Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" о признании права собственности на квартиру;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, кадастровый №.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора подряда от 16.01.2013 года на строительство квартиры произвел в полном объеме оплату за квартиру в строящемся многоквартирном доме. Жилое помещение по акту приема-передачи от 26.11.2013 года передано в его пользование, однако зарегистрировать своё право собственности на спорный объект недвижимости, в котором проживает длительное время, он не имеет возможности, ввиду отсутствия у ответчика документации на возведённый многоквартирный дом. 07.06.2010 года ЧП «Монолит» получено разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> условиям договора подряда, ЧП «Монолит», правопреемником которого является ООО «Монолит», обязалось за средства истца построить <адрес> указанном выше доме. Истец полностью выполнил обязательства, квартира передана ему по акту приема-передачи от 26.11.2013 года, объект принят на кадастровый учет. В марте 2014 года ответчиком подана Декларация о готовности объекта к эксплуатации, 07 июля 2015 года объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. 27.06.2017 года истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о регистрации права собственности, однако, в регистрации было отказано, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО4 не прибыл, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3, каждый в отдельности, не возражали против удовлетворения иска.

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 07 июня 2010 года ЧП «Монолит» получено разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> А.

16.01.2013 года между ФИО4 и ЧП «Монолит» заключен Договор подряда, по условиям которого ЧП «Монолит», правопреемником которого является ООО «Монолит», обязуется за средства истца построить <адрес> указанном выше доме.

ФИО4 выполнил обязательства по договору, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 26.11.2013 года.

В марте 2014 года ответчиком подана Декларация о готовности объекта к эксплуатации корпуса № в <адрес>-А по <адрес> г. Севастополь. Из технической документации, имеющейся в материалах дела, следует, что в данном корпусе расположена квартира истца.

07 июля 2015 года объект недвижимости (жилой дом) поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что строительство осуществлено на земельном участке, переданном в аренду согласно Договора аренды земельного участка от 30 марта 2005 года. Квартира принята на кадастровый учет 20.04.2018 года, кадастровый №.

Истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о регистрации права собственности, однако, ей было отказано, что следует из сообщения от 07.07.2017 года № 91/001/008/2017-4122.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 указанной нормы установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним их обязательных условий договора участия в долевом строительстве. Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором, при этом срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору долевого участия, Декларация о готовности объекта к эксплуатации подписана, однако, передача квартиры по Договору долевого участия в соответствии с условиями договора невозможна ввиду отсутствия даты и номер регистрации Декларации о готовности объекта в эксплуатацию, учитывая, что объект соответствует строительным нормам и правилам, иным способом, кроме как обращением с иском о признании права собственности, истец не может восстановить нарушенное право на получение квартиры в собственность, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.04.2019 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный