Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что на основании ордера от .........., выжданного Администрацией ....., Лозманову О.В. было предоставлено жилое помещение по ................ Предоставление квартиры производилось по спискам ОАО «.....» в связи со сносом жилого дома по ..............., где проживали он и его брат – Л......Л. умер, он один проживает в квартире по ................ Для оформления своих прав на указанное жилое помещение, он обратился в МП ..... «.....», им были собраны и предоставлены документы для приватизации жилого помещения. Однако, в приеме документов ему было отказано, в связи с тем, что право муниципальной собственности на квартиры в жилом доме по ....., не зарегистрировано в ЕГРП, и в Администрации ..... отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации прав муниципальной собственности. В ОАО «.....», которое должно было передавать администрации города необходимые документы, в настоящее время ликвидировано, и по этой причине получить необходимые документы не представляется возможным. Реализовать свое право собственности на предоставленную на основании ордера квартиру по ............... он не может по независящей от него причине. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по ................

В судебном заседании Лозманов А.В. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что на основании ордера от ..... Лозманову О.В., его родному брату и ему была предоставлена квартира, взамен ветхой по ................ Ордер выдал АО «.....». .....Л. умер. В квартире в настоящее время он проживает один, следит за ее сохранностью, несет расходы по ее содержанию. Для оформления своих прав на указанное жилое помещение, он обратился в МП ..... «.....», предоставил документы для приватизации жилого помещения. Однако, в приеме документов ему было отказано, в связи с тем, что право муниципальной собственности на квартиры в жилом доме по ....., не зарегистрировано в ЕГРП, и в Администрации ..... отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации прав муниципальной собственности. ОАО «.....», которое должно было передавать администрации города необходимые документы, в настоящее время ликвидировано, и потому, получить необходимые документы не представляется возможным. Приватизировать жилое помещение по указанному адресу и реализовать свое право собственности на предоставленную на основании ордера квартиру по ............... он не может по независящей от него причине. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по ................ Ранее в приватизации жилого помещения никогда не участвовал, иного жилья в собственности не имеет.

Представитель ответчика Администрации ..... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором относительно заявленных требований не возражали.

Третье лицо - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом ....., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя. Также указали, что при ликвидации ОАО «.....», жилое помещение по ....., не было передано в муниципальную собственность. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие. Не возражает против заявленных требований.

Третье лицо – представитель МП ..... «.....» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором относительно заявленных требований не возражал, указал, что действительно в настоящее время не представляется возможной регистрация муниципальной собственности на квартиры в жилом доме по ..... в связи с тем, что в МП МЖЦ и Управлении по учету и приватизации жилых помещений администрации ..... отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления гос.регистрации права муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст. 212 ч.4 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким – либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору соц.найма жилого помещения, нарушает ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то от вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (Бюллетень ВС РФ ..... от .....).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера серии ..........Л.., на семью, включающую в себя в том числе –Л.1 была предоставлена квартира по ..............., переселены они были с ............... (л.д.4).

Согласно поквартирной карточки (л.д.6) в квартире по. .......... с ..... по ..... был зарегистрирован Л. Лозманов А.В. зарегистрирован в квартире с ..... по настоящее время.

Согласно свидетельства о смерти (л.д.7) Л...... умер.

Согласно уведомления об отказе в оформлении документов на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в Управлении по учету и приватизации жилых помещений администрации ..... отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственное регистрации права муниципальной собственности на квартиры в жилом доме по ....., поэтому в настоящее время государственная регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение в указанном доме не представляется возможным. Из письма КУМИ, выписки из реестра объектов муниципальной собственности ..... на квартиры в жилом доме по ....., будут подготовлены после получения информации о распределении квартир данного жилого дома, подписанной заказчиком и подрядчиком. Однако, в связи с ликвидацией подрядной организации – ОАО «.....»- получить данные документы в настоящее время не представляется возможным.

На основании изложенного и ст. 218, 219 ГК РФ суд считает необходимым признать право собственности на жилое помещение, расположенное по ............... за Лозмановым А.В., которому, наряду с умершим Л.. оно было предоставлено на основании ордера. Суд считает, что Лозманов А.В. по независящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по ..............., которое было предоставлено ему на законном основании (ордера .......... от .....). Организация, которая предоставляла истцу жилое помещение -ОАО «.....» в настоящее время ликвидирована, документы о распределении квартир данного жилого дома, подписанные заказчиком и подрядчиком не представлены, что свидетельствует о том, что приватизация жилого помещения не может быть произведена по уважительным причинам. Вместе с тем, суд считает, что указанное обстоятельство не может влиять на права истца, в отношении переданного ему жилого помещения по ................ Ранее Лозманов А.В. в приватизации жилых помещений не участвовал, право бесплатной приватизации не утратил.

Руководствуясь ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лозмановым А.В. право собственности на жилое помещение. Расположенное по ...................., общей площадью ..... кв. м., жилой площадью ..... кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: А.В.Карасовская