Гражданский кодекс часть 1

Определением судьи от <дата> в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика по делу привлечена администрация МО «***» Кировской области, поскольку одно из требований заявлено истцом к отделу опеки и попечительства.

В обоснование иска указано, что <дата> между АО «ГПБ Ритейл Сервис» и ООО «Элбинг Инвестментс» был заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец передал в собственность истцу объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером *** расположенное по адресу: <адрес>. За ООО «Элбинг Инвестментс» <дата> произошла государственная регистрация права собственности на спорную квартиру. Ответчик ФИО1 не смотря на то, что снята с регистрационного учета, продолжает проживать по вышеуказанному адресу, ввиду чего собственник квартиры - ООО «Элбинг Инвестментс» не имеет доступа к своей собственности и лишен права распоряжаться ей. Ответчику было выставлено требование об освобождении жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. Просят суд выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, а также возложить на органы опеки и попечительства обязанность оказать ответчику меры поддержки в виде предоставления места в специализированном органе по уходу за престарелыми гражданами.

Представитель истца ООО «Элбинг Инвестментс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств о рассмотрении дела без ее участия суду не заявляла.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации МО «***» Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что оказание мер поддержки в виде предоставления мест в специализированных органах по уходу за престарелыми гражданами не относится к полномочиям администрации. В соответствии с разделом 6 постановления администрации МО «***» Кировской области от <дата>*** «Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде МО «***» Кировской области» установлен определенный порядок предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, в соответствии с которым ФИО1 необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. Относительно искового требования о выселении, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - КОГАУСО «Межрайонный комплексный центр социального обслуживания населения в Кирово-Чепецком районе» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора, полагавшей исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ООО «Элбинг Инвестментс» (покупатель) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости *** от <дата>, заключенного с АО «***» (продавец), приобрели в собственность объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., со всеми ограничениями (зарегистрированными и проживающими лицами).

В соответствии с п. 1.1 договора право собственности на спорную квартиру переходит от продавца к покупателю в дату государственной регистрации перехода права собственности.

Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>*** (п. 1.2 договора).

Объект недвижимости – спорная квартира была передана от продавца к покупателю <дата> на основании акта приема-передачи недвижимого имущества (квартиры).

<дата> произошла государственная регистрация права собственности ООО «Элбинг Инвестментс» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

Как видно из адресно-справочной информации, предоставленной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «***», ответчик ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована с <дата>, а снята с регистрационного учета - <дата>.

Учитывая, что с <дата> истец является собственником спорной квартиры, однако ответчик, не смотря на то, что с регистрационного учета снялась, продолжает фактически проживать в квартире, ООО «Элбинг Инвестментс» направили в адрес ФИО1 требование о выселении в течение 10 дней с момента получения данного требования.

Указанное требование истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено, ФИО1, согласно исковому заявлению, продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, чем нарушает права собственника жилого помещения – ООО «Элбинг Инвестментс».

Достаточных и достоверных доказательств того, что ФИО1 выехала на иное постоянное место жительства и передала ключи от жилого помещения собственнику, не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании договора купли-продажи с <дата> является собственником спорной квартиры, а ответчик ФИО1 хоть и снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, продолжает фактически в ней проживать, при этом, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании спорным жилым помещением, ответчик его собственником не является, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика ФИО1 прекращено, вследствие чего она подлежит выселению из жилого помещения – квартиры по вышеуказанному адресу.

Оснований для удовлетворения требования истца о возложении на органы опеки и попечительства обязанности оказать ответчику меры поддержки в виде предоставления места в специализированном органе по уходу за престарелыми гражданами суд не находит так, как видно из заявления, написанного ФИО1 от <дата> в адрес специализированного органа – КОГАУСО «Межрайонный комплексный центр социального обслуживания населения в <адрес>», ответчик отказалась от услуг, предоставляемых КОГБУСО «Кирово-Чепецкий дом-интернат для престарелых и инвалидов», в стационарной форме социального обслуживания.

Кроме того, в соответствии с разделом 6 постановления администрации МО «*** Кировской области от <дата>*** «Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде МО «<адрес>» <адрес>» установлен определенный порядок предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, который носит заявительный характер и в соответствии, с которым ФИО1 необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Элбинг Инвестментс» - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером *** расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «Элбинг Инвестментс» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.07.2021.

Решение30.07.2021