Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением исполнения обязательств, обязании устранить недостатки, обязании передать квартиру участникам долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением исполнения обязательств, обязании устранить недостатки, обязании передать квартиру участникам долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ними был заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельных участках кадастровые номера №, многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, 19-й км <адрес>, жилой дом позиция 29, в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира, общей площадью 82,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 19-й км <адрес>, жилой дом позиция 29, в соответствии с проектом планировки территории, секция 1, <адрес>. В соответствии с п. 4.3 вышеуказанного договора – цена квартиры составляет 6 624 094 руб. 00 коп. Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости объекта долевого строительства произведена участниками в полном объеме, в сроки, указанные в договоре. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в указанный в договоре срок не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ застройщик пригласил участников долевого строительства для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. При осмотре квартиры, были выявлены существенные недостатки, которые были зафиксированы участником долевого строительства в акте осмотра квартиры оборудования (акт от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: отсутствие отопления в одной из комнат; многочисленные торчащие гвозди в стенах; отсутствие уплотнительной резинки на одном из окон квартиры, неотрегулированные створки окон в квартире; течь воды на балконе. Застройщик также подтвердил наличие недостатков в осматриваемой квартире, которые препятствовали к использованию квартиры по назначению и подписанию двухстороннего акта приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и участниками долевого строительства не подписывался до устранения застройщиком выявленных недостатков. Однако недостатки застройщиком устранены не были. Ввиду отсутствия подписанного акта приема-передачи квартиры неустойка рассчитывается по день подачи претензии. Просрочка передачи участнику долевого участия объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 421 день и составила 1 471 542 руб. 48 коп. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ООО «Агентство недвижимости «Ключ» с требованием об уплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры. Требование об уплате неустойки не выполнено до настоящего времени.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в их пользу, неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 471 542 руб. 48 коп.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов; компенсацию морального вреда, в размере 100 000 руб. 00 коп.; обязать ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» устранить зафиксированные в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ существенные недостатки и передать им квартиру по двухстороннему акту приема-передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он, совместно с представителем ООО «Агентство недвижимости «Ключ» выходили на квартиру, по адресу: <адрес>. В ходе выхода по указанному адресу не были выявлены следующие недостатки, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: окна в квартире очищены; выполнена регулировка ПВХ окон по всей квартире; выполнена регулировка холодного остекления на балконе; стены квартиры очищены от посторонних предметов; система отопления исправна, полноценно справляется с обогревом жилого помещения. Выявлено: следы протечки на балконе D=100 мм., определено провести обследование парапета после схода снежного покрова, при необходимости провести по герметизации стыков парапета, работы выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель по доверенности ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения иска ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ (л.д. 28-55).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 18 того же Закона РФ, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 19 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в соответствии со ст. 7 вышеназванного 214-ФЗ ответственность застройщика наступает при передаче объекта с недостатками, следовательно, участник долевого участия вправе потребовать от застройщика устранения недостатков.

В силу ст. ст. 469, 503 ч. 1 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст. 8 п. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 8 п. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в постановлении от 28.06.2012 года № 17, под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 5 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ», именуемым «застройщик» и ФИО1, ФИО2, именуемыми «участники долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельных участках кадастровые номера №, многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, 19-й км <адрес>, жилой дом позиция 29 в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира, общей площадью 82,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, 19-й км <адрес>, жилой дом позиция 29 в соответствии с проектом планировки территории, секция 1, <адрес>. В соответствии с п. 4.3 Договора – цена квартиры составляет 6 624 094 руб. 00 коп. Согласно п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

ФИО1, ФИО2 произвели оплату во исполнении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО1, ФИО2 был подписан акт 326 осмотра квартиры и оборудования в квартире, где указано, что при осмотре квартиры, были выявлены недостатки, а именно: отсутствие отопления в одной из комнат; многочисленные торчащие гвозди в стенах; отсутствие уплотнительной резинки на одном из окон квартиры, неотрегулированные створки окон в квартире; течь воды на балконе (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО1, ФИО2 был подписан акт № АБ-Щит-326 по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока, согласно которого следует, что устранены следующие недостатки, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ: окна в квартире очищены; выполнена регулировка ПВХ окон по всей квартире; выполнена регулировка холодного остекления на балконе; стены квартиры очищены от посторонних предметов; система отопления исправна, полноценно справляется с обогревом жилого помещения. Выявлено: следы протечки на балконе D=100 мм., определено провести обследование парапета после схода снежного покрова, при необходимости провести по герметизации стыков парапета, работы выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу недостаток в виде следов протечки на балконе D=100 мм. не устранен, истцами ФИО1, ФИО2 выбран способ защиты их нарушенного права именно обязанием ответчика устранить выявленный недостаток, в связи с чем суд полагает, исковые требования ФИО1, ФИО1 об обязании устранить недостатки в жилом помещении, подлежат удовлетворению, с обязанием ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» устранить недостаток (дефект), выявленный в период гарантийного срока в виде следов протечки на балконе D-100 мм., указанный в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в акте от ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано ООО «Агентство недвижимости «Ключ» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (позиция №) (л.д. 39-44).

ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО2, по адресу: <адрес> направлено уведомление о передаче объекта долевого строительства (л.д. 46-47). Указанное уведомление ФИО1, ФИО2 не было получено и возвращено отправителю (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО2, по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, <адрес> бульвар, <адрес>, направлен односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52). Указанный односторонний акт ФИО1, ФИО2 не был получен и был возвращен в адрес отправителя (л.д. 53-54).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснил, что односторонний передаточный акт ими получен ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» об обязании передать квартиру участникам долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи, суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку оснований полагать, что недостатки (дефекты), указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в акте от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра переданной истцам по договору участия в долевом строительстве квартиры, свидетельствуют о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, не имеется, на момент составления акта от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. Истец ФИО1 в ходе судебного заседания пояснил, что односторонний акт был ими получен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства считается переданным истцам ФИО1 и ФИО2, препятствий в регистрации права собственности на объект долевого строительства у истцов не имеется, так как в соответствии со ст. 48 ч. 11 п. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Ссылки истца ФИО1 на невозможность принятия объекта ввиду многочисленных строительных недостатков суд считает несостоятельными, так как право истцов ФИО1, ФИО2 на устранение недостатков и дефектов объекта долевого строительства не связано с их обязанностью своевременно принять жилое помещение.

ООО «Агентство недвижимости «Ключ» не выполнило своих обязательств по указанному договору, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 обращались к застройщику в ООО «Агентство недвижимости «Ключ» с требованием выплатить им неустойку, уплачиваемую застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 13-15).

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителям неустойки по договору БЩ-29Б-1-9-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 406 736 руб. 76 коп. ((за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-6 624 094 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 79-количество дней просрочки х 2 х 1/300 х 9%-ставка рефинансирования)=313 982 руб. 06 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-6 624 094 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 42-количество дней просрочки х 2 х 1/300 х 8,5%-ставка рефинансирования)=157 653 руб. 44)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-6 624 094 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 49-количество дней просрочки х 2 х 1/300 х 8,25%-ставка рефинансирования)=178 519 руб. 33 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-6 624 094 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 56-количество дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,75%-ставка рефинансирования)=191 657 руб. 12 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-6 624 094 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 42-количество дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,5%-ставка рефинансирования)=139 105 руб. 97 коп.)+(6 624 094 руб. 00 коп.-сумма основного долга х 133-количество дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,25%-ставка рефинансирования)=425 818 руб. 84 коп.). При этом, суд определяет период неустойки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцам по одностороннему передаточному акту, который был получен истцом ФИО1 Ссылки представителя ответчика на то, что в случае удовлетворения исковых требований период неустойки следует определить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку односторонний передаточный акт был направлен только в адрес истца ФИО2, сведений о направлении одностороннего передаточного акта в адрес истца ФИО1, стороной ответчика, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в пользу ФИО1, ФИО2, неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в размере 400 000 руб. 00 коп., по 200 000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 100 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 10 000 руб. 00 коп., по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого, на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцами в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения им нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истцы вынуждены были обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в пользу истцов ФИО1, ФИО2, подлежит взысканию штраф, в размере 205 000 руб. 00 коп. (400 000 руб. 00 коп.+10 000 руб. 00 коп./2), по 102 500 руб. 00 коп. в пользу каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха, в размере 7 500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Агентство недвижимости «Ключ» устранить недостаток (дефект), выявленный в период гарантийного срока в виде следов протечки на балконе Д=100 мм, указанный в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в акте от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в пользу ФИО1, ФИО2, неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 400 000 руб. 00 коп. по 200 000 руб. 00 коп. в пользу каждого; компенсацию морального вреда, в размере 10 000 руб. 00 коп. по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого; штраф за нарушение прав потребителя, в размере 205 000 руб. 00 коп. по 102 500 руб. 00 коп. в пользу каждого.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки; компенсации морального вреда; штрафа, в связи с нарушением исполнения обязательств; об обязании передать квартиру участникам долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи, отказать.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» госпошлину в доход местного бюджета г.о. Балашиха Московской области, в размере 7 500 (семь тысяч пятисот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова