Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием истца ФИО1, представителя истцов - истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании незаконным бездействия, предоставлении информации,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (далее – ЖСК «Экодом», кооператив) о признании незаконным бездействия, предоставлении информации в виде заверенных копий документов:

1. Контактных данных (адреса электронной почты, телефонные номера, почтовые адреса и другие, имеющиеся реквизиты) пайщиков ЖСК «Экодом» с момента образования Обслуживающего кооператива 14 ноября 2014 года по день вынесения решения;

2. Копий договоров паенакопления между обслуживающим кооперативом ЖСК «Экодом» (далее – ОК «ЖСК «Экодом») (и его правопреемником ЖСК «Экодом») с пайщиками указанного кооператива за весь период его деятельности с дополнительными соглашениями и приложениями к ним, по дату вынесения решения;

3. Копии договоров, не вошедших в Приложения № № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 об ознакомлении с некоторыми договорами ЖСК «Экодом» к Акту от 29 марта 2018 года № 2 за весь период деятельности ЖСК, в том числе договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, входящими в границу землеотвода, согласованного с главным архитектором г. Ялта за период 2014-2019 года;

4. Документов по бухгалтерскому учету в части анализа субконто с группировкой по всем договорам (включая паенакопления и аренды земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер> за весь период деятельности ОК «ЖСК «Экодом» и его правопреемника ЖСК «Экодом;

5. Документов по бухгалтерскому учету в части анализа субконто с группировкой по всем контрагентам за весь период деятельности ОК «ЖСК «Экодом» и его правопреемника ЖСК «Экодом;

6. Документов по бухгалтерскому учету в части анализа счёта 76.09.3 с группировкой по контрагентам и договорам;

7. Документов по бухгалтерскому учету в части входящих остатков от ОК «ЖСК «Экодом в ЖСК «Экодом» на 14 ноября 2014 года;

8. Документов по бухгалтерскому учету в части начисления арендной платы по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, перечисление с расчетного счета по таким договорам, произведенный взаиморасчет сумм, начисленных по таким договорам аренды, в погашение сумм, начисленных по договорам паенакопления лиц, получивших такой взаимозачет (в разрезе каждого договора);

9. Документов по бухгалтерскому учету в части оборотно-сальдовых ведомостей на 31 декабря 2014 года, 31 декабря 2015 года. 31 декабря 2016 года, 31 декабря 2017 года, 31 декабря 2018 года;

10. Документов по бухгалтерскому учету в части бухгалтерской отчетности за 2017 и 2018 года (бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств);

11. Протоколов общих собраний ОК «ЖСК «Экодом» за весь период деятельности ОК «ЖСК «Экодом» со всеми приложениями к ним, с момента создания (№1) и все последующие «№ 2, № 3, № 4 и далее), до момента перерегистрации по российскому законодательству 14 ноября 2014 года;

12. Протоколов заседаний правления ОК «ЖСК «Экодом» за весь период деятельности ОК «ЖСК «Экодом» (с 4 февраля 2014 года по 14 ноября 2014 года), а также протокол заседания правления ЖСК «Экодом» № 2/16;

13. Проектной документации объекта капитального строительства жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> от ЯОКП «ЧАО «Севастопольский стройпроект»;

14. Договоров на проектирование жилых домов с литерами «А» и «Б» по адресу: <адрес>, документов подтверждающих взаиморасчеты с проектировщиками и о переходе исключительных прав на проектную документацию жилых домов с литерами «А» и «Б» по адресу: <адрес>;

15. Проектной документации на благоустройство территории вокруг жилых домов с литерами «А» и «Б» по адресу: <адрес>;

16. Документов, подтверждающих взаиморасчеты с проектировщиками указанного благоустройства и о переходе исключительных прав на проектную документацию жилых домов с литерами «А» и «Б» по адресу: <адрес>;

17. Разрешительной документации на строительство жилых домов с литерами «А» и «Б» по адресу: <адрес>, не вошедших в акт от 29 марта 2018 года № 2, за весь период деятельности ОК «ЖСК «Экодом» и «ЖСК «Экодом», включая документацию на инженерные сети (электро, газо, водоснабжения и водоотведения (канализацию));

