Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, её представителей ФИО2 и ФИО3, представителей ответчиков ООО «Жилкомзаказчик» - ФИО4, ФИО5, представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьих лиц ФИО10, ФИО11 и ФИО12 – ФИО5, (третьего лица) ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО6 и ООО «Жилкомзаказчик» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленного протоколом от 08.12.2017, исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, и исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО12, ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 3 от 05.07.2018,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», ФИО7 и ФИО6 в котором просили суд признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, оформленного протоколом № 2 от 08.12.2017, и подписанного представителем ООО «Жилкомзаказчик» ФИО14 в качестве председателя собрания, секретарем собрания ФИО7, членами счетной комиссии ФИО6, мастером ЖЭУ-5 ООО «Жилкомзаказчик» ФИО15, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб. с каждого.

Свои исковые требования ФИО1 и ФИО13 мотивировали тем, что указанное собрание было проведено по инициативе ООО «Жилкомзаказчик», которое не является управляющей организацией в отношении их дома, что противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ. Кроме того, ни ФИО1, ни ФИО13 бюллетени для голосования инициаторами данного собрания выданы не были, само собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума. В протоколе, составленном по результатам данного собрания, отсутствует указание на количество участников, принявших участие в нем и результаты голосования по вопросам, поставленным на повестку данного собрания. При этом одним из вопросов на повестке данного собрания был выбор ООО «Жилкомзаказчик» в качестве управляющей организации для обслуживания дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават и заключения с Обществом соответствующего договора управления. Вместе с тем, вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Стандарт», которое обслуживает их дом на основании соответствующего протокола, и выборе способа управления домом на указанном собрании не рассматривался. Сам оспариваемый протокол был подписан ФИО14, который является руководителем структурного подразделения ООО «Жилкомзаказчик», собственником жилого помещения, расположенного в доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават, не является, что противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ.

Определением Салаватского городского суда РБ от 18.07.2018 исковые требования ФИО13 в части признания указанного протокола недействительным были оставлены без рассмотрения в виду его вторичной неявки в судебное заседание без уважительных причин.

Кроме того, истцы ФИО1 и ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО16 в котором просили суд признать решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб. с каждого.

Свои исковые требования ФИО1 и ФИО13 мотивировали тем, что в сообщении о проведении данного собрания указанно, что оно является внеочередным общим собранием, в то время как в бюллетенях для голосования на нем указано, что оно является общим, что свидетельствует о том, что фактически в рассматриваемом случае проводилось очередное общее собрание. Кроме того, на повестку дня был поставлен вопрос о подтверждении решения собрания от 08.12.2017, проведенного по инициативе ООО «Жилкомзаказчик», а именно, по вопросам выбора управляющей организации ООО «Жилкомзакачик», заключения с ним договора управления на обслуживание их дома и утверждения условий данного договора, что противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе и ввиду того, что данное собрание было проведено по инициативе ООО «Жилкомзаказчик». Кроме того, вопрос о расторжении с ООО УК «Стандарт», которое обслуживает их дом, договора управления на указанном собрании не рассматривался. Помимо этого, на повестку дня указанного собрания были поставлены вопросы о выборе членов совета многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават и его председателя. Вместе с тем, в сообщении о проведении данного собрания и выданных бюллетенях не были указаны данные лиц, которых предлагалась выбрать в члены совета дома и его председателем. Также на повестку дня был поставлен вопрос о наделении членов совета дома и его председателя полномочиями по расходованию средств капитального ремонта, представлению собственников жилых помещений, расположенных в МКД, на общих собраниях и голосованию за них без оформления нотариальных доверенностей. При этом в сообщении о проведении собрания и бюллетенях для голосования текстовка данного вопроса отличны друг от друга, что свидетельствует о том, что фактически на собрании был рассмотрен вопрос, не включенный в его повестку. В повестку дня указанного собрания также был включен вопрос о хранении копии протокола и иных документов внеочередного собрания в архиве ООО «Жилкомзакачик», что также противоречит требованиям закона. Помимо этого, само собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума.

Определением Салаватского городского суда РБ от 14.08.2018 указанные исковые заявления были объединены в одно производство.

При этом исковые требования ФИО13 о признании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 30.03.2018, определением Салаватского городского суда РБ от 01.10.2018, были оставлены без рассмотрения в виду его вторичной неявки в судебное заседание без уважительных причин.

В последующем ФИО1 уточнила свои исковые требования, просила суд признать решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленного протоколом № 2 от 08.12.2017, решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, и решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 3 от 05.07.2018, недействительными.

При этом свои требования о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 3 от 05.07.2018 недействительным, ФИО1 мотивировала тем, что в указанном протоколе неверно указан процент голосов собственников жилых помещений, принявших участие в собрании. Согласно данного протокола в собрании приняло участие 49 собственников, обладающих 52,38% голосов, тогда как фактически в нем приняло участие 48 собственников, обладающих 51,38% голосов. В реестре собственников жилых помещений числятся умершие лица, отсутствует реестр вручения бюллетеней для заочного голосования. При проведении собрания фактически была изменена его повестка, а именно вопрос № 2 был поставлен на голосование в формулировке отличной от его формулировки, указанной в сообщении о проведении собрания. Кроме того, вопрос о подтверждении ранее принятых на внеочередных собраниях решений, которые отражены в протоколе № 2 от 08.12.2017 и № 1 от 30.03.2018, не мог быть рассмотрен, поскольку данное собрание было проведено с нарушением требований ЖК РФ. При этом члены совета МКД и его председатель были наделены полномочиями, которые в силу положений ст. 44 ЖК РФ относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представители ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» - ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Жилкомзаказчик», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьих лиц ФИО10, ФИО11 и ФИО12 – ФИО5 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо (ФИО12) в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8., ФИО9, третьи лица ФИО10, ФИО11, Администрация городского округа город Салават РБ, ООО УК «Стандарт» и Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в суд не явились, заявления об отложении судебного заседания не представили.

Суд, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ранее опрошенная в качестве свидетеля А.Р.Ш.. суду пояснила, что она присутствовала на одном собрании собственников помещений, расположенных в их доме, на котором проводилась видеосъемка. Кто был инициатором проведения данного собрания, и по каким вопросам оно проводилось, она не помнит. Объявление о проведении данного собрания она видела, расписалась в списке лиц, участвующих в собрании, но фактически участие в голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня, она не принимала, бюллетень не получала. В бюллетене, заполненном от её имени и датированном 06.12.2017, она не расписывалась, подпись выполнена не её подчерком, ранее она данный бюллетень не получала и в нем не расписывалась.

Свидетель К.Т.В.. пояснила, что квартира № (адрес) принадлежала на праве ей и её мужу К.И.Г.. по ? доли в праве собственности на неё каждому. Её супруг К.И.Г.. скончался 00.00.0000. С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти её мужа, она обратилась к нотариусу, её сын Ж.К.В.. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, собственником квартиры не являлся и не является. В собрании собственников жилых помещений, расположенных в их доме, состоявшемся в период времени 16 по 28 марта 2018 года она участвовала, ей домой принесли бюллетень для голосования. Бюллетень для голосования она получала только для себя. В бюллетене заполненным от имени её сына – Ж.К.В.. стоит не его подпись, он участие в собрании не принимал, поскольку он работает и проживает в г. Уфе, приезжает редко.

Свидетель Д.А.Н.. пояснил, что в октябре 2017 года у них на доме состоялось общее собрание собственников жилых помещений, на котором в том числе рассматривался вопрос об отказе от услуг ООО «Жилкомзаказчик» и заключения договора на управления их домом с другой управляющей компании. Он принимал участие в очной части голосования, дело дошло до скандала, и было принято решение о проведении голосования в заочной части, в которой он участия уже не принимал. В собраниях собственников жилых помещений, расположенных в их доме, состоявшихся в период времени с декабря 2017 года по июль 2018 года он участия не принимал, хотя видел какое-то сообщение о проведении одного собрания. Подпись в бюллетене заполненном от его имени и датированном 03.12.2017 выполнена не его подчерком, ранее он его не получал, в нем не расписывался. В квартире (адрес) проживает его сын, если бы он получил за него данный бюллетень он бы об этом знал, поскольку он каждый день приходит к сыну.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочих, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Частями 2 и 7 ст. 45 ЖК РФ, предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. В повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Исходя из смысла указанных статей, общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники как жилых, так и нежилых помещений данного дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, из п. 2 ст. 181.5 ГК РФ следует что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов г. Салават РБ от 27.10.2017, оформленного протоколом № 1 от 27.10.2017, ООО УК «Стандарт» было выбрано в качестве управляющей организации для обслуживания данного дома.

Решением Салаватского городского суда РБ от 20.02.2018, оставленным апелляционным определением Верховного суда РБ от 21.05.2018 без изменения, данное решение собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме, было признано законным.

20.11.2017 на входной группе подъезда № 1 многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном доме, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается актом от этого же числа.

Из указанного уведомления, следует, что очная часть данного собрания состоится 01.12.2017, в 19.00ч. возле входной группы в подъезд № 1 дома; дата начала голосования в заочной форме с 10.00ч. 02.12.2017 до 17.00ч. 06.12.2017, место приема бюллетеней – ЖЭУ № 5 ООО «Жилкомзаказчик» (РБ, <...>, мастер участка).

Также из уведомления следует, что инициатором проведения данного собрания является ООО «Жилкомзаказчик», а на повестку дня были поставлены следующие вопросы: утверждение председателя собрания начальник ЖЭУ № 5 ООО «Жилкомзаказчик» ФИО14, секретаря собрания ФИО7, членов счетной комиссии мастер ЖЭУ № 5 ООО «Жилкомзаказчик» ФИО15, ФИО7 и ФИО6; утверждение порядка голосования по вопросам, поставленным на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений МКД: в очной части – путем поднятия рук, в заочной части – по решениям собственников помещений в МКД; выбор управляющей организации – ООО «Жилкомзаказчик»; утверждение условий договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават в предлагаемой управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» редакции; заключение договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават с управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; о выборе места размещения решений собственников помещений МКД по вопросам повестки дня проводимых собраний – входная группа подъезда № 1 МКД; о хранении оригинала протокола и иных документов внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД – архив ООО «Жилкомзаказчик» в течение 3-лет со дня проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно протоколу № 2 от 08.12.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Салават, б. Космонавтов, д. 19 в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО «Жилкомзаказчик» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как следует из указанного протокола, по результатам данного собрания были приняты следующие решения:

1. избрать председателем собрания начальника ЖЭУ № 5 ООО «Жилкомзаказчик» ФИО14, секретарем собрания ФИО7, членами счетной комиссии мастера ЖЭУ № 5 ООО «Жилкомзаказчик» ФИО15, ФИО7 и ФИО6;

2. утвердить порядок голосования по вопросам, поставленным на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД: в очной части путем поднятия рук, в заочной части по решениям собственников помещений в МКД;

3. выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Жилкомзаказчик»;

4. утвердить условия договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават в предлагаемой управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик»;

5. заключить договор управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават с управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

6. выбрать местом размещения решений собственников помещений МКД по вопросам повестки дня проводимых собраний – входная группа подъезда № 1 МКД;

7. определить местом хранения оригинала протока и иных документов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД – архив ООО «Жилкомзаказчик» в течение 3-х лет со дня проведения внеочередного собрания собственников помещений МКД.

При этом суд указанные решения собственников помещений многоквартирного дома не может признать законными и обоснованными, поскольку они приняты с нарушением норм жилищного законодательства РФ.

Указанное собрание было проведено по инициативе ООО «Жилкомзаказчик», которое не обслуживало данный дом, управляющей организацией для него не являлось, поскольку на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 27.10.2017, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 27.10.2017, было принято решение о расторжении с ООО «Жилкомзаказчик» договора управления домом и заключении соответствующего договора с ООО УК «Стандарт».

При этом законность данного решения была проверена в судебном порядке, решением Салаватского городского суда РБ от 20.02.2018, оставленным апелляционным определением Верховного суда РБ от 21.05.2018 без изменения, данное решение собственников помещений, расположенных в указанном доме, было признано законным.

Таким образом, исходя из положений ч. 7 ст. 45 ЖК РФ у ООО «Жилкомзаказчик» отсутствовали правовые основания для организации и проведения указанного собрания.

Доводы представителей ООО «Жилкомзаказчик» – ФИО5, ФИО4 и третьего лица ФИО12 о том, что инициаторами данного собрания являлись непосредственно собственники помещений, расположенных в доме, своего объективного подтверждения в судебном заседании не нашли и опровергаются материалами дела.

Кроме того, из оспариваемого протокола, следует, что общее количество собственников помещений, расположенных в указанном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании, составляет 53 собственника, обладающих 1 206,45 голосами, что составило 54,92% от общего количество голосов в доме.

При этом в данном протоколе указанно, что кворум для проведения собрания имеется.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным выводом, поскольку как следует из вышеприведенных положений ЖК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники как жилых, так и нежилых помещений данного дома, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Согласно листа регистрации участников собрания, в очной части собрания от 01.12.2017, в нем приняло участие 19 собственников, обладающих 21,55% числом голосов (473,56 кв.м), следовательно, в очной части собрания не имелось.

Отражающий очную часть собрания протокол внеочередного общего собрания от 08.12.2017 содержит указание на повестку дня, кого слушали, на собрании, и какое решение приняли.

В заочной части оспариваемого собрания приняли участие 34 собственника жилых помещений, обладающих 33,37% голосов.

Из протокола счетной комиссии, составленного по итогам подсчета голосов заочной части голосования, следует, что в заочной части собрания приняло участие 34 собственника жилых помещений, которым принадлежит на праве собственности 732,87 кв.м., что составляет 33,35% (732,87 кв.м. / 2 197,6 кв.м. х 100%).

При этом из общего числа лиц учтенных как лицах, участвовавших в собрании, подлежат исключению А.Р.Ш.., собственник квартиры № ... (общая площадь 32,60 кв.м), обладающая 1,48% голосов, Д.А.Н.. собственник квартиры № ... (общая площадь 43,10 кв.м), обладающий 1,96% голосов.

Приходя к указанному выводу суд, исходит из того, что свидетели Д.А.Н. и А.Р.Ш.., будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суду пояснили, что в бюллетенях 03 и 06 декабря 2017 года они не расписывались, участия в собрании, состоявшемся в период времени с 01 по 08 декабря 2017 года они не принимали.

Кроме того, подписи, выполненные от их имени в данных бюллетенях, отличны от их подписей, проставленных ими в своих паспортах, листе регистрации участников внеочередного собрания МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават, оформленного протоколом № 1 от 27.10.2017, оценка законности которому была дана в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-218/2018.

Показания данных свидетелей в силу ст. 69 ГПК РФ являются допустимыми доказательствами, оснований сомневаться в достоверности не имеется.

При этом в силу положений ст. 56 ГПК РФ на ООО «Жилкомзказчик», как на ответчике, лежала обязанность по предоставлению доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1, которые согласуются с показаниями свидетелей Д.А.Н.. и А.Р.Ш.., о том, что подписи последних в бюллетенях для голосования от 03 и 06 декабря 2017 годы выполнены не ими.

Вместе с тем, ООО «Жилкомзаказчик» таких доказательств суду не представило, достоверность указанных показаний им не опровергнута, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы для опровержения показаний свидетелей о том, что они не подписывали бюллетени голосования, ответчиками и их представителями заявлено не было.

Ссылка представителей ответчика ООО «Жилкомзаказчик» - ФИО5 и ФИО4 о том, что вместо собственников помещений (Д.А.Н. и А.Р.Ш..) в многоквартирном доме бюллетени могли подписывать их родственники, а почерковедческая экспертиза по делу не проводилась, подлежат отклонению, поскольку бюллетени голосования от имени вышеуказанных лиц, допрошенных в качестве свидетелей, не содержат указания на представление интересов собственника иным лицом и наличия у непоименованного родственника доверенности.

При этом судебная экспертиза является одним из видов доказательств по делу, заключение которой в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ не является заведомо приоритетным относительно иных доказательств.

Также из общего числа лиц учтенных как лицах, участвовавших в заочной части собрания, подлежит исключению Х.А.Р.. собственник квартиры № ... (общая площадь 21,80 кв.м), обладающий 0,99% голосов, поскольку он принимал участие в очной части и голосовал по поставленным на повестку дня вопросам.

Кроме того, из общего числа лиц учтенных как лицах, участвовавших в заочной части собрании, подлежит исключению З.Д.Д. собственник квартиры № ... (общая площадь 14,06 кв.м), обладающий 0,64% голосов, поскольку на момент проведения собрания он являлся не совершеннолетним, тогда как по общему правилу несовершеннолетние не имеют право голосовать на собрании лично, а осуществляют свои права через своих законных представителей.

При этом в бюллетене, заполненном от его имени, какой-либо отметки о том, что за него голосовал его законный представитель, не имеется.

Таким образом, число голосов лиц, принявших участие в собрании, составляет 49,83% {(54,9% (21,55% + 33,35%) – 1,48% (А.Р.Ш.) – 1,96% (Д.А.Н..) – 0,99% (Х.А.Р..) – 0,64% (З.Д.Д..))}.

Также у суда вызывает сомнение факт передачи Д.Л.Ю.. (собственник квартиры № ...), Е.П.А. (собственник квартиры № ...) и Щ.И.М.. (собственник квартиры № ...), бланков бюллетеней голосования в сроки, указанные в уведомлении о проведении собрания (до 17.00ч. 06.12.2018 включительно).

Исходя из материалов дела, датой сдачи Д.Л.Ю.., Е.П.А. и Щ.И.М.. своих бюллетеней для голосования является 06.12.2018. При этом в них отсутствует время их предоставления, достоверных доказательств вручения и сдачи данными лицами своих бюллетеней для голосования в определенный период времени (до 17.00ч. 06.12.2018) в материалы дела не представлено, реестр вручения бланков бюллетеней для голосования и их передачи суду не представлен, в материалах дела он отсутствует.

С учетом данных обстоятельств само по себе проставление в письменных решениях для голосования Д.Л.Ю.., Е.П.А.. и Щ.И.М.. даты 06.12.2017, не свидетельствует о сдаче данных решений именно до 06.12.2017 года.

Исходя из данных обстоятельств, не представляется возможным достоверно установить сдачу Д.Л.Ю.., Е.П.А.. и Щ.И.М.. письменных решений для голосования именно в период проведения оспариваемого общего собрания, следовательно, они также подлежат исключению из числа лиц принявших участие в собрании.

При таких обстоятельствах число голосов лиц, принявших участие в собрании, составляет 45,87% {(54,9% (21,55% + 33,35%) – 1,48% (А.Р.Ш.) – 1,96% (Д.А.Н..) – 0,99% (Х.А.Р..) – 0,64% (З.Д.Д..) – 1,48% (Д.Л.Ю..) - 0,54% (Е.П.А..) – 1,94% (Щ.И.М..)}.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при проведении указанного собрания необходимый кворум отсутствовал, что в силу положений п. 1 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность всех решений внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленного протоколом № 2 от 08.12.2017.

Также судом установлено, что 05.03.2018 на входной группе подъезда № 1 многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном доме, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается актом от этого же числа.

Из указанного уведомления, следует, что очная часть данного собрания состоится 16.03.2018, в 18.00ч. по адресу: РБ, <...> (красный уголок ЖЭУ № 5 ООО «Жилкомзаказчик»); дата начала голосования в заочной форме с 10.00ч. 17.03.2018 до 17.00ч. 28.03.2018, место приема бюллетеней квартира № ... расположенная в доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават (ФИО7).

Также из уведомления о проведении собрания следует, что инициатором проведения данного собрания являются собственники помещений, расположенных в доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават, а именно ФИО7 (кв. ...), ФИО9 (кв. ...), ФИО8 (кв. ...), а на повестку дня были поставлены следующие вопросы: утверждение председателем собрания ФИО7 (кв. ...), секретарем собрания ФИО8 (кв. ...), членов счетной комиссии собрания ФИО9 (кв. ...), ФИО8 (кв. ...), ФИО7 (кв. 52... утверждения порядка голосования по вопросам, поставленным на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений МКД: в очной части по бланкам решений собственников помещений МКД, в заочной части по бланкам решений собственников помещений в МКД; подтверждение ранее принятых решений собственниками помещений в МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават оформленных протоколом № 2 от 08.12.2017, в том числе: по третьему вопросу повестки дня «Выбор управляющей организации ООО «Жикомзаказчик»; четвертому вопросу повестки дня: «Утверждение условий договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ в предлагаемой управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» редакции; по пятому вопросу повестки дня заключение договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ с управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; выбор членов совета многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават; выбор председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома; о наделении полномочиями председателя и членов совета многоквартирного дома на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома; о хранении оригинала протокола и иных документов внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД – архив ООО «Жилкомзаказчик» в течение 3-лет со дня проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно протоколу № 1 от 30.03.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Салават, б. Космонавтов, д. 19 в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО7, ФИО9 и ФИО8 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из указанного протокола, по результатам данного собрания были приняты следующие решения:

1. избрать председателем собрания ФИО7, (кв. ...), секретарем собрания ФИО8 (кв. ...), членами счетной комиссии ФИО9 (кв. ...), ФИО8 (кв. ...), ФИО7 (кв. ...).

2. утвердить порядок голосования по вопросам, поставленным на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД: в очной части по бланкам решений собственников помещений МКД; в заочной части по бланкам решений собственников помещений в МКД

3. подтвердить ранее принятые собственниками помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават, РБ, оформленных протоколом № 2 от 08.12.2017, в том числе: по третьему вопросу повестки дня: «Выбор управляющей организации ООО «Жикомзаказчик»; четвертому вопросу повестки дня: «Утверждение условий договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ в предлагаемой управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» редакции; по пятому вопросу повестки дня заключение договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ с управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

4. избрать членами совета МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават: ФИО7 (кв. ... ФИО12 (кв. ...); ФИО9 (кв. ...) и ФИО8. (кв. ...).

5. избрать председателем совета МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават – ФИО12 (кв. ...).

6. наделить председателя и членов совета МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават следующими полномочиями:

- принимать решение по вопросам заключения договора управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ;

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам управления многоквартирным домом;

- подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;- действовать в соответствии с нормами ЖК РФ и законодательства в интересах собственников (доверителей) помещений в многоквартирном доме;

- принимать решения и голосовать на общем собрании собственников помещений по любым вопросам, поставленным на голосование, и представление таких решений, знакомиться с материалами, предоставленными к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с участием и голосованием в проводимых общих собраниях собственников помещений МКД, за исключением вопросов об изменении размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ст. 44 ЖК РФ;

- принимать решения от имени собственников помещений в многоквартирном доме, о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц в соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, а также принимать об использовании общего имущества собственников МКД, лицами, размещающими рекламные конструкции, оборудование связи и др. на фасадах и в местах общего пользования МКД, если для установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключения договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

- принимать решения по вопросам, касающимся накоплений денежных средств собственников помещений МКД в НОФ «Региональный оператор», быть представителем собственников во взаимоотношениях с региональным оператором помещений многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов и участвовать в комиссиях, создаваемых региональным оператором; направлять запросы о предоставлении сведений региональному оператору о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Салават, б. Космонавтов, д. 19, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

7. определить местом хранения оригинала протока и иных документов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД – архив ООО «Жилкомзаказчик» в течение 3 - лет со дня проведения внеочередного собрания собственников помещений МКД.

Суд указанные решения собственников помещений многоквартирного дома не может признать законными и обоснованными, поскольку они приняты с нарушением норм жилищного законодательства РФ.

Исходя из оспариваемого протокола, следует, что общее количество собственников МКД № 19а по б. Космонавтов, г. Салават, принявших участие в очно-заочном голосовании, составляет 50 собственников, обладающих 1 153,74 голосами, что составило 52,50% от общего количество голосов в доме.

При этом в данном протоколе указанно, что кворум для проведения собрания имеется.

Из листа регистрации участников собраний, следует, что в очной части собрания, состоявшейся 16.03.2018, приняло участие 10 собственников обладающих 9,11% голосов (200,5 кв.м), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Отражающий очную часть собрания протокол внеочередного общего собрания от 30.03.2018 содержит указание на повестку дня, кого слушали на собрании, и какое решение приняли.

В заочной части приняли участие 40 собственника жилых помещений, обладающих 43,39% голосов (953,54 кв.м).

При этом из общего числа лиц учтенных как лицах, участвовавших в заочной части собрания, подлежат исключению:

- М.В.М.. обладающая 1% голосов (общая площадь жилого помещения исходя из которой рассчитывался процент голосов 21,9 кв.м.), поскольку на момент проведения данного собрания она не являлась собственником квартиры № ...;

- Ж.К.В.. обладающий 0,99% голосов (общая площадь жилого помещения исходя из которой рассчитывался процент голосов 21,75 кв.м), поскольку на момент проведения данного собрания он не являлся собственником квартиры № ...;

- С.Л.П. обладающая 2,4% (общая площадь жилого помещения (квартира № ...) исходя из которой рассчитывался процент голосов 52,7 кв.м), поскольку в бюллетене для голосования, заполненным от её имени Д.С.П.., не указана дата его заполнения, что не позволяет сделать вывод о том, в какое время он был заполнен и был ли он заполнен в сроки, определенные в сообщении о проведении общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават. Кроме того, в указанном бюллетене не указаны реквизиты доверенности, на основании которой Д.С.П.. действовала в интересах С.Л.П..

Более того, в нарушение подп. «д» п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» копия доверенности, на основании которой Д.С.П.. действовала в интересах С.Л.П.., не была приобщена к материалам связанным с организацией и проведением данного собрания.

Таким образом, общий размер голосов лиц, принявших участие в собрании, составляет 48,11% {(52,50% – 0,99% (Ж.К.В..) – 1% (М.В.М..) – 2,4% (С.Л.П..)}.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при проведении указанного собрания необходимый кворум отсутствовал, что в силу положений п. 1 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность всех решений внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018.

Также необходимо отметить, что в силу положений п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Пленум) согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, решение, принятое по вопросу № 3: «Подтверждение ранее принятых решений собственниками помещений в многоквартирном доме № 19 б. Космонавтов, г. Салават, оформленных протоколом № 2 от 08.12.2017», не может быть признано законным, поскольку, решение, принятое по результатам внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленного протоколом от 08.12.2017, было признано ничтожным ввиду отсутствия кворума для проведения собрания.

При этом суд считает, что вопрос № 6 в редакции, вынесенной на голосование общего собрания, противоречит требованиям законодательства.

Так в силу положений ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся вопросы принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, основанием для прекращения с управляющей организацией правоотношений является расторжение договора управления многоквартирным домом общим собранием собственников помещений.

С учетом изложенного факт включения в вопрос № 6 полномочий председателя и членов совета дома согласно которым они вправе принимать решение по вопросам заключения договора управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, противоречит требованиям действующего законодательства.

Также противоречит требованиям ч. 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ и включение в вопрос № 6 полномочий председателя и членов совета дома по принятию решений и голосованию на общем собрании собственников помещений по любым вопросам, поставленным на голосование, и представление таких решений, знакомиться с материалами, предоставленными к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с участием и голосованием в проводимых общих собраниях собственников помещений МКД, за исключением вопросов об изменении размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Наделение председателя и членов совета дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме также противоречит требованиям жилищного законодательства, поскольку в силу положений п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений по данному вопросу относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Также противоречит требования ЖК РФ и наделение председателя и членов совета дома полномочиями по принятию от имени собственников решений по вопросам, касающимся накоплений денежных средств собственников помещений МКД в НОФ «Региональный оператор», поскольку вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установлению платы по нему и расходовании денежных средств, собранных на его проведение, поскольку данные полномочия относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

При таких обстоятельствах включение в повестку дня внеочередного собрания собственников помещений в доме № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, вопроса о наделении председателя и членов совета МКД указанными полномочиями и принятия по нему положительного решения противоречит требованиям действующего законодательства, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, решение в указанной части является ничтожным.

Также судом установлено, что 18.06.2018 на входной группе подъезда № 1 многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават РБ было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном доме, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается актом от этого же числа.

Из указанного уведомления, следует, что очная часть данного собрания состоится 28.06.2018, в 20.30ч. около подъезда многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават дата начала голосования в заочной форме с 10.00ч. 29.06.2018 до 17.00ч. 02.07.2018, место приема бюллетеней квартира № ... расположенная в доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават (ФИО12).

Также из уведомления следует, что инициатором проведения данного собрания являются собственники помещений, расположенных в доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават, РБ, а именно ФИО7 (кв. ...), ФИО9 (кв. ...), ФИО12 (кв. ...), а на повестку дня были поставлены следующие вопросы: утверждение председателем собрания ФИО12 (кв. 51), секретарем собрания ФИО9 (кв. ...), членов счетной комиссии собрания ФИО9 (кв. ...), ФИО12 (кв. ...), ФИО7 (кв. ...); утверждения порядка голосования по вопросам, поставленным на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений МКД: в очной части по бланкам решений собственников помещений МКД; в заочной части по бланкам решений собственников помещений в МКД; подтверждение ранее принятых решений собственниками помещений в МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ, оформленных протоколом № 2 от 08.12.2017, в том числе: по третьему вопросу повестки дня «Выбор управляющей организации ООО «Жикомзаказчик»; четвертому вопросу повестки дня: «Утверждение условий договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ в предлагаемой управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» редакции; по пятому вопросу повестки дня заключение договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ с управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; по шестому вопросу повестки дня: о выборе места размещений собственников помещений МКД по вопросам повестки дня проводимых собраний – входная группа подъезда № 1 МКД; подтверждение ранее принятых решений собственниками помещений в МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават РБ, оформленных протоколом № 1 от 30.03.2018, в том числе: по четвертому вопросу повестки дня: выбор членов совета многоквартирного дома № 19 бул. Космонавтов, г. Салават, РБ в составе: ФИО7 (кв. ...), ФИО12 (кв. ...), ФИО9 (кв. ...), ФИО8 (кв. ...); по пятому вопросу повестки дня: выбор председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома – избрать председателем совета МКД ФИО12 (кв. ...); по шестому вопросу повестки дня: о наделении полномочиями председателя и членов совета многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома; о хранении оригинала протокола и иных документов внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД – архив ООО «Жилкомзаказчик» в течение 3-лет со дня проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно протоколу № 3 от 05.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Салават, б. Космонавтов, д. 19 в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО7, ФИО9 и ФИО12 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из указанного протокола, по результатам данного собрания были приняты следующие решения:

1. избрать председателем собрания ФИО12 (кв. ...), секретарем собрания ФИО9 (кв. ...), членами счетной комиссии ФИО9 (кв. ...), ФИО12 (кв. ...), ФИО7 (кв. ...).

3. подтвердить ранее принятые собственниками помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават, оформленных протоколом № 2 от 08.12.2017, в том числе: по третьему вопросу повестки дня: «Выбор управляющей организации ООО «Жикомзаказчик»; четвертому вопросу повестки дня: «Утверждение условий договора управления домом № 19 б. Космонавтов, г. Салават в предлагаемой управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» редакции; по пятому вопросу повестки дня заключение договора управления домом № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ с управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

4. подтвердить ранее принятые собственниками помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават, РБ, оформленных протоколом № 1 от 30.03.2018, в том числе: по четвертому вопросу повестки дня: выбор членов совета многоквартирного дома № 19 бул. Космонавтов, г. Салават, РБ в составе: ФИО7 (кв. ...), ФИО12 (кв. ...), ФИО9 (кв. ...), ФИО8 (кв. ...); по пятому вопросу повестки дня: выбор председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома – избрать председателем совета дома ФИО12 (кв. ...); по шестому вопросу повестки дня: о наделении полномочиями председателя и членов совета многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома.

5. определить местом хранения оригинала протока и иных документов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД – архив ООО «Жилкомзаказчик» в течение 3-лет со дня проведения внеочередного собрания собственников помещений МКД.

При этом в силу положений п. 108 Пленума, решения, принятые по вопросам:

- № 3: «Подтверждение ранее принятых решений собственниками помещений в многоквартирном доме № 19 б. Космонавтов, г. Салават, оформленных протоколом № 2 от 08.12.2017», по результатам проведения внеочередного собрания собственников помещений в доме № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, не может быть признано законным, поскольку, решения, принятые по результатам внеочередного собрания собственников помещений в доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленного протоколом от 08.12.2017, были признаны ничтожным ввиду отсутствия кворума для проведения данного собрания.

- № 4 «Подтверждение ранее принятые собственниками помещений в доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават оформленных протоколом № 1 от 30.03.2018, в том числе: по четвертому вопросу повестки дня: выбор членов совета многоквартирного дома № 19 бул. Космонавтов, г. Салават, РБ в составе: ФИО7 (кв. ...), ФИО12 (кв. ...), ФИО9 (кв. ...), ФИО8 (кв. ...); по пятому вопросу повестки дня: выбор председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома – избрать председателем совета МКД ФИО12 (кв. ...); по шестому вопросу повестки дня: о наделении полномочиями председателя и членов совета многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома,

не могут быть признаны законными, поскольку, решение, принятое по результатам внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленного протоколом от 08.12.2017, и решение, принятое по результатам внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 30.03.2018, оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, были признаны судом ничтожными ввиду отсутствия кворума для проведения данных собраний.

В остальной части решения, принятые на указанном собрании и получивших свое отражение в протоколе № 3 от 05.07.2018, следует признать законными.

Доводы истца ФИО1 о том, что при проведении данного собрания отсутствовал кворум, своего подтверждения в судебном заседании не нашел.

Из листа регистрации участников собраний, следует, что в очной части собрания, состоявшейся 28.06.2018, приняло участие 12 собственников, обладающих 8,86% голосов (194,81 кв.м), что свидетельствует об отсутствии кворума в очной части собрания. Отражающий очную часть собрания протокол внеочередного общего собрания от 05.07.2018 содержит указание на повестку дня, кого слушали на собрании, и какое решение приняли.

В заочной части приняли участие 37 собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме, обладающих 43,52% голосов (956,9кв.м.).

Таким образом, из оспариваемого протокола, следует, что общее количество лиц, принявших участие в указанном собрании составило 49 человек обладающих 52,38% голосов (1 151,71 кв.м.).

Даже в случае исключения из числа лиц, принявших участие в собрании, решения К.А.В. обладающего 0,97% голосов, и несовершеннолетнего З.Д.Д.., обладающего 0,64% голосов, это никак не могло повлиять на кворум на данном собрании (51,08% = 52,38% - 0,97% - 0,64%).

При этом доводы истца и его представителей о том, что К.Л.И.. и И.М.С.. участие в собрании не принимали, подписи в бюллетенях, заполненных от их имени, проставлены не ими, также не влияют на вопрос о наличии или отсутствии кворума на данном собрании, поскольку, К.Л.И.. участия в собрании не принимала, а И.М.С.. голосовала против принятия решений по вопросам, вынесенным на повестку данного собрания.

Сам факт, включения в реестр собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават, умерших лиц, также не может повлиять на принятое судом решение, поскольку от имени умерших собственников, в данном собрании никто не голосовал, их голоса к подсчету не принимались.

Доводы ФИО1 и её представителей о том, что повестка дня собрания была изменена, поскольку из протокола, следует, что по вопросу № 2 ФИО12 предложила голосовать в очной части: путем поднятия рук и путем заполнения решений собственников помещений, а в заочной части списком или по решениям собственников помещений, тогда как исходя из сообщения о проведении общего внеочередного собрания, следует, что голосование в очной части предлагалось проводить путем заполнения бланков решений собственников помещений, в заочной части – по бланкам решений собственников помещений в МКД, также, по мнению суда, являются н состоятельными.

Сам факт изложения в протоколе вопроса № 2 в редакции отличной от редакции данного вопроса, указанной в уведомлении о проведении данного собрания, не свидетельствует об изменении повестки дня, поскольку, в данном случае рассматривался вопрос об утверждении порядка голосования на данном собрании и было принято решение голосовать в очной и заочной его части путем заполнения бланков решений собственников помещений в МКД.

Фактов изменения повестки дня данного собрания судом не установлено, истцом и его представителями они суду представлены не были.

При этом заслуживает внимания доводы ФИО1 о том, что при организации и проведении указанных собраний его инициатором (ООО «Жилкомзаказчик») не в полной мере была исполнена обязанность по извещению всех собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела решением внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов г. Салават РБ от 27.10.2017, оформленного протоколом № 1 от 27.10.2017, иной порядок уведомления собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в данном доме о проведении общих собраний установлен, не был.

При этом судом установлено, а ответчиками не опровергнуто, что ими при организации общих внеочередных собраний собственников жилых помещений, расположенных в указанном доме, проведенных в очно-заочной форме и оформленных протоколами № 2 от 08.12.2017, № 1 от 30.03.2018 и № 3 от 05.07.2018 Администрация городского округа город Салават РБ, в собственности которой на момент проведения данных собрания находились помещения площадью 43,80 кв.м. (по собранию, оформленному протоколом № 2 от 08.12.2018) и 53 кв.м. (по собраниям, оформленным протоколами № 1 от 30.03.2018 и № 2 от 05.07.2018) о времени и месте их проведения как того, требуют положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не уведомлялась.

Доводы представителей ответчиков ООО «Жилкомзаказчик», ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 - ФИО4, ФИО5 о том, что свою обязанность по уведомлению Администрации городского округа город Салават РБ о времени и месте проведения данных собраний они исполнили путем размещения на входной группе подъезда № 1 многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават соответствующих уведомлений судом во внимание не принимаются.

В рассматриваемом случае, Администрация городского округа город Салават РБ, является юридическим лицом, имеет юридический адрес (РБ, <...>), в доме № 19 по б. Космонавтов, г. Салават каких-либо структурных подразделений не имеет, свои полномочия в данном доме не осуществляет, следовательно, уведомления о проведении данных собраний подлежали направлению его инициаторами по юридическому адресу Администрации.

Также суд считает необходимым отметить, что в протоколе внеочередного общего собрания, проведенного в очно-заочной форме и № 1 от 30.03.2018, указанно, что по вопросу № 2 выступил, представитель ОО» Жилкомзаказчик» - ФИО14, который являлся приглашенным лицом, в качестве председателя или секретаря общего собрания не являлся, следовательно, не имел право выступать по его повестке.

Кроме того, в качестве председателя данного собрания был избран ФИО7, который расписался в протоколе общего собрания, протоколе счетной комиссии и списке собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной части голосования, проводимого в форме очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по адресу: РБ, г. Салават, б. Космонавтов.

Между тем, как следует из указанного списка, ФИО7 участия в очной части участия не принимал, поскольку его подпись в строке содержащей сведения о его Ф.И.О., реквизиты документов о его праве собственности на квартиру, характеристики его квартиры, количество его голосов отсутствует.

Более того, в материалах дела имеется бюллетень голосования ФИО7 по повестке дня собрания, который датирован 22.03.2018.

С учетом данных обстоятельств не представляется сделать однозначным вывод о том, присутствовал ли ФИО7 в очной части собрания и избирался ли он в качестве его председателя, или он принимал участие только в заочной части, голосовал ли он в очной части или нет.

При этом из всех протоколов следует, что общая площадь многоквартирного дома и жилых помещений, распложенных в них, разница.

Так в протоколе № 2 от 08.12.2017 общая площадь дома указана в размере 2 197,6 кв.м., в том числе жилых помещений 2 144,6 кв.м.; в протоколе № 1 от 30.03.2018 указанные площади указаны соответственно 2 199,4 кв.м. и 2 144,6 кв.м.; в протоколе № 2 от 05.07.2018 они указаны в размере 2 198,80 кв.м. и 2 145,80 кв.м. соответственно.

Ответчиками суду не были представлены документы, подтверждающие факт изменения общей и жилой площади указанного дома, следовательно, факт расхождения в указанных протоколах общей площади дома не позволяет с достоверностью сделать вывод о правильном подсчете кворума лиц, принявших участие в собраниях, и их голосов при голосовании по вопросам повестки дня данных собраний.

Таким образом, по мнению суда, в рассматриваемом случае, инициаторами проведения указанных собраний ООО «Жилкомзаказчик», ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 были допущены существенные нарушения по его организации и проведению, равенства прав участников собрания при его проведении, а также правил составления протокола, что в силу положений п.п. 1, 3 и 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ также свидетельствует об их недействительности.

Доводы представителей ответчиков ООО «Жилкомзаказчик», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО12 – ФИО4 и ФИО5 о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать, поскольку ей до обращения в суд с исковым заявление о признании недействительным решений внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 3 от 05.07.2018, до сведений собственников помещений, расположенных в указанном доме, не было доведена информация о её намерении обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, по мнению суда, являются не состоятельными.

Согласно п. 115 Пленума отсутствие доказательств об уведомлении лицом, оспаривающим решение собрания, других участников гражданско-правового сообщества является в силу ч. 1 ст. 136 ГПК РФ основанием для оставления искового заявления без движения. При этом ГПК РФ предусматривает, что судья предоставляет заявителю разумный срок для исправления недостатков; в случае невыполнения указаний судьи заявление считается неподанным и возвращается заявителю вместе с приложенными документами, что не препятствует его повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям после устранения допущенного нарушения (ч.ч.2 и 3 ст. 135, ч.ч. 1 и 2 ст. 136 ГПК РФ).

При этом Пленум Верховного Суда Российской Федерации не исключил возможность рассмотрения судом иска об оспаривании решения собрания, когда другие участники гражданско-правового сообщества окажутся не уведомленными лицами, оспаривающими решение собрания. Как указано в его постановлении «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении неприсоединившегося к иску об оспаривании решения собрания участника гражданско-правового сообщества с самостоятельным иском суд устанавливает причины неприсоединения, к числу уважительных причин им может быть отнесено не уведомление такого участника о первоначальном иске в порядке, установленном ч. 6 ст. 181.4 ГК Российской Федерации (п. 117) (Определение КС РФ от 9.02.2016 № 220-О).

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО7, ФИО6 и ООО «Жилкомзаказчик» в пользу ФИО1 в счет возмещения понесенных ей расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежные средства в размере 100 руб. с каждого из них (в части удовлетворения требований о признании решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленных протоколом № 2 от 08.12.2017, недействительным).

Также с ФИО7, ФИО8 и ФИО9 пользу ФИО1 в счет возмещения понесенных ей расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежные средства в размере 100 руб. с каждого из них (в части удовлетворения о ризнании решений внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, и внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 3 от 05.07.2018, недействительными).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО7, ФИО6 и ООО «Жилкомзаказчик» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленного протоколом от 08.12.2017, исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, и исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО12, ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 3 от 05.07.2018 – удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 по б. Космонавтов, г. Салават от 08.12.2017, оформленного протоколом от 08.12.2017, недействительным.

Признать решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30.03.2018, недействительным.

Признать недействительными внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 19 б. Космонавтов г. Салават, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 3 от 05.07.2018, в части принятия решений по вопросам:

- № 3 подтверждение ранее принятых решений собственниками помещений в многоквартирном доме № 19 б. Космонавтов, г. Салават, оформленных протоколом № 2 от 08.12.2017, в том числе:

- по третьему вопросу повестке дня: Выбор управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик»;

- по четвертому вопросу повестки дня: Утверждение условий договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ в предлагаемой управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» редакции;

- по пятому вопросу повестки дня: заключение договора управления МКД № 19 б. Космонавтов, г. Салават, РБ с управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик», которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

- по шестому вопросу повестки дня: О выборе места размещения решения собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводимых собраний – входная группа подъезда № 1 многоквартирного дома;

- № 4 подтверждение ранее принятых решений собственниками помещений в многоквартирном доме № 19 б. Космонавтов, г. Салават, оформленных протоколом № 1 от 30.03.2018, в том числе:

- по четвертому вопросу повестки дня: выбор членов совета многоквартирного дома № 19 по б. Космонавтов, г. Салават в составе ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО8;

- по пятому вопросу повестки дня: выбор председателя совета многоквартирного дома из членов совета многоквартирного дома – избрать председателем многоквартирного дома ФИО12;

- по шестому вопросу повестки дня: о наделении полномочиями председателя и членов совета многоквартирного дома на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной по 100 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО7, ФИО6 и Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п Я.К. Серов

Верно: судья Я.К. Серов

Решение не вступило в законную силу секретарь суда_______

Решение вступило в законную силу______________ секретарь суда_______

Судья_______________ Я.К. Серов

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1414/2018 Салаватского городского суда.