Гражданский кодекс часть 1

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга в защиту неопределенного круга лиц к Шильмейстеру Роману Олеговичу, Решилову Сергею Александровичу о возложении обязанности привести нежилые помещения в прежнее состояние и по иску Шильмейстера Романа Олеговича, Решилова Сергея Александровича к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Петроградского района г. Санкт-Петербурга обратился в суд иском к ответчикам в защиту неопределенного круга лиц, в котором просил обязать ответчиков привести в первоначальное состояние нежилые помещения <адрес>., а именно восстановить гидроизоляцию подвального помещения; увеличить высоту подвального помещения в соответствии с планом ГУП «ГУИОН»; освободить арочный проезд от самовольно возведенных ворот; возвести демонтированные перегородки в помещении 2-Н., ссылаясь на то, в ходе проведенной проверки соблюдения требований законодательства в сфере ЖКХ установлено, что собственниками указанных помещений Шильмейстером Р.О., Решиловым С.А. произведены несогласованные в установленном порядке работы по перепланировке и переустройству помещений, произведен самозахват арочного проезда, устроен лестничный марш, в помещении 1-Нпроизведено заглубление подвала на 30 см., оголен фундамент, нарушена гидроизоляция подвала; в помещении 2-Н демонтированы все ненесущие перегородки, устроены дополнительные окна в количестве 7 штук, произведено заглубление, оголен фундамент, нарушена гидроизоляция подвала.

В связи с нарушением прав собственников общего имущества многоквартирного дома, созданием угрозы безопасности неопределенного круга лиц ввиду отсутствия согласования проведённых работ с уполномоченными органами государственной власти, на основании 25, 26, 29, 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 45 ГПК РФ прокурор просил об удовлетворении заявленных требований.

Шильмейстер Р.О., Решилов С.А. обратились в суд с иском к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга, в котором просили сохранить нежилые помещения 1-Н и 2-Н, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением суда от 01.10.2020 года гражданские дела № 2-1412/2020 и 2-2888/2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании помощник прокурора Мазуров Н.Д. исковые требования поддержал, возражая против удовлетворения требований ответчиков о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии.

Ответчики Шильмейстер Р.О., Решилов С.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика Шильмейстер Р.О. по доверенности Кулагин А.А. в судебном заседании иск не признал, полагая возможным, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, удовлетворение иска о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика по иску Шильмейстера Р.О., Решилова С.А. - администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга Хасиев А.Г. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения иска ввиду отсутствия согласования проведенных работ с администрацией района.

Представители третьих лиц – Гостройнадзора Санкт-Петербурга, представившего отзыв на исковое заявление (л.д.43), а также Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Шильмейстер Р.О., Решилов С.А. являются собственниками нежилых помещений <адрес>

В ходе проведенной проверки соблюдения требований законодательства в сфере ЖКХ установлено, что собственниками указанных помещений Шильмейстером Р.О., Решиловым С.А. произведены несогласованные в установленном порядке работы по перепланировке и переустройству помещений, произведен самозахват арочного проезда, устроен лестничный марш, в помещении 1-Н произведено заглубление подвала на 30 см., оголен фундамент, нарушена гидроизоляция подвала; в помещении 2-Н демонтированы все ненесущие перегородки, устроены дополнительные окна в количестве 7 штук, произведено заглубление, оголен фундамент, нарушена гидроизоляция подвала.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Возражая против иска прокурора, Шильмейстер Р.О., Решилов С.А. просили о сохранении данных нежилых помещений в перепланированном (переустроенном) виде, ссылаясь на заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (заключение эксперта № 226-СТЭ, т.2, л.д. 42-84), согласно которому работы по перепланировке, переустройству в спорных помещениях не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии (МВК): соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий».

Выполнение работ по перепланировке и переустройству нежилых помещений производится после рассмотрения районной МВК проектной документации и принятию по нему решения. При этом обязательным условием является соответствие проекта требованиям законодательства Российской Федерации и наличие полного комплекта документов, согласованного уполномоченными органами в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и т.д.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Такое согласие ответчиками получено не было, проведенные работы в спорных помещениях с самозахватом арочного проезда ведут к изменению размера общего имущества дома.

Кроме того, согласно вышеупомянутому заключению судебной экспертизы, произведенные в помещениях строительно-монтажные работы не соответствуют строительным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком спорная перепланировка/переустройство помещений не согласованы, суд соглашается с мнением прокурора о самовольном характере данных перепланировки/переустройства и наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований об обязании привести помещения в первоначальное состояние.

Соответственно, при таком положении оснований для удовлетворения иска Шильмейстера Р.О., Решилова СС.А. к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении нежилых помещений в перепланированном/переустроенном состоянии не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора Петроградского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к Шильмейстеру Роману Олеговичу, Решилову Сергею Александровичу о возложении обязанности привести нежилые помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Шильмейстера Романа Олеговича, Решилова Сергея Александровича привести нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес> в прежнее состояние: восстановить гидроизоляцию подвального помещения; увеличить высоту подвального помещения в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» по состоянию на 22 февраля 2005 года; освободить арочный проезд от самовольно возведенных ворот; возвести демонтированные перегородки в помещении 2-Н.

В удовлетворении иска Шильмейстера Романа Олеговича, Решилова Сергея Александровича к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении нежилых помещений в перепланированном /переустроенном состоянии отказать.

Взыскать с Шильмейстера Романа Олеговича, Решилова Сергея Александровича государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 300 (Триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт–Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

Председательствующий С.С. Никитин