Гражданский кодекс часть 1

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лупенских О.С., рассмотрев при секретаре ФИО3 в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:

Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации Чернушинского городского поселения <адрес> со следующим иском.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им была приобретена ? доля жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 2574 кв.м. Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, как собственнику жилого дома ему был выделен в собственность земельный участок, общей площадью 1287 кв.м., на котором расположен жилой дом, приобретенный по вышеуказанному договору, что подтверждается свидетельством №, выданное Чернушинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем часть жилого дома им была подарена его родителям, но ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома была вновь подарена ему, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ вышеуказанного земельного участка в Управлении Росреестра, ему выдали свидетельство серии №, в котором указан вид права – общая долевая собственность, доля в праве ?. Площадь земельного участка 1 415 кв.м. При получении свидетельства на земельный участок он не придал значения указанному виду права – общая долевая собственность. Доля в праве ?. Летом ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра с просьбой исправить вид права, так как с момента приобретения части жилого дома, предоставления земельного участка он является единственным владельцем. Но в изменении вида права ему было отказано по причине того, что в свидетельстве на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ указана доля в праве ?. Внести изменения в свидетельство № на право собственности на земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине того, что Чернушинское БТИ не существует. Указание в свидетельстве вида права – долевая собственность, доля в праве ? нарушает его права, так как он не может распорядиться своей собственностью – оформить право собственности на вновь построенный жилой дом на спорном земельном участке. С владельцем соседней квартиры и земельного участка споров нет. Кроме того, при приобретении части жилого дома в договоре купли-продажи было указано, что он приобретает часть жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 2574 кв.м. при оформлении свидетельства на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов, указывалось, что ? доля земельного участка это и есть 1287 кв.м. от площади земельного участка 2574 кв.м. Земельный участок ему передавался в собственность, как единственному владельцу ? жилого дома (квартиры). На основании изложенного, истец просит суд

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 415 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Чернушинский район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 не участвовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Представители ответчика Администрации Чернушинского городского поселения <адрес> и третьего лица Управления «Росреестра» по <адрес> в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.44 ЗК РФ, Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Согласно п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции от 09 января 2015 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 была приобретена ? доля жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2574 кв.м. (л.д.9).

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, как собственнику жилого дома истцу ФИО1 был выделен в собственность земельный участок, общей площадью 1287 кв.м., на котором расположен жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством №, выданным Чернушинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен истцу в собственность и расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Право собственности ФИО1 на земельный участок, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, которое соответствуют форме, установленной Постановлением Правительства РФ № 177 от 19 марта 1992 года и на основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции от 09 января 2015 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и подтверждают право собственности у вышеуказанных лиц на земельные участки (л.д.10).

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на часть 1-этажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Свидетельством о государственной регистрации права серии 59-БГ 222274, выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1415 кв.м., адрес объекта: <адрес>, пер.Базарный, <адрес> (л.д.12).

Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ числится на кадастровом учете, под №, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и расположен по адресу: <адрес> (л.д.13).

В 2015 году истец обратился в Управление «Росреестра» с заявлением об изменении вида права собственности на земельный участок.

После того, как в изменении вида права собственности ввиду указания в свидетельстве на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, он обратился в суд с вышеуказанным иском. (л.д. 4-5).

Таким образом, поскольку ФИО1 получил земельный участок в собственность в соответствии с процедурой, установленной действующим на тот период на территории РФ земельным законодательством, право собственности у данного землепользователя на земельный участок подтверждено правоустанавливающим документом соответствующего образца, заявленный иск на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 15, ст. 44, ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции от 09 января 2015 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес> право собственности на земельный участок под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 415 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских