Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симорева В. Н. к Индивидуальному предпринимателю Леоновой В. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Симорев В. Н. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Леоновой В. А. (далее ИП Леонова В. А.) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Симоревым В.Н. и ИП Моргуновой (Леоновой) В.А. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендатор принял в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В соответствии с разделом 2 договора арендатор обязался на условиях 100% предоплаты за месяц уплачивать арендную плату в размере -- руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. В нарушение указанных условий более чем за два месяца аренды ответчиком не было произведено ни одного платежа. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей за июль, август и часть сентября 2016г., а также предложением до указанного срока расторгнуть договор, подписав соглашение о досрочном расторжении, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Симорев В. Н. просит досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Симоревым В.Н. и ИП Леоновой В. А., взыскать с ИП Леоновой В. А. задолженность по арендной плате в размере -- руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -- руб., в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с -- руб. по момент исполнения обязательства по оплате задолженности по арендным платежам, расходы по оплате государственной пошлины в размере -- руб., расходы по оплате услуг представителя в размере -- руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере -- руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Лучкина Е.А., требования Симорева В. Н. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнила требования просила досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Симоревым В.Н. и ИП Леоновой В. А., взыскать с ИП Леоновой В. А. в пользу Симорева В. Н. задолженность по арендной плате в размере -- руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -- руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по момент исполнения обязательства по оплате задолженности по арендным платежам, расходы по оплате государственной пошлины в размере -- руб., расходы по оплате услуг представителя в размере -- руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере -- руб.

В судебное заседание ИП Леонова В. А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Симореву В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 78,4 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Симоревым В.Н. и ИП Могуновой В.А.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 17 площадью 78,4 кв.м., для использования в качестве офиса-продаж, со сроком действия договора с момента его подписания по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 договора ответчик уплачивает Симореву В.Н. арендную плату в сумме -- руб. ежемесячно, арендная плата оплачивается путем 100% предоплаты за месяц. В сумму арендной платы не входит оплата коммунальных услуг помещения. Срок оплаты аренды с 1 по 10 числа календарного месяца.

Согласно сведениям об индивидуальном предпринимателе, содержащимся в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сменила фамилию «Моргунова» на «Леонову».

Установлено, что ИП Леонова В. А. уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах истец правомерно требует взыскания с ответчика арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом, задолженность по арендной плате составила -- руб. (3 мес. (ДД.ММ.ГГГГ) х -- руб.).

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств уплаты вышеуказанной суммы задолженности, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилого помещения договор прекращает свое действие по окончании установленного срока или в случае несоблюдения сторонами условий договора, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, № и часть ДД.ММ.ГГГГ., а также предложением до указанного срока расторгнуть договор, подписав соглашение о досрочном расторжении. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность по договору не погашена, помещение не освобождено.

Поскольку ИП Леоновой В. А. нарушены условия договора, суд приходит к выводу о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Симоревым В.Н. и ИП Леоновой В. А.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -- руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации п. 37 Постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет процентов представляет собой следующее:

задолженность по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.

-- руб

-- руб.

задолженность по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.

-- руб

задолженность по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.

-- руб

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет -- руб

Представленный истцом расчёт судом проверен, является правильным, опровергающих доказательств ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил.

В связи с этим в пользу истца с ответчика подлежит взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами в размере -- руб.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о дальнейшем взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет которых производить исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной ЦБ РФ за каждый день просрочки производить с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения судебного решения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Симоревым В.Н. оплачена государственная пошлина в размере -- руб., за оформление нотариальной доверенности представителя оплачено -- руб.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

Разрешая вопрос о взыскании расходов, связанных с участием представителя Лучкиной Е.А., суд исходит из следующего.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает порядок взыскания расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт: такие расходы взыскиваются судом в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость услуг по договору определяется в сумме -- руб.

Симоревым В.Н. была произведена оплата в размере -- руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Заявленный размер оплаты услуг представителя, по мнению суда, является необоснованно завышенной. Данное дело особой сложности не представляет. С учетом фактически оказанных услуг представителя, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о снижении размера оплаты услуг представителя до -- руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Симорева В. Н. к Индивидуальному предпринимателю Леоновой В. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Леоновой В. А. в пользу Симорева В. Н. задолженность по арендной плате в размере -- руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -- руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере -- руб., расходы по оплате услуг представителя в размере -- руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере -- руб.

Производить дальнейшее начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной ЦБ РФ за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения судебного решения.

Досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Симоревым В.Н. и ИП Леоновой В. А..

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 2 ноября 2016 года.

Судья О.В. Авраменко.