Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании заключенным договора купли-продажи, признании заключенным соглашения о выделе доли в натуре, признании заключенным договора передачи в собственность жилой комнаты, признании зарегистрированными права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании заключенным договора купли-продажи, признании заключенным соглашения о выделе доли в натуре, признании заключенным договора передачи в собственность жилой комнаты, признании зарегистрированными права собственности.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому ФИО5 подарил ФИО1 43/100 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на 43/100 доли указанной квартиры было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1 признан ничтожным. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием признания указанного договора ничтожным явился тот факт, что при заключении договора ФИО1 заплатил ФИО5 за долю в квартире денежные средства в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. был совершен в целях прикрыть сделку купли-продажи, в соответствии со статьей 572, статьей 170 Гражданского кодекса РФ, суд признал указанный договор ничтожным.

В связи с тем, что при рассмотрении судом указанного дела стороны не заявили требование о признании фактически заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 договора купли-продажи, судом данное требование не было рассмотрено, правило, предусмотренное п.2 ст. 170 ГК РФ не применено.

Учитывая, что суд не применил никаких последствий недействительности ничтожной сделки, право собственности ФИО1 на 43/100 доли вышеуказанной квартиры осталось зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости.

Несмотря на то, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу, ФИО1 по незнанию не предоставил данное решение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, продолжив совершать гражданско-правовые сделки с вышеуказанным недвижимым имуществом.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 75,9кв.м, кадастровый № является коммунальной.

Сособственниками данного жилого помещения по состоянию на февраль ДД.ММ.ГГГГ года являлись также Муниципальное образование городской округ г.Уфа Республики Башкортостан, которому принадлежало 28/100 долей в праве общей долевой собственности, а также 29/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежало истцу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием городской округ г.Уфа РБ, ФИО1 и ФИО2 в целях прекращения общей долевой собственности на квартиру № в доме № корпус № по <адрес> было заключено соглашение о выделе доли в натуре, согласно которому был произведен раздел вышеуказанной квартиры в натуре.

В результате заключения данного соглашения Муниципальное образование городской округ г.Уфа РБ приобрело право собственности на жилую комнату № общей площадью 13,3 кв.м в квартире № в доме № корп. № по ул. <адрес>, которая ранее составляла 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ФИО1 приобрел право собственности на жилую комнату № общей площадью 20,9 кв.м, которая ранее составляла 43/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ФИО2 приобрела право собственности на жилую комнату № общей площадью 13,7 кв.м, которая ранее составляла 29/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 28.03.2021г. была произведена государственная регистрация права собственности на основании данного соглашения, номера регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: №; №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан передало в собственность (в порядке приватизации) жилую комнату № общей площадью 13,3 кв.м в квартире № в доме № корп. № по ул. <адрес> истцу ФИО4 на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация права собственности на основании указанного договора, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: №

В результате указанных сделок каждой жилой комнате был присвоен отдельный кадастровый номер: комната № (принадлежащая истцу ФИО4) №; комната № (принадлежащая истцу ФИО2) №; комната № (принадлежащая истцу ФИО1) №.

Поскольку договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО1 был признан ничтожным и к нему не были применены правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 170 ГК РФ, в настоящее время во избежание возможных неблагоприятных последствий, у истцов возникла необходимость признать все совершенные сделки, заключенными.

На основании изложенного истцы просят:

Признать заключенным договор купли-продажи 43/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: 02:55:020510:954 от 16 июня 2018 года между ФИО5 и ФИО3.

Признать заключенным соглашение о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан, ФИО1 и ФИО2, согласно которому произведен раздел в натуре квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать заключенным договор передачи в собственность жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ФИО4.

4. Признать зарегистрированными права собственности ФИО4 на комнату№ площадью 13,3 кв.м с кадастровым номером: №; ФИО2 на комнату № площадью 13,7 кв.м с кадастровым номером: №; ФИО1 на комнату № площадью 20,9 кв.м с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Галеева А.С., а также истец ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором указал, что подтверждает факт получения ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств от истца ФИО1 в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей за продажу ему 43/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Также указал, что исковые требования признает, просил принять признание иска и ему известны правовые последствия такого признания.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 данного Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому ФИО5 подарил ФИО1 43/100 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №.

Согласно представленной в материалы дела расписки ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты за продажу 43/100 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1 признан ничтожным, так как совершен с целью прикрыть другую сделку – куплю-продажу.

В соответствии с пунктом 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Учитывая, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО1, является ничтожным и фактически является возмездным договором купли-продажи, указанный договор был реально сторонами исполнен, денежные средства в размере 1 500 000 рублей переданы ФИО1 (покупателем) ФИО5 (продавцу), а приобретенное имущество - 43/100 доли спорной квартиры переданы покупателю, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что 16.06.2018г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 43/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании также установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый № является коммунальной.

Сособственниками данного жилого помещения ранее являлись Муниципальное образование городской округ г.Уфа Республики Башкортостан, которому принадлежало 28/100 долей в праве общей долевой собственности, а также 29/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежало истцу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием городской округ г.Уфа РБ, ФИО1 и ФИО2 в целях прекращения общей долевой собственности на спорную квартиру заключено соглашение о выделе доли в натуре, согласно которому был произведен раздел квартиры в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и ФИО4 был заключен договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность, согласно которому УЗИО передало в собственность ФИО4 жилую комнату № общей площадью 13,3 кв.м в квартире № в доме № корп. № по ул. <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на комнату № в спорной квартире на основании указанного договора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что:

- правообладателем жилой комнаты № с кадастровым номером: №, площадью 13,3 кв.м в квартире № дома № корпус № по <адрес> является истец ФИО4, произведена запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- правообладателем жилой комнаты № с кадастровым номером: №, площадью 13,7 кв.м в квартире № дома № корпус № по <адрес> является истец ФИО2, произведена запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- правообладателем жилой комнаты № с кадастровым номером: №, площадью 20,9 кв.м в квартире № дома № корпус № по <адрес> является истец ФИО1, произведена запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашение о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют всем требованиям действующего законодательства, применяемого к указанным договорам, не нарушают ни чьих прав и фактически исполнены сторонами – истцы владеют и пользуются своими комнатами в спорной квартире, данные сделки также следует признать заключенными, а права собственности истцов зарегистрированными.

Ответчик ФИО5 признал исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании заключенными договора купли-продажи доли жилого помещения, соглашения о выделе доли в натуре, договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность, признании права зарегистрированным. Признание произведено добровольно, данное признание не нарушает законных интересов третьих лиц и не противоречит закону.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивированной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании заключенными договора купли-продажи доли жилого помещения, соглашения о выделе доли в натуре, договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность, признании права зарегистрированным не подлежат удовлетворению, поскольку действиями указанных ответчиков права истцов не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании заключенным договора купли-продажи, признании заключенным соглашения о выделе доли в натуре, признании заключенным договора передачи в собственность жилой комнаты, признании зарегистрированными права собственности

Признать заключенным договор купли-продажи 43/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1.

Признать заключенным договор передачи в собственность жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ФИО4.

Признать зарегистрированными права собственности ФИО4 на комнату№ площадью 13,3 кв.м с кадастровым номером: №; ФИО2 на комнату № площадью 13,7 кв.м с кадастровым номером: 02:55:020510:6242; ФИО1 на комнату № площадью 20,9 кв.м с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья У.И. Гибадатов