Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Дубровиной Е.Я., при секретаре судебного заседания Юртайкиной В.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указав, что 1 января 2020 г. между ней и последним был заключен договор аренды нежилого помещения № 1/2020, по условиям которого ФИО3 во временное пользование передано нежилое помещение площадью кв. м, расположенное на первом этаже Торгового Центра «Аврора» по адресу: 423821, <...> Размер арендной платы составил 200 000 рублей в месяц, а после заключения дополнительного соглашения - 100 000 рублей в месяц. Кроме того, стороны договорились, что арендатор оплачивает фактически потребленные коммунальные услуги по электроснабжению, теплоснабжению и водоснабжению. 30 сентября 2021 г. Арендатор передал ей нежилое помещение на основании акта возврата, однако за ним имеется задолженность по арендной плате о коммунальным платежам. На основании представленного расчета просит взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по аренде нежилого помещения в сумме 160 915 рублей 77 копеек, из которых 86 667 рублей - задолженность по аренде нежилого помещения, 74 248 рублей 77 копеек - задолженность за коммунальные услуги, а также неустойку в размере 43 286 рублей 34 копейки с продолжением начисления до даты фактического погашения задолженности, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 36 500 рублей (л.д.1, 62).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом - заказными письмами с уведомлениями о вручении, при этом направленные по адресам ответчика судебные повестки возвращены в адрес суда ввиду истечения срока их хранения в отделении почтовой связи (л.д. 215-218).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела следует, что 1 января 2020 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения N 1/2020, по условиям которого последнему во временное пользование передано нежилое помещение площадью кв. м, расположенное на первом этаже Торгового Центра «Аврора» по адресу: 423821, <...>

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 200 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата не включает в себя стоимость эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, расходов на электроэнергию, теплоэнергию, пользование водой, вывоз ТБО.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю сумму фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в части электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения за отчетный месяц на основании показаний счетчиков и приборов, а также сумму коммунальных и иных обязательных платежей, в том числе по вывозу ТБО, в срок до 05 числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора стороны договорились, что на период подготовки арендуемого помещения к эксплуатации, а также необходимостью переезда арендатора из другого региона, который усложняется в связи с пандемией COVID-19 в РФ применить арендные каникулы и установить арендную плату в размере 5 000 (пяти тысяч) руб. с первого по шестой месяц от даты акта приема-передачи, арендная плата за седьмой месяц от даты акта приема-передачи составляет 20 000 (двадцать тысяч) руб., арендная плата за восьмой месяц от даты акта приема-передачи составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб., все последующие месяцы арендная плата составляет 200 000 (двести тысяч) руб. Возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, расходов на электроэнергию, теплоэнергию, пользование водой, вывоза ТБО, осуществляется с даты передачи имущества на основании акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.4 договора оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет прендодателя авансовым платежом до 05 числа текущего месяца (л.д.4-6).

Дополнительным соглашением от 28 декабря 2020 г. № 1 стороны изменили п. 3.1 вышеназванного договора и указали, что арендатор оплачивает арендную плату в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, п. 3.2. оставить без изменения(л.д.7).

На основании акта № 2 возврата нежилого помещения от 30 апреля 2021 г. ФИО3 передал ФИО1 нежилое помещение, расположенное на первом этаже Торгового Центра «Аврора» по адресу: 423821, <...> л.д.8).

Сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов, согласно которым задолженность ФИО3 составляет на 31 декабря 2020 г. - 124 631 руб. 09 коп. (л.д.30), на 31 марта 2021 г. - 166 676 руб. 33 коп. (л.д.31), на 31 мая 2021 г. - 141 960 руб. 38 копеек (л.д.29).

Акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность на 29 сентября 2021 г. составляет 160 915 руб. 77 коп., ФИО3 не подписан (л.д.31об).

29 сентября 2021 г. в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды в размере 160 915 рублей 77 копеек (л.д. 43).

