Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2021 по иску Завьяловой ФИО19 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли дома в натуре, по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором, уточнив исковые требования, просит прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом № по улице Пролетарской города Вереи Наро-Фоминского городского округа <адрес> и выделить в собственность, признав за ней право собственности на жилой дом (часть жилого дома) состоящий из помещения 6 (санузел) площадью № кв. м в пристройке лит. А1, помещения 1 (кухня) площадью № кв. м, помещения № (жилая) площадью № кв. м, помещения № (жилая) площадью № кв. м, в основном строении лит. А, помещение № (веранда) площадью № кв. м в лит. а, помещение 5 (веранда) площадью 14,l кв. м в лит. al, составляющая № кв. м, из них: общая площадь жилого помещения в лит. А, лит. А1 составляет № кв. м, жилая площадь в лит. А, лит. А1 составляет №. м, подсобная площадь в лит. А, лит. А1 составляет № кв. м, площадь помещений вспомогательного назначения в лит. а и лит. al составляет № кв. м; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих требований в ЕГРН.

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Также ФИО2 является собственником земельного участка Земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и № долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта №. ДД.ММ.ГГГГ решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> по делу № за ФИО6 признано право собственности на № долей жилого дома №<адрес> Московской области, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №; определен порядок пользования жилым домом № по <адрес>, по варианту № заключения эксперта № № судебной экспертизы ООО «НЭКЦ «КАНОН» следующим образом: выделена ФИО2 в пользование часть жилого дома, состоящая из помещения № №: помещение № (санузел) площадью № кв. м в пристройке лит. №, помещение № (кухня) площадью № кв. м, помещение № (жилая) площадью № кв. м, помещение № (жилая) площадью № кв. м, в основном строении лит. А, помещение № (веранда) площадью № кв. м в лит. а, пом. № (веранда) площадью <адрес> кв. м в лит. al, составляющая № кв. м; выделена Ракову И.В. в пользование часть жилого дома, состоящая из помещения №№: помещение № (веранда) площадью № кв. м в лит. а, помещение № (кухня) площадью № кв. м, помещение № (жилая) площадью № кв. м в основном строении лит. А, составляющая № кв. м; выделена ФИО5 и ФИО1 в пользование часть жилого дома, состоящая из помещения № №: помещение № (веранда) площадью № кв. м в лит. а, помещение № (кухня) площадью № кв. м, помещение № (жилая) площадью № кв. м в основном строении лит. А, составляющая № кв. м; определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату природного газа поставляемого истцу ФИО2, в жилой дом по адресу: №<адрес><адрес>, кадастровый номер объекта № в размере № % и возложена на ФИО3 ежемесячная обязанность по их оплате ФИО2; определены и установлены границы земельного участка при доме №<адрес><адрес> по координатам угловых и поворотных точек, указанных в таблице № заключения эксперта № № судебной экспертизы ООО «НЭКЦ «КАНОН», площадью № кв. м; определен порядок пользования земельным участком при доме №<адрес><адрес> в соответствии с вариантом № № заключения эксперта № № судебной экспертизы ООО «НЭКЦ «КАНОН»: выделен ФИО2 в пользование земельный участок, площадью № кв. м; выделен ФИО3 в пользовании земельный участок, площадью № кв. м, выделен ФИО5 и ФИО1 в пользование земельный участок, площадью № кв. м. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела экспертом было определено, что жилой дом, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, город Верея, ул. Пролетарская, дом №, с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки, а каждая часть дома, находящаяся в пользовании сторон по делу - отдельной блок секций. У сторон спора вышеуказанные условия, предусмотренные законом для раздела жилого дома в натуре предусмотрены.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на на жилой дом № по улице <адрес> и выделить в собственность, признать за ней право на жилой дом (часть жилого дома), состоящий из помещения №: помещения № (веранда) площадью №.м в лит. а, помещение № (кухня) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м в основном строении лит. А, составляет площадь № кв.м., из них: общая площадь жилого помещения в лит. А, лит. А1 составляет № кв.м., жилая площадь в лит. А, лит. А1 составляет № кв.м., подсобная площадь в лит. А, лит. А1 составляет № кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения в лит. а, лит. а1 составляет № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указано, что ФИО1 является собственником № и № долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. № доля в праве общей долевой принадлежит мне на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она получила в дар от своего брата ФИО6№ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; № долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом было вынесено Решение, по которому был определен порядок пользования вышеупомянутым жилым домом, по которому ей и ФИО5 выделена в пользование часть жилого дома, состоящая из помещения № №: помещение № (веранда) площадью № кв.м, в лит. а, помещение № (кухня) площадью № кв.м., помещение № (жилая) площадью № кв.м, в основном строении лит. А, составляет площадь № кв.м., из них: общая площадь жилого помещения в лит. А, лит. № составляет № кв.м., жилая площадь в лит. А, лит. № составляет № кв.м., подсобная площадь в лит. А, лит. № составляет № кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения в лит. а, лит. № составляет № кв.м. В феврале № года ее брат подарил ей № долю в указанном доме, после чего она стала собственником выделенной ей в пользование части жилого дома, а именно ей принадлежит № доле в праве общей долевой собственности дома. Между собственниками не достигнуто соглашение о разделе дома. В настоящее время она не может оформить земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей доля дома, а, следовательно, не может оформить газ, что существенно ущемляет ее права.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., <адрес>; выделить в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м, предусмотрев прокладку коммуникаций (отопление, газоснабжение, водопровод, водоотведение, электроснабжение), в составе помещений: помещение № лит. № площадью № кв.м (веранда); помещение № лит. А площадью № кв.м, (жилая);

признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв. м в составе помещений: помещение № лит. № площадью № кв.м (веранда); помещение 4 лит А площадью № кв.м, (жилая); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию по рыночной стоимости в размере № рублей.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указано, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., <адрес>. ФИО3 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 определен порядок пользования указанным жилым домом. Решением суда ФИО3 в пользование выделено помещение № лит.А площадью № кв.м, (веранда); помещение № лит.А площадью № кв. м; помещение № лит.А площадью № кв.м. <адрес> составляет № кв. м. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 желает произвести раздел жилого дома в натуре и выделить себе в собственность жилые помещения в доме, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, учитывая требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которым допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней. Произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным ввиду наличия конфликтных отношений с ФИО2. По делу судом назначена и произведена строительно-техническая экспертиза, представлено заключение эксперта ООО «НараКадастр» № от ДД.ММ.ГГГГФИО12. В настоящее время в доме газ, отопление от котла, водопровод, канализация, электричество. Это остается в части, выделяемой ФИО2. В части, выделяемой ФИО3, все коммуникации отсутствуют. Экспертом не предусмотрено подключение данной части дома к водоснабжению и водоотведению. Рассмотрен вопрос подключения к электроснабжению и изменение схемы отопления с установкой газового котла.

Однако, в соответствии с Правилами проектирования систем газопотребления, данное помещение не соответствует требованиям к помещениям и размещению газоиспользующего оборудования. Выделяемые ФИО3 часть жилого дома, после предложенного экспертом переоборудования не будет соответствовать определению автономного жилого блока. Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома по фактическому пользованию вариант №) и в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН (вариант №). Учитывая конструктивные и планировочные особенности, строительно-технические нормы и правила, износ здания, произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом строго в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен только с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве. В соответствии с вариантом разделения жилого дома по фактическому пользованию: ФИО3 выделяется часть жилого дома площадью № кв.м, что меньше размера идеальной доли на № кв.м, ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью № кв.м, что меньше размера идеальной доли на № кв.м, ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью № кв. м, что превышает размер идеальной доли на № кв.м. Однако, сложившийся порядок пользования не является основанием для значительного увеличения выделяемого объекта по отношению к размеру идеальной доли. Сложившийся порядок пользования влияет не на размер вновь образуемых объектов, а на определение принадлежности этих объектов собственникам. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре сособственнику передается часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. Выделяемые ФИО3 помещения не удовлетворяют требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. В однокомнатной квартире допускаются кухни-ниши не менее № кв. м. Так как помещение площадью № кв. м, рассматриваемое как кухня - это проходная комната-прихожая), а не ниша, её площадь недостаточна для кухни. Комната не имеет естественного освещения. Габариты этого помещения не позволяют разместить в нем необходимые для кухни предметы мебели и оборудования, что противоречит п.5.6 СНиП. Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию (вариант №) и в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН (вариант №). Поскольку вариантом № рассмотрено выделение только жилых помещений, а при выделе доли в натуре сособственнику передается часть жилого дома (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас) и нежилых построек, вариант № фактически повторяет вариант №. По заключению эксперта, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а каждая часть - отдельной блок-секцией. Выделяемая ФИО3 часть жилого дома общей площадью № кв.м, в составе помещений: помещение № лит.а площадью № кв. м (веранда); помещение № лит.А площадью № кв.м; помещение № лит.А площадью № кв.м не дает возможности выделить отдельный земельный участок в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Правилами землепользования и застройки муниципального образования и зарегистрировать данные объекты недвижимости, так как межевание земли под домом блокированной застройки производится по линии общих стен блоков. Каждый новый земельный участок блокированной застройки ставится на учет в кадастре как самостоятельный объект с присвоением уникальных реквизитов.

Истец (ответчик) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представители истца (ответчика) ФИО2, ФИО14 и ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными требованиями ФИО1 согласились, со встречными требованиями ФИО3 согласились частично, просили произвести раздел жилого дома в соответствии с фактическим пользованием по варианту, предложенному экспертом. Помещениями, которые в своих требованиях просит выделить себе ФИО3, находятся в пользовании ФИО2 Такое порядок пользования сложился 30 лет назад. Пояснили, что водоснабжения и канализации в доме не было. Канализацию подводил ФИО16, и он разрешил ФИО17 подвести ее в свою часть. Водоснабжение также сам проводили. В части ФИО18 водоснабжения не было, пользовались колонкой.

Ответчик (истец) ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика (истца) ФИО1, ФИО15, действующая на основании доверенности, требования поддержала, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, с требованиями ФИО8 согласилась, с требованиями ФИО3 согласилась частично, просила произвести раздел жилого дома в соответствии с фактическим пользованием по варианту, предложенному экспертом. ФИО18 просит выделить ему помещения, которые находятся на участке ФИО17. Участок под домом стоит на кадастровом учете.

Ответчик (истец) ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашался, пояснял, что фактический порядок пользования домом не сложился. По его мнению, дом должен быть разделе в соответствии с долями, не согласен с тем, что ФИО17 выделяется часть дома больше, чем ей положено. Также пояснил, что в спорном доме жил всю жизнь, пне живет последние № лет.

Представитель ответчика (истца) ФИО3, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, с требованиями ФИО2 согласилась частично, с требованиями ФИО1 согласилась, пояснив, что они проживали в доме ДД.ММ.ГГГГ. Потом их частью пользовалась ФИО17. В части дома, которую по заключению эксперта, предложено выделить ФИО18, отсутствуют коммуникации. Эта часть самая неудобная, туда нельзя провести газ. По его мнению, порядок пользования домом не сложился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1- подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО3- подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также <данные изъяты> утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

Судом установлено, что жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3- 25/108 доли, ФИО2- № доли, ФИО1- № доли, что подтверждено выписками из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.№).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (№).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 признано право собственности на № долей жилого дома № по <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №; определен порядок пользования жилым домом № по <адрес> по варианту № заключения эксперта № судебной экспертизы, ФИО2 в пользование выделена часть жилого дома, состоящая из помещения №: пом. № (санузел) S=№ кв.м в пристройке лит. А1 пом. 1 (кухня) S= № кв.м, пом. № (жилая) S=№ кв.м, пом. № (жилая) S =№ кв.м в основном строении лит. А, пом. № (веранда) S=№ кв.м в лит. а, пом. № (веранда) S=№ кв.м в лит. a1, составляющая площадь № кв.м; ФИО3 в пользование выделена часть жилого дома состоящую из помещения № пом.1, площадью № кв.м в лит.а, помещение № площадью № кв.м, помещение 3 площадью № кв.м в основном строении лит.А; ФИО5 и ФИО1 выделена в пользование часть жилого дома, состоящую из помещения №: пом. 1 (веранда) S=№ кв.м. в лит. а, пом. № (кухня) S=№ кв.м, пом. № (жилая) S=№ кв.м. в основном строении лит. А, составляет площадь № кв.м, из них: общая площадь жилого помещения в лит. А, лит. А1 составляет № кв.м; жилая площадь в лит. А, лит.А1 составляет № кв.м; подсобная площадь в лит. А, лит. А1 составляет № кв.м; площадь помещений вспомогательного назначения в лит. а и лит. а1 составляет № кв.м; определен порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату природного газа поставляемого истцу ФИО2 в жилой дом по адресу: № по <адрес>, кадастровый номер объекта № в размере 30 % и возложена на ФИО3 ежемесячная обязанность по их оплате ФИО2; определены и установлены границы земельного участка при <адрес>, площадью № кв.м; определен порядок пользования земельным участком при доме № по <адрес>: ФИО2 в пользование выделен земельный участок площадью 638 кв.м, состоящий из двух частей; ФИО3 в пользование выделен земельный участок площадью № кв.м; ФИО5 и ФИО10 выделен в пользование земельный участок площадью № кв.м (№).

Для определения возможности раздела дома и установления вариантов раздела дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭКЦ КАНОН».

ООО «НЭКЦ КАНОН» представлено заключение № (№).

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Экспертом представлен вариант раздела жилого дома с учетом фактического пользования определена его рыночная стоимость.

В ходе судебного заседания эксперт ФИО11 заключение экспертизы поддержал, пояснив, что осмотр жилого дома им производился два года назад, когда рассматривалось дело об определении порядка пользования домом.

Принимая во внимание, что при производстве экспертизы по настоящему делу им нее был осуществлен выезд на место для осмотра жилого дома, не решен вопрос об обеспечении коммуникациями выделяемых частей жилого дома, возникшими сомнениями в правильности и обоснованности заключения экспертизы, в соответствии со ст.87 ГПК РФ судом по делу было назначено проведение повторной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение экспертизы № (№).

При выезде на место экспертом были произведены замеры помещений, после чего был произведен расчет площади жилого дома. <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м. Расхождения в значении фактической площади со сведениями ЕГРН произошли за счет пристройки лит.А1 и включении в площадь веранд согласно действующим нормам.

С технической стороны выдел принадлежащей ФИО2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

С технической стороны выдел принадлежащей ФИО1 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Учитывая конструктивные и планировочные особенности, строительно-технические нормы и правила, износ здания, произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом строго в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен только с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве.

Эксперт предлагает два варианта выдела доли ФИО2 и доли ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вариант № выдела доли ФИО2 и доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом составлен по фактическому пользованию и с отступлением от долей в праве общей долевой собственности.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту № составляет № кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью № кв.м в составе помещений: