Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудри С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска о признании права собственности на склад цемента,

Установил:

Кудря С.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на склад цемента.

В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве соответчика привлечена Администрация г.Омска.

В обоснование иска истец указал, что … г. между ним и … в лице конкурсного управляющего К. был заключён договор купли-продажи нежилого помещения склада цемента (металлического) общей площадью. .. кв.м., расположенный по адресу: … по результатам открытого аукциона от … г.

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение склада цемента (металлического) общей площадью … кв.м., расположенный по адресу:. .. Письмом от … г. ему отказано в государственной регистрации. Основание: с заявлением обратилась только одна сторона договора. Продавец по договору –. .. Решением Арбитражного суда Омской области признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем не могло обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности. Просил признать право собственности на склад цемента (металлический).

Истец Кудря С.В. в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с отъездом. .. Просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г.Омска надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили отложить разбирательство дела, возражений по заявленным требованиям не предоставили.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо, ООО «Флагман – капитал» надлежащим образом извещалось по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ от … г.:. .., почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «организация не действует».

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемы прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении имущества другим лицом может быть приобретено право собственности на имущество, которое имеет собственника.

Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В статьях 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен порядок, в соответствии с которым договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заключение такого договора - обязанность организатора торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалы дела представлена заявка №. .. на участие в открытом аукционе от. .. года о регистрации Кудря С.В. в качестве участника открытого аукциона по реализации имущества, принадлежащего. ..: склад цемента (металлический) общей площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .. и соглашение о задатке от … г.

Из Протокола №. .. открытого аукциона от … г. следует, что ООО «Флагман – капитал» (организатор торгов) произвело продажу с публичных торгов, проводимых торгов, проводимых в форме открытого аукциона имущества, принадлежащего. ..: склад цемента (металлический) общей площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .. В торгах приняли участие:. .. и Кудря С.В. После цены, предложенной Кудря С.В., никто из принимавших участие в торгах не предложил более высокую цену. Имущество (лот) продано Кудря С.В. по цене. .. рублей.

Согласно Договору купли-продажи №. .. от … г.,. .., в лице конкурсного управляющего К., действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области по делу №. .. –. .. от … г. продало Кудря С.В. недвижимое имущество: склад цемента (металлический) общей площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .. Цена объекта составляет. .. рублей. Обязательства Покупателя по оплате объекта считается исполненным с момента внесения в полном объёме денежных средств на расчётный счет (в кассу) Продавца.

Согласно счет - фактуре №. .. от … г. от Кудря С.В. получено. ... .. рублей.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный по состоянию на … г. ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», согласно которому нежилое строение- склад цемента (металлический) площадью … кв.м., инвентарный номер. .. расположено по адресу:. ..

По запросу суда в материалы дела Арбитражным судом Омской области направлен отчет (копия) конкурсного управляющего … К., копия договора купли-продажи от … г. №. .. и копия акта сверки расчётов по состоянию на. ..

Согласно Справке ГП ОО «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» от … г. право собственности на склад цемента (металлический) площадью. .. кв.м., инвентарный номер. .. расположен по адресу:. .. не оформлено.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от. .. зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: … отсутствуют, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.16 указанного закона регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

Из Сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от … г. следует, что истцу отказано в государственной регистрации права собственности на склад цемента (металлический) расположенный по адресу:. .., в том числе и по основаниям п.1,2 ст.16 Закона о регистрации, с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона договора купли-продажи №. .. от. ..

В материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от … г., согласно которой … ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) - … года.

В соответствии с п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из ст.11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов, законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов местного самоуправления.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

С учетом изложенного исковое заявление Кудри С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска следует удовлетворить и зарегистрировать переход права собственности на склад цемента (металлический) общей площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .., инвентарный номер. .. за Кудрей С.В.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кудри С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на склад цемента (металлический) общей площадью. .. кв.м., расположенный по адресу:. .., инвентарный номер. .. за Кудрей С.В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.И. Тишковец