Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блок-секции жилого дома, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, по иску ФИО3, ФИО10, ФИО11 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блок-секции жилого дома, в котором просили:

прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 29,79 кв. м., состоящую из кухни, площадью 4,82 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 8,85 кв. м. и 10,66 кв. м., прихожей, площадью 4,56 кв. м., туалета, площадью 0,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, прекратить право собственности ФИО2, Дата рождения, на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 30,2 кв. м., состоящую из кухни, площадью 4,91 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 8,9 кв. м. и 10,7 кв. м., прихожей,; площадью 4,0 кв. м., санузла, площадью 1,76 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <адрес>, проживающему по адресу: <адрес>

признать квартиру № 3 блок-секцией дома блокированной застройки, площадью 109,8 кв. м., состоящую из кухни-холла, площадью 30,1 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 24,8 кв. к. и 46,6, кв. м.1, санузла, площадью 8,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требования истцы указали, что ФИО1. на праве собственности на основании договора № 27515 передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 августа 2002г. принадлежит двухкомнатная квартира № 2, площадью 29,79 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

В её фактическом пользовании находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 4,82 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 8,85 кв. м. и 10,66 кв. м., прихожей, площадью 4,56 кв. м., туалета, площадью 0,9 кв. м.

ФИО2 на праве собственности на основании договора № 51519 передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 марта 2013г. принадлежит двухкомнатная квартира № 1, площадью 30,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

В его фактическом пользовании находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 4,91 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 8,9 кв. м. и 10,7 кв. м., прихожей, площадью 4,0 кв. м., туалета, площадью 1,69 кв. м.

ФИО3 и членам его семьи принадлежит по договору социального найма жилья от 29 июля 2022г. однокомнатная квартира <адрес>, площадью 22,16 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

ФИО3 является ответственным квартиросъемщиком, вместе с ним в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО25ФИО10, ФИО26.

В его фактическом пользовании находится часть жилого дома, площадью 109,8 кв. м., состоящая из кухни-холла, площадью 30,1 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 24,8 кв. м. и 46,6 кв. м., санузла, площадью 8,3 кв. м.

Ответчику ФИО4 принадлежит квартира <адрес>, кадастровый номер №, площадью 22,2 кв. м.

С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Перевод квартир в части жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, в котором просила: прекратить право собственности ФИО4, Дата года рождения, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 22,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО4, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>

В обоснование требования ответчик ФИО4 указала, что ей, ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2010г. принадлежит однокомнатная квартира №, площадью 22,2 кв. м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

В её фактическом пользовании находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 4,2 кв. м., жилых комнат площадью 13,3 кв. м., прихожей, площадью 3,8 кв. м., туалета, площадью 0,9 кв. м.

ФИО2 на праве собственности на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 марта 2013г. принадлежит двухкомнатная квартира № 1, площадью 30,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

ФИО3 и членам его семьи принадлежит по договору социального найма жилья от 29 июля 2022г. однокомнатная квартира №, площадью 22,16 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

ФИО3 является ответственным квартиросъемщиком, вместе с ним в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО25, ФИО10, ФИО11.

У сторон сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

30 мая 2023г. в Выборгский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО3, ФИО10, ФИО11 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки в порядке приватизации, в котором просили: признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 109,8 кв. м., состоящую из кухни-холла, площадью 30,1 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 24,8 кв. м. и 46,6 кв. м., санузла, площадью 8,3 кв. м„ расположенную по адресу: <адрес>

за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>;

ФИО10, <адрес> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>

ФИО11, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении № выдан 06 сентября 2016г. Управлением ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, проживающей по адресу: <адрес>

В обоснование требований истцы указали, что ФИО3 является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма жилья от 29 июля 2022г. однокомнатной квартиры № площадью 22,16 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Вместе с ним в указанной квартире на регистрационном учете состоят: дочь - ФИО10, внучка - ФИО11, брат жены - ФИО25

В апреле 2023г. семья ФИО52 обратилась в администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность.

ФИО25 от приватизации отказался.

