Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитета муниципального образования <адрес> о принудительном выкупе земельного участка для государственных (муниципальных) нужд,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитета муниципального образования <адрес> (далее ИКМО <адрес>) о принудительном выкупе земельного участка для государственных (муниципальных ) нужд, в обоснование своих требований указав, чтоистец является собственником земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, утвержденному проекту нового генплана города, земельный участок, принадлежащий истцу на правах собственности, попал в границы, так называемых «красный линий», что нарушает ее имущественные права, как собственника на земельный участок и жилой дом. Наличие красных линий мешает истцу владеть этим участком и домом. Истец не может получить разрешение на строительство и реконструкцию дома, а также продать, завещать свое имущество, оставить в наследство и т.д. Стало невозможным и проведение межевого плана. После ее официального обращения в Управление архитектуры и градостроительства исполкома Казани состоялось совещание с участием главного архитектора города. На совещании подтвердили наличие красных линий и согласились с ее претензиями. Согласно утвержденному проекту планировки территории района «Западное Заречье», значительная часть ее земельного участка расположена в зоне планируемой автодороги от <адрес> (части объекта Большого казанского кольца), а часть в границах озелененных территорий общего пользования. Таким образом, земельный участок, находящийся в частной собственности, без уведомления владельца, стал землей общего пользования, фактически изъят городом «для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов местного значения». Официальный ответ Управление архитектуры и градостроительства исполкома Казани приложен. В связи с этим истец просит обязать ответчика осуществить установленную законом процедуру изъятия земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, для государственных (муниципальных) нужд, компенсировать (возместить) истцу стоимость объектов недвижимости - земельного участка и расположенного на нем дома по рыночной цене после проведения установленной законом оценочной процедуры (оценки), а также убытки, причиненные изъятием.

Истец в суде иск поддержала, просил удовлетворить в полном объеме,на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласен.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика пояснил, что проект имеется, но постановление об изъятии земельных участков на данный момент не принят. Права истцов не нарушаются.

Представители третьих лиц МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», Управления архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3.2 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1). В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (часть 2). Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

Частью 1 статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд указаны в статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Изответа Управления архитектуры градостроительства ИК МО <адрес> следует, что согласно схеме общегородской улично-дорожной сети и транспорта, утвержденного Генерального плана <адрес> (решение Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№) от <адрес>, пересекая <адрес>, до <адрес> предусмотрено строительство улицы районного значения. В соответствии с Генеральным планом <адрес> был разработан проект планировки территории «Западное Заречье», утвержденный постановлением Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому значительная часть запрашиваемого участка расположена в зоне вышеназванной автодороги.

Согласно схемы проекта планировки через спорный земельный участок проходит дорога.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что через земельный участок истцов, согласно Генерального плана, проходит красная линия - планируемые границы территорий общего пользования.

При этом в материалах дела отсутствуют, а истцами не предоставлено суду, доказательств того, что права истцов на данный момент каким-либо образом нарушаются.

Доводы истов о том, что они не могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Заявленные истцом требования фактически направлены на восстановление права, которое ответчиком не нарушено, что противоречит положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, а защита прав на будущее время не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИКМО <адрес> о принудительном выкупе земельного участка для государственных (муниципальных) нужд, отказать.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Ф.Галимов

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.