Гражданский кодекс часть 1

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Самута Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество (далее СНТ) «Заря» обратилось в суд с исковым заявлением (в редакции уточненного искового заявления) к ФИО1 о взыскании неосновательного сбережения за период с 06 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 73 200 рублей; суммы долга по оплате возместительных взносов за период с 01 января 2019 г. по 06 апреля 2021 г. в размере 170 800 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 января 2018 г. по 06 апреля 2021 г. в размере 22 792 руб. 62 коп. (том 4 л.д. 1-5).

В обоснование иска указано, что 14.10.2010 г. ФИО1 приобрела участок № на территории СНТ «Заря», общей площадью 960 кв. м., кадастровый номер – № расположенный по адресу <адрес>, примерно 4850 м. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. Обстоятельство нахождения земельного участка ответчика в пределах территории СНТ «Заря» доказывается планом СНТ «Заря» и выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации Байрамгуловского сельского поселения от 21 сентября 2018 г., № земельному участку ответчика присвоен новый адрес: <адрес>

Ответчик после приобретения земельного участка не подавала заявления о вступлении в члены СНТ «Заря» и не вступала в члены СНТ, а вела садоводство в пределах территории СНТ «Заря» без участия в товариществе.

Истец извещен, в судебное заседание представителя своего не направил.

Ответчик извещена, не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследуя материалы дела, суд приходит к следующему.

В 2018 г. действовал Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» (далее – ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года).

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В силу положений абзаца 1 пункта 2 статьи 8 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 8 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 8 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года установлено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из положений указанных норм закона, а также статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статей 1 и 8 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Таким образом, Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ устанавливает для членов СНТ и индивидуальных садоводов принцип равенства их участия в расходах на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны платить за пользование объектами его инфраструктуры.

Согласно статьи 5 Федерального закона РФ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 960 кв. м., кадастровый номер – №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4850 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 08 ноября 2010г. (том 1 л.д. 164 и л.д. 176).

Согласно плана СНТ «Заря», участок ответчика находится в границах СНТ «Заря» (том 1 л.д. 53).

СНТ «Заря» является некоммерческой организацией, созданной с целью содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защиты их прав и интересов. СНТ удовлетворяет потребности членов СНТ в снабжении садовых участков водой, электроэнергией, благоустройстве и содержании в хорошем состоянии дорог общего пользования, а также предоставлении других услуг (Устав – том 1 л.д. 67-83, новая редакция Устава – том 1 л.д. 84-109).

ФИО1 членом СНТ «Заря» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры между СНТ «Заря» и ФИО1 в спорный период не заключался, что сторонами не оспаривалось.

Однако отсутствие договора о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника земельного участка, не являющегося членом СНТ, от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Ответчик, по мнению Истца, неосновательно сберегла денежные средства не выплачивая взносы в СНТ «Заря» за период с 06 января 2018 года по 31 декабря 2018 года (12 месяцев) в размере, установленном Положением о порядке заключения договоров и размере платежей в СНТ «Заря» лицами, ведущими на территории СНТ «Заря» садоводство индивидуально за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Заря», утвержденным Решением общего собрания СНТ «Заря» от 30 апреля 2018 года (протокол № 24). Размер возместительных взносов рассчитывается следующим образом: при площади земельного участка менее или равным 10 соток возместительные взносы уплачиваются ежемесячно в размере 6 100 рублей. При площади садового участка более 10 соток 6 100 рублей в месяц, плюс по 155 рублей за каждую сотку площади земельного участка сверх 10 соток.

При расчете размера возместительного взноса площадь земельного участка округляется с точностью до сотки в соответствии с общепринятыми нормами округления чисел.

За участок площадью 960 кв. м. = 10 соток. Ответчик обязана была выплатить: 6 100 рублей в месяц.

За период с 06 января 2018 года по 31 декабря 2018 года (12 месяцев) Ответчик обязана была выплатить возместительные взносы на сумму 6 100 рублей/месяц * 12 месяцев = 73 200 руб. Платежей Ответчик не совершала. Именно эта сумма, по мнению Истца, составляет размер неосновательно сбереженных денежных средств Ответчиком за 2018 год.

Заявленная сумма неосновательного сбережения является законной и обоснованной. Фактически Ответчик неосновательно сберег больше, чем заявлено в иске.