18. Свидетельств о собственности на земельные участки с 4 февраля 2014 года, имеющие отношение к строительству жилых домов с литерами «А», «Б» по указанному адресу, в том числе на прилегающую территорию в соответствии с учетными данными в земельном кадастре, не вошедшие в акт от 23 марта 2018 года № 2 за весь период деятельности ОК «ЖСК «Экодом» и «ЖСК «Экодом»;

19. Договоров купли-продажи на земельные участки с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, входящими в границу землеотвода, согласованного с главным архитектором г. Ялта, за период 2014-2019 годов и документов, подтверждающих их оплату;

20. Судебных решений за период с 4 февраля 2014 по дату подачи данного иска, имеющие отношение к ОК «ЖСК «Экодом» и «ЖСК «Экодом» не вошедшие в пункт 4 акта от 29 марта 2018 года № 2 за весь период деятельности ОК «ЖСК «Экодом» и «ЖСК «Экодом»;

21. Постановлений местных органов власти, прокуратуры, правоохранительных органов в отношении ОК «ЖСК «Экодом» и «ЖСК «Экодом», их исполнительных органов с 4 февраля 2014 года по дату вынесения решения, не вошедшие в п. 5 указанного акта № 2;

22. Документов, подтверждающих права ЖСК «Экодом» на официальный сайт ЖСК «Экодом» http://eco-dom.org/, договор на администрирование указанного сайта, документов об оплате услуг на создание и поддержание (в том числе администрирование) указанного сайта;

23. Документов, подтверждающих наличие договорных отношений с собственниками недвижимости, реализуемых через официальный сайт ЖСК за весь период использования сайта http://eco-dom.org/ и документов по взаиморасчетам с ними;

24. Документов, подтверждающих взаиморасчеты с лицами, вступившими в партнерскую программу на официальном сайте ЖСК «Экодом»;

25. Документов, направленных в регистрационные органы г. Ялты и Республики Крым для изменения разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, для достижения уставных целей ЖСК «Экодом» ( соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 Устава);

26. Документов о приеме в члены ЖСК «Экодом» (ИНН <***>) граждан: ФИО6 в виде соответствующих решений общего собрания ЖСК «Экодом»;

27. Протоколов заседаний правления ЖСК «Экодом» с февраля 2018 года по дату вынесения решения по делу;

28. Протоколов общего собрания ЖСК «Экодом» от 16 февраля 2019 года № 10 и № 11;

29. Доверенностей, по которым осуществлялось голосование имеющих отношение к общим собраниям ЖСК «Экодом» № 10 и № 11;

30. Утвержденный порядок заочного голосования (п. 5.3 Устава);

31. Бюллетени голосования к общим собраниям ЖСК «Экодом» № 10 и № 11.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются пайщиками ЖСК «Экодом» по договорам паенакопления. На протяжении длительного времени истцы пытались получить доступ к информации кооператива, 22 декабря 2017 года ответчику было направлено требование, которое было проигнорировано председателем правления кооператива. Сроки окончания строительства многоквартирного дома, установленные договорами паенакопления, ответчиком нарушены, при этом истцами было установлено нарушение кооперативом земельного и градостроительного законодательства при строительстве многоквартирного дома. Правление кооператива с целью сокрытия наиболее порочащей его информации и недопущения доведения этой информации до пайщиков использует возможность для пресечения любых контактов между пайщиками. 10 января 2018 года в Арбитражный суд Республики Крым был подан аналогичный иск, вместе с тем производство по делу было прекращено в связи с подведомственностью спора суду общей юрисдикции. В период производства по данному делу ответчиком была передача часть документов. В нарушение действующего законодательства и устава кооператива ответчик отказывает в предоставлении истребуемой истцами информации, ошибочно ссылаясь на ее конфиденциальность. Любые ограничения прав истцов, как пайщиков, на получение информации от ЖСК «Экодом» незаконны.

