Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Элитпрод», ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Элитпрод», ФИО4 о взыскании задолженность по договору аренды, пени, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Элитпрод» (арендатор) в лице директора ФИО4, был заключен договор аренды части нежилого помещения №2019/11-21 от 21 ноября 2019 года, по условиям которого арендодатель передал арендатору часть нежилого помещения площадью 166,6 кв.м. (пом. № 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, расположенное в нежилом помещении: торговое помещение №2, назначение: нежилое, общая площадь 265.5 кв. м., этаж 1, адрес: ЯНАО, <адрес> кадастровый (или условный) <данные изъяты>. Арендная плата с 21 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года составляла 90 000 рублей, а начиная с 1 января 2020 года ежемесячная арендная плата составляет 192 000 рублей без НДС. 11 ноября 2020 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 2019/11-21 от 21 ноября 2019 года и возврате помещения, которое 3 декабря 2020 года зарегистрировано в Управлении Росреестра. 24 ноября 2020 года от ООО «Элитпрод» поступила сумма в размер 50 000 рублей в качестве частичной оплаты за аренду помещения по договору за июнь 2020 год. 20 декабря 2020 года истец направил претензионное письмо в адрес ответчика, просил в срок до 15 января 2021 года погасить задолженность в сумме 558 784 рублей 98 копеек. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. Условиями договора предусмотрена ответственность сторон, в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с 24 ноября 2020 года по 22 января 2021 года сумма пени составила 33 527 рублей 10 копеек. По договору оказания юридических услуг истцом оплачено 20 000 рублей, которые он полагает необходимо взыскать солидарно с ответчиков. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 558 784 рублей 98 копеек, пени 33 527 рублей 10 копеек, расходы по оплате юридических услуг 20 000 рублей, в возмещении расходов по оплате государственной пошлины 15 246 рублей.

Истец ИП ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело без участия истца.

Ответчики ООО «Элитпрод», ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили, о рассмотрении дела без участия не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что 21 ноября 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Элитпрод», в лице директора ФИО4 заключён договор аренды части нежилого помещения № 2019/11-21, согласно п. 1.1 которого ИП ФИО1 передал ООО «Элитпрод» во временное возмездное пользование часть нежилого помещения площадью 166,6 кв.м. (пом. [суммы изъяты],12,13,14,17,18,19), расположенное в нежилом помещении: торговое помещение [суммы изъяты], назначение: нежилое, общая площадь 265,5 кв.м., 1 этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) <данные изъяты>. Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет 166,6 кв.м.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 5 лет с 21 ноября 2019 года по 21 ноября 2024 года (п.6.1. договора).

Согласно п. 3.1, 3.5. договора арендная плата по договору составляет с 21 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года – 90 000 рублей без НДС, начиная с 1 января 2020 год ежемесячная арендная плата составляет 192 000 рублей, без НДС. Оплата производится ежемесячно, путем перечисления арендатором суммы на расчетный счет арендодателя. Оплата за текущий месяц производится с 1 по 7 число.

Арендованные помещения были переданы арендатору 21 ноября 2019 года, что подтверждается копией акта приема-передачи имущества.

Зарегистрированное за истцом право собственности на нежилые помещения, никем не оспорено.

11 ноября 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Элитпрод», в лице директора ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 2019/11-21 от 21 ноября 2019 года, согласно которому сумма задолженности по арендной плате составляет 608 784 рубля 98 копеек, арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до 15 января 2021 года.

До обращения в суд истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 21 декабря 2020 с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается почтовой описью, почтовой квитанцией. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из представленных суду документов следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 558 784 рублей 98 копеек.

В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что они надлежащим образом исполняли условия договора.

В связи с этим с ответчиков в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию 558 784 рубля 98 копеек.

Статья 330 ГК РФ определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п.4.2 договора аренды нежилого помещения от 21 ноября 2019 года в случае просрочки внесения арендных платежей арендатор, уплачивает арендодателю, пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 33 527 рублей 10 копеек за период с 24 ноября 2020 года по 22 января 2021 года.

Судом ответчикам было предложено представить доказательства исполнения взятого на себя обязательства по договору. Со стороны ответчиков таких доказательств не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом и контррасчета задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика пени в размере 33 527 рублей 10 копеек.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оказанию юридических услуг в сумме 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридической помощи от 15 декабря 2020 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 декабря 2020 года.

С учетом объема выполненной работы сложности спора, суд признает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 15 246 рублей.

Исходя из требований ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ размер, государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца ИП ФИО1 составляет 15 246 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Элитпрод», ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 784 рублей 98 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 527 рублей 10 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, в возмещении расходов по оплате государственной пошлины 15 246 рублей, а всего: 627 558 (шестьсот двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: ФИО3