Гражданский кодекс часть 1

Дата обезличенаг Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Ахломовой А.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АГЕНСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС» в лице ФИО3 о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, просит взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков оказания услуги в размере Номер обезличен рублей, компенсацию арендных платежей-Номер обезличен,незаконно используемые денежные средства в размере Номер обезличен рублей, компенсацию морального вреда-Номер обезличен,а всего Номер обезличен

Истец ФИО2 в суд не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствиелНомер обезличенСуд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца согласно данному ходатайству.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца и 3-го лица ФИО4 ФИО5 иск поддержал и пояснил (л. ...) истец Дата обезличенаг получил от ... в аренду сроком на Номер обезличен года земельный участок площадью Номер обезличен, находящийся в пос. ...... для ведения личного подсобного хозяйства с возможностью постройки жилого дома. Согласно условий договора аренды истец имел преимущественное права его пролонгации и выкупа участка Номер обезличен

В Дата обезличена у истца возникло намерение продать указанный земельный участок за Номер обезличен рублей. С этой целью он обратился в АН «Квартирный вопрос». Директор агентства- ИП ФИО3 сообщил истцу, что он решит данный вопрос.

Дата обезличенаг между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг сроком на Дата обезличена по условиям которого ответчик обязался собрать все необходимые документы для сделки, подготовить договор купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.

Дата обезличенаг ФИО3 пригласил истца в офис и сообщил, что покупает у него участок по предварительному договору и передал его доверителю Номер обезличен рублей, о чем была составлен расписка. Истец обязался оформить доверенность на данный земельный участок на дочь ответчика ФИО1 по распоряжению данным участком. Указанная доверенность была оформлена истцом Дата обезличенаг и передана Якубовскому.

Кроме этого Дата обезличенаг между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому покупатель обязался оплачивать аренду земельного участка»до окончания сделки купли-продажи»,Полагая, что сделка будет надлежащим образом доведена до конца истец более с ответчиком не общался.

В Дата обезличена истец был привлечен в качестве 3-го лица по иску ФИО4 к Якубовскому о защите прав потребителя. В ходе исследования того дела истцу стало известно, что Дата обезличена ФИО3 от имени истца заключил с ФИО4 предварительный договор купли-продажи земельного участка и получил от ФИО4 Номер обезличен и от его имени обязался в течение Дата обезличена совершить все необходимые действия по передаче участка в собственность ФИО4, в т.ч. зарегистрировать переход права собственности. ФИО4 выдала доверенность жене Якубовского. Однако эти обязательства не были исполнены, деньги ФИО4 не возвращены

Решением Коломенского горсуда по иску ФИО4 в иске отказано, Суд установил, что за последствия неисполнения предварительного договора, заключенного ФИО2 и ФИО4 должен нести ответственность ФИО2.

Таким образом, по вине Агентства, не исполнившего своих обязательств по договору возмездного оказания услуг, земельный участок не был продан в оговоренные сроки. У истца возникло обязательство по возврату ФИО4 предоплаты Номер обезличен, а с учетом индексацииНомер обезличен.Также ФИО3 не исполнил обязательства по оплате аренды участка, предусмотренные дополнительным соглашением. Задолженность по арендным платежам на Дата обезличена составила Номер обезличен этого ФИО3 незаконно присвоил денежные средства в размере Номер обезличен рублей(разница между суммами, уплаченными истцу и полученной от ФИО4),которые истцу предстоит возвратить ФИО4.

Полагает, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств. Вследствие этого у истца возникло тяжелое материальное положение, т.к. он изыскивал денежные средства для внесения арендных платежей, оплачивать услуги специалистов по изготовлению документов на участок, выкупать участок по ценам Дата обезличена и возмещать Татариновой затраты. Тем самым истцу причинен моральный вред, который он оценивает в Номер обезличен рублей. Истец передал ФИО4 реально только Номер обезличен рублей. В данное время земельный участок является собственностью .... Истец получил от Администрации отказ в выкупе документов, ему дали землю в аренду. Просит иск удовлетворить.

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск не признал и пояснил, что спорный земельный участок находится в аренде у ФИО2 на Номер обезличен года. Участок находится в собственности .... Истец планировал продать данный земельный участок и с этим обратился в АН «Квартирный вопрос».Был заключен договор на возмездное оказание услуг от Дата обезличена,по которому он должен был подготовить документ для предстоящей сделки купли-продажи участка с незавершенным объектом строительства.

Изначально на участке ФИО2 не было возведенных конструкций, возведением должен был заниматься ФИО3. Исцом ему была уплачена сумма Номер обезличен рублей:Номер обезличен- на строительные работы по возведению,Номер обезличен рублей- за услуги. Целью деятельности ответчика был поиск покупателя.

В Дата обезличена ФИО4 обратилась в АН «Квартирный вопрос»,чтобы приобрести спорный земельный участок. Был заключен предварительный договор. ФИО2 знал о заключении предварительного договора.

Как установлено решением Коломенского горсуда от Дата обезличенаг ФИО7 передала Номер обезличен рублей ответчику. Ответчик, получив от покупателя данные денежные средства Номер обезличен рублей передал ФИО2 Номер обезличен).

Номер обезличен рублей ответчик оставил себе в соответствии с условиями договора.

После Номер обезличен началась подготовка к выкупу земельного участка у ..., были получены документы из БТИ на возведенный фундамент. Однако у сторон возникло трудности с узаконением выстроенного ответчиком фундамента дома и следовательно –с выкупом земельного участка. В связи с этим ФИО7 отказалась заключать договор. Считает, что арендную плату ответчик оплачивать был не должен.

Предложенную истцом ко взысканию неустойку Номер обезличен руб. считает необоснованной, т.к. нет правового основания для ее взыскания с ответчика.

Так как ФИО2 и в данное время арендует спорный земельный участок, на нем лежит бремя оплаты арендных платежей.

Договор возмездного оказания услуг, заключенный между сторонами полагает выполненным не в полном объеме по вине ФИО2. С момента заключения дополнительного соглашения арендные платежи за спорный земельный участок должна платить ФИО4.

Опрошенный в судебном заседании ответчик-Представитель АН «Квартирный вопрос» ФИО3 иск не признал и пояснил, что ФИО2 обратился к нему с просьбой о продаже земельного участка за Номер обезличен,о чем был заключен договор от Дата обезличенагОн подыскал истцу покупателя ФИО4. Она внесла Номер обезличен рублей за участок. В этот же день- Дата обезличенаг он передал эти деньги ФИО2. Свои обязательства по договору с истцом считает исполненными не до конца, т.к. не было разрешения на строительство Договором возмездного оказания услуг получение разрешения на строительство не охватывалось. Полагает, что разрешение на строительство должен был получить ФИО2. Доверенность на его дочь ФИО1 выдавалась на сбор других документов, не включая разрешение на строительство.

Дата обезличена он позвонил ФИО2 и спросил о стоимости выкупа земли у Администрации, он сказал, что это будет стоить около Номер обезличен рублей. ФИО4 отказалась платить такую сумму. Сделка сорвалась.

Покупателем спорного земельного участка он никогда не был. Ни он, ни его дочь не планировали приобретать спорный земельный участок. По расписке он передал деньги от покупателя продавцу как посредник.

Полагает, что бремя арендных платежей должно лежать на ФИО2, а в соответствии с дополнительным соглашением- на ФИО4.. Поскольку сделка не исполнена по вине ФИО2,Номер обезличен рублей неустойки не признает. Он действительно получил от ФИО2 Номер обезличен рублей-Номер обезличен рублей расходы по возведению фундамента,Номер обезличен руб.- оплаты его услуг. ФИО1 не должна была оформлять для ФИО2 разрешение на строительство фундамента, договором этого не предусмотрено.

3-е лицо ФИО4 в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Направила суду заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие 3-го лица.

3-е лицо-Администрация Коломенского района в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Администрации района.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В решении излагаются установленные судом юридические обстоятельства, имеющие значение для дела и дается оценка доказательствам, представленных сторонами.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО2 во взыскании в его пользу с АН «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС» в лице ИП ФИО3 неустойки за нарушение сроков оказания услуги в размере Номер обезличен рублей, компенсации арендных платежей-Номер обезличен,незаконно используемых денежных средств в размере Номер обезличен рублей, компенсации морального вреда-Номер обезличен,а всего Номер обезличен-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение 10 дней.

Судья: Дивяшова О.В.