Доказательств уплаты указанной суммы в материалах дела не содержится.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поления статьи 614 ГК Российской Федерации предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что по заключенному между сторонами по делу договору аренды нежилого помещения за ответчиком образовалась задолженность как по арендной плате, так по коммунальным платежам, что ответчиком ФИО3 не оспаривалось, имея ввиду, что по последнему подписанному им и истцом ФИО1 акту взаимных расчетов ответчик соглашался с тем, что размер его задолженности по состоянию на 31 мая 2021 г. составляет 141 960 руб. 38 копеек. Из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что задолженность по договору аренды за период с 01 января 2020 г. по 29 сентября 2021 г. составляет 160 915 рублей 77 копеек (л.д.63).

Учитывая, что в представленном истцом ФИО1 расчете задолженности учтены все произведенные ФИО3 платежи в счет уплаты арендной платы и коммунальных услуг (л.д.10-28, 32-42), и указанный расчет задолженности судом проверен и является верным как произведенный на основании положений заключенного договора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с взысканием с ФИО3 огла в пользу истца суммы в размере 160 915 рублей 77 копеек, из которых 86 667 рублей - задолженность по аренде нежилого помещения, 74 248 рублей 77 копеек - задолженность за коммунальные услуги.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, и доказательств об уплате испрашиваемой истцом суммы денежных средств ФИО3 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 в ее пользу суммы неустойки, суд также считает их обоснованными, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, в частности, пункту 3.8 договора, а потому взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 20 сентября 2021 г. по 15 июня 2022 г. в размере 43 286 рублей 34 копейки, исходя из следующего расчета: 160 915,77 х 0,1% х 269 (количество дней в периоде).

При этом суд, руководствуясь пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", указывает, что договорная неустойка в размере 0,1% подлежит начислению на сумму долга в размере 160 915 рублей 77 коп. до ее фактического погашения, начиная с 16 июня 2022 г.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях обращения в суд с настоящими исковыми требованиями ФИО1 обратилась за юридической помощью с ФИО2, с которой у нее заключен договор на оказание юридических услуг от 08 июня 2022 г., предметом которого является экспертиза документов, подготовка иска и приложений к нему, отправка иска в адрес ответчика и в суд, подготовка материалов, заявлений и ходатайств, устные и письменные консультации, участие в судебном заседании (посредством ВКС), получение решения суда, возбуждение исполнительного производства, ведение работы по взысканию долга. Стоимость услуг составляет 36 500 рублей, которые ФИО1 оплачены (л.д.44, 45).

Принимая во внимание характер спора, объем оказанных юридических услуг (составление искового заявления, направления иска в суд, устранение недостатков иска с расчетом исковых требований, представление дополнительных документов в обоснование исковых требований, участие в судебном заседании посредством ВКС), суд находит, что размер понесенных истцом соответствующих расходов отвечает требованиям разумности и не превышает рекомендуемых минимальных ставок гонорара на оказание юридической помощи адвокатами Республики Мордовия на 2022 г., размещенными на официальном сайте Совета Адвокатской Палаты Республики Мордовия в открытом доступе, а потому с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 36 500 рублей.

При подаче настоящего искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5 242 рубля 20 копеек, что соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, учитывая положения пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 242 рубля.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии ) к ФИО3 (паспорт серии ) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № 1/2020 от 1 января 2020 г. по состоянию на 29 сентября 2021 г. в сумме 160 915 (сто шестьдесят тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 77 копеек, из которых 86 667 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей - задолженность по аренде нежилого помещения, 74 248 (семьдесят четыре тысячи двести сорок восемь) рублей 77 копеек - задолженность за коммунальные услуги, а также неустойку за период с 20 сентября 2021 г. по 15 июня 2022 г. в размере 43 286 (сорок три тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 34 копейки с продолжением начисления из расчета 0,1% от суммы задолженности в размере 160 915 (сто шестьдесят тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 77 копеек с учетом ее дальнейшего погашения, начиная с 16 июня 2022 г. до даты фактического погашения задолженности, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 242 (пять тысяч двести сорок два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Я. Дубровина

Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 22 августа 2022 г.

Судья Е.Я. Дубровина