ЖК РФ не может не только быть избран председателем, но и не является членом Товарищества, следовательно, не имел полномочий на совершение каких-либо сделок от имени Товарищества. Данное решение Арбитражного суда ПК оставлено в силе постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 г. и определением Федерального арбитражного суда ДВО от 01.02.2011г. Таким образом, факт того, что Елистратов В.Ю. незаконно занимает место председателя правления ТСЖ «Гармония», достоверно установлен в судебном порядке»;

3. «собственники дома потеряли огромные площади общедолевой собственности, которые были оплачены ими при строительстве дома», не соответствует действительности. Каждый собственник в доме при его строительстве заключал договор о строительстве каждого конкретного объекта недвижимости - квартиры или офиса. Офисные помещения, в том числе, в которых находятся ООО «Владстройзаказчик» и ООО «Скай Билдинг», строились также по договорам долевого участия в строительстве. При вводе дома в эксплуатацию, когда остальных собственников еще даже не существовало, все офисы уже были построены и указаны в акте ввода в эксплуатацию. Они существуют как отдельные объекты недвижимости, самостоятельные и индивидуально определенные, имеют технические паспорта, оформлены в собственность. При таких обстоятельствах указанные офисные помещения не могут являться долевой собственностью всех жильцов дома»;

4. «Относительно «бесследного исчезновения 10 тысяч долларов США, полученных бывшим правлением ТСЖ два года назад за подключение к инженерным сетям дома незаконной пристройки», сообщаем, что в ходе уголовного разбирательства, проводившегося по заявлению Елистратова В.Ю. в отношении бывшего председателя ТСЖ «Гармония», Елистратов В.Ю. так и не смог подтвердить, что данные денежные средства когда-либо существовали. Уголовное дело закрыто в связи с отсутствием события преступления»;

5. «Относительно незаконной предпринимательской деятельности на придомовой территории (автопарковка) - со времени избрания Елистратова В.Ю. по непонятным причинам с обеих сторон дома (как со стороны жилых подъездов, так и со стороны офисов) натянуты цепи, даже на пешеходных тротуарах, установлен шлагбаум. Новым, «правильным» правлением привлечена охранная организация, которая просто не впускает на территорию автомобили, собственники которых не оплатили стоимость услуг парковки а/м в кассу ТСЖ «Гармония». При этом охранники, не стесняясь, отправляют по всем вопросам лично к председателю - Елистратову В.Ю., в том числе по вопросам получения пропусков на территорию дома, которые можно получить, только оплатив услуги охраны…»;

6. « царапание машин произошло на той стороне дома, где охрану поставил настоящий председатель Елистратов, и именно после того, как поступили возмущения об установлении платы за парковку»;

7. «Поджоги машины Елистратова, равно как и машины Какаулина, а в настоящее время и третьей машины неизвестного редакции лица, опять-таки произошли под охраной, нанятой Елистратовым» ;

8. «На сегодняшний день г-н Елистратов неоднократно был оштрафован в размере 5000 рублей за организацию несанкционированной автостоянки по заявлениям собственников, которых однажды не впустили на территорию их собственного дома»;

9. «Стоимость коммунальных платежей в доме с момента избрания нового правления возросла. Во времена, когда люди стараются уйти от управляющих и обслуживающих компаний, Елистратов В.Ю. нормальный функционирующий новый дом, существовавший самостоятельно 5 лет без проблем с водой, светом и т.д., отдал в ООО «Мажордом» без решения всех собственников в доме, что также зафиксировано в судебных решениях».

Так, из сведений указанных под №1 следует, что ТСЖ «Гармония» совместно с председателем Елистратовым В.Ю., нарушают действующее законодательство, не добросовестно осуществляют производственно-хозяйственную деятельность, а также нарушают принципы деловой этики и обычаи делового оборота. Ироническая редакция слова «Избрания», которое опубликовано в статье в кавычках, указывает читателю на незаконный характер занимаемой должности председателя ТСЖ «Гармония» умоляет деловую репутацию ТСЖ «Гармония» и носит порочащий характер. Использования слова избрания в кавычках, подразумевает несоответствие действительности. Однако, председатель правления Товарищества Елистратов В.Ю., был избран по принципу коллегиального большинства на общем собрании членов ТСЖ «Гармония» в соответствии с действующим Законодательством и Уставом ТСЖ «Гармония». В соответствии с решением Фрунзенского суда от 17.06.10 г. решение собственников многоквартирного дома принятое на общем собрании 31.01.2010 года признано законным. Таким образом, несоответствие действительности этих сведений подтверждается Уставом ТСЖ «Гармония», решением собственников многоквартирного дома от 31.01.2010 года и решением Фрунзенского суда г. Владивостока от 17.06.2010 года.

Сведения, об имеющейся в настоящее время, после избрания председателем правления Елистратова, системы оплаты (вознаграждения) ни чем не обоснованы и не подтверждены, тем самым не соответствуют действительности, однако носят порочащий характер, поскольку из смысла данной фразы следует, что в настоящее время ТСЖ «Гармония» нарушает действующее Законодательство и Устав ТСЖ «Гармония» оплачивая председателю денежное вознаграждение.

Сведения изложенные под №2 также умоляют деловую репутацию истца, носят порочащий характер, т.к. свидетельствуют о нарушении ТСЖ действующего законодательства, и тем самым умоляют деловую репутацию юридического лица. Решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 17.06.2010 г. не вступило в законную силу. Ссылка редакции на решение суда, которое было в последствии полностью отменено, является по меньшей мере не корректным. Предметом рассмотрения дела Арбитражным судом 20.08.2010 г., были исковые требования о признании недействительным договора на санитарное и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ТСЖ и ООО «Мажордом», в виду его заключения неуполномоченным лицом, что нашло свое отражение в резолютивной части решения. Однако, правоотношения по заключению вышеуказанного договора сложились в апреле 2010 года, а статья была опубликована в марте 2011 года. На момент опубликования статьи Елистратов В.Ю. являлся собственником . Таким образом, утверждение редакции о незаконности действий Елистратова В.Ю. по исполнению обязанностей Председателя Правления Товарищества на момент опубликования статьи, также необоснованны.

Указание в статье сведений под №3 носят порочащий характер и умоляют деловую репутацию ТСЖ «Гармония», т.к. из смысла текста следует, что якобы ТСЖ Гармония имеет претензию по потере общедолевой собственности ко всем собственникам нежилых помещений, данное обобщение лживо и носит порочащий характер ТСЖ с целью столкнуть собственников жилых и нежилых помещений, вызвать напряженные отношения между ними, что абсолютно недопустимо, Речь всегда шла только об одном помещении -застройке в пожарном проезде дома. Это помещение принадлежало ООО «Скайбилдинг» и в нем находился арендатор ООО «Владстройзаказчик». Указанные сведения не соответствуют действительности, т.к застройка пожарного проезда в доме и пристройка к нему в виде 2-х этажного здания, незаконно осуществлена в границах расположения земельного участка ТСЖ (придомовой территории многоквартирного дома) заинтересованными лицами прежнего правления Товарищества, что подтверждается материалами проверок контрольных и надзорных органов.

Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2004 года с пожарным проездом согласно проектной документации, что подтверждается актом - приемки от 29.12.2004 г. Товарищество образовано в ноябре 2004 г. Пожарный проезд был застроен спешным порядком летом 2005 г. без решения собственников помещений, как требует Устав Товарищества и Жилищный Кодекс Российской Федерации, а также разрешительных документов на строительство, отсутствующие и на сегодняшний день, как было указано Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Владивостока по результатам проведенной проверки. Таким образом, произошел незаконный выдел земельного участка ТСЖ, который является общедолевой собственностью, а также незаконное использование части многоквартирного дома в виде пожарного проезда и прилегающей территории, всего около 400 кв.м. Указанные неправомерные действия, повлекли за собой существенное нарушение прав и законных интересов на общедолевое имущество всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, Общим собранием собственников помещений от 10.06.10 было принято решение об обращении в арбитражный суд о признании произведенного капитального строительства незаконным.

Указанные сведения под №4 порочат деловую репутацию ТСЖ «Гармония», т.к. из смысла текста следует, что ТСЖ «Гармония» в лице его председателя, совершает неэтичные, нечестные поступки, сообщая в правоохранительные органы о преступлении, которое не было совершено. В соответствии со ст.140 УПК РФ бремя доказывания вины в деянии, имеющим признаки состава преступления, возлагается на органы, осуществляющие следственные действия, к которым Елистратов В.Ю. не имеет отношения, из чего следует необоснованность выводов редакции о не подтверждении Елистратовым В.Ю. данных о денежных средствах. Действующее Правление ТСЖ, имея в наличии подлинные документы, подтверждающие существование указанной суммы, неоднократно обращалось к первому председателю Правления Б с просьбой разъяснения о местоположении известной суммы. Ответа от Б так и не последовало, несмотря на неоднократные напоминания, со стороны Правления.

Сведения, изложенные под № 5, носят прямо порочащий истца характер, к.т. из текста следует, что с момента избрания председателя Елистратова, ТСЖ «Гармония» допускает ряд недобросовестных, нечестных действий при осуществлении производственно-хозяйственной деятельности, а именно: незаконно установлен шлагбаум, натянуты цепи, привлечена охранная организация, которая не пускает на территорию автомобилей. Более того, словосочетание «правильным правлением» указано в кавычках, что умоляет деловую репутацию ТСЖ «Гармония», т.к. ироническая редакция предполагает осуществление правления не правильным. Решением Общего собрания собственников от 31.01.10 (протокол 02.02.10) обе парковки переданы под контроль ТСЖ, из чего следует, что парковки уже существовали до 31.01.10 т.е. момента принятия данного решения Общим собранием ТСЖ и момента избрания нового правления ТСЖ, в том числе и Елистратова В.Ю. И за парковку собственники платили до 31.01.10, но платили тем, кто самовольно организовал незаконную платную парковку на придомовой территории ТСЖ и именно по этой причине собственник, несогласные с данным положением и поставили вопрос о передаче данных парковок под контроль ТСЖ. Что и было сделано на Общем собрании собственников ТСЖ 31.01.10. С этого момента Истец добросовестно исполнял принятые собственниками решения, том числе и по передаче автопарковок под контроль ТСЖ.

Решение по установке шлагбаумов, было в установленном законом порядке также принято Общим собранием собственников помещений от 31.01.10 (протокол 02.02.10)г., а Правлением Товарищества, избранного также Общим собранием членов Товарищества, данное решение было реализовано.

Что касается цепей, то они натягивались временно на въездах, когда произошла кража шлагбаума с придомовой территории Товарищества, о чем свидетельствуют материалы проверки в районном отделении полиции.