С целью благоустройства проживания в указанной квартире их семья провела ее перепланировку.

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области письмом от 05 мая 2023 года отказала ФИО3 в заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан на основании пп. 8 п. 2.2.13. Административного регламента «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 11 декабря 2018г. № 4367, а именно на основании того, что к заявлению не приложен оригинал технического паспорта на жилое помещение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решить вопрос о приватизации квартиры без обращения в суд не представляется возможным.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них в соответствии с достигнутым между ними соглашением, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. То обстоятельство, что не представлен технический паспорт, не может служить основанием для лишения либо ограничения права на приобретение в порядке приватизации жилого дома.

Определением суда от 8.06.2023 гражданские дела:

№ 2-1415/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блок-секции жилого дома;

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру; признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

№ 2-3579/2023 по иску ФИО3, ФИО10, ФИО11 к Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, присвоить объединенному производству по перечисленным гражданским делам № 2-1415/2023.

Истцы в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истцов требования поддерживал, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчики и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ФИО1 на праве собственности на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 августа 2002г. принадлежит двухкомнатная квартира № площадью 29,79 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 13 марта 2013г. принадлежит двухкомнатная квартира № 1, площадью 30,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2010г. принадлежит однокомнатная квартира № 4, площадью 22,2 кв. м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Также из материалов дела следует, что в апреле 2023г. семья ФИО74 обратилась в администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность.

ФИО25 от приватизации отказался.

Из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 29.07.1982, ФИО10 – с 23.05.1995, ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 26.09.2016, по настоящее время и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>

Жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения № от 29.07.2022, заключенного с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области.

В их фактическом пользовании находится часть жилого дома, площадью 109,8 кв. м., состоящая из кухни-холла, площадью 30,1 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 24,8 кв. м. и 46,6 кв. м., санузла, площадью 8,3 кв. м.

Из материалов дела также следует, что ФИО80., ФИО10., ФИО11. не принимали участия в приватизации жилой площади.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести эти помещения в собственность на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3., ФИО10., ФИО11 проживают в спорном жилом помещении, пользуются им, оплачивают коммунальные платежи, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали.

Указанные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ФИО3, ФИО10., ФИО11 не имеют возможности в бесспорном порядке оформить свои права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО3., ФИО10, ФИО11, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные требования ФИО3, ФИО10, ФИО11 о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку само по себе отсутствие надлежаще оформленных документов, не может лишить гражданина права на предоставление жилого помещения в собственность бесплатно.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что части жилого дома, принадлежащие ФИО1., ФИО2., ФИО97., ФИО3, ФИО10, ФИО11., согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартир № 1, №2, № 3 и №4 в жилом доме № по <адрес> частями жилого дома – блок-секциями дома блокированной застройки. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением индивидуального предпринимателя ФИО5 от 5.12.2022 № 2202/86.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2., ФИО103, ФИО3., ФИО10., ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блок-секции жилого дома, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, по иску ФИО3, ФИО10, ФИО11 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки в порядке приватизации, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 29,79 кв. м., состоящую из кухни, площадью 4,82 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 8,85 кв. м. и 10,66 кв. м., прихожей, площадью 4,56 кв. м., туалета, площадью 0,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО2, Дата рождения, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 30,2 кв. м., состоящую из кухни, площадью 4,91 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 8,9 кв. м. и 10,7 кв. м., прихожей,; площадью 4,0 кв. м., санузла, площадью 1,76 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающему по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4, Дата года рождения, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 22,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО4, Дата рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 109,8 кв. м., состоящую из кухни-холла, площадью 30,1 кв. м., 2-х жилых комнат площадью 24,8 кв. м. и 46,6 кв. м., санузла, площадью 8,3 кв. м расположенную по адресу: <адрес>,

за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>;

ФИО10, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>

ФИО11, Дата года рождения, место рождения: г. <адрес>, свидетельство о рождении № выдан 06 сентября 2016г. Управлением ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, проживающей по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2022-006389-55

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1415/2023