Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каучуковской Л. И. к Белянскому Е. А. о признании договора дарения квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Каучуковская Л.И. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Белянскому Е.А. о признании договора дарения квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру, в котором просила признать договор дарения квартиры от 14.10.2014г., расположенной по адресу: г.Сочи, пер.Севастопольский, <адрес> заключенным и состоявшимся; признать право собственности на <адрес> по пер.Севастопольскому г.Сочи за Каучуковской Л. И..

В судебном заседании представителя истца Каучуковской Л.И. – Ефанова И.И. поддержала исковые требования и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор дарения квартиры, согласно которому Даритель - Белянская Л. В. безвозмездно передала в дар Каучуковской Л. И. квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: г.Сочи, пер.Севастопольский, <адрес>, общей площадью 51м/2, состоящую из 3-х комнат, расположена на 1 этаже двухэтажного дома, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГКаучуковская Л.И. фактически приняла от Белянской Л.В. вышеуказанную квартиру, о чем был составлен Акт приема-передачи квартиры.

Согласно п.3.3. Договора дарения он считается заключенным с момента подписания сторонами и согласно п.3.5 право собственности на квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности.

Однако обратиться в регистрационную палату для регистрации Договора дарения стороны не успели. 19.02.2015г. Белянская Л.В. умерла. Свидетельство о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между единственным наследником умершей Белянской Л.В. - Белянским Е.А. и Каучуковской Л.И. было составлено Соглашение о том, что Белянский Е.А. обязуется исполнить обязанности Дарителя: заключить Договор дарения на квартиру и безвозмездно передать в собственность Каучуковской Л.И. квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: г.Сочи, пер.Севастопольский д.З <адрес>, кадастровый №, обещанную согласно Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ и пройти государственную регистрацию Договора дарения до ДД.ММ.ГГГГг. Белянский Е.А. не вступил в права наследования и не заключил с Каучуковской Л.И. договор дарения квартиры в указанный срок ссылаясь на постоянную занятость. Каучуковская Л.И. в свою очередь произвела ремонт в квартире и фактически пользуется данным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, задолженности нет.

Ответчик Белянский Е.А. против удовлетворения исковых требований Каучуковской Л.И. не возражал.

Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из искового заявления, истец Каучуковская Л.И. предъявила требования к Белянскому Е.А. о признании договора дарения квартиры от 14.10.2014г., между Каучуковской Л. И. и Белянской Л. В. заключенным, и признании права собственности Каучуковской Л.И. на <адрес> по пер.Севастопольскому г.Сочи.

В подтверждение своих доводов истец представила договор дарения от 14.10.2014г. между Каучуковской Л. И. и Белянской Л. В., который в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГг. Белянская Л. В. умерла 20.02.2015г.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Договор дарения квартиры от 14.10.2014г. был заключен в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3.5 договора дарения - право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у Каучуковской Л.И. с момента государственной регистрации перехода права собственности(л.д. 13).

Таким образом, стороны в договоре отдельно оговорили момент перехода к Каучуковской Л.И. права собственности на спорную квартиру.

Суд приходит к выводу, что поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, в связи со смертью дарителя, то право собственности в отношении спорной квартиры в силу приведенных положений закона у истца не возникло.

При этом, истцом не представлено каких-либо доказательств волеизъявления умершей Белянской Л.В. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, при этом сам по себе факт подписания договора дарения, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Каучуковской Л.И.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Каучуковской Л. И. к Белянскому Е. А. о признании договора дарения квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов