Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Тельмана, 18а» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (далее по тексту также ТСЖ) «Тельмана, 18а» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, госпошлины, указывая в обоснование иска, что многоквартирный дом № ... по ул. ... находится в управлении ТСЖ «Тельмана, 18а»

Жилое помещение – квартира ... по ул. ... г. Казани находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (собственность № ... от 05.02.2015 г.).

Указывается, что ответчик своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире ... многоквартирного дома № ... по ул. ... с октября 2018 г. по ноябрь 2020 г. составляет 120 138 руб. 45 коп. (расчет суммы задолженности приводится в справке о начислениях и оплатах, акте сверки за период с ноября 2018 г. по ноябрь 2020 г.).

Ранее мировым судьей судебного участка № 1 по Вахитовскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ от 16.11.2020 г., который определением мирового судьи судебного участка № 1 по Вахитовскому судебному району г. Казани от 26.11.2020 г. был отменен.

Руководствуясь изложенным, истец изначально просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире ... многоквартирного дома № ... по ул. ... за период с октября 2018 г. по ноябрь 2020 г. в размере 120 138 руб. 45 коп.; уплаченную государственную пошлину в размере 3 603 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последнему уточнению истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире ... многоквартирного дома № ... по ул. ... за период с октября 2018 г. по 31 марта 2021 г. в размере 143447 руб. 68 коп.; пени 18083,04 руб.; уплаченную государственную пошлину в размере 3 603 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Тельмана, 18а» ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержали.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились.

Выслушав явившихся лиц и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный дом находится в управлении ТСЖ «Тельмана, 18а».

Истец указывает, что ответчик не вносил платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась перед ТСЖ «Тельмана, 18а» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире ... многоквартирного дома № ... по ул. ... за период с октября 2018 г. по 31 марта 2021 г. в размере 143 447 руб. 68 коп., а также начислены пени 18 083,04 руб.

В соответствии с частями 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленные истцом расчеты, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика за жилищно-коммунальные услуги и пени суммы в размере 160271,31 руб. (основной долг 142188,27 + пени 18083,04) в пределах заявленного истцом периода. При этом из основного долга 143 447 руб. 68 коп. по мнению суда подлежат исключению указанные в расчетах расходы на дератизацию и на обслуживание газового оборудования, поскольку законодательных оснований для возложения на ответчика указанных расходов суд не усматривает, в связи с чем, как указано выше, в части основного долга суд взыскивает 142188,27 руб. Доводы в этой части о необоснованности заявленных сумм, суд принимает во внимание, поскольку предоставленные чеки на материалы, в том числе мышеловки, в отсутствии договоров и актов выполненных работ с специализированными организациями, не могут служить основанием для возложения обязанности на ответчика оплачивать услугу в виде дератизации (дезинсекции) и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей.

Разрешая заявленные исковые требования в части задолженности по основному долгу и удовлетворяя их в сумме 142188,27 руб. суд исходит из того, что расчет задолженности по жилищным и коммунальным платежам за указанный период, за вычетом дератизации и газа, произведен на основании выставленных ответчику счетов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и признан правильным.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание значительное превышение заявленной суммы неустойки (18083,04 руб.) сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки, уменьшая её в силу обстоятельств конкретного дела до 3 000 руб.

Доводы ответчика о том, что ему не направлялись счета фактуры суд отклоняет, поскольку как у собственника, у него имеется обязанность оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, помимо обращения в феврале 2019 года о предоставлении счета фактуры, иных обращений не имелось, при этом ответчик осуществлял частичные оплаты.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Тельмана, 18а» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3603 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г. Казани подлежит взысканию госпошлина в размере 500,77 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Тельмана, 18а» задолженность в размере 142 188,27 руб., пени в размере 3 000 руб., госпошлину в размере 3 603 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО г. Казани госпошлину в размере 500,77 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение28.04.2021