Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-69/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок по договору дарения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок по договору дарения. В обоснование иска указала, что является собственником 27/35 долей жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ№ и договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ№. Собственником 8/35 долей дома является ФИО3 С момента приобретения долей дома ФИО3 между ними сохранился порядок пользования домом, сложившийся в свое время между их правопредшественниками, а именно в ее владении и пользовании находятся помещения лит.А и жилые пристройки лит.А1 и лит.А2 и холодная пристройка лит.а, в пользовании ФИО3 находятся жилые пристройки лит.А3 и лит.А4 и холодная пристройка лит.а2. Желает выделить в натуре долю дома, однако не может этого сделать во внесудебном порядке, поскольку пристройки лит.А4 и лит.а2 являются самовольными.

Указала, что помещения дома, находящиеся в ее пользовании, расположены на земельном участке, принадлежащем ее отцу ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, которому земля принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№. Однако при заключении сделки дарения доли дома, договор между ней и отцом был составлен по старому образцу, когда земля находилась в бессрочном пользовании собственника доли дома, хотя на момент заключения договора земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. был уже передан ФИО5 в собственность. При заключении договора дарения она и ФИО5 полагали, что вместе с отчуждаемой долей дома в дар передан и земельный участок. С момента заключения договора пользуется домом и земельным участком. Формально на момент смерти собственником участка был ФИО5, земельный участок составляет его наследственную массу. Наследниками ФИО5 являются она и ее мать ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу ФИО6 является истец.

С целью уточнения площади земельного участка был изготовлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади участка, переданного ФИО5, поскольку на момент выдачи свидетельства о праве собственности обмер земельного участка не производился. Также указала, что на земельных участках у дома расположены надворные постройки, при этом в ее пользовании находятся гараж лит.Г, сараи лит.Г1,Г2,Г3, уборная лит.Г7, выгребной колодец лит.Г12, а в пользовании ФИО3 находится сарай с подвалом лит.Г8, сараи лит.Г9, Г10, уборная лит.Г11, выгребной колодец лит.Г13.

Ссылаясь на ст.ст.128, 252 ГК РФ, просила прекратить долевую собственность на жилой <адрес>, разделить в натуре жилой <адрес> между ФИО1 и ФИО3, выделив в собственность ФИО1 часть дома, состоящую из основного строения, обозначенного лит.А в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также двух жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, и холодной пристройки лит.а, с надворными постройками гаражом лит.Г, тремя сараями лит.Г1, Г2, Г3, уборной лит.Г7, выгребным колодцем лит.Г12, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при <адрес>,, по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, окончательно просила прекратить долевую собственность на жилой <адрес>, установить принадлежность ФИО1 на праве собственности части жилого <адрес>, состоящую из основного строения, обозначенного лит.А в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также двух жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, и холодной пристройки лит.а, с надворными постройками гаражом лит.Г, тремя сараями лит.Г1, Г2, Г3, уборной лит.Г7, выгребным колодцем лит.Г12, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при <адрес>, по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В ранее проведенном предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что также указал в заявлении, адресованном суду. Подтвердил, что указанная в иске часть дома и надворные постройки находятся в пользовании истца, спора о порядке пользования помещениями дома не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ранее письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Представитель третьего лица Узловского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ранее письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из похозяйственной книги – дата совершения записи октябрь 1992 года - ФИО5 являет владельцем дома по адресу <адрес>, возведенного в <данные изъяты>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками верандой, гаражом, двумя сараями, уборной, ограждением, воротами, двумя калитками (л.д.21).

В соответствии с пунктом 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (указанный пункт действовал в период с 31.01.1998 по 31.12.2016) похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

Земельный участок, на котором расположен дом ФИО5, на основании постановления главы администрации Смородинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ был передан ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№. Земельный участок расположен по адресу <адрес>, площадь участка <данные изъяты> га (л.д.28,82).

ДД.ММ.ГГГГФИО6, являясь супругой ФИО5 и действуя по доверенности от его имени (даритель), подарила ФИО1 (одаряемая), приходящейся ФИО6 и ФИО5 дочерью, ? долю в праве собственности на жилой кирпичный дом, принадлежащий ФИО5, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>. Договор подписан его сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).

Родственные отношения ФИО6, ФИО5 и ФИО1 подтверждаются копиями свидетельства о рождении и справки о регистрации брака (л.д.24,25).

Домовладению ФИО5 постановлением администрации муниципального образования Смородинское Узловского района от ДД.ММ.ГГГГ №70 присвоен адрес <адрес> (ранее адрес был <адрес>) (л.д.12).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что заключая договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора предполагали, что его предметом являются не только доли жилого дома, но и земельный участок, на котором они расположены, принадлежащие дарителю ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением администрации муниципального образования Смородинское Узловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ уточнено местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО5 на праве собственности – <адрес> (ранее адрес был <адрес>), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка <данные изъяты> кв.м., КН № (л.д.29). Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 умер. На момент смерти проживал по вышеуказанному адресу совместно с супругой ФИО6, дочерью ФИО1 и внучкой ФИО4 (л.д.22,23).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО5 в соответствии с нормами ГК РСФСР, действовавшими на момент его смерти, являлись супруга ФИО6 и дочь ФИО1, которые в установленный законом срок к нотариусу не обратились, что подтверждается сообщениями нотариусов Узловского нотариального округа об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО5 (л.д.71,78,97), однако фактически вступили в права наследования в силу совместного проживания с ФИО5 на момент его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, проживавшая на момент смерти по адресу <адрес> вместе с дочерью ФИО1, внучкой ФИО9 и правнуком ФИО10 (л.д.26,27).

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО6 в соответствии с нормами ГК РФ, действовавшими на момент ее смерти, является дочь ФИО1, которая в установленный законом срок к нотариусу не обратилась, что подтверждается сообщениями нотариусов Узловского нотариального округа об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО6 (л.д.77,81,98), однако вступила в права наследования фактически в силу совместного проживания с ФИО6 на момент ее смерти.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с № кадастровым инженером по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план участка (л.д.130-153).

Граница участка согласована с собственниками смежных земельный участков ФИО3, администрацией муниципального образования Узловский район и ФИО16 (л.д.74).

С учетом фактического существования границ земельного участка более 15 лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор) площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в ГЕРН (<данные изъяты> кв.м.).

Поскольку к истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на часть жилого <адрес>, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определенный в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также то, что ФИО1 является единственным наследников по закону к имуществу как ФИО5, так и ФИО6, суд приходит к выводу, что по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, ФИО1 стала собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования в указанной части.

Разрешая заявленные исковые требования в части признания за истцом права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Собственниками <адрес> на основании постановления Смородинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 – доля в праве 27/35 долей и ФИО12 – доля в праве 8/35 долей, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП БТИ г.Узловая, (л.д.11,84).

Вышеуказанный размер долей в праве собственности на жилой дом установлен в договоре об определении долей, заключенном между ФИО1 и единственным наследником по закону ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13. Договор подписан его сторонами и удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи, по условиям которого ФИО13 (продавец) продала, а ФИО3 (покупатель) приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем 8/35 долями жилого <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками – гаражом, пятью сараями, двумя уборными, ограждением. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за № (л.д110-113).

Сведения о земельном участке, принадлежащем ФИО3, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (предыдущий номер №), площадь земельного участка № кв.м., местоположение – <адрес> (л.д.104).

Право собственности ФИО3 на земельный участок и доли жилого дома зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на доли дома и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.19,20,30,108,109).

Сведения о жилом <адрес> внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. (л.д.106).

Как усматривается из копии технического паспорта жилого <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Площадь здания <данные изъяты> кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№. Правообладателями жилого дома являются ФИО1 – доля в праве 27/35 и ФИО3 – доля в праве 8/35 (л.д.13-18).

Жилой дом состоит из двух частей, имеющих отдельные входы, выходящие на разные земельные участки, и обозначенных в техпаспорте как квартиры.

Квартира №1 общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО3 и состоит из: жилой комнаты №1 лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №3 лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №4 лит.А4 площадью <данные изъяты> кв.м, ванной №4 лит.А4 площадью <данные изъяты> кв.м, веранды №4 лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира №2 площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО1 и состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.. кухни №4 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №6 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки №7 лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, самовольные веранда лит.а2 и пристройка лит.А4 возведены соответственно как в части дома, находящейся в пользовании ФИО3, так и в части дома, находящейся в пользовании ФИО1, при этом расположены на земельных участках, принадлежащих ответчику и истцу (л.д.102).

Согласно ситуационному плану земельного участка (л.д.103) и инвентарному плану в техническом паспорте жилого дома, при <адрес> на земельном участке с КН №, принадлежащем ФИО1, расположены как помещения, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, так и надворные постройки, предназначенные для обслуживания части дома, находящейся в пользовании истца, а именно - гараж лит.Г, три сарая лит.Г1, Г2, Г3, уборная лит.Г7, выгребной колодец лит.Г12. Указанные обстоятельства подтвердил в ранее проведенном судебном заседании и ответчик ФИО3

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просила выделить в свою собственность часть помещений в доме, соответствующую квартире №2 и равную <данные изъяты> кв.м., что значительно превышает размер доли жилого дома, приобретенной ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вариант раздела дома, предложенный ФИО1, учитывая, что порядок пользования частями дома сложился еще между его владельцами – правопредшественниками ФИО1 и ФИО3 соответственно ФИО5 и ФИО13, принимая во внимание то, что части дома, находящиеся в пользовании истца и ответчика расположены на принадлежащих им земельных участках, а учет потребления коммунальных услуг производится раздельно в каждой из частей дома (л.д.85,105,107), а также учитывая мнение ответчика ФИО3, не возражавшего против предложенного варианта раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый вариант раздела возможен с технической точки зрения.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, суд считает необходимым установить принадлежность ФИО1 части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, соответствующей квартире №2, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и состоящей из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.. кухни №4 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №6 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки №7 лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками гаражом лит.Г, тремя сараями лит.Г1, Г2, Г3, уборной лит.Г7, выгребным колодцем лит.Г12.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок по договору дарения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Установить, что объектом права собственности ФИО1 является часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующая квартире №2, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящая из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №4 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №6 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки №7 лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками гаражом лит.Г, тремя сараями лит.Г1, Г2, Г3, уборной лит.Г7, выгребным колодцем лит.Г12.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева