Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что ответчик без законных оснований и без разрешения собственников помещений на стене многоквартирного дома по адресу: бригады, , прилегающей к , собственником которого ответчик является, а также на ограждении балкона указанной квартиры установил следующие рекламные конструкции: на стене дома установлены два баннера прямоугольной формы с надписями следующего содержания: «Икра & морепродукты. Бесплатная доставка. Икранадом.рф. 271-41-04); на внешней балконной плите установлено электронное табло прямоугольной формы, на котором периодически появляется «бегущая строка» аналогичного имеющегося на рекламных баннерах содержания. При размещении рекламных конструкций ответчиком были произведены монтажные работы с нанесением повреждений фасаду дома при установке креплений вышеуказанных конструкций, то есть был причинен ущерб общей собственности; нарушена целостность внешних стен многоквартирного дома. Кроме того, размещением рекламных конструкций изменён архитектурный облик многоквартирного дома, предусмотренный проектной документацией. Просит обязать ФИО3 демонтировать рекламные конструкции в виде двух баннеров прямоугольной формы с наименованием: «Икра & морепродукты. Бесплатная доставка. Икранадом.рф. 27l-4l-04, расположенные на внешней стене жилого дома по адресу: бригады, , примыкающей к , в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО3 демонтировать рекламную конструкцию в виде электронного табло прямоугольной формы, расположенную на внешней стороне ограждения балкона вышеуказанном жилом доме в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу; запретить ФИО3 устанавливать наружную рекламу с использованием несущих конструкций на внешней стороне ограждения балкона квартиры ответчика без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что рекламные конструкции на фасаде балкона отсутствуют, банеры и табло ею убраны, сама железная конструкция устанавливалась не ею, что подтверждается решением суда, в связи с чем она не должна ее убирать. Требование о запретите ФИО3 устанавливать наружную рекламу с использованием несущих конструкций на внешней стороне ограждения балкона квартиры ответчика без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома полагает необоснованным, поскольку права и законные интересы она не нарушает.

Представитель третьего лица ТСЖ «Вереск» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение закреплено и в ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

На основании ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе, решение таких вопросов, как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "О рекламе" реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

При вынесении решения судом учитывались законодательно установленные требования к порядку размещения рекламных конструкций на фасадах многоквартирных жилых домов, а также к порядку пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: бригады, , ФИО2 принадлежит указанном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из ответа Управления архитектуры администрации на обращение ФИО2 следует, что по результатам проверки установлено расположение двух конструкций на фасаде здания, расположенного по адресу: бригады, . Данные рекламные конструкции установлены и эксплуатируются без разрешения в соответствии со ст.19 ФЗ «О рекламе».

Также из приложенных к иску фотографий следует, что на внешней балконной плите (на фасаде балкона) квартиры по адресу: бригады, установлено электронное табло прямоугольной формы («бегущая строка»).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что размещение указанных конструкций было осуществлено ответчиком в отсутствие законных оснований.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном дом.

Судом установлено, что несущая (внешняя стена) со стороны бригады, в пользование ответчику не передавалась, решение общего собрания собственников помещений о передаче в пользование части общего имущества в виде внешней стены дома не принималось, договор на использование общего имущества с управляющей компанией или иным уполномоченным лицом не заключался.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорные рекламные конструкции, поименованные истцом как два баннера прямоугольной формы с надписями, электронное табло прямоугольной формы на дату рассмотрения спора в суде на фасаде многоквартирного дома по адресу: бригады, , отсутствуют, демонтированы ответчиком добровольно.

При этом металлические конструкции в виде рамы предметом заявленных требований не являются, согласно просительной части искового заявления. Уточнений иска истцом суду не представлено.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 к ИП ФИО6 удовлетворены, на ИП ФИО6 возложена обязанность демонтировать рекламный щит магазина «Одежда для будущих мам», расположенный на пятом этаже фасада бригады в . В судебном заседании ответчик пояснила, что свои рекламные банеры разместила на этой железной раме, которую не убрала ИП ФИО6, сама она ничего в стену не монтировала, конструкции не крепила.

Изложенные выше обстоятельства служат основанием для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанность демонтировать рекламные конструкции.

Требования о запрете ФИО3 устанавливать наружную рекламу с использованием несущих конструкций на внешней стороне ограждения балкона квартиры ответчика без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, также не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящий момент права и законные интересы истца действиями ответчика не нарушаются, судебной защите подлежат только нарушенные права, требование о возложении обязанности не нарушать права истца в будущем, не является правовым и не может быть удовлетворено в рамках спора о возложении обязанности произвести определенные действия.

При таких обстоятельствах, суд, установив отсутствие размещения рекламных конструкций на фасаде жилого дома в виде двух баннеров прямоугольной формы и электронного табло прямоугольной формы, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 возложении обязанности, запрете совершения действий в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности, запрете совершения действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано ввой суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш