Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздецкой ...5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Пионер» о взыскании задолженности за услуги Совета дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Пионер» (далее ООО УК Пионер) задолженность за услуги Совета дома по состоянию на 01.01.2022 г. в размере 101605, 85 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5539, 62 руб.

Свои требования мотивирует тем, что с 01.01.2018 года в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от 23.12.2017 г. и в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД ... от ..., она является председателем Совета МКД, расположенного по адресу: .... Собственники помещений МКД ... и ответчик заключили письменное соглашение по управлению домом. На основании ЖК РФ управляющая организация обязана предоставить совету дома внесенные собственниками средства при условии, что общим собранием собственников МКД принято решение о вознаграждении Совету дома. Данные средства вносились собственниками МКД по статье «Содержание» до 2020 г. и проходили по статье «Услуги совета дома» с 2020 г.

Совет МКД ... в лице его членов и председателя совета дома добросовестно исполняют все обязательства по договору управления, что подтверждается решением суда от 13.07.2021 г. Согласно данному решению ФИО1 является законно избранным председателем, а совет дома признан легитимным, свои обязанности совет дома и председатель совета дома выполняют надлежащим образом.

Так, в 2021 г. по текущему ремонту проведены следующие работы под контролем совета МКД : установлены в 9 (девяти) подъездах ящики слаботонных систем взамен пришедших в негодность; отремонтированы 2 (два) подъезда ... (подъезды ... и ...); проведен ремонт температурных швов по заявкам жильцов; найден подрядчик и составлен договор по установке двери пожарноаварийного выхода в подъезде ....

Из отчета ООО УК «Пионер» о состоянии лицевого счета МКД ... за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2021 г. следует, что остаток по статье «Услуги совета дома» на лицевом счете МКД составляет 101605,85 руб. Долг на конец периода согласно данному отчету 44626,38 руб.

Однако, согласно выписке ... от 11.03.2022 г. о безналичном зачислении денежных средств, в октябре 2021 года от ООО УК «Пионер» Совету дома денег не поступало, 10.11.2021 г. поступило 5000 руб., а 31.12.2021 г. поступило 29686,16 руб. В связи с тем, что ответчик недобросовестно выполнял свои обязанности по управлению МКД, собственники на собрании проголосовали за смену управляющей компании.

С 01.04.2022 г. управляющей компанией ... стала компания ООО «...». До 01.04.2022 г. домом ... управляла ООО УК «Пионер», собственники в это время оплачивали согласно квитанциям услуги совета МКД, а совет МКД выполнял свои обязанности.

Совет ... лице его председателя неоднократно обращался к ответчику по поводу задержки оплаты услуг Совета дома, но ООО УК «Пионер» выплачивало указанные суммы частично и нерегулярно. Последнее заявление было подано ею в ООО УК «Пионер» 24.03.2022 г. В ответ на данное заявление от 07.04.2022 г. ООО УК «Пионер» пообещал в очередной раз оплатить долг, на этот раз в срок до 01.06.2022 г. Однако, свое обещание ответчик не выполнил.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК Пионер в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил (л.д. 84).

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако, последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой им судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Из положений ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ следует, что председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством РФ, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников. При этом совет многоквартирного дома является общественным органом управления в многоквартирном доме.

Частью 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Таким образом, деятельность членов совета МКД направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, установленное вознаграждение оплачивается членам совета дома и (или) председателю совета за деятельность осуществляющим в интересах собственников. Из этого следует, что такое вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности, принятые собственниками на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома и (или) председателю совета, учитывая основания их возникновения, являются обязательством собственника, а не нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что истец ФИО1 является председателем Совета МКД ... по ..., что подтверждается протоколом заседания Совета МКД (л.д.3), протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 17.08.2020 г. (л.д.25-29). Легитимность полномочий истца, как председателя Совета МКД, подтверждена решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 13.07.2021 г. (л.д.8-24), вступившим в законную силу.

Ответчик являлся управляющей компанией МКД ... по ..., что не спаривалось сторонами.

Согласно протокола ... общего собрания собственников помещений МКД Совета МКД ... по ... от 15.01.2022 г. (л.д.53) с 31.01.2022 г. ООО УК Пионер прекратило деятельность по управлению данным МКД, управляющей компанией МКД было избрано ООО «...».

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ... (л.д.25-29) утвержден тариф «Услуги Совета дома» -1,50 руб./кв.м.

Справкой о безналичном зачислении по счету ... ПАО ..., открытому на имя ФИО1, подтверждается, денежные средства от ответчика за Услуги Совета МКД поступали на счет ФИО1 (л.д.32).

Согласно отчета о состоянии лицевого счета МКД, расположенного по адресу: ... ООО УК Пионер остаток задолженности по «Услуги Совета дома» по состоянию на 01.01.2022 г. составляет 101605,85 руб. (л.д.30-31).

24.03.2022 г. ФИО1 подано директору ООО УК Пионер о перечислении денежных средств за Услуги Совета МКД в сумме 101605,85 руб. (л.д.33).

В ответ на данное заявление истца ответчиком дан ответ, согласно которому выплата задолженности за Услуги Совета МКД будет произведена в срок до 01.06.2022 г. (л.д.34).

Однако, данная задолженность ответчиком истцу не выплачена.

Сведений подтверждающих, надлежащее исполнение ООО УК Пионер обязательств по выплате ФИО1 вознаграждения, сведений об отсутствии задолженности, неверность расчета задолженности, либо погашение задолженности, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги Совета дома по состоянию на 01.01.2022 г. в размере 101605, 85 руб.

Поскольку обязательства по выплате задолженности за услуги Совета дома не были исполнены ответчиком после расторжения с ним договора управления МКД, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 г. по 21.05.2022 г. в сумме 5539, 62 руб. согласно расчета, предоставленного истцом, и не оспоренного ответчиком (л.д.42).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздецкой ...6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Пионер» о взыскании задолженности за услуги Совета дома удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Пионер» (ИНН ...) в пользу Дроздецкой ...7, ... на счет ... в ПАО «..., задолженность за услуги Совета дома по состоянию на 01.01.2022 г. в размере 101605, 85 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5539, 62 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 02.09.2022г.

Судья Г.П. Рудая