Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о демонтаже установленных на конструктивных элементах здания технических средств,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ФИО1 о демонтаже установленных на конструктивных элементах здания технических средств.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что истец осуществляет деятельность по управлению жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 27 февраля 2008 года. 20.09.2017 на Интернет портал «Наш Санкт-Петербург» (адрес в сети Internet: http://gorod.gov,spb.ru) поступило обращение о пользовании общим имуществом без решения собрания собственников помещений в МКД о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам, содержащее требование о демонтаже оборудования (кондиционера) незаконно размещенного на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В связи с поступившим обращением истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 10.10.2017, 29.10.2017 и от 02.11.2017 с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение оборудования (кондиционера) на фасаде многоквартирного дома и демонтаже указанного оборудования в случае отсутствия соответствующей документации. В установленный срок ответчиком какие-либо действий по демонтажу оборудования и предоставлению разрешительной документации предприняты не были. Истец указывает, что действия ответчика нарушают правила пользования общедомовым имуществом, нормы технической эксплуатации жилищного фонда и, как следствие, нарушают права иных собственников помещений. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчика произвести демонтаж оборудования (кондиционера), установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскать ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в заочном производстве.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» осуществляет деятельность по управлению жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 27 февраля 2008 года (л.д.5-7).

20.09.2017 на Интернет портал «Наш Санкт-Петербург» (адрес в сети Internet: http://gorod.gov,spb.ru) поступило обращение о пользовании общим имуществом без решения собрания собственников помещений в МКД о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам, содержащее требование о демонтаже оборудования (кондиционера) незаконно размещенного на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.8-10).

Согласно положениям ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В связи с поступившим обращением истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 10.10.2017, 29.10.2017 и от 02.11.2017 с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение оборудования (кондиционера) на фасаде многоквартирного дома и демонтаже указанного оборудования в случае отсутствия соответствующей документации (л.д.14-16).

В установленный срок ответчиком какие-либо действий по демонтажу оборудования и предоставлению разрешительной документации предприняты не были. Истец указывает, что действия ответчика нарушают правила пользования общедомовым имуществом, нормы технической эксплуатации жилищного фонда и, как следствие, нарушают права иных собственников помещений.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 3.5.8 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, предусматривает обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В развитие содержания права общей долевой собственности в ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено ст.246 (ч.1) и 247 (п.1) ГК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что необходимым условием для использования фасада многоквартирного дома для размещения на нем оборудования (кондиционера) необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств наличия у ответчика согласия собственников указанного многоквартирного дома на установление кондиционера на стене дома ФИО1 не представлено.

При таком положении требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 произвести демонтаж оборудования (кондиционера), установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6000 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, подаваемому в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в семидневный срок со дня получения решения, а также решение может быть также обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018.