Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – Побежимовой А.Р., действующей на основании доверенности 27АА 1641798 от 12 января 2021 года, выданной сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подберезкиной Ирины Ивановны, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Подберезкина Никиту Руслановича и Грачева Романа Дмитриевича, к Григорьевой Ольге Владимировне о снятии обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ

Подберезкина И.И., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Подберезкина Н.Р. и Грачева Р.Д., обратилась в суд с иском к Григорьевой О.В. о снятии обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что (дата) между сторонами, где истец являлась Покупателем, а ответчик Продавцом, заключен договор купли-продажи комнаты - части жилого помещения (№)(адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес)(адрес)(адрес). Переход права зарегистрирован (дата), стоимость комнаты составила 420 266 рублей 78 копеек и оплата за покупку указанного объекта недвижимости производилась за счет средств материнского капитала в соответствие с Федеральным законом от (дата) № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата и на основании решения УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края, путем перечисления на счет Продавца не позднее полутора месяцев после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на имя Покупателя в УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес). Окончательный расчет по договору произведен (дата). Вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения в виде комнаты, что явилось основанием для обращения истца с названными требованиями в суд.

Определением суда от (дата) к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец участие не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, в суде ее интересы представлял представитель, действующий на основании доверенности.

Ответчик Григорьева О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по месту регистрации, причин неявки не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела не представила.

Представитель третьего лица в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причин неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, ответчика и представителя третьего лица в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Побежимова А.Р., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, подтвердила изложенные выше обстоятельства и дополнила, что ответчик уклоняется от обращения с соответствующем заявлением в регистрирующий орган, на телефонные звонки отвечает не всегда, по договоренности в МФЦ не является. Вместе с тем, истец приобрела комнату в квартире за счет средств материнского капитала, Пенсионный фонд исполнил обязательство, денежные средства на счет ответчика перевел вовремя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 5 статьи 488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 1).

Согласно положениям статьи 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

На основании подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от (дата)Подберезкина И.И., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Подберезкина Н.Р. и Грачева Р.Д., приобрела у Григорьевой О.В. часть жилого помещения (№)(адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость жилого помещения составила 420 266 рублей 78 копеек. Согласно пункту 3.1 указанного договора, оплата за покупку указанного объекта недвижимости производилась за счет средств материнского капитала в соответствие с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата и на основании решения УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края, путем перечисления на счет Продавца не позднее полутора месяцев после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на имя Покупателя в УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края. Со дня государственной регистрации перехода права собственности Покупателю указанный объект недвижимости должен находиться в залоге у Продавца до полного выполнения условий настоящего договора (пункт 4).

Представленными истцом сведениями: уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от (дата)(№), справкой Государственного учреждения – Отделения пенсионного фонда РФ по Хабаровскому раю и ЕАО (Обособленного подразделения – Клиентской службы в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от (дата)(№)/Б/Н подтверждается, что истцом в адрес ответчика перечислены денежные средства в размере 420 266 рублей 78 копеек, то есть истец в полном объеме исполнила обязательства по договору от (дата), выплатив ответчику полную стоимость объекта недвижимости.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства Подберезкиной И.И. по договору купли-продажи от (дата) исполнены надлежащим образом, в связи с чем право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом указанного договора, и принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.ст. 14,15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.

Данная позиция установлена абзацем 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Поскольку решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения органами регистрационного учета соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке, предъявленное истцом требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности о погашении регистрационной записи об ипотеке самостоятельному разрешению не подлежит, как излишне предъявленное.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Подберезкиной И. И., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Подберезкина Н. Р. и Грачева Р. Д., к Григорьевой О. В. о снятии обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на часть жилого помещения (№)(адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) регистрационной записи об ипотеке от (дата) на часть жилого помещения (№)(адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Капитонова

Окончательная форма решения суда изготовлена (дата).