Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО коммерческий банк «КЕДР» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилось ЗАО коммерческий банк «КЕДР» с иском к ФИО1 в котором просит взыскать сумму задолженности ЗАО «Торговый дом «СКАУТ», ООО «Торговый дом «Скаут-2» в размере <данные изъяты> руб. по следующим договорам: № № - <данные изъяты> руб., № № - <данные изъяты> руб., № № - 5 <данные изъяты> руб., № № - <данные изъяты> руб., договору овердрафта № № - <данные изъяты> руб., обратить взыскание на следующее имущество, являющееся предметом договоров об ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ЗАО коммерческий банк «Кедр» и ФИО1 во исполнение обязательств ЗАО «Торговый дом «СКАУТ», ООО «Торговый дом «Скаут-2» перед истцом,

Предмет ипотеки: нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., литер А, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес> в соответствии с п.1.7. Договора об ипотеке установить залоговую стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей; взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска истец указывает, что между ЗАО коммерческий банк «КЕДР» (далее по тексту «Истец») и ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» (далее по тексту «Должник-1») были заключены следующие кредитные договоры:

кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года;
кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года;
договор овердрафта № № от ДД.ММ.ГГГГ года;
кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту «Кредитный договор-1») заключен на следующих условиях: Вид кредита - невозобновляемая кредитная линия под лимит выдачи; Лимит выдачи - <данные изъяты>

Период доступности (период, в течение которого заемщик имеет право получить транш) - по ДД.ММ.ГГГГ года;

Сумма транша - не более <данные изъяты>); Срок действия транша от одного дня до 36 месяцев; Процентная ставка - не более 14% годовых. Во исполнение «Кредитного договора-1» между Истцом и «Должником-1» было заключено соглашение о предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года и «Должнику-1» был предоставлен единовременный транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен график возврата транша ежемесячно по <данные изъяты> рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, не позднее 9 - го числа каждого месяца.

- Задолженность «Должника-1» составляет:

<данные изъяты> - основной долг

<данные изъяты> рублей - проценты
<данные изъяты> рублей - комиссия за пролонгацию

Всего по кредитному договору <данные изъяты> руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-1» Истцом и ФИО1 (далее по тексту «Ответчик») были заключены:

Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года;
Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором поручительства ФИО1 принял на себя обязанность произвести полное погашение задолженности ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств ЗАО «Торговый дом«СКАУТ» перед Истцом.

В соответствии с договором об ипотеке, заключенным между Истцом и Ответчиком Залогодатель передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество:

- Нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Литера: А, кадастровый номер № этажность: в подвале, расположено по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.7. Договора об ипотеке Стороны установили залоговую стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту «Кредитный договор <***>») был заключен на следующих условиях:

Вид кредита - возобновляемая кредитная линия с фиксированными траншами;

Лимит задолженности - <данные изъяты>);

Период доступности (период, в течение которого заемщик имеет право и неоднократное получение траншей, в пределах установленного лимита) - по ДД.ММ.ГГГГ года;

Сумма транша - не более <данные изъяты> рублей;

Срок действия транша от одного дня до <данные изъяты> дней;

Процентная ставка - не более 15% годовых.

Во исполнение «Кредитного договора-2» между Истцом и «Должником-1» были
заключены следующие соглашения о предоставлении траншей:

Соглашение о предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым «Должнику-1» был предоставлен транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен срок погашения транша - до ДД.ММ.ГГГГ года;

Соглашение о предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым«Должнику-1» был предоставлен транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен срок погашения транша - до ДД.ММ.ГГГГ года;

Задолженность «Должника-1» составляет:

<данные изъяты> рублей - основной долг

<данные изъяты> рублей - проценты

<данные изъяты> рублей - комиссия за пролонгацию

Всего по кредитному договору <данные изъяты> руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-2» между Истцом и Ответчиком были заключены:

Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ года;
Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором поручительства ФИО1 принял себя обязанность произвести полное погашение задолженности ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» перед Истцом.

В соответствии с договором об ипотеке, заключенным между Истцом и Ответчиком, Залогодатель передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество:

- Нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Литера: А, кадастровый номер №, этажность: в подвале, расположено по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.7. Договора об ипотеке Стороны установили залоговую стоимость имущества в размере 17 <данные изъяты> рублей.

Договор овердрафта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту «Договор овердрафта»). Указанный договор был заключен на следующих условиях:

Вид кредита - овердрафт;

Лимит овердрафта (задолженности) - <данные изъяты> рублей;

Овердрафт предоставляется с целью оплаты платежных документов заемщика в случае отсутствия или недостатка денежных средств на его банковском счете;

Период непрерывного кредитования (период, в течение которого Банк производит оплату платежных документов заемщика при недостаточности или отсутствии денежных средств на его банковском счете в пределах установленного лимита овердрафта, а заемщик обязан погасить ссудную задолженность по предоставленному овердрафту) - не более 30 дней.

Каждый следующий период непрерывного кредитования может быть возобновлен на
следующий день после полного погашения ссудной задолженности по овердрафту, но
не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;

Процентная ставка - не более 12% годовых.

Во исполнение «Договора овердрафта» Истец предоставил «Должнику-1» денежные средства в рамках открытого лимита овердрафта.

В соответствии с п.п. 2.1., 4.3., 4.5 Договора овердрафта (в редакции дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ года) «Должник-1» обязан погасить ссудную задолженность и уплатить начисленные на нее проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

«Должник-1» нарушил условия «Договора овердрафта» не исполнив обязательства по погашению кредита в установленные сроки.

На дату «ДД.ММ.ГГГГ года просрочка составляет:

<данные изъяты> рублей - основной долг

<данные изъяты> рублей - проценты

<данные изъяты> - неустойка по договору (на основной долг)

<данные изъяты> - неустойка по договору (на проценты)

<данные изъяты> -комиссия за пролонгацию

Всего по договору овердрафта <данные изъяты> руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Договору овердрафта» между Истцом и Ответчиком были заключены:

Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

-Нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Литера: А, кадастровый номер №: в подвале, расположено по адресу: <адрес>

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту «Кредитный договор-3»). Указанный кредитный договор был заключен на следующих условиях:

Вид кредита - невозобновляемая кредитная линия под лимит выдачи;

Лимит выдачи - <данные изъяты> рублей;

Период доступности (период, в течение которого заемщик имеет право получить
транш) - по ДД.ММ.ГГГГ года;

Сумма транша - не более <данные изъяты> рублей;

Срок действия транша от одного дня до 6 (шести) месяцев;

Процентная ставка - не более 16% годовых;

Во исполнение «Кредитного договора-3» между Истцом и «Должником-1» было заключено соглашение о предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого был предоставлен единовременный транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашение был установлен график возврата транша ежемесячно по <данные изъяты> рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность «Должника-1» составляет:

<данные изъяты> рублей - основной долг

<данные изъяты> рубля - проценты

Всего по кредитному договору <данные изъяты> руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-3» между Истцом и Ответчиком был заключен Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязанность произвести полное погашен задолженности ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» перед Истцом.

Таким образом, общая сумма задолженности ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» по все кредитным обязательствам составляет: <данные изъяты> рублей.

В силу пп. «е» п. 6.4.5. всех вышеперечисленных кредитных договоров Истец наделен правом досрочно взыскать с «Должника-1» сумму общей задолженности, если последним будет допущено неисполнение или ненадлежащее исполнение по любым иным кредитив обязательствам заемщика перед банком. Как следует из вышеизложенного «Должником-1» было нарушено обязательство по договору овердрафта.

Таким образом, поскольку «Должник-1» нарушил одно из своих кредитных обязательств у «Истца» возникло право требовать досрочного исполнения всех кредитных обязательств.

Между ЗАО Коммерческий банк «КЕДР» и ООО «Торговый дом «Скаут-2» (далее по тексту - «Должник-2») был заключен Кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту «Кредитный договор-4»). Указанный кредитный договор был заключен на следующих условиях:

Вид кредита - возобновляемая кредитная линия с фиксированными траншами;

Лимит задолженности - <данные изъяты>) рублей;

Период доступности (период, в течение которого заемщик имеет право неоднократное получение траншей, в пределах установленного лимита) - по ДД.ММ.ГГГГ года;

Сумма транша - не более <данные изъяты>) рублей;

• Процентная ставка - не более 15% годовых,

Срок действий транша от 1 дня до 12 месяцев.

Во исполнение «Кредитного договора-4» между Истцом и «Должником-2» были заключены следующие соглашения о предоставлении траншей:

Соглашение о предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым «Должнику-2» был предоставлен транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен срок погашения транша - до ДД.ММ.ГГГГ года;

Соглашение о. предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым «Должнику-2» был предоставлен транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен срок погашения транша - до ДД.ММ.ГГГГ года;

- Соглашение о предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым «Должнику-2» был предоставлен транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен срок погашения транша - до ДД.ММ.ГГГГ года;

- Соглашение о предоставлении транша N°№ от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым «Должнику-2» был предоставлен транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен срок погашения транша - до ДД.ММ.ГГГГ года.

Задолженность «Должника-2» составляет:

<данные изъяты> рублей - основной долг

<данные изъяты> рублей - проценты

<данные изъяты> рублей - комиссия за пролонгацию

Всего по кредитному договору <данные изъяты> руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-4» между Истцом и Ответчиком были заключены:

Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с договором поручительства ФИО1 принял на себя обязанность произвести полное погашение задолженности ООО «Торговый дом «Скаут-2» в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Торговый дом «Скаут-2» перед Истцом.

В соответствии с договором об ипотеке, заключенным между Истцом и Ответчиком, Залогодатель передал в залог. Истцу следующее недвижимое имущество:

В силу пп. «ж» п. 6.4.5. «Кредитного договора-4» Истец наделен правом досрочного взыскания всей суммы задолженности по договору в случае, если в отношении предметов залога, которые обеспечивают исполнение обязательств по договору, будут предъявлены иски об обращении взыскания. Согласно пп. «д» п. 6.4.5. «Кредитного договора-4», Истец имеет право досрочно взыскать всю сумму задолженности, если заемщику будет предъявлен иск, размер которого ставит по угрозу исполнение его обязательств.

В настоящее время в Арбитражный суд Новосибирской области направлено исковое заявление о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, а также обращении взыскания на предмет залога к ЗАО «Торговый дом «СКАУТ», а также ООО «Торговый дом «Скаут-2», являющемуся поручителем по обязательствам ЗАО «Торговый дом «СКАУТ». Полагает, что указанные обстоятельства дают Истцу право обратиться с требованием о досрочном погашении задолженности к ЗАО «Торговый дом «Скаут-2».

Представитель истца ЗАО коммерческого банка «КЕДР» - ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, портив вынесения заочного решения не возражала.

Остальные участники судебного разбирательства, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Судом установлено, что между ЗАО коммерческий банк «КЕДР» (далее по тексту «Истец») и ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» (далее по тексту «Должник-1») были заключены следующие кредитные договоры:

кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года;
кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года;
договор овердрафта № № от ДД.ММ.ГГГГ года;
кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Период доступности (период, в течение которого заемщик имеет право получить транш) - по ДД.ММ.ГГГГ.;

Сумма транша - не более <данные изъяты>; Срок действия транша от одного дня до 36 месяцев; Процентная ставка - не более 14% годовых

Во исполнение «Кредитного договора-1» между Истцом и «Должником-1» было заключено соглашение о предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года и «Должнику-1» был предоставлен единовременный транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен график возврата транша ежемесячно по <данные изъяты> рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, не позднее 9 - го числа каждого месяца.

- Задолженность «Должника-1» составляет:.

<данные изъяты> - основной долг

<данные изъяты> - проценты
<данные изъяты> - комиссия за пролонгацию

Всего по кредитному договору <данные изъяты> руб..

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту «Кредитный договор <***>») заключен на следующих условиях:

Вид кредита - возобновляемая кредитная линия с фиксированными траншами;

Лимит задолженности - <данные изъяты>);

Сумма транша - не более <данные изъяты>) рублей;

Срок действия транша от одного дня до 270 дней;

Процентная ставка - не более 15% годовых.

Соглашение о предоставлении транша № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым«Должнику-1» был предоставлен транш в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением был установлен срок погашения транша - до ДД.ММ.ГГГГ года;

Задолженность «Должника-1» составляет:

<данные изъяты> рублей - основной долг

<данные изъяты> рублей - проценты

<данные изъяты> рублей - комиссия за пролонгацию

Всего по кредитному договору <данные изъяты> руб.

Договор овердрафта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. (далее по тексту «Договор овердрафта») заключен на следующих условиях:

Вид кредита - овердрафт;

Лимит овердрафта (задолженности) - <данные изъяты>);

Каждый следующий период непрерывного кредитования может быть возобновлен на следующий день после полного погашения ссудной задолженности по овердрафту, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;

Процентная ставка - не более 12% годовых.

На дату «ДД.ММ.ГГГГ года просрочка составляет:

<данные изъяты> рублей - основной долг

<данные изъяты> рублей - проценты

<данные изъяты> - неустойка по договору (на основной долг)

<данные изъяты> - неустойка по договору (на проценты)

<данные изъяты> -комиссия за пролонгацию

Всего по договору овердрафта <данные изъяты> руб.

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту «Кредитный договор-3») заключен на следующих условиях:

Вид кредита - невозобновляемая кредитная линия под лимит выдачи;

Лимит выдачи - <данные изъяты>) рублей;

Период доступности (период, в течение которого заемщик имеет право получить
транш) - по ДД.ММ.ГГГГ года;

Сумма транша - не более <данные изъяты>) рублей;

Срок действия транша от одного дня до 6 (шести) месяцев;

Процентная ставка - не более 16% годовых;

Задолженность «Должника-1» составляет:

<данные изъяты> рублей - основной долг

<данные изъяты> рубля - проценты

Всего по кредитному договору <данные изъяты> руб.

Таким образом, поскольку «Должник-1» нарушил одно из своих кредитных обязательств «Истца» возникло право требовать досрочного исполнения всех кредитных обязательств

Между ЗАО коммерческий банк «КЕДР» и ООО «Торговый дом «Скаут-2» (далее по тексту - «Должник-2») был заключен Кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (далее по тексту «Кредитный договор-4»). Указанный кредитный договор был заключен на следующих условиях:

Вид кредита - возобновляемая кредитная линия с фиксированными траншами;

Лимит задолженности - <данные изъяты>) рублей;

Период доступности (период, в течение которого заемщик имеет право
неоднократное получение траншей, в пределах установленного лимита) - по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма транша - не более <данные изъяты>) рублей;

• Процентная ставка - не более 15% годовых.

Срок действия транша от 1 дня до 12 месяцев.

Задолженность «Должника-2» составляет:

<данные изъяты> рублей - основной долг

<данные изъяты> рублей - проценты

<данные изъяты> рублей - комиссия за пролонгацию

Всего по кредитному договору <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-1» Истцом и ФИО1 (далее по тексту «Ответчик») был заключен Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года;

В соответствии с договором поручительства ФИО1 принял на себя обязанность произвести полное погашение задолженности ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств ЗАО «Торговый дом«СКАУТ» перед Истцом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-2» между Истцом и Ответчиком был заключен Договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором поручительства ФИО1 принял себя обязанность произвести полное погашение задолженности ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств ЗАО «Торговый дом «СКАУТ» перед Истцом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Договору овердрафта» между Истцом и Ответчиком были заключен Договор поручительства №№) от ДД.ММ.ГГГГ года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-4» между Истцом и Ответчиком был заключен Договор поручительства №№) от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года Банк направил уведомления ответчику о необходимости погашения просроченной задолженности, а так же с указанием на право Банка при неисполнении обязательства на досрочное взыскание задолженности по Кредитному договору в полном объеме, с уплатой причитающихся процентов, иных платежей и неустоек.

Право Банка как кредитора досрочного взыскания кредита, процентов и иных платежей, предусмотренных Договорами, а также неустойки, начисленной на дату погашения, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком его обязательств по Договору, закреплено условиями Кредитных договоров, указанных выше.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству имеет право обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Как предусматривает ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (в частности проценты, неустойку, расходы по взысканию и др.) и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-1» Истцом и ФИО1 (далее по тексту «Ответчик») был заключен: Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором об ипотеке, заключенным между Истцом и Ответчиком Залогодатель передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество:Нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>кв.м., Литера: А, кадастровый номер № этажность: в подвале, расположено по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.7. Договора об ипотеке Стороны установили залоговую стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-2» между Истцом и Ответчиком был заключенДоговор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором об ипотеке, заключенным между Истцом и Ответчиком, Залогодатель передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество:Нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>.м., Литера: А, кадастровый номер №, этажность: в подвале, расположено по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Договору овердрафта» между Истцом и Ответчиком был заключенДоговор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с договором об ипотеке, заключенным между Истцом и Ответчиком, Залогодатель передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество:Нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Литера: А, кадастровый номер №: в подвале, расположено по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по «Кредитному договору-4» между Истцом и Ответчиком был заключен Договор об ипотеке б/н от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с договором об ипотеке заключенным между Истцом и Ответчиком, Залогодатель передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество:Нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Литера: А, кадастровый номер №, этажность: в подвале, расположено по адресу: <адрес>

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-Фс "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором непредусмотрено иное.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество не оспариваются ответчиками. Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик не оспаривает залоговую стоимость заложенного имущества: Нежилого помещения подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Литера: А, кадастровый номер №: в подвале, расположенного по адресу: <адрес>, определенную в соответствии с договорами ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования ЗАО коммерческий банк «КЕДР» о взыскании с ФИО1 в солидарном порядке с ЗАО «Торговый дом «Скаут» задолженности по договорам: № № в размере <данные изъяты> руб., № № в размере <данные изъяты> руб., № № в размере <данные изъяты> руб., по договору овердрафта № № в размере <данные изъяты> руб.;

взыскании с ФИО1 в солидарном порядке с ООО «Торговый дом «Скаут-2» задолженности по договору № № в размере <данные изъяты> руб.;

обращении взыскания на имущество, являющееся предметом договоров об ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ЗАО коммерческий банк «Кедр» и ФИО1 во исполнение обязательств ЗАО «Торговый дом «СКАУТ», ООО «Торговый дом «Скаут-2»: нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., литер А, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес>; определении начальной продажной стоимости залогового имущества в размере <данные изъяты> руб..

Оснований для освобождения от ответственности ответчика-поручителя, по делу не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО коммерческий банк «КЕДР» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО коммерческий банк «КЕДР» в солидарном порядке с ЗАО «Торговый дом «Скаут» задолженность по договорам: № № в размере <данные изъяты> руб., № № в размере <данные изъяты> руб., № № в размере <данные изъяты>., по договору овердрафта № № в размере <данные изъяты> руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО коммерческий банк «КЕДР» в солидарном порядке с ООО «Торговый дом «Скаут-2» задолженность по договору № № в размере <данные изъяты> руб..

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом договоров об ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ЗАО коммерческий банк «Кедр» и ФИО1 во исполнение обязательств ЗАО «Торговый дом «СКАУТ», ООО «Торговый дома «Скаут-2»: нежилое помещение подвала в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>.м., литер А, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО коммерческий банк «КЕДР» расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней после получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова