Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО55 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> (далее по тексту – МКД) в форме очно - заочного голосования, оформленных протоколом №2 от 16.12.2019 недействительными (л.д. 5 – 10, том 1).

Истец ФИО6 также обратился в суд с иском к ФИО5 о признании указанного решения общего собрания собственников помещений данного МКД недействительными (л.д. 9 – 14, том 6).

Впоследствии, к данному иску присоединились ФИО3, ФИО4 (л.д. 175, том №10, л.д. 6 – 11, 13 – 15, том 11).

Определением суда от 05.08.2020 гражданские дела №2- 1413/20120 по иску ФИО55 к ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2- 2225/2020 по иску ФИО6, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 140, том 11).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. Евгения Савкова в г. Екатеринбурге.

В конце декабря 2019 года стало известно, что собственниками дома якобы проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования: 10.11.2019 в 12 час. 00 мин. проведено внеочередное очное собрание; в период с 18 час. 10.11.2019 до 23 час. 59 мин. 15.12.2019 – заочное собрание. Инициатором проведения собрания являлась ФИО5 – собственник квартиры № 404. По результатам собрания оформлен протокол № 2 от 16.12.2019, из которого следует, что на повестку собрания вынесены следующие вопросы: 1. Процедурные вопросы. 2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ГринСервис». 3. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на согласование решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 4. Утверждение договора с управляющей организацией. 5. Понижение размера платы за работу по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 6. Определение метода расчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. 7. Охрана мест общего пользования, видеонаблюдение, СКУД.8. Замена распашных ворот на откатные. 9. Использование общего имущества собственников.

С принятыми решениями истцы не согласились, считают, что собрание проведено с грубейшими нарушениями норм, регламентирующих процедуру проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В частности, допущено нарушение срока уведомления о проведении общего собрания, иной способ уведомления, кроме как предусмотренный ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в данном МКД не утверждался. Собственники уведомлений о проведении общего собрания не получали, не были надлежащим образом уведомлены о проведении данного собрания. Истцы также не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания.

Как следует из протокола, по п. 2 повестки собрания указан вопрос – Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ГринСервис». Вместе с тем, на общем собрании принято решение п.2.1 о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «СД – Эксплуатация»; п. 2.2 о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ГринСервис». Фактически принято решение, которое отсутствовало в повестке собрания. Не указано, что являлось основанием для расторжения договора управления с ООО «УК «СД – Эксплуатация», в протоколе отсутствуют сведения о том, что данной управляющей организацией допущены нарушения условий договора управления МКД, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Порядок расторжения договора управления, предусмотренный нормами действующего законодательства соблюден не был. Вопросы повестки собрания, указанные в протоколе, не соответствуют вопросам, которые были предметом голосования, а именно, изложены в сокращенном виде, не отражают сути предложенного для голосования вопроса, не конкретизированы.

Из протокола следует, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 33 318, 3 кв.м., в том числе, 31 721, 7 кв.м. – площадь жилых помещений; 1 520, 4 кв.м. – площадь нежилых помещений. При подсчете кворума учитывалась неверная площадь МКД, а именно, указана площадь только секции №№ 1,2, сданная в 2017 году, которая согласно протокола составляет 33 318, 30 кв.м. Тогда как в 2018 году в доме было сдано еще две секции №№3,4, общая полезная площадь которых (без учета мест общего пользования) составляет 14 764, 2 кв.м. Данная площадь не учитывалась при подсчете кворума не смотра на то, что собственники квартир, расположенных в указанных секциях, якобы принимали участие в голосовании.

Кроме того, в доме имеется подземный паркинг, из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2017 следует, что его площадь составляет 6 200, 6 кв.м., которая также не учтена при подсчете кворума. Данный паркинг сдан совместно с данным МКД, им присвоен один милицейский адрес, соответственно, площадь паркинга также должна быть учтена при подсчете кворума.

Таким образом, из разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2017, 27.12.2018 следует, что общая полезная площадь, подлежащая учету при подсчете кворума, на момент голосования «Перемена 2.1» и «Перемена 2.2» составляет 41 083, 5 кв.м., в том числе: площадь жилых помещений 18 544, 1 кв.м., и 14 764, 2 кв.м., площадь паркинга 6 200,6 кв.м., площадь нежилых помещений 1 046,1 кв.м и 528, 5 кв.м. В связи с этим, кворум при принятии оспариваемых решений отсутствовал.

Вопрос повестки № 9 обозначен как использование общего имущества. Вместе с тем, по итогам собрания принято решение не только об использовании общего имущества, но и о наделении совета дома полномочиями определить стоимость арендной платы и принимать решения о направлении денежных средств, поступающих от аренды. Фактически приняты решения по вопросам, не включенным в повестку собрания. Также по данному вопросу отсутствовал кворум. За принятие данного решения проголосовало 20 657, 10 голосов, что согласно протоколу составляет 62% от общего числа голосов собственников помещений. Вместе с тем, решение по использованию общего имущества собственников может быть принято только в том случае, если за это решение будет отдано не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а именно, 66,6%, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Вопрос об определении стоимости арендной платы относится к компетенции общего собрания и должен быть принят на основании решений собственников, а не советом МКД, в соответствии с ч. 3.1 ст. 44 ЖК РФ.

В материалах дела имеется ряд бюллетеней, при ознакомлении с которыми усматривается, что они заполнены неуполномоченными лицами, которые не могут быть учтены при подсчете голосов (л.д. 107, том 4).

Истцы ФИО55, ФИО6, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей от 09.01.2020, 16.06.2020, 28.05.2020, 09.01.2020 (л.д. 49, том 4, л.д. 24, том 6, л.д. 178, том 10, л.д. 2, 12, том 11,, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в исковых заявлениях, письменных пояснениях (л.д. 5- 10, том 1, л.д. 105 – 107, 233 – 250, том 4, л.д. 9 – 14, том 6, л.д. 175, том 10, л.д. 6 – 11, 13- 16, 69- 91, том 11), поддержали.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителей.

Представители ответчика - ФИО8, ФИО8, действующие на основании доверенностей от 28.01.2020, 25.06.2020, в судебном заседании исковые требования не признали, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 145 – 153, том 11), поддержали, указав что, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2017 (№№1,2) и разрешению на ввод в эксплуатацию от 27.12.2018 (№№3,4), площадь МКД составляет 34 882, 9 кв. м., площадь паркинга – 2 322 руб. 9 коп. Площадь подземного паркинга (6 200, 6 кв.м., в том числе, площадь парковочных мест 2 3222, 9 кв.м.) не должна учитываться при подсчете кворума, поскольку паркинг не является составной частью дома, в договорах долевого участия, заключенных в отношении всех 4 секций данного дома, паркинг не указан в качестве составляющей части жилого дома, который определен как шестисекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже – 3 этап строительства, материал стен – железобетон, блоки из ячеистого бетона «ИНСИ-блок», общая площадь жилого дома 26 136 кв.м., 22 этажа (секция 1.5) и 19 этажей (секция 1.6). Паркинг является самостоятельным объектом права, согласно разрешений на ввод в эксплуатацию от 27.12.2017, 27.12.2018, он выделен отдельно от жилого дома, стоит на отдельном кадастровом учете; не относится к категории жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно выписке ЕГРН, паркинг зарегистрирован как отдельное нежилое здание, наименование – «подземная автостоянка». Начисление платы за услугу содержание жилья производится без учета площади паркинга, исключительно на общую площадь многоквартирного дома и площадь жилого и нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности жителям дома и правообладателям. Кроме того, по паркингу проведено отдельное внеочередное собрание собственников помещений данного МКД. Истцом неправомерно исключены площади помещений из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, если по одному жилому помещению, принадлежавшему на праве совместной собственности, проголосовал один из собственников. Также необоснованными являются доводы истцов о наличии оснований для исключения из числа проголосовавших бюллетени собственников ФИО9 (кв. 280), ФИО10 (кв. 506), ФИО11 (кв. 374), ФИО12
(кв. 559), ФИО13 (кв.547), ФИО14 (кв. 141), ФИО15 (кв. 388), ФИО16 (кв. 474), ФИО17 (кв. 209), со ссылкой на заключение специалиста, согласно которому бюллетени указанных собственников заполнены и подписи в них выполнены одном лицом, поскольку все указанные лица могут явиться в судебное заседание, лично подтвердив факт заполнения бюллетеней. Голословны доводы истцов о заполнении бюллетеней несовершеннолетними, поскольку решения собственника подписаны их законными представителями. Также ответчик не согласился с доводами истцов о том, что исключению из подсчета голосов подлежат бюллетени, содержащие незаверенные исправления, подписи собственника без расшифровки инициалов. Вместе с тем, из содержания всех решений собственников, имеющихся в материалах дела, имеется возможность идентифицировать участника, поскольку на первой странице бюллетеня указана исчерпывающая информация о Ф.И.О. собственника без сокращений.

Представитель третьего лица ООО УК «СД – Эксплуатация» - ФИО18, действующая на основании доверенности от 20.02.2020, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители третьего лица ООО «УК «ГринСервис» - ФИО19, ФИО20 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания ничтожным решение собрания является, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В материалы дела представлен протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно – заочного голосования от 16.12.2019 (л.д.19, том 1).

Из протокола следует, что общее собрание проводится по инициативе ответчика ФИО5, в форме очно – заочного голосования: очная часть собрания состоялась 10.10.2019 в 12 час. 00 мин.; заочная часть - с 10.11.2019 по 15.12.2019.

В собрании приняли участие собственники, обладающие 524 собственника, обладающие количеством 23 484, 50 голосов, что составляет 70, 49% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 33 318, 30 кв.м., в том числе, 31 721, 70 кв.м. - площадь жилых помещений, 1 520, 4 кв.м. – площадь нежилых помещений.

На повестку общего собрания вынесены следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы.

2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ГринСервис».

3. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на согласование решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

4. Утверждение договора с управляющей организацией.

5. Понижение размера платы за работу по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

6. Определение метода расчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

7. Охрана мест общего пользования, видеонаблюдение, СКУД.

8. Замена распашных ворот на откатные.

9. Использование общего имущества собственников.

Согласно протокола, на собрании приняты следующие решения:

1.1 Об избрании из числа присутствующих собственников помещений председателем собрания ФИО5 (кв. 404).

1.2 Об избрании из числа присутствующих собственников помещений секретарем собрания ФИО21

1.3 Об избрании члена счетной комиссии ФИО22

1.4 Об избрании члена счетной комиссии ФИО23

2.1 О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «СД – Эксплуатация».

2.2 О выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ГринСервис»

3. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на согласование решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

4. Об утверждении предложенной редакции и заключении договора управления с ООО «УК «ГринСервис».

5. Об утверждении размера платы за работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 24, 68 руб. с кв. метра.

6. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, отопление, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

7. 1 Об организации на территории жилого комплекса поста круглосуточной охраны общего имущества собственников. Ежемесячные расходы на услугу «охрана» осуществлять за счет средств собственников и включать в единую квитанцию по оплате жилищно – коммунальных услуг отдельной строкой, исходя из расценок подрядной организации. Утвердить оплату расходов на услугу «охрана» с 1 жилого/нежилого помещения, но не более 230 руб.

7.2 За счет управляющей организации оснастить места общего пользования и придомовую территорию жилого комплекса, необходимой для эффективной работы охраны, системой видеонаблюдения.

7.3 За счет управляющей организации оснастить места общего пользования и придомовую территорию жилого комплекса, необходимой для эффективной работы охраны, системой контроля доступа.

7.4 За счет управляющей компании организовать и согласовать с Советом МКД на территории жилого комплекса центр мониторинга видеонаблюдения.

8. Для организации вывоза ТБО и движения автомобилей собственников за счет управляющей организации заменить существующие распашные ворота (въезд во двор МКД) на откатные.

9. О принятии решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, на основании договора аренды, заключенного с управляющей организацией. Стоимость арендной платы, а также решение о направлении денежных средств, поступающих от аренды поручить решить Совету МКД (л.д. 70 – 76, том 1).

Согласно статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Судом установлено, что допущено нарушение срока уведомления о проведении общего собрания, иной способ уведомления, кроме как предусмотренный ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в данном МКД не утверждался. Собственники уведомлений о проведении общего собрания не получали, не были надлежащим образом уведомлены о проведении данного собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вместе с тем, как следует из протокола, по п. 2 повестки собрания указан вопрос – Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ГринСервис». Вместе с тем, на общем собрании принято решение п.2.1 о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «СД – Эксплуатация», что является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Ранее указано, что в соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протокола общего собрания № 2 от 16.12.2019, в общем собрании приняли участие 524 собственника, обладающие количеством 23 484, 50 голосов, что составляет 70, 49% от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в связи с чем, сделан вывод о наличии кворума для проведения общего собрания.

В соответствии с данным протоколом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 33 318, 30 кв.м., а именно, учитывалась площадь секции №1,2, сданной в 2017 году.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика, в 2018 году в данном доме также были сданы секции №№3,4, общая полезная площадь которых, без учета мест общего пользования, составила 14 764, 2 кв.м.

Указанная площадь секций №№3,4 не учитывалась при подсчете кворума. Тогда как в материалах дела представлены бюллетени собственников помещений, расположенных в данных секциях.

Кроме того, судом установлено и не оспорено сторонами, что в данном МКД имеется также подземный паркинг, согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от 27.12.2007, площадь которого составила 6 200, 6 кв.м.

Данная площадь также не учитывалась при подсчете кворума, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание сведения, указанные в разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2017, 27.12.2018, общая площадь, подлежащая учету при определении наличия кворума на данном собрании составила 41 083, 5 кв.м., что включает в себя: площадь жилых помещений в указанных секциях - 18 544, 1 кв.м., 14 764, 2 кв.м.; площадь нежилых помещений - 1 064, 1 кв.м., 528, 5 кв.м.; площадь подземного паркинга – 6 200, 6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, участие в голосовании принимает каждый собственник пропорционально принадлежащей ему доли в общем имуществе, если такие доли не определены, то в силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исходить, что они являются равными. При этом, каждому собственнику должен быть выдан отдельный бюллетень, что позволяет выразить свою волю по вопросам повестки собрания без учета мнения иных собственников помещений.

В связи с этим, исключению из подсчета кворума подлежат бюллетени собственников квартир №1, площадью 39, 1 кв.м. (исключению подлежит 19, 55 кв.м.), № 47, площадью 63, 2 кв.м. (исключению подлежит 31, 6 кв.м.), кв. № 73, площадью 54, 8 кв.м. (исключению подлежит 27, 4 кв.м.), кв. № 96, площадью 55, 9 кв.м. (исключению подлежит 27, 95 кв.м.), кв. № 114, площадью 31 кв.м. (исключению подлежит 15, 5 кв.м.), кв. № 145, площадью 47, 1 кв.м. (исключению подлежит 23, 55 кв.м.), кв. 178, площадью 47 кв.м. (исключению подлежит 23. 5 кв.м), кв. № 239, площадью 60, 3 кв.м. (исключению подлежит 30, 15 кв.м.), по которым решение выдано на имя одного собственника, фактически бюллетень подписан двумя собственниками (л.д. 186, 221, 237, том 1, л.д. 5, 18, 41, 73, 121, том 2).