На 31 декабря 2018 года стоимость имущества общего пользования без стоимости очистных сооружений составляла 20 852 395 рублей 61 коп. Всего в СНТ «Заря» 79 садовых участков. Ответчик не осуществляла платежи на создание (приобретение) имущества общего пользования. Доля Ответчика в создании (приобретении) имущества общего пользования составляет 20 852 395,61 рубля / 79 участков = 263 954,37 рубля за один участок.

Кроме этого, согласно выписки из отчета ревизионной комиссии СНТ «Заря», утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Заря» от 10 августа 2020 года, протокол № № только на текущие нужды за 2018 год затраты Товарищества составили 1 923 571,69 рубля. Эта сумма без затрат на оплату электроэнергии, затрат на расчеты с кредиторами, и на оплату неимущественных услуг. За вычетом затрат на обслуживание очистных сооружений на сумму 199 000 рублей (участок Ответчика не подключен к очистным сооружениям) получается сумма затрат на текущие нужды 1 724 571.69 рубля. Только текущие затраты на один садовый участок за 2018 год составляют 1 724 571.69 рубля / 79 = 21 830,02 рубля.

Итого неосновательное обогащение Ответчика на 31 декабря 2018 года только на создание (приобретение) имущества общего пользования и текущие затраты на обслуживание имущества общего пользования составило 263 954,37 рубля + 21 830,02 рубля = 285 784,39 рубля. Истец заявляет о взыскании с Ответчика неосновательно сбереженных денежных средств за 2918 год только на сумму 73 200 рублей.

Согласно Положения о порядке и размере платежей в СНТ «Заря» лиц, ведущих садоводство в границах Садоводческого товарищества «Заря» без участия в Товариществе, на создание (приобретение) и содержание имущества общего назначения и на текущие затраты Товарищества, утвержденного Решением общего собрания членов СНТ «Заря» от 20 декабря 2018 года (протокол №). При площади земельного участка менее или равным 10 соток возместительные взносы уплачиваются в размере 6 100 рублей в месяц. При площади земельного участка более 10 соток возместительные взносы уплачиваются ежемесячно в размере 6 100 рублей в месяц, плюс по 155 рублей за каждую сотку площади земельного участка сверх 10 соток.

За участок площадью 960 кв. м. = 10 соток. Ответчик обязана был выплатить: 6 100 рублей в месяц. За период с 06 января 2019 по 06 апреля 2021 г (28 месяцев) должна выплатить возместительные взносы на сумму: 6 100 рублей/месяц *28 месяцев = 170 800 руб.

Таким образом, независимо от наличия членства в СНТ «Заря», ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Заря», был обязан нести расходы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Заря».

Само по себе нахождение принадлежащего ответчику земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает его обязанность, как собственника, нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием СНТ.

Ответчик заявила о том, что её участок в границах СНТ «Заря» не находится. Однако доказательств данному факту не привела. Между тем, доказательствами, представленными в материалы дела истцом, наоборот доказывается тот факт, что участок ответчика находится в границах СНТ «Заря».

Ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, в силу положений ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ, исковой давностью является срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

С исковым заявлением истец обратился 11 декабря 2020г., следовательно срок исковой давности не пропущен.

Доводы ответчика о его фактическом отказе от использования инфраструктуры СНТ не являются основаниями для отказа в иске.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств в состав инфраструктуры СНТ входят земля общего пользования в пределах границы СНТ; улицы, проезды, проходы от границ СНТ до границ индивидуальных садовых участков; линии электропередач и электрооборудование; трансформаторные подстанции и другое. Кроме того, СНТ несет расходы на общие нужды, а именно: содержит землю и объекты общего пользования; осуществляет техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты электрохозяйства; осуществляет вывоз мусора; обеспечивает сохранность имущества в границах СНТ; несет бремя налоговых платежей; выплачивает заработную плату работникам СНТ; обеспечивает функционирование органов управления СНТ.

Также, согласно Положениям от 30.04.2018 г. и от 20.12.2018 г. (протоколы № и статье 1107 ГК РФ Ответчик обязана оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составила с 06 января 2018 г. по 06 апреля 2021 г. 22 817 руб. 80 коп.

Данный расчет судом проверен и принимается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера заявленных истцом исковых требований имущественного характера, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной в доход местного бюджета при подаче иска в суд, в размере 5592 руб. 44 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» неосновательное обогащение за период с 06 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 73 200 рублей; задолженность по оплате возместительных взносов за период с 01 января 2019 г. по 06 апреля 2021 г. в размере 170 800 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 января 2018 г. по 06 апреля 2021 г. в размере 22 792 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5592,44 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская