Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике Деруновой Е.А., с участием представителя истца – Смолиной ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1414/20 по исковому заявлению Кузнецова ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН,-

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца – Смолина В.Н, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен> и прежним собственником ФИО4 был заключен Договор <Номер обезличен> аренды земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, рапсоложенный по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. <Дата обезличена> между Кузнецовым ФИО11 и ФИО4 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена>. Данный договор был согласован с МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск». В настоящее время на земельном участке Кузнецовым В.В. ведется строительство жилого дома. До окончания срока действия договора аренды строительство дома не завершено. Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Кузнецову В.В. было отказано в предоставлении в аренду земельного участка на основании п.4 ст.39.16 Земельного кодекса, п.п.4 п.2.14 Административного регламента МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», поскольку на земельном участке по сведениям Управления Рос.реестр расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Кузнецов В.В. считает отказ незаконным, поскольку при предоставлении земельного участка в <Дата обезличена> году ФИО4 формировался пакет документов, в составе которого имелось письмо <Данные изъяты> филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен> об отсутствиии жилых домов и построек по этому адресу. Однако, <Дата обезличена> жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Таким образом, жилой дом был поставлен на кадастровый учет несмотря на то, что земельный участок уже находился в аренде ФИО4, был поставлен на кадастровый учет отсутствующий объект без собственника.

В соответствии с Актом обследования от <Дата обезличена> кадастрового инженера здание с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты>.м., в целом прекратило своё существование. Просила исключить из ЕГРН сведения в отношении объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, признать Договор <Номер обезличен> аренды земельного участка, площадью <Данные изъяты>.м., отнесенный к землям населенных пунктов, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена> - заключенными на неопределенный срок.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, в соответствии с Договором на право аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФИО4 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, для использования его в целях индивидуального жилищного строительства на срок - десять лет. <Дата обезличена> между Кузнецовым В.В. и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Таким образом, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в силу закона считается продленным на неопределенный срок. При принятии решения просили выяснить, не затронуты ли права и законные интересы третьих лиц.

Муниципальный орган - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление Кузнецова ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, в соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование <Адрес обезличен> предоставило ФИО4 на условиях аренды земельный участок на десять лет - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

По сведениям кадастрового паспорта от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>ФИО4 права и обязанности по настоящему договору передал Кузнецову ФИО13.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск, обременение: аренда в пользу Кузнецова В.В.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Кузнецову ФИО14 отказано в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью <Данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен>, на основании п.4 ст.39.16 Земельного кодекса РФ, п.п.4 п.2.14 Административного регламента МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов», предусматривающие отказ в предоставлении земельного участка в связи с тем, что на указанном земельном участке по данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> расположен объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, сведения о котором содержатся в выписке из ЕГРН.

По сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> известно, что по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> жилой дом и служебные постройки по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствуют.

Согласно Акту обследования от <Дата обезличена> здания по адресу: <Адрес обезличен>, усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, выявлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <Дата обезличена> - назначение здания: жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты>.м., по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на август 2020 года выявлено, что стены, перегородки, вспомогательные элементы здания с кадастровым номером: <Номер обезличен>, отсутствуют. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости было выявлено, что здание с кадастровым номером: <Номер обезличен> в целом прекратило свое существование.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору о перенайме прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФИО4 (аерндатор) последний передал Кузнецову ФИО15 земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. С момента заключения договора арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о.Чапаевск (арендодатель) и Кузнецовым В.В. не прекращались. МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» не возражает против аренды земельного участка арендатором Кузнецовым В.В. Истец пользуется этим земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствовали возражения на продление действия Договора на неопределенный срок, задолженности по арендной плате нет. На этом земельном участке, согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> указан жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером:<Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. По Акту обследования кадастрового инженера от <Дата обезличена>ФИО6 известно, что жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, прекратил свое существование. Суд считате, что надлежит исключить из ЕГРН сведения в отношении объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, признать Договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, исковое заявление Кузнецова ФИО16 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузнецова ФИО17 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН - удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать Договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, Договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>