Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев гражданское дело по иску Винокуровой Т.И. к ООО «Строймонтаж-2002» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Винокурова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ____2012 г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать по акту-приема передачи кладовую № на ___ этаже, общей площадью ___ кв.м. Также по договору купли-продажи квартиры от ____2012 г. истицей была приобретена ___ комнатная квартира № на ___ этаже. Ключи были переданы ____2012 г. В ___ 2012 г. истица обращалась к застройщику с заявлениями об устранении недоделок (протекали оконные проемы, дует с окон, потолка, пустые стены и стыки). Недостатки не были устранены. Актом Управления ГСН от ____.2012 г. были выявлены данные нарушения. Согласно экспертного заключения ООО КФК «___» от ____2015 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ___ руб., стоимость замены оконных блоков и дверного блока составляет ___ руб. Просила взыскать с ответчика указанную стоимость ремонтно-восстановительных работ, взыскать компенсацию морального вреда в размере ___ руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере ___ руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чистоедов Д.В. исковые требования уточнил с учетом экспертного заключения ООО КФК «___» № от ____2016 г. и просил суд взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере ___ руб. и ___ руб. за вторую экспертизу, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ___ руб. По заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности возразил и пояснил, что срок пропущен по уважительной причине – юридической неграмотности истицы, которая является пожилым человеком.

Представитель ответчика по доверенности Анисимов С.Г. исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности и пояснил, что между сторонами на квартиру был заключен договор купли-продажи, а не договор участия в долевом строительстве жилья, ____2012 г. подписан Акт приема-передачи, претензия о недостатках была подана ____.2012 г., в соответствии со ст.200 ГК РФ заявить о недостатках в суд истец имела право с ____.2012 г. по ____.2015 г., однако истица подала иск только в ____ 2015 г. Ответчик предлагал истице заключить мировое соглашение, но она отказалась. Просил суд отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом Винокуровой Т.И. и ООО «Строймонтаж-2002» ____2012 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истице нежилое помещение (кладовую) с условным номером №, на ___ этаже, общей площадью ___ кв.м. в жилом доме в квартале ____, а Дольщик (истец) обязался уплатить обусловленную договором сумму за нежилое помещение в размере ___ руб.

____.2012 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу ____ по цене ___ руб.

В соответствии со п.3.1 Договора ООО «Строймонтаж-2002» обязался передать Винокуровой Т.И. квартиру по передаточному акту не позднее ___ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и после оплаты в полном объеме цены квартиры.

Предъявляя к продавцу иск, истец Винокурова Т.И. исходит из того, что после приобретения ею квартиры были обнаружены недостатки, которые не были оговорены в договоре купли-продажи и не могли быть выявлены простым осмотром и в этой связи просил взыскать с ответчика сумму, требующуюся для возмещения расходов, связанных с устранением этих недостатков.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате проведения исследований, на поставленные судом вопросы в экспертном заключении ООО КФК «___» № от ____2016 г. указано следующее:

При проведении осмотра объекта экспертизы в жилом помещении, расположенном по адресу: ____ обнаружены следы протечек в местах примыкания плит перекрытия к наружной стене в помещениях №, поражение грибком стен и стыков в помещениях №.

При инструментальном обследовании тепловизором ___ обнаружено:

в стыках между плитами перекрытия и наружной стены по всему периметру квартиры наблюдается инфильтрация холодного воздуха;

потеря теплого воздуха по штапикам и по створкам оконных блоков;

продуваемость через утепляющую резину оконных блоков;

инфильтрация холодного воздуха по стыкам оконных блоков к наружной стене.

При осмотре мансардного этажа, расположенного над квартирой, обнаружено:

Между наружными стенами квартиры № и мансардным этажом имеется отступ (наружная стена кв.№ находится под прямым углом, наружная стена мансардного этажа находится под острым углом). Пароизоляция отступа отсутствует, что послужило причиной увлажнения стыков наружных стен и перекрытия в кв.№.

Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социальнокультурного назначения» прил. 3 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» оконные и балконные заполнения из качественных стеклопакетов, собранных в заводских условиях и склеенный из качественных герметиков, должны прослужить не менее 30 - 40 лет до замены (капитального ремонта).

Год ввода в эксплуатацию здания - ___.

На дату осмотра оконные и балконные заполнения эксплуатируются ___ лет.

Из вышеизложенного исключается вариант того, что истек срок продолжительности эксплуатации до замены (капитального ремонта).

Оконные блоки и балконная дверь выполнены из некачественных материалов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: ____ составляет: ___ руб.

Истец основывает свои требования ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Между тем, положения указанного Закона в отношениях между истцом и ответчиком, заключившими договор купли-продажи, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

То есть бремя доказывания причин и сроков возникновения недостатков лежало на истце.

Вместе с тем законом установлен срок для обнаружения недостатков товара. В частности в соответствие с ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Из договора купли-продажи квартиры № от ____2012 г., заключенного между сторонами, следует, что условие о качестве товара сторонами не согласовано, но установлено, что продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру покупателям по передаточному акту в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием (п.3.2).

В договоре купли-продажи квартиры срок для обнаружения недостатков не установлен. Гарантийных обязательств ответчик истцу не давал, иного в договоре купли-продажи и акте передачи сторонами не оговорено.

Согласно ч. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Ни законом, ни договором купли-продажи недвижимости не оговорены сроки, в течение которых покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества.

Таким образом, в данном случае необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которой данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Передаточный акт подписан между сторонами ____.2012 г. Согласно п.4 данного акта настоящим актом стороны подтвердили, что каждая из сторон по договору купли-продажи подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу финансовых и иных претензий по существу договора купли-продажи (л.д.18-19).

Согласно Акта от ____2012 г. истице переданы ключи от квартиры и техническая документация (л.д.20).

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, согласно которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в числе прочего, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В то же время, согласно п. п. 1, 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные указанной статьей. В частности, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку в данном случае с момента передачи дома истцу вышеуказанный двухлетний срок, установленный для обнаружения недостатков, истек, то требования о возмещении расходов на их устранение не могут быть предъявлены, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Винокуровой Т.И.

Довод представителя истца об отсутствии оснований для отказа в иске по мотиву пропуска срока давности судом отклоняется, поскольку ст. 477 ГК РФ устанавливает срок для обращения с требованиями, связанными с недостатками товара, в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку, договором купли-продажи стороны не оговорили срок, в течение которого покупатель может предъявить требования по качеству недвижимого имущества, квартира и относящиеся к ней документы и ключи покупателю переданы в ___ 2012 г., иск поступил в Якутский городской суд ____2015 г., то срок для обращения с соответствующими требованиями истцом пропущен.

В данном случае истицей пропущен и общий срок исковой давности продолжительностью ___ года, установленный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который согласно п. 1 ст. 200 ГК начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует впервые с требованием о возмещении убытков ввиду выявленных недостатков истец обращалась к ответчику ____2012 г. (л.д. 21).

Актом № проверки Управления государственного строительного надзора РС(Я) от ____2012 г. обнаружены недостатки строительства (л.д.26). Поскольку Винокурова Т.И. принимала меры к выявлению недостатков в ___ 2012 г. с привлечением специалистов в области строительства, то в тот период у истицы была реальная возможность обнаружить все недостатки дома.

Следовательно, на момент предъявления иска по настоящему делу (____2015 г.) срок исковой давности истек.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

После заявления ответчиком пропуска срока исковой давности, ходатайство о его восстановлении со стороны истца не заявлено. В рассматриваемом случае юридическая неграмотность не может являться уважительной причиной для восстановления пропущенного срока, поскольку в ст. 205 ГК РФ речь идет о полной неграмотности гражданина (неумение писать, читать), препятствовавшей обращению в суд. Отсутствие знаний каких-либо законов или сложившейся судебной практики не свидетельствует о невозможности обращения в суд в установленные сроки.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, не подлежат удовлетворению и производные требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Винокуровой Т.И. к ООО «Строймонтаж-2002» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов отказать.

На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья Л.И.Холмогорова