Не верно учтена площадь квартиры № 7, площадью 54, 8 кв.м., в полном объеме, тогда как данное помещение находится в общей совместной собственности, проголосовал один собственник. Следовательно, учету подлежала площадь 27, 4 кв.м., площадь в размере 27, 4 кв.м. - подлежит исключению из подсчета голосов; аналогичная ситуация по квартире № 18, площадью 54, 8 кв.м., в связи с этим, подлежит исключению площадь – 27, 4 кв. м., кв. № 85, площадью 55, 9 кв.м. (исключению подлежит площадь 27, 95 кв.м.), кв. № 90, площадью 47, 2 кв.м. (исключению подлежит площадь 23, 6 кв.м.), кв. № 90, площадью 39, 1 кв.м. (исключению подлежит 19, 55 кв.м.), кв. 107, площадью 55, 9 кв.м. (исключению подлежит 31, 9 кв.м.), кв. № 153, площадью 31, 6 кв.м. (исключению подлежит 15, 8 кв.м.), кв. № 163, площадью 55, 7 кв.м. (исключению подлежит 27. 85 кв.м.), кв. № 167, площадью 47 кв.м. (исключению подлежит 23, 5 кв.м.), кв. № 183, площадью 54, 6 кв.м. (исключению подлежит 27, 3 кв.м), кв. № 188, площадью 38, 9 кв.м. ( исключению подлежит 19, 45 кв.м.), кв. № 202, площадью 30, 8 кв.м. (исключению подлежит 15, 4 кв.м.), кв. № 212, площадью 30, 8 кв.м. (исключению подлежит 15, 4 кв.м), кв. № 256, площадью 62, 9 кв.м. (исключению подлежит 31, 45 кв.м.), кв. № 259, площадью 37. 4 кв.м. (исключению подлежит 18, 7 кв.м.), кв. № 260, площадью 54 кв.м. (исключении подлежит 27 кв.м.), кв. № 273, площадью 58, 1 кв.м. (исключению подлежит 29, 05 кв.м., кв. № 278, площадью 62, 9 кв.м. (исключению подлежит 31, 45 кв.м., кв. № 325, площадью 37, 4 кв.м. (исключению подлежит 18, 7 кв.м., кв. № 332, площадью 46, 9 кв.м. (исключению подлежит 23, 45 кв.м.), кв. № 343, площадью 46, 9 кв.м. (исключению подлежит 23, 45 кв.м.), 372, площадью 58 кв.м. (исключению подлежит 29 кв.м.), кв. 407, площадью 31, 1 кв.м. (исключению подлежит 15, 55 кв.м.), кв. № 409, площадью 46, 8 кв.м. (исключению подлежит 23, 4 кв.м), кв. № 438, площадью 58, 4 кв.м. (исключению подлежит 29, 2 кв.м.), кв. № 467, площадью 31 кв.м. (исключению подлежит 15, 5 кв.м.), кв. 470, площадью 41, 2 кв.м. (исключению подлежит 20, 6 кв.м.), кв. № 510, площадью 58, 5 кв.м. (исключению подлежит 29, 25 кв.м.), кв. № 531, площадью 40, 2 кв.м. (исключению подлежит 20, 1 кв.м.), кв. № 540, площадью 56, 1 кв.м. (исключению подлежит 28, 05 кв.м.), кв. № 557, площадью 40, 4 кв.м. (исключению подлежит 20,2 кв.м), кв. № 571, площадью 5, 5 кв.м. (исключению подлежит 27, 75 кв.м.), кв. № 618, площадью 40, 5 кв.м. (исключению подлежит 20, 25 кв.м.), кв. № 674, площадью 46,1 кв.м ( исключению подлежит 23,05 кв.м), кв. № 681, площадью 55, 2 кв.м. (исключению подлежит 27, 6 кв.м), кв. № 728, площадью 40, 2 кв.м (исключению подлежит 20, 1 кв.м.) (л.д. 188, 201, 246, том 1, л.д. 8, 13, 50, 59, 63, 78, 88, 93, 99, 133, 135, 136, 145, 182, 190, 197, 217, 243, том 2, л.д. 10, 27, 28, 50, 69, 75, 86, 101, 193, 165, 170, 209, том 3, л.д. 148, л.д. 163, том 7).

Отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ФИО24 подписывать бюллетень за собственников квартиры № 8 – несовершеннолетних ФИО25, ФИО26, в связи с этим, исключению из подсчет кворума подлежит площадь 34, 16 кв.м. (11, 18 кв.м., 22, 36 кв.м.). Отсутствуют документы, подтверждающие полномочия подписать бюллетень за несовершеннолетнего собственника 1/5 доли на квартиру № 23 - ФИО27 (л.д. 190, 202, том 1, л.д. 172 - 173, том 7).

Бюллетень собственника квартиры № 19, площадью 55, 9 кв.м., содержит никем не заверенные исправления, в связи с чем, площадь указанной квартиры подлежит исключению из подсчета кворума (л.д. 202, том 1).

Бюллетень собственника квартиры № 21, площадью 31, 7 кв.м., также содержит никем не заверенные исправления, в связи с этим, данный бюллетень не подлежит учету при подсчете голосов (л.д. 203, том 1).

Бюллетень по квартире № 42, площадью 55, 7 кв.м. подписан ФИО28, тогда как собственником данного жилого помещения является ФИО29, при отсутствии в материалах документов, подтверждающих наличие полномочий у данного лица полномочий на подписание бюллетеня голосования за собственника, данное решение собственника подлежит исключению при подсчете голосов (л.д. 217, том 1, л.д. 192, том 7).

Волеизъявление собственника квартиры № 53, площадью 55, 7 кв. м., невозможно определить однозначно, поскольку в бюллетене по всем вопросам повестки собрания проставлены галочки в строках «за» и одновременно, по каждому вопросу от руки указано «против» (л.д. 227, том 1). Учитывая изложенное, данный бюллетень также подлежит исключению из подсчета кворума.

Собственником квартиры № 64, площадью 55, 7 кв.м., с 20.11.2019 является ФИО30, однако, участие в голосовании принял ФИО31 (л.д. 221, том 7, л.д. 233, том 1), данный бюллетень подлежит исключению при подсчете голосов.

Собственником квартиры № 76, площадью 14, 6 кв. м., является ФИО32 с 02.04.2018, однако, участие в голосовании приняла ФИО33, при отсутствии доказательств, подтверждающих полномочия принимать участие в голосовании от имени собственника данного жилого помещения, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 235, том 7, л.д. 239, том 1).

Бюллетень собственника квартиры № 104, площадью 39, 1 кв.м., содержит никем не заверенные исправления, в связи с чем, данный бюллетень подлежит исключению (л.д. 11, том 2).

Бюллетень собственника квартиры № 164, площадью 31, 6 кв.м., не содержит сведений о правоустанавливающих документах, государственной регистрации права собственности, в связи с чем, подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 60, том 2).

Отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру № 165, площадью 31, 3 кв. м., ФИО34, заполнившей представленный в материалы дела бюллетень. Сведения о государственной регистрации права собственности по данной квартире в ЕГРН отсутствуют (л.д. 61, том 2, л.д. 106, том 8). Данный бюллетень подлежит исключению.

Бюллетень по квартире № 171, площадью 38, 9 кв.м., заполнен ФИО35, тогда как собственником данного помещения является ФИО36 с 22.06.2018 (л.д. 67, том 2, л.д. 116, том 8).

Бюллетень по квартире № 189, площадью 47 кв.м., содержит никем не заверенные исправления при проставлении даты заполнения бюллетеня, в связи с этим, данный бюллетень подлежит исключению (л.д. 84, том 2).

Бюллетень собственника квартиры № 192, площадью 38, 9 кв.м., не содержит даты его заполнения (л.д. 85, том 2), в связи с чем, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосования.

Отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру № 223, площадью 63, 2 кв. м., ФИО37, заполнивших представленный в материалы дела бюллетень. Сведения о государственной регистрации права собственности по данной квартире в ЕГРН отсутствуют (л.д. 105, том 2, л.д. 167, том 7). Данный бюллетень подлежит исключению.

Бюллетень по квартире № 236, площадью 37, 4 кв.м., содержит не заверенные исправления, в связи с чем, подлежит исключению при подсчете голосов (л.д. 119, том 2).

Бюллетень по квартире № 287, площадью 38, 9 кв.м., подписан ФИО38, тогда как собственником данного помещения является ФИО39, при отсутствии документов, подтверждающих наличие у лица, подписавшего бюллетень, принимать участие в голосовании от имени собственника, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета кворума (л.д. 1, том 8, л.д. 156, том 2).

Бюллетень по квартире №296, площадью 31,2 кв.м., не содержит сведений о правоустанавливающих документах, государственной регистрации права собственности, в связи с чем, подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 162, том 2).

Бюллетень по квартире № 322, площадью 62, 9 кв.м., не содержит год его заполнения, в связи с чем, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 282, том 2).

Бюллетень по квартире № 353, площадью 38, 8 кв.м., подписан ФИО40, вместе с тем, в материалы дела не представлено документов, подтверждающих право собственности ФИО40 на данное помещение, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности (л.д. 201, том 2, л.д. 93, том 8). В связи с этим, данный бюллетень подлежит исключению при подсчете результатов голосования.

Квартира № 355, площадью 62, 8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО41 (1/2 доли), ФИО42 (1/2 доли). Вместе с тем, в материалы дела представлен только бюллетень, заполненный ФИО41, однако, при подсчете голосов, учтена вся площадь данного помещения. Учитывая изложенное, исключению из подсчета голосов подлежит – 31, 4 кв.м. (л.д. 203, том 2, л.д. 95, том 8).

Собственником квартиры № 402, площадью 37, 2 кв.м., является ФИО43, однако, бюллетень по данной квартире подписан ФИО44, при отсутствии документов, подтверждающих смену фамилии, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 233, том 2, л.д. 157, том 8).

Бюллетень по квартире № 541, площадью 55, 6 кв.м., заполнен не собственником ФИО45, а ФИО46, при этом, представленная доверенность от 26.12.2018, не содержит полномочий на участие в голосовании от имени собственника (л.д. 76, том 2).

Бюллетень по квартире № 554, площадью 46, 6 кв.м., составлен и заполнен по иной повестке собрания, по иному многоквартирному дому № 6 по ул. Евгения Савкова в г. Екатеринбурге, в связи с этим, подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 85, том 3).

Бюллетень по квартире № 582, площадью 55, 30 кв.м., не содержит указания на год его заполнения, в связи с чем, подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 109, том 3).

Бюллетень по квартире № 593, площадью 29, 5 кв.м., не содержит даты его заполнения, в связи с этим, подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 114, том 3).

Собственником квартиры № 607, площадью 40, 1 кв.м., является ФИО47, однако, бюллетень от его имени заполнен ФИО48 При отсутствии допустимых доказательств наличия у ФИО48 полномочий на участие в голосовании в общем собрании собственников помещений МКД от имени собственника, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 126, том 3).

Бюллетень по квартире № 609, площадью 30,2 кв.м., заполнен ФИО49, в качестве правоустанавливающего документа указан договор долевого участия в строительстве от 31.10.2017, однако, документов, подтверждающих наличие права собственности, не представлено, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности, в связи с этим, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 128, том 3).

Бюллетень № 682, площадью 55 кв.м., заполнен ФИО50, однако, документов, подтверждающих наличие права собственности, не представлено, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности, в связи с этим, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 171, том 3, л.д. 133, том 10).

Бюллетень № 689, площадью 29, 8 кв.м., заполнен ФИО51, однако, документов, подтверждающих наличие права собственности, не представлено, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности, в связи с этим, данный бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов (л.д. 178, том 3, л.д. 138, том 10).

Квартира № 714, площадью 45, 8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО52 (1/3 доли), ФИО53 (2/3 доли). В материалы дела представлен только бюллетень, заполненный ФИО52, однако, ответчиком учтена вся площадь данного жилого помещения, в связи с этим, исключению подлежит площадь 30, 53 кв.м.

Также подлежат исключению бюллетени по кв. № 280, площадью 37, 4 кв.м., кв. 506, площадью 41 кв.м., кв. № 374, площадью 31, 2 кв.м., кв. № 559, площадью 30,3 кв.м., кв. № 547, площадью 40, 3 кв.м., кв. 141, площадью 55, 7 кв.м., кв. № 388, площадью 62, 7 кв.м., кв. № 474, площадью 58, 10 кв.м, кв. № 209, площадью 31, 2 кв.м., учитывая, что согласно заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза» № 1/346и-20 от 20.07.2020, рукописные записи Ф.И.О. и подписи собственников указанных помещений, изображения которых находятся в бюллетенях голосования по данным жилым помещениям, выполнены одном и тем же лицом, что ставит под сомнение факт выражения ФИО9, ФИО11, ФИО54, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 своего волеизъявления по вопросам повестки на общем собрании собственников помещений данного МКД и участия данных собственников именно в период проведения собрания (л.д. 1 – 39, том 5).

В связи с этим, письменные пояснения ФИО11, ФИО13, ФИО54, ФИО14, ФИО17, ФИО15, приобщенные к материалам дела стороной ответчика в данном судебном заседании, не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, опровергающих выводы, указанные в заключении специалиста, и подтверждающие принятие данными собственниками участия в голосовании на общем собрании собственников помещений, в период с 10.10.2019 по 15.12.2019.

Следовательно, исключению из подсчета голосов подлежит 3 832 кв.м., общее число принявших участие в голосовании составило 19 652, 50 кв., что менее 50%.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно – заочного голосования от 16.12.2019, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 300 руб.

Кроме того, в порядке под. 1 п. 1 ст. 333.40 ч. 1 Налогового кодекса Российской Федерации, истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина по 300 руб. в пользу каждого, которая уплачена согласно чеков – ордеров от 15.01.2020, 27.05.2020, 05.08.2020.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Евгения Савкова в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом № 2 от 16.12.2020.

Исковые требования ФИО6 - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Вернуть истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 излишне оплаченную государственную пошлину по 300 рублей в пользу каждого истца, уплаченную согласно чеков – ордеров от 15.01.2020, 27.05.2020, 05.08.2020.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья