Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейналовой ФИО10 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зейналова В.И. обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит: Признать право собственности на комнаты 22,23 жилое помещение 9 квартира 9,10,11,12,14,15,16 по адресу: <адрес>, площадью 30.3 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер №

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ДД.ММ.ГГГГ., умер сын заявителя Зейналов В.Ю. Однако при жизни, ДД.ММ.ГГГГ., Администрация Пролетарского района и Зейналов В.Ю. заключили договор на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность. Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области. Регистрация данного договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти Зейналова В.Ю.

Обращаясь в суд заявитель и её представители утверждают, что Зейналов В.Ю. фактически приобрёл право собственности на приватизированные помещения, право собственности на квартиру возникло с момента подписания договора. Учитывая изложенное истец сообщает, что приняла наследство в виде данного жилого помещения с момента обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Поскольку нотариус отказался от оформления наследственных прав из – за того, что регистрация права собственности в ЕГРН оформлена на Зейналова В.Ю. после его смерти, Зейналова В.И. обратилась в суд.

В судебном заседании от 21.05.2020г. представители истца Шатова О.А., Козырева Н.В., Зейналов Е.Ю. поддержали заявленные требования и показали, что поскольку Зейналов В.Ю. при жизни фактически приобрёл право собственности на спорный объект, это право может перейти к его наследникам в порядке наследования (ст. 218, 1141, 1143, 1152 ГКРФ) по решению суда.

В том же судебном заседании представитель Администрации района Филатова С.М. исковые требования не признала и показала, что регистрация права собственности у наследодателя произошла после его смерти, в связи с чем данное обстоятельство исключает удовлетворение исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Зейналовой В.И., нотариуса Ростовского на Дону округа Михайловой И.А. и представителя Управления Росреестра по Ростовской области по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ., Администрация Пролетарского района и Зейналов В.Ю. заключили договор №№ на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность. Из текста договора следует, что продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 13 жилых комнат, приведенной площадью 288.4 кв.м., в том числе общей площадью 279.7 кв.м., в Ом числе жилой 182.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кв. 9,10,11.12,14,15,16. Передаваемое жилое помещение составляет 159/1000 долей общей жилой площади коммунальной квартиры. Доля состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН номерами №№, жилой площадью 30.3 кв.м., в кв. №9 (л.д.19).

Суд соглашается с доводами истцовой стороны о том, что данный договор является основанием для приобретения права собственности. Однако регистрация права собственности в ЕГРН осуществляется в соответствии с положениями ст. 14,15 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, ст. 131 ГК РФ.

Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ., Зейналов В.Ю. умер.

Поскольку в регистрирующем органе отсутствовали сведения о смерти Зейналова В.Ю., регистратором проведена государственная регистрация права на спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении суд критически относится к доводам истцовой стороны о том, что Зейналовым В.Ю. приобретено право собственности на приватизированное жильё.

Поскольку при жизни наследодателя государственная регистрация права на приватизированное жильё не проводилась, данное обстоятельство препятствует приобретению права собственности на данные объекты его наследниками в порядке ст. 1152 ГК РФ.

В связи с этим, нотариусом Ростовского на Дону нотариального округа было отказано в оформлении наследственных прав на жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что для восстановления нарушенного права наследниками выбран не верный способ защиты. В судебном заседании представители истца не отрицали, что не обращались в суд с заявлением о признании зарегистрированного права на жилые помещения отсутствующим, для последующего признания права собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Зейналовой В.И. в удовлетворении заявления о признании права собственности на комнаты 22,23 жилое помещение 9 квартира 9,10,11,12,14,15,16 по адресу: <адрес> площадью 30.3 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый номер № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст

составлен: 26.05.2020.