Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Степанищевой Антонины Андреевны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Степанищева А.А. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что в апреле 2000 года с сыном купила квартиру. В марте 2009 года сын Степанищевой А.А. подарил ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП Беловского отдела на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010-2018 истцом были самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры - демонтаж перегородок кладовой в жилой комнате №, переоборудование пристройки к жилому дому в жилую, устройство трех жилых пристроек к дому, устройство санузла, установка отопительного котла, устройство дверного проема между жилой комнатой № и помещением №, устройство дверного проема между помещениями № и №, демонтаж печного очага, в связи с чем количество комнат стало 5.

Поясняет, что, так как при переоборудовании квартиры в виде 3-х пристроек к квартире, Степанищева А.А. вышла за пределы квартиры, ей было необходимо узаконить земельный участок.

Осенью 2020 года Степанищевой А.А. было подано исковое заявление в суд о признании права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было рассмотрено, признано право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Отчета о техническом состоянии несущих конструкций квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, работы выполнены без надлежащего оформления, но не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, и соответствуют действующим нормативам.

Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания, в котором находится квартира, исправное. Дальнейшая эксплуатация квартиры не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется, как исправное.

До реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составляла 54,9 кв.м. После проведенной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры составила 92,5 кв.м., в том числе жилая площадь 64,1 кв.м.

Обратившись в Администрацию Беловского городского округа о согласовании проведенной реконструкции и перепланировки квартиры, ДД.ММ.ГГГГ № №, Степанищева А.А. получила уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

В связи с тем, что реконструкция и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, на основании ст.29 Жилищного Кодекса РФ, просит признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном и перепланированном состоянии за Степанищевой Антониной Андреевной.

В судебное заседание стороны не явились. Извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания по правилам, предусмотренным статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Степанищева А.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что Степанищева Антонина Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, №.

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Степанищевой Антониной Андреевной признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 542 кв.м.

Истцом Степанищевой А.А. без согласования с органом местного самоуправления произведена реконструкция и перепланировка квартиры, а именно: переоборудование нежилой пристройки в жилую Литера А2, строительство жилой пристройки Литера А3, строительство жилой пристройки Литера А4, демонтаж перегородок с дверным проемом между помещением №4 и №5, демонтаж печного очага, устройство котельной в помещении № 2, устройство санузла в помещении № 5.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» филиалом № БТИ <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, уточнена и составляет 92,5 кв.м., жилая площадь 64.1 кв.м.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что, согласно техническому паспорту износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 15%. В квартире жилого дома были самовольно произведены работы по реконструкции, которые заключались в следующем: устройство 2-х жилых пристроек, демонтаж перегородок с дверным проемом, устройство 2-х дверных проемов, демонтаж печного очага, установка отопительного котла, установка сантехнического оборудования, переоборудование пристройки в жилое помещение. В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов квартиры в двухквартирном жилом доме работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры Литера А и жилых пристроек, на момент обследования не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции квартиры Литера А и жилых пристроек, планировочные решения принятые при реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно сообщению отдела НДПР г. Белово, г.о. Краснобродский, Беловского и Гурьевского районов УНДПР Главного управления МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ№, жилое помещение по адресу: <адрес> эксплуатируется в соответствие с требованиями федерального законодательства в области пожарной безопасности.

Поскольку сохранение жилого помещения (квартиры), в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Степанищевой Антонины Андреевны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., с кадастровым №, в реконструированном и перепланированном состоянии за Степанищевой Антониной Андреевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2021 г.

Судья В.М.Голубченко