Утверждение же редакции об имеющих якобы место случаях ограничения собственников помещений в пользовании парковкой, является ложью, ни чем не обоснованы и не подтверждены.

Ложью также является утверждение, что «охранники, не стесняясь, отправляют по всем вопросам лично к председателю - Елистратову В.Ю.,».

Целью этой серии лжи сознательная атака и дискредитация председателя Правления ТСЖ и всего состава Правления, позиция которого очевидна в законной защите интересов собственников.

Сведения, изложенные под №6, порочат деловую репутацию истца, т.к. прямо указывают читателю на то, что повреждении автомобилей собственников дома прямо связано с неправильным осуществлением производственно-хозяйственной деятельности ТСЖ в части установки охраны и взимания новым председателем платы за парковочные места. Однако, данные сведения не соответствуют действительности, т.к. предметом договора на оказание охранных услуг, который был заключен председателем Елистратовым во исполнении решения общего собрания собственников ТСЖ, является обеспечение охраны общедолевого имущества собственников ТСЖ «Гармония», включающего в себя : придомовую территорию на которой расположена автопарковка, детские площадки, входные двери, двери мусорных камер, подвальные двери, инженерные коммуникации, лифтовое оборудование, шлагбаумы, элементы системы видеонаблюдения, обеспечение внутридомового и пропускного режима, включая охрану автомобилей собственников дома. Данный факт подтверждается п. 1.1.б вышеуказанного договора. Таким образом, довод редакции об установлении платы за парковку не соответствует действительности, т.к. собственники оплачивают стоимость охраны всей придомовой территории, а не парковки автомобилей как указано в редакции статьи.

Сведения под № 7 также носят порочащий характер, т.к. из смысла данной фразы следует, что ТСЖ «Гармония» в лице его председателя допускают недобросовестность при осуществлении производственно-хозяйственной деятельности, т.к. поджоги автомашин произошли, несмотря на их охрану, нанятую председателем. Однако, Елистратов В.Ю., являясь Председателем Правления Товарищества, в силу ч.1 ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, что свидетельствует о том, что он действовал в рамках действующего Законодательства. Выводы редакции надуманны и необоснованны.

Более того, настоящее Правление, включая и Председателя правления, несмотря на угрозы, поджоги их личного автотранспорта, идут по пути выполнения решений Общих собраний собственников. Именно это факт вызывает недовольство и сопротивление определенных лиц, в течение ряда лет контролировавших территорию ТСЖ в своих личных интересах.

Сведения под №8 носят порочащий характер, т.к. свидетельствуют о недобросовестности истца, в лице его председателя при осуществлении производственно-хозяйственной деятельности, а именно организации несанкционированной автопарковки, что порочит деловую репутацию Товарищества.

На придомовую территорию многоквартирного дома нет, и никогда не было не предусмотренных законом ограничений в доступе собственникам помещений. Все ограничения были разработаны на основании права собственности на придомовую территорию, решениями собственников и в полном соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В соответствии с положениями КоАП РФ, административное наказание виде штрафа в размере 5 000 рублей может быть назначено исключительно судом по результатам рассмотрения материалов об административном правонарушении, представленных уполномоченным органом. На основании заявления К Елистратову В.Ю. было определено административное наказание в виде штрафа Административной комиссией Фрунзенского района и подтвержденным решением Фрунзенского суда, однако было полностью отменено решением Краевого суда от 10 марта 2011 года. На сегодняшний день, не имеется ни одного вступившего в законную силу судебного постановления о привлечении Елистратова В.Ю. к административной ответственности виде штрафа, вынесенного за организацию несанкционированной автостоянки по заявлениям собственников.

Сведения под №9 носят порочащий характер, т.к. свидетельствуют о нарушении ТСЖ действующего законодательства, положений Устава, а также о бесхозяйственном, недобросовестном поведении ТСЖ «Гармония» в осуществлении производственно-хозяйственной деятельности. Они не соответствуют действительности. Стоимость коммунальных платежей возросла в связи с ростом тарифов, которые утверждены на федеральном и региональном уровнях соответствующими постановлениями и распоряжениями органов исполнительной власти и правление. Товарищество неуполномочено и не может каким - либо образом влиять на размеры тарифов коммунальных услуг. Установление единого тарифа ТСЖ в размере 13,67 руб. за кв.м. было проведено по решению Общего собрания собственников дома, что полностью соответствует требованиям ЖК РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Тут также необходимо отметить на протяжении 5 лет в доме существовало два тарифа, для собственников жилых помещений он составлял 11-13 руб. за кв.м., в том время, как для собственников нежилых помещений тариф на содержание персонала ТСЖ был 5,15 руб. за кв.м., что более чем в 2 раза ниже, и абсолютно незаконно.

Предметом договора заключенного между Товариществом и ООО «Мажордом» является обслуживание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома. Таким образом, ООО «Мажордом» не осуществляет управленческие функции в отношении многоквартирного дома и не является по смыслу жилищного законодательства управляющей компанией. Полный контроль управлением дома, в том числе и финансами ТСЖ, осуществляется исключительно Правлением ТСЖ.

Решения о заключении договоров на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отнесено Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества к компетенции Правления Товарищества, что было реализовано в целях создания благоприятных условий для собственников помещений. Таким образом, утверждения редакции о том, что для заключения договора с ООО «Мажордом» требовалось решение собственников помещений многоквартирного дома, не основаны на законах и являются ошибочными.

В статье 49 Закона Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 2124-1 «О средствах массовой информации» закреплена обязанность журналиста проверять достоверность полученной им информации с тем, чтобы не нанести вреда деловой репутации юридических лиц, но этого сделано не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сведения, порочащие честь и достоинство или деловую репутацию гражданина, распространены в средствах массовой информации, они должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации.

На основании изложенного, истец просил признать несоответствующими действительности, порочащими деловую репутацию ТСЖ «Гармония» сведения, изложенные в статье «Гармония» без гармонии: Опровержение» в газете «Московский комсомолец во Владивостоке» от 31.03.2011, указанные в пунктах

№1-9.

Обязать надлежащего ответчика в десятидневный срок опубликовать в газете «Московский комсомолец во Владивостоке» текст опровержения:

«В ноябрьском номере № 47 (682) 2010 г. на страницах вверенного Вам издания, газеты «Московский комсомолец во Владивостоке», была размещена статья Сергея Кожина под заголовком «Гармония» без гармонии».

31 марта 2011 г. в этой же газете было дано опровержение ранее изложенных фактов, в том числе касающихся деятельности Товарищества собственников жилья «Гармония» (далее по тексту - «Товарищество») и отдельных его членов.

Все изложенные в мартовском номере газеты от 31.03.2011 г. сведения о деятельности Товарищества в качестве опровержения, по мнению Правления Товарищества, не соответствуют действительности, порочат репутацию самого Товарищества, а также порочат честь и достоинство его членов.

Глубоко убеждены, что опубликованное 31.03.2011 г. опровержение носит заказной характер и является своего рода ответом на коллективное обращение собственников дома (подписали около 70 человек) о терроре, развязанным неизвестной организованной группой лиц по отношению к собственникам дома и членам их семей. Данное обращение было направлено 16 марта 2011 года в адрес Президента РФ, Полномочного Представителя РФ в ДВФО, Губернатора Приморского края.

А) Действующее в настоящее время Правление Товарищества (далее по тексту «действующее правление») никогда не заявляло о том, что предыдущее правление ТСЖ было «низложено». Это трактовка самой редакции в ноябрьском номере газеты. И только.

Б) Срок работы предыдущего правления истёк не в ноябре 2009 г., как указано в опровержении, а в мае 2009 г. Таким образом, используя свое положение, предыдущее Правление неправомерно продлило срок своих полномочий на один год, т.е. до марта 2010 года, в полном противоречии Уставу ТСЖ.

В) Предыдущий состав Правления полностью самоустранился от проведения отчётного перевыборного Общего собрания ТСЖ в 2010г., и собрание было проведено инициативной группой собственников ТСЖ.

Cправка: Инициативная группа собственников (более 20 человек) образовалась 22 ноября 2009 года, как защитная реакция на настойчивые желания предыдущего правления любым способом протащить в жизнь предложение ООО «Владстройзаказчика» по так называемому «благоустройству» придомовой территории, фактическая цель этого благоустройства была - строительство подземной парковки на придомовой территории ТСЖ «Гармония»,т.е. изъятие придомовой территории из ТСЖ в пользу физических лиц.

Редакция: - «При этом до момента «избрания» председателем Елистратова В.Ю., работа в данной должности была исключительно на общественных началах, без какой-либо оплаты».

Редакция указывает слово: - «избрания» в кавычках.

Согласно толковому словарю Ушакова, - КАВЫЧКИ, знак (« « или " ") служит для выделения чужих слов, цитаты, прямой речи действующих лиц в литературном произведении, а также названий литературных и других произведений и слов, употребляемых в ироническом или условном, несобственном смысле. Наши комментарии: Елистратов В.Ю. избирался в состав правления вместе с 14 другими собственниками, из которых нужно было выбрать только 7 человек, вот результаты голосования собственников на Общем собрании 31.01.10 в состав нового правления:

"за" проголосовали в следующем порядке

У- 5 голосов; К-0 голосов; Б-6 голосов

В-8 голосов; Елистратов В.Ю.-65 голосов; М- 58 голосов

Р-46 голосов; С- 51 голос; Т-35 голосов

В-51 голос; В-27 голосов; Б-23 голоса

Ю - 22 голоса.

Председатель правления Товарищества избирался в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и Уставом Товарищества по принципу коллегиального большинства.

Более того, решением Приморского Краевого суда от 31.08.10 г. подтверждено соответствие закону все решения собственников на Общем собрании от 31.01.10 г., в том числе и в части избрания нового состава Правления ТСЖ и его Председателя.

Кроме того, намеки редакции об оплате должности Председателя Правления Товарищества являются надуманными. Деятельность Председателя Правления ТСЖ осуществляется на общественных началах.

Утверждение редакции о том, что Елистратов В.Ю. незаконно занимает место председателя правления ТСЖ «Гармония», достоверно установлен в судебном порядке, является ложным. Предметом целого ряда исков никогда не было рассмотрение вопроса является ли Елистратов В.Ю. собственником в ТСЖ «Гармония». Ни ООО «Скайбилдинг», никто либо другой никогда не обращался с подобным иском к Елистратову В.Ю.. Кроме того, Елистратов В.Ю. избирался в ПОЛНОМ соответствии с Уставом ТСЖ «Гармония». Этот факт хорошо известен как У, К так и другим бывшим членам Правления, но сознательно умалчивается.

4. Редакция: - «Утверждение, что «собственники дома потеряли огромные площади общедолевой собственности, которые были оплачены ими при строительстве дома», не соответствует действительности. Каждый собственник в доме при его строительстве заключал договор о строительстве каждого конкретного объекта недвижимости - квартиры или офиса. Офисные помещения, в том числе, в которых находятся ООО «Владстройзаказчик» и ООО «Скай Билдинг», строились также по договорам долевого участия в строительстве. При вводе дома в эксплуатацию, когда остальных собственников еще даже не существовало, все офисы уже были построены и указаны в акте ввода в эксплуатацию. Они существуют как отдельные объекты недвижимости, самостоятельные и индивидуально определенные, имеют технические паспорта, оформлены в собственность. При таких обстоятельствах указанные офисные помещения не могут являться долевой собственностью всех жильцов дома».

Наши комментарии:

Изложенное также не соответствует действительности.

Говоря о «огромных потерях общедолевой собственности» редакция очевидно лукавит, потому как речь со стороны ТСЖ всегда шла только о застройке пожарного проезда в доме и пристройка к нему в виде 2-х этажного здания, незаконно осуществлена в границах расположения земельного участка Товарищества (придомовой территории многоквартирного дома).

Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2004 года с пожарным проездом согласно проектной документации, что подтверждается актом - приемки от 29.12.2004 г. Товарищество образовано в ноябре 2004 г. Пожарный проезд был застроен спешным порядком летом 2005 г. без решения собственников помещений, как требует Устав Товарищества и Жилищный Кодекс Российской Федерации, а также разрешительных документов на строительство, отсутствующие и на сегодняшний день, как было указано Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Владивостока по результатам проведенной проверки. Таким образом, произошел незаконный выдел земельного участка Товарищества, который является общедолевой собственностью, а также незаконное использование части многоквартирного дома в виде пожарного проезда и прилегающей территории, всего около 320 кв.м. Указанные неправомерные действия, повлекли за собой существенное нарушение прав и законных интересов на общедолевое имущество всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, Общим собранием собственников помещений от 10.06.10 было принято решение об обращении в арбитражный суд о признании произведенного капитального строительства незаконным.

Кроме того, те же самые лица У, К произвели незаконный выдел придомовой территории ТСЖ, установив на ней строения в виде будки охраны и беседки-шашлычки для своих нужд, в полном противоречии и пренебрежении Уставу ТСЖ, ЖК, ряда решений Общего собрания собственников. Определением 5-го апелляционного суда от 07.12.11 удовлетворен иск ТСЖ о демонтаже данных построек с территории ТСЖ был полностью удовлетворён.

«Относительно «бесследного исчезновения 10 тысяч долларов США, полученных бывшим правлением ТСЖ два года назад за подключение к инженерным сетям дома бремя доказывания вины в деянии, имеющим признаки преступления, возлагается на органы, осуществляющие следственные действия, к которым Елистратов В.Ю. не имеет отношения, из чего следует необоснованность выводов редакции о подтверждении Елистратовым В.Ю. данных о денежных средствах.

В тоже время необходимо добавить, что действующее Правление ТСЖ, имеет в наличии подлинные документы, подтверждающие существование указанной суммы, неоднократно обращалось к первому председателю Правления Б с просьбой разъяснения о местоположении известной суммы. Ответа от Б так и не последовало, несмотря на неоднократные напоминания, со стороны Правления.

Считаем, что незаконная деятельность по организации и эксплуатации автопарковки осуществлялась именно в период 2005-2010 гг. под контролем ЧОП Русь (директор К),В, которые являлись постоянными членами Правлений в этот период.

Решением же Общего собрания собственников от 31.01.10 (протокол 02.02.10) обе парковки должны были быть переданы под контроль ТСЖ, что и началось выполняться с 01.04.10 после чего и начались повреждения автомобилей собственников, вплоть до полного их уничтожения путем поджогов.

Решение по установке шлагбаумов, было также принято Общим собранием собственников помещений от 31.01.10 (протокол 02.02.10)г., а Правлением Товарищества, избранного также Общим собранием членов Товарищества, данное решение было реализовано, поэтому, трактовка редакции действий Товарищества как незаконные, некорректна, а уж тем более постановка под сомнение словом в кавычках: - «правильным», легитимность действующего Правления товарищества.

Утверждение же редакции об имеющих якобы место случаях ограничения собственников помещений в пользовании парковкой, является ложью.

7. Редакция: А царапание машин произошло на той стороне дома, где охрану поставил настоящий председатель Елистратов, и именно после того, как поступили возмущения об установлении платы за парковку.

Наши комментарии:

Повреждение автомашин собственников были по обеим сторонам дома (тому есть свидетельства), но абсолютно верно они начались сразу же, когда в соответствии с решением Общего собрания началась передача парковок под контроль ТСЖ. Передача 01 апреля 2010г. Восточной парковки от В и Ч., произошло добровольно и без эксцессов. После начала передачи Западной парковки (контролировалась Устименко и Какаулиным ) с 01 мая 2010 г начали происходить все известные хулиганские и криминальные события на территории ТСЖ. Примечательно, но ведь авторы данного утверждения в опровержении от 31.03.11 по сути указывают на конкретные лица, которые от возмущения установления платы на парковках (читай ДЛЯ НИХ), получается стали творить преступления в виде порчи (царапания) машин собственников, поджоги и т.д.. Так кто же эти лица, кто от возмущения не платит и не хочет платить охрану автомобилей на придомовых парковых на сегодняшний день?

Справка:

- Ночная парковка (с 19:00 до 08:00) на Восточной стороне (В, Ч) до передачи под контроль ТСЖ стоила 80 руб. за 1 автомобиль.

- Ночная парковка (с 19:00 до 08:00) на Западной стороне (У, КакаулинК.В.) до передачи под контроль ТСЖ стоила 100-120 руб. за 1 автомобиль.

- После передачи парковок под контроль ТСЖ, стоимость 24 часовой охраны 1 автомобиля в сутки.

составляет 80 рублей, что фактически боле чем в 2 раза ниже, чем было раньше.

Поэтому говорить о «возмущении» и якобы высокой стоимости оплаты за парковку могут говорить только те лица, которые раньше вообще не платили за парковку, и не желают признавать решения большинства собственников ТСЖ о передаче парковок под контроль ТСЖ в силу своей личной материальной заинтересованности. Считаем необходимым довести до уважаемой редакции, что Елистратов В.Ю., являясь Председателем Правления Товарищества, в силу ч.1 ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, что свидетельствует о том, что он не уполномочен «нанимать» охрану. Выводы редакции надуманны и необоснованны. Более того, настоящее Правление, включая и Председателя правления, несмотря на угрозы, поджоги личного автотранспорта, идут по пути выполнения решений Общих собраний собственников. Именно это факт вызывает недовольство и сопротивление определенных лиц, в течение ряда лет контролировавших территорию ТСЖ в своих личных интересах.

Абсолютно не соответствует действительности заявлении редакции, что на сегодняшний день г-н Елистратов неоднократно был оштрафован в размере 5000 рублей за организацию несанкционированной автостоянки. Решение краевого суда 10 марта 2011 административное наказание, наложенное административной комиссией Фрунзенского района было отменено. Кроме того, решением Ленинского мирового суда от 08 февраля 2012 удовлетворен иск Елистратова В.Ю. к Фрунзенской администрации о компенсации морального ущерба и возмещении расходов на адвоката.

Нет никаких возражений против утверждения редакции, что Устименко и другие члены бывшего правления не обладают садистки наклонностями, тем не менее, факт наличия глаз животного происхождения был зарегистрирован следователем милиции.

Стоимость коммунальных платежей возросла в связи с ростом тарифов, которые утверждены на федеральном и региональном уровнях соответствующими постановлениями и распоряжениями органов исполнительной власти и правление ТСЖ не уполномочено и не может каким - либо образом влиять на размеры тарифом коммунальных услуг. Установление единого тарифа ТСЖ в размере 13,67 руб. за кв.м. было проведено по решению Общего собрания собственников дома, что полностью соответствует требованиям ЖК РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491. Тут также необходимо отметить на протяжении 5 лет в доме существовало два тарифа, для собственников жилых помещений он составлял 11-13 руб. за кв.м., в том время, как для собственников нежилых помещений тариф на содержание персонала ТСЖ был 4,5-5,15 руб. за кв.м., что более чем в 2 раза ниже, и абсолютно нарушало права собственников жилых помещений.

Что касается договорных отношений с ООО «Мажордом», то в соответствии со ст.148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности Правления Товарищества собственников жилья входят:

1) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

2) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Что касательно утверждения нормального функционирующего нового дома,

то складывается впечатление, что предыдущий состав правления( в его основе все те же лица в с 2005 по 2010 годы) сознательно пропустил гарантийный срок(5 лет) после сдачи дома в эксплуатацию, видимо потому, что ряд членов правления ранее сами выступали, были в лице заказчика или застройщика нашего дома.

В результате чего теперь за счет собственников, а не за чет застройщика:

- в связи с технологическими нарушениями, допущенными в ходе строительства, требуется провести капитальный ремонт крыши. Уже в течение 2011 года был проведен аварийный ремонт на сумму около 200 тыс. рублей.

- был проведен аварийный ремонт ограждений на лоджиях на сумму около 127 тыс.рублей

-Идет замена деревянных дверей на переходных лоджиях, которые начали разрушаться с первых дней ввода дома в эксплуатацию, на это потребуется около 800 тыс. рублей.

-Потрачено на ремонт лифта более 100 тыс. рублей.

Дом сдан с неработающей системой пожаротушения, на её восстановление потребуется не менее 250 тыс. рублей

И это только часть затрат в "нормально функционирующем доме", которому всего 6 лет».

А также истец просит взыскать с надлежащего ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000руб.

Представители ТСЖ «Гармония» Елистратов В.Ю. и Гераскина С.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, изложенное в иске и уточнениях к нему поддержали.

Представитель ООО «Освоение» был извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Освоение».

ООО «Освоение» представило отзыв, в котором указало, что считают себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Учредителя СМИ газета «Московский Комсомолец во Владивостоке» является ЗАО «Московский Комсомолец». 25.09.2009 ЗАО «Московский Комсомолец» заключило договор № 59/Р с ООО «Освоение» в соответствии с которым ЗАО «Московский Комсомолец» передало права редакции, а также право на издание и распространение СМИ «Московский Комсомолец во Владивостоке» ООО «Освоение». В свою очередь ООО «Освоение» на основании п.2.2.8 договора №59/Р привлекло для выполнения всех вышеуказанных функций ЗАО «Владивосток-Новости», о чем был заключен договор 1/1-2011 от 01.01.2011. Таким образом, на момент выхода обжалуемого истцом опровержения функции редакции выполняло ЗАО «Владивосток-Новости». В соответствии с ФЗ «О средствах массовой информации» ответственность за материалы, опубликованные в средстве массовой информации, несет редакция средства массовой информации, в котором они были опубликованы. Исходя, из вышеизложенного, считают, что ответственность за действия редакции, в том числе за публикацию материалов, несет ЗАО «Владивосток-Новости». На сегодняшний день договор между ООО «Освоение» и ЗАО «Владивосток-Новости» расторгнут. При принятии решения судом в пользу истца и удовлетворении требования о публикации опровержения в газете «Московский Комсомолец во Владивостоке» расходы по публикации опровержения должно нести ЗАО «Владивосток-Новости» из расчета стоимости публикации рекламных материалов в этой газете.

Представитель ЗАО «Владивосток-Новости» Загрядский А.С. иск не признал. Указал, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, так как истцом не доказан порочащий характер сведений, распространенных ответчиком. Изложенное в статье не порочит деловой репутации юридического лица ТСЖ «Гармония». Факты, изложенные в статье, на самом деле имели место быть, что подтверждается официальными документами, а именно, решением Арбитражного суда Приморского края, постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции, ответами на сообщения.

В представленном отзыве на иск представитель ЗАО «Владивосток-Новости» указал, что иск необоснованный и удовлетворению не подлежит. Указанное в статье не порочит деловой репутации юридического лица ТСЖ «Гармония». В статье не делается утверждения о незаконности действия Елистратова В.Ю. по исполнению обязанностей Председателя ТСЖ и выводов о незаконности избрания нового правления, а представляется ситуация, которая сложилась в результате данного события, т.е. судебное решение и в последствие отмена его вышестоящим судом, но данный факт имел место (№1). В сведениях под №2 нет каких-либо сведений порочащих деловую репутацию ТСЖ «Гармония». Все сведения по №3 установлены решениями судов. Сведения изложенные в статье по номерами 1-9 не затрагивают деловую репутацию ТСЖ «Гармония» Факты привлечения Елистратова как председателя ТСЖ «Гармония» к административной ответственности подтверждаются официальными документами из прокуратуры Фрунзенского района г.Владивостока и ОМ №4 УВД г.Владивостока. Истец ничем не подтвердил свои нравственные и физические страдания, в чем они выразились, не обосновал сумму морального вреда. Текст опровержения, который истец просит опубликовать, не соответствует законодательству, так как оно должно публиковаться в том же объеме и на тех же полосах, а он существенно больше объема статьи. Считают, что ЗАО «Владивосток-Новости» не причиняло нравственных страданий истцу и тем более невиновно в осуществлении истцом тех или иных действий (бездействий), которые отражены в исковом заявлении.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Гармония» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 152 ГК РФ гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности.

Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, распространены в средствах массовой информации, они должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации.

Если указанные сведения содержатся в документе, исходящем от организации, такой документ подлежит замене или отзыву.

Порядок опровержения в иных случаях устанавливается судом.

Гражданин, в отношении которого средствами массовой информации опубликованы сведения, ущемляющие его права или охраняемые законом интересы, имеет право на опубликование своего ответа в тех же средствах массовой информации.

Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, вправе наряду с опровержением таких сведений требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненных их распространением.

Правила настоящей статьи о защите деловой репутации гражданина соответственно применяются к защите деловой репутации юридического лица.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.02.2005 № 3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц» порочащими деловую репутацию юридического лица являются сведения, содержащие утверждения о нарушении юридическим лицом действующего законодательства, недобросовестности при осуществлении производственно-хозяйственной и предпринимательской деятельности, нарушении деловой этики или обычаев делового оборота, которые умаляют деловую репутацию юридического лица.

Факт распространения информации, указанной ТСЖ «Гармония» в своем иске, подтверждается представленной копией статьи под заголовком «Гармония» без гармонии: Опровержение», опубликованной в номере за 31.03- 07.04.2011 в газете « Московский Комсомолец во Владивостоке».

Учредителем СМИ газета «Московский Комсомолец во Владивостоке» является ЗАО «Московский Комсомолец». В соответствии с Законом РФ « О средствах массовой информации» учредитель средства массовой информации обязан утвердить устав СМИ или заключить договор с редакцией или главным редактором. Из договора №59/р. от25.09.2009, заключенного между ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец» («МК») и ООО «Освоение» (Партнер), следует, что МК передало ООО «Освоение» права на территории г.Владивостока и Приморского края по осуществлению функций Редакции газеты «Московский Комсомолец. МК во Владивостоке», учредителем которой является МК в соответствии со свидетельством о регистрации СМИ № 016462. Дополнительным соглашением №2 от 01.01.2011 к договору №59/Р от 25.09.2009 срок действия этого договора был продлен до 31.12.2011.

01.01.2011 был заключен договор № 1/1-2011 от 01.01.2011, между ООО «Освоение» (Заказчик) и ЗАО «Владивосток- Новости» (Исполнитель), согласно которого (п.1.2) Заказчик передал Исполнителю права на территории Владивостока и Приморского края неисключительные права на издание и распространение периодического печатного издания «Московский Комсомолец. Российский еженедельник», которыми обладает на основании договора №59/Р от 25.09.2009. заключенного с ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Права п.1.2 передаются на условиях: совместного издания и распространения газет «Московский Комсомолец. Российский региональный еженедельник» и «Московский Комсомолец «МК во Владивостоке». Исполнитель обязан осуществлять подготовку и выпуск в свет газеты «Московский Комсомолец «МК во Владивостоке» (п.2.1). Исполнитель несет всю полноту ответственности за точность, правильность, достоверность и соответствие действительности сведений, содержащихся в передаваемых им для опубликования в СМИ Материалах, в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе законодательства о средствах массовой информации (п.4.4).

Следовательно, номер за 31.03- 07.04.2011 газеты « Московский Комсомолец во Владивостоке» был подготовлен и опубликован редакцией ЗАО «Владивосток-Новости». Данный факт представитель ЗАО «Владивосток- Новости» не отрицал, а также пояснил, что главный редактор ЗАО «Владивосток- Новости» утвердил представленный текст опровержения в статье «Гармония» без гармонии: Опровержение» и дал согласие на ее опубликование. Кто составлял текст опровержения представитель ЗАО «Владивосток- Новости» пояснить не смог.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ЗАО «Владивосток-Новости».

Суд считает, что доказательств того, что сведения, изложенные в статье «Гармония» без гармонии: Опровержение» порочат деловую репутацию юридического лица ТСЖ «Гармония», суду представлено не было.

Так в сведениях, указанных под №1 нет никаких высказываний о том, что ТСЖ «Гармония» нарушает действующее законодательство. Ироническая редакция слова «избрания» сама по себе не является доказательством того, что избрание было незаконно. Кроме того, Елистратов В.Ю. не отрицал того, что ранее оплата денежного вознаграждения председателю ТСЖ «Гармония» не выплачивалась, а после изменения законодательства на общем собрании собственников ТСЖ было принято решение о производстве выплаты денежного вознаграждения председателю.

Сведения, изложенные под №2, соответствуют действительности и не могут быть расценены как порочащие деловую репутацию ТСЖ «Гармония».

Так, решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 17.06.2010 действительно выносилось и им было признано незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Гармония» от 05.02.2010, но в дальнейшем определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 31.08.2010 вышеуказанное решение было отменено и вынесено решение об отказе ООО «Скай Билдинг» в удовлетворении иска к ТСЖ «Гармония». 20.08.2010 было вынесено решение Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-9223/2010 по иску ООО «Скай Билдинг» к ТСЖ «Гармония о признании недействительным договора, которым был признан недействительным договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенный между ТСЖ «Гармония» и ООО «Мажордом». Данное решение вступило в законную силу и в этом решении Арбитражного суда Приморского края было указано «Таким образом, в соответствии со ст.135,143,147 ЖК РФ Елистратов В.Ю. не мог быть избран председателем правления ТСЖ «Гармония», поскольку он не является собственником помещений в доме 54 по Океанскому пр-ту, а в соответствии с указанными нормами ЖК РФ председателем правления может быть избран только собственник помещения в доме, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ».

Сведения, изложенные под №3 также не содержат каких-либо сведений, порочащих деловую репутацию ТСЖ «Гармония».

Сведения, изложенные под № 4 не противоречат тому, что по факт передачи 10 тысяч долларов США бывшему правлению ТСЖ за подключение к инженерным сетям дома незаконной пристройки доказан не был, уголовное дело по этому факту было прекращено.

Что касается сведений, изложенных под №5, то они подтверждаются представленными Временными Правилами парковки автомобилей собственников помещений ТСЖ «Гармония» по адресу г. , которые применялись на момент выхода статьи в марта 2011, а были приняты на общем собрании собственников дома только в мае 2011 года, что не отрицал в судебном заседании Елистратов В.Ю.

Сведения, указанные под №6 и № 7 не содержат каких-либо сведений, порочащих деловую репутацию ТСЖ «Гармония».

Сведения под №8 о том, что «г-н Елистратов неоднократно был оштрафован в размере 5000 рублей за организацию несанкционированной автостоянки по заявлениям собственников, которых однажды не впустили на территорию их собственного дома» были изложены на основании сообщений из ОМ №4 и прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока о привлечении председателя ТСЖ «Гармония» Елистратова В.Ю. к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ в виде штрафа в размере 5000руб.

Сведения, изложенные под №9 также не могут быть расценены как сведения, порочащие деловую репутацию ТСЖ «Гармония», а кроме того, решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-9223/2010 по иску ООО «Скай Билдинг» к ТСЖ «Гармония» о признании недействительным договора, договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 26.04.2010, заключенный между ТСЖ «Гармония» и ООО «Мажордом» был признан недействительным.

Помимо изложенного, текст опровержения, который истец просит обязать надлежащего ответчика опубликовать в десятидневный срок в газете «Московский Комсомолец во Владивостоке», не соответствует требованиям, установленным ст.44 Закона РФ «О средствах массовой информации».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.152 ГК РФ суд считает, что ТСЖ «Гармония» следует отказать в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Владивосток-Новости» и ООО «Освоение» о защите деловой репутации, о возложении обязанности опубликовать опровержение и компенсации морального вреда в размере 100 000руб.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ТСЖ «Гармония» к ЗАО «Владивосток-Новости» и ООО «Освоение» о защите деловой репутации, о возложении обязанности опубликовать опровержение и компенсации морального вреда в размере 100 000руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: