Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации города Сочи по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 42, 1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в ПГСК «41», возложении обязанности на Центральный отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет гаражного бокса и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ вступил в Потребительский гаражно-строительный кооператив №, выплатив членский пай в размере 50 000 рублей, после чего был подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче гаражного бокса, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы выплачены в полном объеме, гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Сочи по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГСК №, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, с учетом вышеуказанных норм и мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений против них.

Как следует из материалов дела, Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов отведен гаражно-строительному кооперативу № земельный участок № площадью 0, 17 га из городских земель, свободный от застройки, по <адрес> в Центральном районе в соответствии с генеральной схемой дислокации гаражей и стоянок в Центральном районе г. Сочи, разрешено на нем строительство закрытой автостоянки коллективного пользования. Этим же решением отделу архитектуры и градостроительства поручено произвести отвод границ земельного участка для проектирования и строительства гаража-стоянки на 5 машино-мест.

Постановлением главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно закреплен за ГСК № земельный участок площадью 120 кв.м. из свободных городских земель в постоянное пользование под существующими пятью гаражами членов кооператива по <адрес>, Муниципальному институту генплана Центрального района поручено произвести отвод в натуре земельного участка, а Администрации города - выдать технические условия на существующие гаражи.

По завершению строительства пяти гаражных боксов составлен Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Сочинским бюро технической инвентаризации проведена инвентаризация строительного объекта и выдан технический паспорт на здание - гаражи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ПГСК № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, согласно которому ПГСК № предоставлен земельный участок площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203013:31, расположенный относительно ориентира по адресу: г. Сочи, Центрального района, <адрес>, с видом разрешенного использования – «под существующими пяти гаражами».

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт нежилого помещения гаражного бокса № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПГСК № был составлен кадастровый паспорт на указанный гаражный бокс, однако на кадастровый учет гаражный бокс поставлен не был, о чем свидетельствует расширенная выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку у ПГСК № отсутствует зарегистрированное право собственности на гаражный бокс №, у истца отсутствует возможность предоставить в регистрирующий орган документы для перехода права собственности на указанный гаражный бокс, и на его обращение истец получил Сообщение от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в государственной регистрации права с разъяснением, что постановка на кадастровый учет и оформление права собственности на гаражный бокс возможно по решению суда.

Согласно материалов дела, истец является членом кооператива ПГСК № и намерен оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, а именно, на гаражный бокс №, поскольку кооператив был создан для удовлетворения потребностей в индивидуальных гаражах, и за остальными членами кооператива право собственности признано в судебном порядке.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Положения указанной нормы права нашли своё отражение и в п. 3.4 Устава потребительского гаражно-строительного кооператива «№».

Обязанности членов кооператива, закрепленные в п.3.4 Устава кооператива, истцом исполнены в полном объеме и каких-либо задолженностей перед кооперативом истец не имеет, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве и выплате пая.

Из строительно-технического заключения эксперта (специалиста) № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи, следует, что гаражный бокс № по <адрес>, рядом с домом №, входящий в состав строений ПГСК-41, отвечает строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, в том числе: безопасности, санитарно-эпидимиологическим, экологическим, пожарным и сейсмическим нормам, признаков нарушения правил землепользования и застройки на территории города Сочи, градостроительных норм, а так же строительных норм и правил не имеется, гаражный бокс является безопасным для людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы третьих лиц в пользовании своими строениями и земельными участками, чьи объекты недвижимости граничат с участком исследования.

Судом для установления обстоятельств дела и соответствия строительным нормам и правилам спорных объектов недвижимости в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ДИ ТРАСО».

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы и прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности принятия заключения эксперта ООО «ДИ ТРАСО» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства по данному делу.

Согласно вышеуказанному заключению эксперта следует, что гаражный бокс №, общей площадью 42, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, рядом с домом №, входящий в состав строений ПГСК - 41, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям сейсмобезопасности, предъявленным к такого рода строениям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Указанный гаражный бокс расположен в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203013:31 площадью 120 кв.м. относительно ориентира по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, входит в состав строения из пяти гаражных боксов ПГСК - 41, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203013:31, площадью 120 кв.м., относительно ориентира по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям сейсмобезопасности, предъявленным к такого рода строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, паевые накопления истцом выплачены, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в соответствии с пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты госпошлины органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, компенсации не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Сочи о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 42, 1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ПГСК «41».

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаражного бокса № общей площадью 42, 1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> ПГСК «41», и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Вергунова Е.М.