Гражданский кодекс часть 1

При секретаре Романовой Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФКУЗ «Центр восстановительной медицины и реабилитации «Сосновый» МВД России» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением № казармы № путем выселения и передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение здравоохранения «Центр восстановительной медицины и реабилитации «Сосновый» МВД России» далее (ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый» МВД России») обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем выселения, ссылаясь на то, что ответчики незаконно занимают помещение № в казарме№, которое является нежилым, что препятствует им в пользовании имуществом, находящимся у них в оперативном управлении. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, в обосновании которых пояснил, что казарма №, расположенная на территории ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый» МВД России» была построена в начале 70-х гг. для размещения заключенных, которые осуществляли строительство дома отдыха. С 1990 года здание казармы находилось у них на балансе. В 2012 году за ними было зарегистрировано право оперативного управления казармой №, назначение которой - нежилое здание. Ответчики занимают спорное помещение с 1994 года. в 2011 году они уведомили ответчиков о выселении из занимаемого ими помещения, в 2013 году повторно направили уведомление о выселении, однако в добровольном порядке ответчики отказались освобождать помещение. ФИО3 работал в ФКУЗ «ЦВМ и Р «Сосновый» с 1994 года, уволен был в 2010 году по собственному желанию. Какие документы являлись основанием для вселения ответчика в помещение Казарма № они не знают. Проживание ответчиков в нежилом помещении нарушает их права, предусмотренные ст.296 ГК РФ, поскольку не могут использовать помещение по назначению. В декабре 2012 года они обратились к собственнику здания имелось ли их обращение о переводе казармы в жилое помещение, согласно полученного ответа Территориальное управление в такими заявлениями не обращались и не намеревались изменять статус здания. Акт межведомственной комиссии администрации МО Туапсинский район о переводе казармы в общежитие был вынесен незаконно, без заявления собственника и не был реализован.. Обращение с иском обусловлено тем, что они намерены проводить либо реконструкцию здания, либо его снос, так как согласно акта обследования межведомственной комиссии по жилью от 16.12.2005 года помещение Казарма № признано непригодным для постоянного проживания. Спорное помещение на сегодняшний день находится в полуразрушенном состоянии и не пригодно для проживания ни по эпидемиологическим, ни по строительным нормам. В помещении Казармы № проживает порядка 15 семей. ФКУЗ «ЦВМ и Р «Сосновый» планирует выселять всех проживающих в Казарме, так как данное помещение является не жилым, а затем использовать в соответствии с видом разрешенного использования. В ходе проведенной у них проверки, было выявлено вышестоящей инстанцией нарушение использования здания казармы № не по назначению и руководство дома отдыха обязано устранить указанное нарушение закона. Согласно свидетельства о регистрации права от 29 марта 2012 года помещение казарма № является нежилым помещением передана им в оперативное управление, в связи с чем при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании своим имуществом, в связи с чем ответчики подлежат выселению из занимаемого нежилого помещения. Просит удовлетворить требования.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом, что после увольнения из ВС РФ, в 1994 году он был принят на работу в ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый» МВД России». При заключении договора ему пояснили, что сначала предоставят временное жилье в казарме №, а после постройки многоквартирного дома, он с семьей будет обеспечен жильем. Однако, строительство жилого дома не состоялось и ему пришлось остаться в здании казармы, в которой ему по решению администрации и профкома предоставили на состав семьи 2 комнаты. Поскольку комнаты были в плохом состоянии они сделали там ремонт, а впоследствии с разрешения руководства пристроили несколько комнат. В ремонт казармы они вложили много финансовых средств. Какого-либо другого жилья у них не имеется, когда он пытался встать на очередь на получение жилья как военный в отставке, ему было отказано. Он отработал в ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый» МВД России» 16 лет, и за время работы руководство санатория никогда не ставили вопрос о выселении, а напротив, обещали, что он будет пользоваться жильем всегда. Даже при увольнении, в 2010 году, вопроса об увольнении не вставало. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку здание казармы является фактически жилым помещением, в здании проживает еще 15 семей. Полагает, что его выселяют, чтобы вселить в его жилье своих работников.

ФИО2 В судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила об отложении слушания по делу, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется их ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, согласно отзыва, просят удовлетворить требования истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый МВД России» обоснованным, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, последующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2012 года ФКУЗ «ЦВиР «Сосновый» МВД России на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение казармы № общей площадью 490.8 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 540597 квм, находящегося на праве постоянного(бессрочного) пользования, по адресу в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2012 года. Казарма № и земельный участок на котором расположено здание, является федеральной собственностью. Основанием приобретения права оперативного управления на казарму № является выписка из реестра федерального имущества № от 24.10.2006 года Постановление Верховного Совета Российской Федерации № от 27.12.1991 года. Согласно письма Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае» сведений о переводе нежилого помещения казармы № в жилое помещение, не располагают.

ФИО1 приказом № от 10 апреля года был принят на работу в ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый МВД России» на должность механика гаража, с испытательным сроком на 3 месяца. Приказом № л/с от 31 марта 2010 года, ФИО1 уволен с занимаемой должности в соответствии с п.3 ст.77 ТК РФ и в настоящее время в трудовых отношениях с истцом не состоит. ФИО2 в трудовых отношениях с истцом не состояла. Как пояснил ФИО1 основанием для вселения в помещение № казармы № явилось решение администрации и профсоюзного комитета, которое в настоящее время не сохранилось. Зарегистрированы ответчики по адресу <адрес>. Доводы ФИО1, о том, что помещение которое он занимает является жилым помещением опровергаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности и права оперативного управления на нежилое здание.

Решение межведомственной комиссии администрации МО Туапсинский район от 07.11.2008 года, утвержденного распоряжением администрации МО Туапсинский район 09.07.2009 г. № о переводе нежилых помещений здания казармы № расположенной на территории ГУ ЦВСиР «Сосновый» МВД России в жилые помещения - общежитие, исполнено не было, принято было без заявления собственника здания. Действия Ц. заместителя начальника дома отдыха по тылу, по обращению с заявлением о переводе указанного здания в жилое помещение, признаны судом незаконными. Из решения Туапсинского районного суда от 18 марта 2010 года, вступившего в законную силу, следует, что предьявленные Ц. акт и распоряжение МО Туапсинский район получены в нарушении порядка перевода нежилого помещение в жилое, и не нашли дальнейшего применения при оформлении прав на казарму. В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления за истцом от 29 марта 2012 года здание казармы № значиться как нежилое помещение. Право собственности и право оперативного управления на здание казармы, как на нежилое помещение, ответчиками не оспаривалось.

Таким образом, суд считает, что при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Назначение помещения, которое занимает ответчик, является «нежилое». Однако, как установлено в судебном заседании, в не жилом помещении№ казармы № проживают ответчики, которым было предоставлено данное помещение для проживания временно. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснившая, что в 1994 году она являлась членом профсоюзного комитета и ФИО3 на состав семьи было предоставлено 2 комнаты в казарме №, для временного проживания. Планировалось строительство жилого дома, в котором им могли предоставить квартиру. Здание казармы никогда не имело статус жилого помещения. Таким образом, суд считает, что ответчики используют помещение не по назначению, то есть проживают не имея на это законных оснований.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, требования ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый МВД России» об устранении препятствий в пользование помещением № казармы № путем выселения ФИО1 и ФИО2, а также передачи спорного помещения и ключей от него истцам, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования представителя истца об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем освобождения от пребывания ответчиков и их имущества, являются дублирующими, и не требующие самостоятельного разрешения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый МВД России» удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № казармы № расположенном на территории ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый МВД России» <адрес> путем выселения ФИО1, ФИО2 из нежилого помещения № казармы №.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать ФКУЗ «ЦВМиР «Сосновый МВД России» по акту приема -передачи помещение № казармы № и ключи от указанного помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.