Решение № 2-1413/20 от 21.05.2020 Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

дело № 2-1413/2020

61RS0007-01-2020-000878-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истца: представителя по ордеру ФИО2,

-от истца: представителей по доверенности: ФИО3, ФИО4,

-от Администрации района: представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к Администрации Пролетарского района г. ФИО1-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит: Признать право собственности на комнаты 22,23 жилое помещение 9 квартира 9,10,11,12,14,15,16 по адресу: <адрес>, площадью 30.3 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер №

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ДД.ММ.ГГГГ., умер сын заявителя ФИО8 Однако при жизни, ДД.ММ.ГГГГ., Администрация Пролетарского района и ФИО8 заключили договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность. Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области. Регистрация данного договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО8

Обращаясь в суд заявитель и её представители утверждают, что ФИО8 фактически приобрёл право собственности на приватизированные помещения, право собственности на квартиру возникло с момента подписания договора. Учитывая изложенное истец сообщает, что приняла наследство в виде данного жилого помещения с момента обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Поскольку нотариус отказался от оформления наследственных прав из – за того, что регистрация права собственности в ЕГРН оформлена на ФИО8 после его смерти, ФИО7 обратилась в суд.

В судебном заседании от 21.05.2020г. представители истца ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования и показали, что поскольку ФИО8 при жизни фактически приобрёл право собственности на спорный объект, это право может перейти к его наследникам в порядке наследования (ст. 218, 1141, 1143, 1152 ГКРФ) по решению суда.

В том же судебном заседании представитель Администрации района ФИО5 исковые требования не признала и показала, что регистрация права собственности у наследодателя произошла после его смерти, в связи с чем данное обстоятельство исключает удовлетворение исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО7, нотариуса Ростовского на Дону округа ФИО9 и представителя Управления Росреестра по Ростовской области по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ., Администрация Пролетарского района и ФИО8 заключили договор №№ на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность. Из текста договора следует, что продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат, приведенной площадью 288.4 кв.м., в том числе общей площадью 279.7 кв.м., в Ом числе жилой 182.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кв. 9,10,11.12,14,15,16. Передаваемое жилое помещение составляет 159/1000 долей общей жилой площади коммунальной квартиры. Доля состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН номерами №№, жилой площадью 30.3 кв.м., в кв. №9 (л.д.19).

Суд соглашается с доводами истцовой стороны о том, что данный договор является основанием для приобретения права собственности. Однако регистрация права собственности в ЕГРН осуществляется в соответствии с положениями ст. 14,15 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, ст. 131 ГК РФ.

Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 умер.

Поскольку в регистрирующем органе отсутствовали сведения о смерти ФИО8, регистратором проведена государственная регистрация права на спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении суд критически относится к доводам истцовой стороны о том, что ФИО8 приобретено право собственности на приватизированное жильё.

Поскольку при жизни наследодателя государственная регистрация права на приватизированное жильё не проводилась, данное обстоятельство препятствует приобретению права собственности на данные объекты его наследниками в порядке ст. 1152 ГК РФ.

В связи с этим, нотариусом Ростовского на Дону нотариального округа было отказано в оформлении наследственных прав на жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что для восстановления нарушенного права наследниками выбран не верный способ защиты. В судебном заседании представители истца не отрицали, что не обращались в суд с заявлением о признании зарегистрированного права на жилые помещения отсутствующим, для последующего признания права собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО7 в удовлетворении заявления о признании права собственности на комнаты 22,23 жилое помещение 9 квартира 9,10,11,12,14,15,16 по адресу: <адрес> площадью 30.3 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст

составлен: 26.05.2020.