Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Разиной Т.А. к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Разина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что в ее собственности находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ей на праве собственности. Данный дом был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> сельском Совете <данные изъяты> в реестре за №.Своевременно она право собственности на жилой дом надлежащим образом не зарегистрировала. В ДД.ММ.ГГГГ году она решила распорядится, принадлежащим ей имуществом, в связи с чем обратилась в нотариальную контору, где ей разъяснили, что она надлежащим образом не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом путем регистрации в органах государственной регистрации права договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> сельском Совете <адрес> в реестре за №, согласно которому она, Разина Т.А. приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> руб.; признать за ней, Разиной Т.А., право собственности на жилой дом лит <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Разин Т.А. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> сельском Совете <данные изъяты> в реестре за №, заключенный между ней, Разиной Т.А., и ФИО1, действительным; признать за ней, Разиной Т.А., право собственности на жилой дом лит <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уплатила за него денежные средства. Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете в реестре за №. Однако в БТИ данный договор она не зарегистрировала. Решением администрации <данные изъяты> сельского Совета ей был предоставлен земельный участок в <адрес> для огородничества и садоводства. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить свое право собственности на дом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении заместитель главы администрации Есина Ю.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, полагается на решение суда, вынесенное в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Флянтикова Н.В. указала, что Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №1 по Тульской области не возражает против исковых требований Разиной Т.А. и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом, направить в адрес Инспекции копию решения по делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.17 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хоть и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из анализа вышеуказанных норм следует вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации обеспечивается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Разиной Т.А. и ФИО1 составлен договор купли-продажи, по условиям данного договора ФИО1 продал Разиной Т.А. <данные изъяты> кирпичный жилой дом, расположенный в <адрес><адрес> за <данные изъяты> руб. Указанный договор удостоверен главой администрации <данные изъяты> сельского Совета, зарегистрирован в реестре за №.

Из копии свидетельства № о праве наследуемого пожизненного владения на землю усматривается, что Разиной Т.А решением главы администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ для ведения огородничества и садоводства предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, лит <данные изъяты> кв. м, лит <данные изъяты> кв.м, лит <данные изъяты> кв.м. Субъектом права на данный объект указана Разина Т.А., право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется справка-выписка из похозяйственной книги администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в похозяйственной книге № имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой владельцем, жилого дома по адресу: <адрес>, является Разина Т.А.

Постановлением Краснобуйцкой сельской администрации Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении нумерации домов в населенных пунктах Краснобуйцкой сельской администрации» следует, что за Разиной Т.А. зарегистрировано строение, расположенное по адресу: <адрес>

В материалах дела имеются страховые свидетельства на имя Разиной Т.А. о добровольном страховании домашнего имущества расположенного в д. Доброе Краснобуйского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанций об уплате налога на строение, земельный налог усматривается, что Разина Т.А. уплачивала налог на имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Между тем право собственности на спорное жилое помещение за Разиной Т.А. зарегистрировано не было.

Свидетели ФИО2, ФИО3, допрошенные в судебном заседании, показали, что им известно, что Разина Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом, расположенный в <адрес> у ФИО1, они ездили вместе с ней в сельскую администрацию, где Разина оформляла документы, отдала деньги за дом ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года Разина Т.А. пользуется данным домом как своим собственным, содержит его.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО1 произвел продажу жилого дома истцу Разиной Т.А. за денежную сумму в размере 17894 руб. Истец выполнил со своей стороны существенные условия договора. Договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда сомнений не вызывает.

Следовательно, истец Разина Т.А. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не оспаривается.

Однако, в силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ требовал обязательного нотариального удостоверения такого договора, однако договор нотариально удостоверен не был.

Ст.7 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд находит доказанным принадлежность имущества – жилого дома, истцу, а отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом не может служить основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на данное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

При изложенных данных, суд полагает заявленные Разиной Т.А. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Разиной Т.А. к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> сельском Совете <данные изъяты> в реестре за №, заключенный между Разиной Т.А. и ФИО1, действительным.

Признать за Разиной Т.А. право собственности на жилой дом лит <данные изъяты> общей площадью всех частей здания <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.