Гражданский кодекс часть 1

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2-ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит: признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и прилегающий к нему земельный участок по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что с мая ДД.ММ.ГГГГ года спорные объекты недвижимости поступили в ее владение на основании устного договора с ответчиком ФИО2, которая написала расписку о том, что продает дом в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. Денежные средства истцом переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчиком написана расписка. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком на имя супруга истца была выдана доверенность сроком на три года на распоряжение спорным имуществом. Кроме того, на основании обращения истца в сельскую администрацию, спорным объектам был присвоен адрес <адрес>. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, оплачивает налоги, осуществляет ремонт жилого дома, надворных построек, удобряет землю, а также в отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчика, истец полагает, что приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, содержит его, производит коммунальные платежи за электроэнергию, производит текущий ремонт в доме, придомовых постройках, производит облагораживание и удобрение огорода. Ответчик дом истцу продала и выдала доверенность на оформление документов, однако в связи с временными финансовыми трудностями оформить документы на дом и земельный участок под ним она не успела. Ответчик домом не интересовалась, за его сохранность не беспокоилась. Просит суд удовлетворить иск и признать за ней право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что после смерти своего отца ФИО4 она вступила в права наследования на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения сохранности дома она впустила ФИО1 для проживания, выдала доверенность сроком на три года, с целью оформления документов, однако ФИО1 документы на спорные объекты недвижимости не оформила. Пристройки и ремонт истец производила без ведома и разрешения ответчика. Ответчик от своего права собственности на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок в <адрес> не отказывалась, напротив производила оплату налогов, интересовалась состоянием дома и земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО5 представила письменное возражение на иск, в котором указала, что против исковых требований возражает, ДД.ММ.ГГГГ по устному соглашению с ФИО1ФИО2 предоставила для проживания ей и ее семье жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ФИО2 осталась собственником дома. ФИО1 и ее семья вселяясь в жилой дом, понимали, что собственником дома является ФИО2ДД.ММ.ГГГГФИО2 выдала доверенность на имя ФИО6 с правом продажи дома и земельного участка третьим лицам, включая право оформления и получения необходимых документов. Данные действия свидетельствуют, что ФИО2 считала себя собственником дома и земельного участка и пользовалась соответствующими правами. Доверенность была выдана сроком на три года, однако ФИО6 в период действия доверенности своим правом по отчуждению имущества не воспользовался. Таким образом, истец реально понимала, что собственником недвижимого имущества является ФИО2, которая добросовестно исполняла свои обязательства как собственника имущества, оплачивая налоги. Кроме того, ответчик воспользовавшись своим правом собственника отказала истице и членам ее семьи в регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении. Действия ФИО1 по производству ремонта, удобрения земельного участка были направлены на пользование жилым домом и участком. Кроме того, указывает, что ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретатльной давности на дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГФИО2 был получен кадастровый паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №. Таким образом, адрес и кадастровый номер жилого дома, указанного ФИО1 не совпадает с данными кадастрового паспорта на жилой дом. Поскольку ФИО2 до настоящего времени считает себя собственником недвижимого имущества, и надлежащим образом пользуется правами собственника, никогда не отказывалась от них, выполняла обязанности собственника, не теряла интерес к своему недвижимому имуществу. На основании изложенного просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – администрации Лоховского муниципального образования, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв и дополнение к нему в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и указала, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, в отношении указанного жилого дома было зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГФИО2 вступила в права наследования по завещанию после смерти ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, регистрация произведена в МП БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГФИО2 вступила в права наследования по завещанию после смерти ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., без кадастрового номера, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес><адрес> зарегистрировано в ЕГРН (<данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 произведена регистрация права собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 произведена регистрация права собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Табук, <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно сведениям Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О).

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанных правовых норм, следует вывод, что право собственности в порядке приобретательной давности можно приобрести на недвижимое имущество, которым лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.

Недвижимое имущество, которым пользуется истец и на которое должно быть, по его мнению, признано право собственности, должно отвечать признакам, предусмотренным ст. 130 ГК РФ, то есть должно быть конкретизировано, технически определено, поставлено на кадастровый учет в соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ.

Истец, заявляя иск, просила признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

Исходя из указанного, суд считает, что объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, на которые истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности, как объекты гражданских прав не существуют, поскольку не зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом представленные истцом постановления администрации Лоховского сельского поселения об изменении адресов земельному участку и жилому дому по адресу: <адрес><адрес>, суд во внимание принять не может, поскольку указанные изменения адресов в ЕГРН не вносились.

Кроме того, в исковом заявлении указано, что истец в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> вселилась ДД.ММ.ГГГГ, полную оплату за дом произвела ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 16, пункте 18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, начало течения срока приобретательной давности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит исчислению со дня поступления данного дома и земельного участка во владение истца, то есть с момента полной оплаты – ДД.ММ.ГГГГ, на момент обращения в суд с настоящим иском прошло 17 лет. В этой связи истцом не подтвержден факт непрерывного владения жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным более восемнадцати лет (срок исковой давности три года и срок приобретательной давности пятнадцать лет).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Овчинникова

Копия верна. Судья В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес>№ по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности.