Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сельский дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сельский дом» обратилось в суд с иском указав, что ... между ОАО «Сельский дом» и ФИО2 заключен договор целевого займа №... согласно которому ОАО «Сельский дом» обязано предоставить целевой заем для строительства жилья, а заемщик обязался принять его, построить жилье, погасить заём и проценты за его пользование денежными средствами.

Заём предоставлен на ... года с уплатой процентов за пользование займом в размере ... % годовых.

Согласно п. 2.6 и 2.7 договора №... а также в соответствии с актом сверки от ... окончательная сумма займа в виде строительных материалов составляет ...

Погашение займа осуществляется в течение одного года с уплатой ... % годовых, ежеквартально, согласно графику погашения займа. Сумма займа вносится не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – до ....

В соответствии с п. 5.1 договора N Заемщик обязан зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом с обременением данного права залогом в силу закона не позднее трех месяцев после завершения строительства.

В соответствии с п. 6.1 договора N Займодавец имеет право на досрочное расторжение договора в случае нарушения срока регистрации права собственности на построенный жилой дом с обременением данного права залогом в силу закона.

ОАО «Сельский дом» ... направило ФИО2 предложение о расторжении договора целевого займа N в виде соглашения о расторжении договора. Указанное предложение получено ФИО2, согласно уведомлению о вручении ... До настоящего времени никакого ответа от заемщика в адрес ОАО «Сельский дом» не поступало.

Заем обеспечивается поручительством, о чем ... был заключен договор поручительства с ФИО1

По состоянию на ... сумма основного долга по договору №... составила ... проценты за пользование займом, согласно приложенным расчетам, составили ...

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно: ... - сумму займа; ... - проценты за пользование займом, ... - расходы по уплате государственной пошлины. Расторгнуть договор целевого займа N от ...

Представитель истца ОАО «Сельский дом» в суд не явился, в ходатайстве, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ... между ОАО «Сельский дом» и ФИО2 заключен договор целевого займа № ..., согласно которому ОАО «Сельский дом» обязано предоставить целевой заем для строительства 24-х квартирного жилого дома общей площадью ... на земельном участке кадастровый номер ..., расположенном по адресу: ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ... в сумме ...

Заемщик обязан передать результаты строительства квартир в жилом доме физическим лицам, постоянно проживающим и работающим в сельской местности или изъявившим желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, обладающим возможностью осуществлять возврат заемных средств. В срок до ... Заемщик им передает право собственности на жилые помещения или заключает договоры об их правах требования жилых помещений.

Заём предоставлен на ... года с уплатой процентов за пользование займом в размере 1/4 учетной ставки Банка России, действующей на момент подписания договора (... %).

Согласно п. 2.6 и 2.7 договора №..., а также в соответствии с актом сверки от ... окончательная сумма займа в виде строительных материалов составляет ...

Согласно п. 5.1 договора, заемщик обязан завершить строительство жилого дома до ... г., предоставить договор залога объекта недвижимого имущества или иного ликвидного имущества, либо уведомить Федеральную регистрационную службу о заключении настоящего договора в соответствии со ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора; зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом с обременением данного права залогом в силу закона не позднее трех месяцев после завершения строительства жилого дома путем представления в регистрирующий орган настоящего договора и предоставить займодавцу документы, подтверждающие регистрацию обременения права собственности залогом.

Стороны в п. 6.1 договора установили, что досрочное расторжение договора по инициативе займодавца возможно в случаях, если заемщик не приступил к строительству жилого дома в течение года с момента заключения договора, нарушил срок завершения строительства жилого дома либо срок регистрации права собственности на построенный жилой дом с обременением залогом в силу закона или передачи земельного участка в залог ОАО «Сельский дом».

В соответствии с договором поручительства №... от ... ФИО1 обязался солидарно отвечать перед займодавцем за исполнение ФИО2 обязательств по договору целевого займа от ...

... ОАО «Сельский дом» в связи с неисполнением обязанности, предусмотренной абз. 8 п. 5.1 договора целевого займа N от ... г., а именно регистрации права собственности на построенный жилой дом с обременением данного права залогом в силу закона не позднее трех месяцев после завершения строительства, обратилось к ФИО2 с предложением о расторжении договора целевого займа, приложив для подписания экземпляры соглашения о расторжении вышеуказанного договора.

Ответ на данное предложение ФИО2 не представил, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Таким образом, договор может быть расторгнут не только при существенном нарушении договора, а также в случаях, предусмотренных законами или договором.

П. 6.1 договора стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора по инициативе займодавца в случае нарушения заемщиком срока регистрации права собственности на построенный жилой дом с обременением залогом в силу закона или передачи земельного участка в залог ОАО «Сельский дом».

Условие данного договора о праве займодавца требовать досрочного расторжения договора, ответчиками не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что срок завершения строительства жилого дома определен сторонами договора до ... г., также установлена обязанность зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом с обременением данного права залогом в силу закона не позднее трех месяцев после завершения строительства.

Доказательств того, что право собственности на построенный жилой дом зарегистрировано, ответчики не представили.

На основании изложенного, учитывая, что заемщиком нарушены условия договора, неисполнение которых предусматривает возможность досрочного расторжения договора по инициативе займодателя, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора целевого займа N от ...

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, и не оспоренный ответчиком, суд признает его верным, арифметически правильным, соответствующим условиям договора. Ответчиками данный расчет не оспорен, собственный расчет задолженности не представлен.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 действительно нарушил условия договора, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца сумму займа в размере ... проценты за пользование займом в размере ...

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В материалах дела имеется платежное поручение от ... N об оплате истцом государственной пошлины в размере ... при подаче искового заявления в суд.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца ОАО «Сельский дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере по ... с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сельский дом» - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого займа N от ... г., заключенного между ОАО «Сельский дом» и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сельский дом» сумму займа в размере ... проценты за пользование займом в размере ....

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Сельский дом» в счет возврата сумму оплаченной государственной пошлины по ... с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.Ж. Умбетова

В окончательной форме решение принято: ... года.

Судья: Э.Ж. Умбетова