В судебном заседании истцы ФИО1 и представитель истцов – истец ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ответчиком в ходе судебного разбирательства в добровольном порядке исковые требования удовлетворены частично, представлена не вся истребуемая информация.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласилась частично, пояснила что, документы ОК «ЖСК «Экодом» (пункты 7, 14) у ответчика отсутствуют, как и сведения, указанные в пунктах 7, 13, 16, 24 (в связи с отсутствием партнерской программы), протокол правления № 2/16 (из пункта 12) утерян. Сведения, указанные в пунктах 17, 18, 20-21, предоставлены истцам в Арбитражном суде Республики Крым, иные у ответчика отсутствуют. Указанная в пунктах 3, 4-6 (в части, касающейся непосредственно истцов), 8, 10-12 (за исключением утерянного протокола заседания правления №2/16), 22, 25-28, 29 (за исключением копий доверенностей, по которым осуществлялось голосование на общем собрании от 25 января 2018 года № 10), 30, 31 (за исключением копии бюллетеней голосования на общем собрании от 25 января 2019 года № 10) информация предоставлена в ходе судебного разбирательства, о чем представлены соответствующие акты и не оспаривается истцами. В ближайшее время будет предоставлена информация, указанная в пунктах 14 (только договоры ЖСК «Экодом»), 15 (утеряна, восстанавливается), 23, 29 (копии доверенностей, по которым осуществлялось голосование на общем собрании от 25 января 2018 года № 10), 31 (копии бюллетеней голосования на общем собрании от 25 января 2019 года № 10). Информация, указанная в пунктах 1-2, 4-6 (не касающаяся непосредственно истцов), 9, 19 не может быть предоставлена в связи с ее конфиденциальностью. В соответствии с уставом кооператива председатель правления определяет состав, объем и порядок защиты сведений, конфиденциальную информацию кооператива и отвечает за выполнение законодательства о защите персональных данных физических лиц, которые используются в деятельности кооператива. Согласно положению о правлении ЖСК «Экодом» председатель правления принимает решения о нераспространении или ограничении распространения внутренней информации кооператива и личных данных членов кооператива. В соответствии с уставом и данным положением правлением было принято решение о невозможности передачи третьим лицам личной информации пайщиков, в связи с чем истцы не имеют права на доступ к личным документам каждого пайщика кооператива. Согласно условиям договоров паенакопления, заключенных кооперативом с пайщиками, информация, полученная в ходе исполнения данного договора, является строго конфиденциальной и не подлежит разглашению даже после исполнения договора. Также с пайщиками подписаны соглашения о конфиденциальности информации между ЖСК «Экодом» и членами кооператива. Информирование пайщиков о работе кооператива осуществляется в ежегодных ревизионных отчетах и бухгалтерской отчетности. При проведении ревизии рассматриваются все вопросы, касающиеся внутренней работы кооператива, договоров паенакопления членов кооператива, расходов кооператива. Ревизором кооператива, уполномоченным общим собранием ЖСК «Экодом» подготовлены отчеты за период 2014-2018 годов. Отчеты ежегодно рассылаются всем пайщикам кооператива для ознакомления и утверждения. Отчеты ревизора были утверждены на общих собраниях в 2016, 2017, 2018, 2019 годах.

Истцы ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО4 и ФИО5

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Экодом» является юридическим лицом, добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Данное юридическое лицо образовано путем приведения документов юридического лица – обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Экодом», имевшего в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

23 марта 2015 года между ЖСК «Экодом» и ФИО4 (пайщик) заключен договор паенакопления № ЛА-304, по которому пайщик вступает в кооператив, организующий строительство дома в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размере, порядке и сроках, установленных договором.

Аналогичные договоры заключены ЖСК «Экодом» с ФИО1 25 мая 2015 года в отношении квартиры № Б704 (договор ЛБ-704-1), ФИО5 1 августа 2015 года в отношении квартиры № А705 (договор № ЛА-705), ФИО2 12 декабря 2016 года в отношении квартиры № А202(договор № ЛА-202-1).

В соответствии с пунктом 10.1 указанных договоров информация, полученная в ходе исполнения настоящего договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению даже после исполнения договора. Если в ходе выполнения договора и потребуется предоставление какой-либо информации третьим лицам, одна сторона имеет право ее предоставить только после получения разрешения другой стороны с указанием объема, содержания, цели и субъекта получения информации.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

В силу ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ).

Ст. 118 ЖК РФ установлено, что правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно (ч. 3 ст. 119 ЖК РФ).

Согласно пункту 7.3 устава ЖСК «Экодом» председатель правления кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, в том числе определяет состав, объем и порядок защиты сведений, составляющих конфиденциальную информацию кооператива, и отвечает за выполнение законодательства Российской Федерации о защите персональных данных физических лиц, которые используются в ходе деятельности кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК «Экодом» от 1 декабря 2014 года № 1 утверждено положение о правлении кооператива, согласно пункту 4.8 которого председатель правления кооператива отвечает за конфиденциальность личных данных членов кооператива, за обеспечение безопасности внутренней информации и финансовых данных ЖСК «Экодом». Председатель принимает решения о нераспространении или ограничении распространении внутренней информации кооператива и личных данных его членов.

Из материалов дела следует, что 17 февраля 2019 года между ЖСК «Экодом» в лице председателя правления ФИО-1 и членами кооператива заключены соглашения о конфиденциальности, согласно которым личная информация (копия паспорта, сумма паенакопления, договор паенакопления и его ключевые условия, адрес регистрации и корреспонденции, контактные номера телефонов, адрес электронной почты) переданная пайщиком, является конфиденциальной, не может предоставляться без письменного разрешения пайщика другим членам кооператива, а также третьим лицам, не в письменном, не в устном виде или иным образом воспроизводиться получившей стороной. Доступ к конфиденциальной информации члена кооператива может быть предоставлена только тем работникам кооператива, которым она необходима при выполнении рабочих обязанностей, выполнением корпоративных рассылок и решением организационных вопросов. Председатель правления обязуется сохранять конфиденциальность информации члена кооператива и принимать все необходимые меры для ее защиты, по меньшей мере с той же тщательностью, с какой кооператив охраняет свою собственную конфиденциальную информацию.

С учетом изложенного, частичного удовлетворения ответчиком требований истцов в добровольном порядке в ходе судебного разбирательства объяснений представителя ответчика о невозможности предоставления информации в связи с ее отсутствием либо в связи ее конфиденциальностью с учетом договорных отношений с пайщиками, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, а именно признании незаконным не предоставление ответчиком информации с возложении на него обязанности предоставить истцам ФИО1 и ФИО5 следующую информацию в виде заверенных копий документов: проектной документации на благоустройство территории вокруг жилых домов с литерами А. и Б, по адресу: <адрес>; документов, подтверждающих наличие договорных отношений с собственниками недвижимости, реализуемыми через сайт кооператива за весь период использования сайта и документов по взаиморасчетам с ними; доверенностей, по которым осуществлялось голосование на общем собрании кооператива от 25 января 2018 года № 10; бюллетеней голосования на общем собрании кооператива от 25 января 2019 года № 10.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 30 мая 2019 года прекращено производство по делу по иску ФИО2, ФИО4 к ЖСК «Экодом» о применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных сумм по договорам и процентов. По условиям утвержденного судом мирового соглашения ФИО2, ФИО4 отказываются от заявленных исковых требований и претензий к ЖСК «Экодом» в полном объеме, и их членство в ЖСК «Экодом» прекращается в момент подписания сторонами настоящего мирового соглашения и утверждения его Ялтинским городским судом Республики Крым. Данное определение суда вступило в законную силу 15 июня 2019 года.

С учетом того, что в настоящее время истцы ФИО2 и ФИО4 не являются членами кооператива, у ответчика отсутствует обязанность в предоставлении им истребуемой информации.

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцами ФИО1 и ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей, по 75 рублей каждому, а понесенные истцами ФИО2 и ФИО4 судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании незаконным бездействия, предоставлении информации удовлетворить частично, отказать в удовлетворении того же иска ФИО2, ФИО4.

Признать незаконным не предоставление Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» информации и документов пайщикам ФИО1, ФИО5.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Экодом» предоставить ФИО1, ФИО5 информацию в виде заверенных копий документов:

проектной документации на благоустройство территории вокруг жилых домов с литерами А. и Б, по адресу: <адрес>;

документов, подтверждающих наличие договорных отношений с собственниками недвижимости, реализуемыми через сайт кооператива за весь период использования сайта и документов по взаиморасчетам с ними;

доверенностей, по которым осуществлялось голосование на общем собрании кооператива от 25 января 2018 года № 10;

бюллетеней голосования на общем собрании кооператива от 25 января 2019 года № 10.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Экодом» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Экодом» в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева