Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ФИО1 к ООО « Селф» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЕЛФ», в лице уполномоченного агента ООО «Эксперт-Н» и ФИО1, заключен договор № на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 2.1 договора ФИО1 инвестирует денежные средства в строительство объекта в порядке долевого участия на условиях, предусмотренных договором, а Застройщик обязуется собственными силами и (или) с привлечением других лиц, обеспечить строительство объекта и выполнить благоустройство территории домовладения по адресу: <адрес>. При вводе объекта в эксплуатацию номер дома может быть изменен.

В соответствии с п. 3.5 договора, стороны согласовали следующий порядок оплаты:

ФИО1 в течение 5-ти календарных дней со дня регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, оплачивает застройщику сумму в размере <данные изъяты>.

Факт оплаты части стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.5.2 оставшуюся сумму ФИО1 уплачивает до срока ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время, ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Селф», с учетом уточнения просит о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения в п.3.5.указаного договора о порядке оплаты : частично за счет собственных средств, частично за счет средств банковского кредита в соответствии с проектом дополнительного соглашения, направленного по средствам электронной связи в ПАО « ВТБ-24».

Обязать ООО « Селф» предоставить ФИО1 справку о том, что акт приема-передачи <адрес>,расположенной по в 16-ти этажном жилом доме с помещениями общественного назначения, магазином и подземной автостоянкой по адресу : <адрес> между ООО «Селф» и ФИО1, сторонами по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ подписан не был.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представители истца ФИО1- ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Селф» - ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на их необоснованность.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «ВОТЭТОДОМ» в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 указанной статьи).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЕЛФ», в лице уполномоченного агента ООО «Эксперт-Н» и ФИО1, заключен договор № на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 2.1 договора ФИО1(дольщик) инвестирует денежные средства в строительство объекта в порядке долевого участия на условиях, предусмотренных договором, а Застройщик (ООО «Селф») обязуется: собственными силами и (или) с привлечением других лиц, обеспечить строительство объекта и выполнить благоустройство территории домовладения по адресу: <адрес>. При вводе объекта в эксплуатацию номер дома может быть изменен. Передать дольщику в собственность однокомнатную <адрес>,площадь квартиры ( сумма площадей жилых комнат с учетом межкомнатных проемов и подсобных помещений без учета балконов и лоджий -36,28 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.5. договора, стороны согласовали следующий порядок оплаты :

В силу п. 3.5.1.,в течение 5-ти календарных дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, дольщик оплачивает застройщику сумму в размере <данные изъяты>

Оставшуюся сумму дольщик оплачивает застройщику до срока ввода в эксплуатацию дома, в соответствии с п.3.5.2 договора.

Государственная регистрация договора долевого участия произведена в установленном порядке.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от подтверждается оплата по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная ФИО1 в размере <данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селф» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта -многоквартирных жилы домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. 1 очередь строительства – жилые <адрес>,№ и магазин, расположенные по адресу :<адрес> на земельном участке с кадастровым номером :№

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается не заключенным.

В соответствии со ст. 5 названного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из указанного следует, что цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия ее изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами прошел государственную регистрацию, дополнительное соглашение к указанному договору о понуждении к заключении которого просит истец, не содержит существенных условий, определенных ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Вопреки доводам истца, последним не доказано наличие совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Кроме того, как следует из ответа ВТБ 24(ПАО) в рамках программы «Ипотека, Строящееся жилье с гос.поддержкой » кредитование физических лиц на покупку квартиры в доме, введенном в эксплуатацию, не представляется возможным.

При указанных обстоятельства, в силу вышеназванных норм, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Селф» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фурсова О.М.