Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., с участием представителя истца ПАО Сбербанк - ФИО1, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Первоначально представитель истца ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, указав следующее.

Между ПАО Сбербанк (далее – Банк) и ООО «Ахотелс» (далее – Заемщик) был заключен Договор №№ от 27.03.2018 года об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки) (далее – Кредитный договора), в соответствии с пунктом 1 договора Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для рефинансирования задолженности Заемщика по договору о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи КЮ-17-135 от 04.08.2017 года, заключенному с ООО БК «Взаимодействие», и кредитному соглашению №721/2024-0000017 от 08.06.2015, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), а также оплата комиссии РГО, проведения ремонтных работ, закуп мебели, оборудования, основных средств, недвижимости и т.д. для использования в текущей деятельности с 27 марта 2018 года по 25 марта 2028 года, с лимитом в сумме 150000000,00 руб.

В качестве обеспечения своевременного полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик предоставил Банку залог третьего лица на основании договора ипотеки № № от 20.04.2018 года, заключенного с залогодателем – ответчиком ФИО3 (далее – Договор ипотеки). Предметом залога является объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 254,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязательства по Кредитному договору Заёмщик исполняет ненадлежащим образом в связи с чем 25.05.2021 года в его адрес было направлено Требование о досрочном возврате кредита, которое заемщик не исполнил.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 15.06.2021 года сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 139186620,91 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам 3041154,83 руб., проценты за кредит 6011764,89 руб., ссудная задолженность 130025458,68 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 108242,51 руб.

По указанным обстоятельства истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации по соглашению сторон в сумме - 4908600,00 руб. и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Уточнив исковые требования, истец просил:

обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № от 20.04.2018 года - нежилое помещение, общей площадью 254,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определённой в заключении эксперта в размере - 5832800,00 руб.;

определить пропорциональность удовлетворения требований созалогодержателей согласно Соглашению кредиторов от 27.08.2021 о порядке удовлетворения их требований к ООО «Ахотелс» по Кредитному в следующем порядке:

35,80 % - в пользу ПАО Сбербанк от денежных средств, вырученных о реализации залогового имущества;

64,20 % - в пользу Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области от денежных средств, вырученных о реализации залогового имущества.

взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области (далее - Фонд) заявлено о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (л.д. 176 – 179, том 1).

В своем заявлении представитель Фонда продублировал фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ПАО Сбербанк, свидетельствующие о заключении Банком кредитного договора с ООО «Ахотелс», обеспеченного договором залога с ФИО3 и указал, что в качестве дополнительного обеспечения исполнения кредитных обязательств между Банком, Заемщиком и Фондом был заключен Договор поручительства № П-2828 от 27.03.2018 года (далее – Договор поручительства), в соответствии с которым ответственность Фонда перед Банком является субсидиарной, с учетом Дополнительного соглашения № 6 от 26.03.2021 г., ограничена в размере 64,20 % от неисполненных Заемщиком обязательств по основному долгу Кредитного договора (без учета процентов за пользование кредитом и иных платежей), но не более 83474173,50 руб.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора на основании Договора поручительства, Банк предъявил требование о выплате к Фонду, который в пределах установленной Договором поручительства ответственности исполнил обязательства за Заемщика, перечислив Банку 05.08.2021 года денежные средства в сумме 83474173,50 руб.

Пунктом 5.16 Договора поручительства предусмотрено, что к Фонду, исполнившему обязательства по Договору поручительства (обязательства Заемщика по Кредитному договору), переходят права требования в том объеме, в котором Фонд фактически удовлетворил требование Банка, в том числе и право на залог, который имел Банк как залогодержатель.

Согласно пункту 5.20 Договора поручительства, после осуществления выплаты Банку, Фонд реализует свое право требования, возникшее из факта выплаты по Договору поручительства, предъявив соответствующее требование в порядке регресса либо в порядке процессуального правопреемства к Заемщику, его поручителям и (или) обратив взыскание на предмет залога в той части, в которой Фонд удовлетворил требование Банка.

Поскольку Фонд исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Договором поручительства, к Фонду согласно Договору поручительства и закону перешли права Банка по Кредитному договору, включая права требования на залог, которые Банк имел как залогодержатель.

Кроме того, во исполнение пункта 5.19 Договора поручительства, между Банком и Фондом, 27.08.2021 года, было заключено Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к Заемщику по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 27.03.2018 года (далее – Соглашение кредиторов).

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 Соглашения кредиторов, Банк и Фонд, являются равными залогодержателями в отношении залогового имущества, имеющими право на одновременную очередность удовлетворения требований из стоимости реализации заложенного имущества, а денежные средства вырученные от реализации залогового имущества, распределяются между Банком и Фондом в следующей пропорции - 35,80% в пользу Банка, 64,20% в пользу Фонда.

По указанным обстоятельства представитель Фонда просил обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № от 20.04.2018 года - нежилое помещение, общей площадью 254,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации по соглашению сторон в сумме – 4908600,00 руб, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (л.д. 176 – 179, том 1).

Уточнив исковые требования, представитель Фонда просил:

обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки №№ от 20.04.2018 года - нежилое помещение, общей площадью 254,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определённой в заключении эксперта в размере - 5832800,00 руб.;

35,80 % - в пользу ПАО Сбербанк от денежных средств, вырученных о реализации залогового имущества;

взыскать с ФИО3 в пользу Фонда расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1 и представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области ФИО2, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении Банка (заявлении Фонда) и в заявлениях об уточнении требований.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО4, который в судебном заседании от объяснений по существу рассматриваемого дела воздержался, в случае удовлетворения иска просил суд предоставить ответчику отсрочку реализации заложенного имущества, на основании статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ахотелс», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что между истцом ПАО Сбербанк и третьим лицом ООО «Ахотелс» (заемщиком) был заключен Договор №№ от 27.03.2018 года об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным графиком выборки), согласно которому Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для рефинансирования задолженности Заемщика по договору о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи КЮ-17-135 от 04.08.2017 года, заключенному с ООО БК «Взаимодействие», и кредитному соглашению №721/2024-0000017 от 08.06.2015 года, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), а также оплата комиссии РГО, проведения ремонтных работ, закуп мебели, оборудования, основных средств, недвижимости и т.д. для использования в текущей деятельности с 27 марта 2018 года по 25 марта 2028 года, с лимитом в сумме 150000000,00 руб. (л.д. 24 – 35, том 1).

В соответствии с п. 1 Договора установлено, что по Договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №2, являющимся неотъемлемой частью Договора (л.д. 47 – 54, том 1).

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

24.12.2020 года между ПАО Сбербанк и ООО «Ахотелс» было заключено Дополнительное соглашение №8 к Кредитному договору, в котором пункт 1 Договора был изменен и читается в следующей редакции:

«Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для рефинансирования задолженности Заемщика по договору о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи КЮ-17-135 от 04.08.2017, заключенному с ООО БК «Взаимодействие», и кредитному соглашению №721/2024-0000017 от 08.06.2015, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), а также оплата комиссии РГО, проведения ремонтных работ, закуп мебели, оборудования, основных средств, недвижимости и т.д. для использования в текущей деятельности с 27 марта 2018 года по 25 апреля 2029 года, с лимитом в сумме 150000000,00 руб. (л.д. 69 – 75, том 1).

Согласно п. 3 Договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчётный счет Заемщика №.... 0667 в валюте Российской Федерации, открытый в Новосибирском отделение №8047 ПАО Сбербанк на основании распоряжений Заемщика по форме Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п.1 договора и истекает «24» сентября 2028 года (включительно). По истечение периода доступности выдача кредита не производится.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору и перечислил на расчетный счет Заемщика сумму кредита в размере 150000000,00 руб., что подтверждается выпиской по операциям на счете (специальном банковском счете) № …..0667 за период с 20.03.2018 по 22.05.2018 года. (л.д. 2- 23, том 1).

В соответствии с п. 4 Кредитного договора Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке 12,11 процентов годовых.

После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Объект недвижимости и получения Кредитором документов, подтверждающих регистрацию ипотеку в силу договора Объекта недвижимости, указанного в п. 8.1. Договора, в пользу Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом, устанавливается в размере 10,37 процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления Заемщиком и/или получения Кредитором указанных документов.

За период с 26.07.2018 (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п.1 Договора - по переменной процентной ставке в зависимости от:

- Доли кредитовых оборотов по расчетным счетам, транзитным, текущим валютным счетам Заемщика / Поручителей за истекший Расчетный период, за исключением оборотов, связанных с получением кредитов;

- Размера перечислений Заемщиком / Поручителями заработной платы на счета работников Заемщика / Поручителей, открытых у Кредитора, за истекший Расчетный период.

- объема перечислений денежных средств на счета Заемщика / Поручителей в рамках договора эквайринга.

Переменная процентная ставка определяется в соответствии со следующим на период с 26.07.2018 по 25.03.2028 года:

- 12,37 % - если доля кредитовых оборотов до 80 % (не включительно);

- 10,37 % - если доля кредитовых оборотов свыше 80 % (не включительно).

Согласно п. 5 Договора проценты уплачиваются ежемесячно «25» числа каждого календарного месяца за период с «26» числа предшествующего месяца (включительно) по «25» число текущего месяца (включительно).

Согласно пункту 5 Дополнительного соглашения №8 к Договору устанавливается переменная процентная ставка определяется в соответствии со следующим на период с 26.07.2018 по 25.04.2029 года:

- 12,37 % - если доля кредитовых оборотов до 80 % (не включительно);

- 10,37 % - если доля кредитовых оборотов свыше 80 % (не включительно).

Согласно пункту 6 Дополнительного соглашения №8 к Договору установлено, что «На период с 25.12.2020 по 25.05.2021 Заемщик предоставляется отсрочка по выплате основного долга. По истечении данного срока погашение кредитной линии производится по графику, указанному в Договору».

В соответствии п. 7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Исходя из условий Кредитного договора, указанных в п. 3.6. Приложения №1 к Договору, Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и/или потребовать от Заемщика досрочного возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4.11. Приложения №1 к Кредитному договору Заемщик обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения требования Кредитора о досрочном погашении задолженности в соответствии с п. 3.6. Условий досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании Кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.

Согласно п. 2.3.8. Приложения №1 к Крединому договору обязательства по Договору (по погашению ссудной задолженности по кредиту, по уплате процентов и внесению плат) становятся срочными в дату наступления срока их исполнения в соответствии с условиями Договора.

Под просроченными обязательствами в рамках Договора понимаются обязательства по Договору, не исполненные в Дату платежа.

Согласно п. 8 Договора в качестве обеспечения своевременного полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога / ипотеки, в том числе:

договор ипотеки № № от 20.04.2018 года, Залогодатель - ФИО3 (Пункт 8.1.8. Дополнительного соглашения №1 от 20.04.2019 к Договору) (л.д. 76 – 91, том 1).

Предметом залога является: объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 254,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4. Договора ипотеки №8 оценочная стоимость объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 8181000,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 40 % составляет - 4908600,00 руб.

Таким образом, согласно п. 1.5. Договора ипотеки общая залоговая стоимость Предмета залога составляет - 4908600,00 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 16.06.2021 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в пользу ПАО Сбербанк, дата регистрации - 26.04.2018г. (л.д. 96 – 100, том 1).

Согласно п. 8 Договора ипотеки установлено, что договор ипотеки вступает в силу с момента его подписания.

Договор ипотеки и право залога действует по 25.03.2031 года включительно.

Обязательства по Кредитному договору Заёмщик исполняет ненадлежащим образом.

В связи с чем, 25.05.2021 года в адрес Ответчика было направлено Требование о досрочном возврате кредита, в котором Банк просит исполнить Требование в течение 5 рабочих дней с даты получения настоящего требования (л.д. 101 – 103, том 1).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора Заемщик обязан в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения требования Кредитора о досрочном погашении задолженности в соответствии с п.3.6. Условий досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании Кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 15.06.2021 года сумма задолженности Заемщика по кредитному договору № от 27.03.2018 года составляет 139186620,91 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам 3041154,83 руб., проценты за кредит 6011764,89 руб., ссудная задолженность 130025458,68 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 108242,51 руб. (л.д. 10, том 1).

В качестве дополнительного обеспечения исполнения обязательств, возникших из Кредитного договора, между Банком, Заемщиком, и Фондом был заключен Договор поручительства № П-2828 от 27.03.2018 года, в соответствии с которым ответственность Фонда перед Банком является субсидиарной, с учетом Дополнительного соглашения № 6 от 24.12.2020 года, ограничена в размере 64,20 % от неисполненных Заемщиком обязательств по основному долгу Кредитного договора (без учета процентов за пользование кредитом и иных платежей), но не более 83474173,50 руб. (л.д. 183 – 193, 208 – 213, том 1).

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора на основании Договора поручительства, Банк предъявил требование о выплате к Фонду (л.д. 216 – 219, том 1).

Фонд в пределах установленной договором ответственности исполнил обязательства за Заемщика, перечислив Банку 05.08.2021 г. тремя платежными поручениями денежные средства в общей сумме 83474173,50 (л.д. 220 – 222, том 1).

27.08.2021 года между ПАО Сбербанк и Фондом было заключено Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к Заемщику по Кредитному договору (л.д. 223 – 228, том 1).

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия Кредитного договора, Договора ипотеки, Договора поручительства и Соглашения кредиторов, суд исходит из того, что факты заключения Кредитного договора, передачи денежных средств Банком заемщику ООО «Ахотелс» по Кредитному договору доказаны, Кредитный договор заключен в соответствии с требованиями статьи 819 Гражданского кодекса РФ, что у ООО «Ахотелс» имеются неисполненные перед Банком обязательства, что объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 254,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику ФИО3, является предметом ипотеки.

Также установив в судебном заседании, что на основании Соглашения кредиторов Банк и Фонд (поручитель), частично исполнивший обязательства Заемщика, являются равными залогодержателями в отношении залогового имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество с распределением денежных средств, вырученных от реализации залогового имущества, между Банком и Фондом в пропорции, установленной Соглашением кредиторов (35,80% в пользу Банка, 64,20% в пользу Фонда).

Со стороны ответчика ФИО3 установленные судом обстоятельства не оспорены, наличие задолженности по Кредитному договору не опровергнуто, сведения о наличии законных оснований, препятствующих обращению взысканию на заложенное имущество, не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные Банком и Фондом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражал относительно размера начальной продажной стоимости залогового имущества, о которой первоначально просили Банк и Фонд, основываясь на условиях Кредитного договора и Договора ипотеки.

В целях проверки доводов ответчика судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости залогового имущества.

По заключению эксперта ООО «Главное Управление Судебной Экспертизы» № С-7-2101/2022 от 25.02.2022 года, рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 254,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату экспертного исследования составляет округленно с учетом НДС 7291000,00 руб. (л.д. 138 - 157).

Экспертное заключение № С-7-2101/2022 от 25.02.2022 года, составленное экспертом ООО «Главное Управление Судебной Экспертизы» Ш.А., суд оценивает по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку данное заключение составлено экспертом Ш.А., имеющей высшее образование в области оценочной деятельности, эксперт имеет квалификационный сертификат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» и диплом о профессиональной переподготовки по специальности «Судебный эксперт», а также большой стаж работы по специальности (21 год). Эксперт Ш.А. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, кроме того, он является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям статье 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы стороны не высказали, с ходатайствами о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы к суду не обращались, выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования, в связи с чем суд признает экспертное заключение допустимым доказательством по делу.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из заключения эксперта ООО «Главное Управление Судебной Экспертизы» № С-7-2101/2022 от 25.02.2022 года, в соответствии с которым рыночная стоимость предмета залога определена в размере 7291000,00 руб. и исходя из 80% от рыночной стоимости этого имущества, суд определяет начальную продажную стоимость в размере 5832800,00 руб. (7291000,00 руб. х 80%).

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества, на основании статьи 54 Закона об ипотеке, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Обосновывая заявленное ходатайство, представитель ответчика указывает на уважаемый возраст ответчика ФИО3, на нестабильную экономическую ситуацию в стране, а также на ценность актива для ответчика.

Обсуждая заявленное ходатайство, представитель Банка и представитель Фонда возражали против предоставления ответчику отсрочки реализации заложенного имущества, полагая, что указанные стороной ответчика обстоятельства не свидетельствуют о наличии уважительных причин.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и фактические обстоятельства, суд принимает во внимание отсутствие доказательств активного поведения ответчика к погашению задолженности, учитывает правовой статус объекта недвижимости, являющегося предметом залога, который является нежилым помещением и, исходя из фотографий, представленных в экспертном заключении, используется ответчиком в качестве офисных помещений для размещений различных организаций, в связи с чем приходит к выводу, что обстоятельства, указанные представителем ответчика в качестве оснований для предоставления отсрочки, а именно уважаемый возраст ответчика и нестабильная экономическая ситуация в стране, уважительными причинами не являются.

Не является уважительной причиной и утверждение представителя ответчика о ценности актива, которую для ФИО3 представляет заложенное имущество, поскольку ответчик не лишен возможности не допускать фактической реализации заложенного имущества, погасив задолженность.

Отсрочка реализации заложенного имущества в порядке пункта 3 статьи 54 Закона об ипотеке является правом суда, реализация которого обусловлена предоставлением залогодателем доказательств, позволяющих прийти к выводу, что предоставление отсрочки приведет к наиболее эффективной защите интересов как залогодателя, так и залогодержателя. Вместе с тем, ответчиком не представлено допустимых, относимых и в совокупности достаточных доказательств того, что есть объективная необходимость для отсрочки реализации заложенного имущества.

По указанным обстоятельствам, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика об отсрочке реализации заложенного имущества.

При обращении в суд истцом и третьим лицом, заявившим самостоятельные требования, оплачена государственная пошлина, подлежащая взысканию в их пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные ПАО Сбербанк и Фондом развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № № от 20.04.2018 года - нежилое помещение, общей площадью 254,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости такого имущества, определённой в заключении эксперта в размере - 5832800,00 руб.

Определить пропорциональность удовлетворения требований ПАО Сбербанк и Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области в процентном отношении от денежных средств, вырученных о реализации залогового имущества:

35,80 % - в пользу ПАО Сбербанк;

64,20 % - в пользу Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Фонда развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 01.04.2022 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский