Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1412/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» конкурсному управляющему ФИО2 о признании договора договором участия в долевом строительстве, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес> со следующими параметрами: Секция – №, этаж – 6, строительный номер квартиры – 24, количество комнат – 2; проектная общая площадь – 70,63 кв.м.; проектная жилая площадь – 34,91 кв.м., с момента его заключения.

Признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор №г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве гаража расположенного в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, со следующими параметрами: Секция – №, этаж – 1 подземный, строительный номер гаража – 55, проектная общая площадь – 18,00 кв.м., с момента его заключения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» конкурсному управляющему ФИО2 о признании договора договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» конкурсному управляющему ФИО2 о признании договора договором участия в долевом строительстве, указав, что истица является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-гранд».

Согласно пункта 1.1. вышеуказанного договора - «ЗАКАЗЧИК» осуществляет проектирование и строительство жилого дома в городе Самаре по адресу: <адрес>, а «ДОЛЬЩИК» инвестирует свою Долю, в строительстве указанного дома, в объёме, составляющем 71,85 кв.м. общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> (четырнадцать) на пятом этаже».

Сумма, уплаченная ФИО1 по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 886315, 60 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

На основании договора № г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-гранд» ФИО1 является участником долевого строительства подземных гаражей на площадке жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.1. указанного договора - «ЗАКАЗЧИК» осуществляет строительство подземных гаражей на площадке жилого дома в городе Самаре по адресу: <адрес>, согласно проектной документации, а «Дольщик» инвестирует свою Долю, в строительстве указанного дома, в объёме, составляющем 18,00 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу № (шестьдесят)».

Сумма, уплаченная ФИО1 по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-гранд» составляет 320160 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Одним из условий вышеперечисленных договоров долевого участия в строительстве было: «Заказчик» должен подготовить земельный участок под строительство жилого дома, получить разрешение на строительство и все необходимые согласования в соответствующих организациях».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Строительство вышеуказанного жилого дома и подземных гаражей осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании следующих документов:

- Постановления Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора аренды №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ получено на объект - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>».

После получения компанией ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешения на строительство, в соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на данный строительный объект была изготовлена проектная декларация и ДД.ММ.ГГГГ размещена в сети ИНТЕРНЕТ по адресу www.elgrand.ru.

Письмом ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 как участник долевого строительства объекта на который было получено разрешение на строительство, была об этом уведомлена и было предложено явиться в офис ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, фактически ей предложили перезаключить существующие договора долевого участия в строительстве на ту же квартиру и тот же гараж (без изменения предмета договора и его цены), но в соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

ФИО1 не смогла перезаключить существующие договора на новые по независящим от нее обстоятельствам.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства <адрес> – заявление ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены и пакета документов на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и принято решение о включении ФИО1 в Реестр.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требование ФИО1 о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признаны обоснованными требования ФИО1 включены в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ИНН №, о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства <адрес> (строительный адрес), общая площадь 71,85 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 886315,60 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком – 536482,54 руб.».

Уведомлением конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ФИО2 о включении в реестр требований участников строительства – требование ФИО1 о передаче ей машино-места с характеристиками: строительный номер – 60, площадь объекта 18,00 кв.м., сведения, идентифицирующие объект строительств- <адрес> – включены в первую очередь третьей очереди (реестр требований участников строительства) должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передал в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» реестр требований участников долевого строительств о передаче жилых помещений должника – РТУС.

Требование ФИО1 о передаче жилого помещения на основании заявления о включении в реестр требований с размером требований 886315,6 рублей и требование ФИО1 о передаче машино-места на основании заявления о включении в реестр требований с размером требований 320160 рублей по состоянию на сегодняшний день находятся в статусе «На рассмотрении».

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1,2,3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» №).

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» включает в РТУС требования только тех участников долевого строительства, чьи договора заключены (перезаключены) на строительный объект - «8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>».

Для включения Публичной-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» требований ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений должника – РТУС, необходимо установить - что заключенные между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» и договор №г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются договорами участия в долевом строительстве квартиры и подземного гаража в строительном объекте: 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>.

Факт того, что – 1,2,3 секции строительного объекта - «жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес>» и строительный объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>» это один и тот же строительный объект подтверждается следующим.

Из приговора Ленинского районного суда <адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - установлено, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в период с ноября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ начало подготовительные работы, а в последствии и строительство домов по следующим адресам: <адрес>; <адрес> (жилой дом); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, не имея полного пакета надлежаще оформленных разрешительных документов на строительство. (стр.3).

Каких-либо иных строительных объектов у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не установлено.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании осуществлялось на основании постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>»; разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой городского округа Самара ФИО3 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» частично выполнило работы по строительству в том числе - по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>. По проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция №: выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена.

Потерпевшими по строительному объекту жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес> признаны все участники долевого строительства этого объекта – те у кого договора долевого участия заключены до получения разрешения на строительство и те у кого заключены/перезаключены после получения разрешения на строительство.

ФИО1 признана по данному уголовному делу потерпевшей, как участник долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, со следующими параметрами: Секция – №, этаж – 6, строительный номер квартиры – 24, количество комнат – 2; проектная общая площадь – 70,63 кв.м.; проектная жилая площадь – 34,91 кв.м., с момента его заключения, признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор №г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве гаража расположенного в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес> со следующими параметрами: Секция – №, этаж – 1 подземный, строительный номер гаража – 55, проектная общая площадь – 18,00 кв.м., с момента его заключения.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица является участником долевого строительства жилого дома в городе Самара по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-гранд».

- Постановления Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договора аренды №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ получено на объект - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>».

ФИО1 не смогла перезаключить существующие договора на новые по независящим от нее обстоятельствам.

Уведомлением конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ФИО2 о включении в реестр требований участников строительства – требование ФИО1 о передаче ей машино-места с характеристиками: строительный номер – 60, площадь объекта 18,00 кв.м., сведения, идентифицирующие объект строительств - <адрес> – включены в третью очередь третьей очереди (реестр требований участников строительства) должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1,2,3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» №).

Каких-либо иных строительных объектов у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не установлено.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании осуществлялось на основании постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО5 в <адрес>»; разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой городского округа Самара ФИО3 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в адрес конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о предоставлении информации о том, какая квартира и какой гараж подлежат передаче ФИО1 на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и договора №г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО5 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>».

Согласно ответу конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является участником долевого строительства жилого <адрес> в отношении двухкомнатной квартиры расположенной в первой секции/подъезде на пятом этаже № (строительный номер) площадью 71,85 кв.м. (проектной площадью) и подземного гаража № (строительный номер) площадью 18 кв.м. (проектной площадью).

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара компании ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на данный строительный объект было выдано разрешение на строительство № №, на строительство 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>.

В соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на данный строительный объект была изготовлена проектная декларация и ДД.ММ.ГГГГ размещена в сети ИНТЕРНЕТ по адресу www.elgrand.ru

В соответствии с проектной декларацией на 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, для исполнения обязательств ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по договору № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и договору №г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

За ФИО1 закреплена и после завершения строительства данного объекта, подлежит передаче квартира со следующими параметрами: Секция – № (приложение 1), этаж – 6 (приложение №), строительный номер квартиры – 24 (приложение 3), количество комнат – 2; проектная общая площадь – 70,63 кв.м.; проектная жилая площадь – 34,91 кв.м..

За ФИО1 закреплен и после завершения строительства данного объекта, подлежит передаче гараж со следующими параметрами: Секция – № (приложение №), этаж – 1 подземный (приложение №), строительный номер гаража – 55 (приложение №), проектная общая площадь – 18,00 кв.м.

После получения разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве на <адрес> гараж № в соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» с кем-либо не заключало».

Согласно выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516001:0006 – договора долевого участия в строительстве <адрес> гаража № не заключены.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.».

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки».

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство».

В силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности им предусмотренные.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» как застройщик привлекло для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства истицы и при этом обязательства ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» прекращаются передачей в собственность истца жилого помещения в предполагаемом к строительству доме.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что права ФИО1 на указанные объекты недвижимости никем не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать заключенный между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес>» договором участия в долевом строительстве квартиры расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, со следующими параметрами: Секция – №, этаж – 6, строительный номер квартиры – 24, количество комнат – 2; проектная общая площадь – 70,63 кв.м.; проектная жилая площадь – 34,91 кв.м., с момента его заключения.

Решение принято в окончательной форме 26.04.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья