Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЖСК «УКС ВМП «Авитек» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «УКС ВМП «Авитек» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что 07.06.2016 ФИО1 написала в адрес ЖСК «УКС ВМП «Авитек» заявление с просьбой принять ее в члены кооператива на строительство 3-х комнатой квартиры <данные изъяты>, на основании которого она была принята в члены кооператива. 07.06.2016 между сторонами было заключено соглашение № 56 «О порядке внесения паевых взносов на строительство квартиры по адресу: <данные изъяты>, на основании которого член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет кооператива и/или передачи в кассу кооператива денежных средств в качестве паевого взноса для строительства 3 комнатной квартиры в указанном доме на 8 этаже, общей площадью 57,59 кв.м с лоджией 3,04 кв.м., имеющей строительство номер <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2 соглашения <данные изъяты> размер паевого взноса, уплачиваемого за квартиру, т.е. полного денежного размера участия члена кооператива в строительстве жилого дома, определен сторонами на момент заключения настоящего соглашения в размере 44000 руб. за квадратный метр общей площади квартиры и может пересматриваться в порядке, предусмотренном сторонами до момента сдачи дома в эксплуатацию. Указали, что стоимость квартиры составляет 2 587 200 руб., проценты - 507550 руб. Ответчик с момента заключения соглашения от 07.06.2016 по настоящее время частично произвела оплату паевых взносов: 07.06.2016 внесла вступительный взнос в размере 1000 руб. и паевой взнос в сумме 300000 руб.; 11.07.2016 в размере 1000 руб.; 27.03.2017 в размере 80 000 руб.; 31.07.2017 в размере 53000 руб.; 15.01.2018 в размере 80000 руб.; 17.07.2018 в размере 50000 руб., то есть в общей сумме 1563000 руб., в том числе оплатила дополнительные работы по смете в сумме 28503 руб. Следовательно, сумма долга за квартиру с учетом процентов составила 1560240 руб. Согласно графику ФИО1 должна была выплатить паевой взнос в срок до 31.07.2016. Многоквартирный жилой дом <данные изъяты> был сдан в эксплуатацию 28.07.2016. 07.06.2016 между сторонами заключен акт сдачи квартиры в пользование, согласно которому кооператив передал ответчику в пользование квартиру <данные изъяты>. На основании заявления ответчика ЖСК «УКС ВМП «Авитек» предоставил ФИО1 рассрочку по оплате паевых взносов с 01.10.2016 по 31.03.2018, на основании которого ответчик обязалась уплачивать сумму паевых взносов в соответствии с графиком платежей ежемесячно не менее 20000 руб. и проценты из расчета 12% годовых. Однако, данный график ответчиком не соблюдался и после 17.07.2018 паевые взносы ответчиком не вносились, в результате чего образовалась задолженность в размере 1560240 руб. Считают, что ответчик без уважительных причин не исполнила свою обязанность как член жилищного кооператива по своевременной оплате паевых взносов и иных платежей. На основании п. 5.14 Устава решением Общего собрания членов кооператива ЖСК «УКС ВМП «Авитек» ФИО1 исключена из членов данного кооператива. В соответствии с п. 8.4 Устава Кооператива в случае, если гражданину, исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным п. 5.14 Устава, было передано в пользование жилое помещение, выплата паенакопления осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения. На основании п. 8.5 Устава ЖСК «УКС ВМП «Авитек» в случае отказа освободить жилое помещение граждане, указанные в п. 8.4 Устава, подлежат выселению в судебном в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 133 ЖК РФ. В адрес ответчика истцом были направлены уведомления о погашении задолженности по оплате паевого взноса, о расторжении договора в одностороннем порядке, а также претензия об освобождении спорной квартиры. Данные уведомления и претензия оставлены ответчиком без ответа. Просят признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и выселить ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «УКС ВМП «Авитек» по доверенности ФИО2 на иске настаивала, доводы искового заявления поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Согласна на вынесение решения суда в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, имеется расписка.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение пом.прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 8 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Согласно п. 4 ст. 48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В соответствии со ст. 31 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2016 на основании заявления ФИО1 о принятии её в члены кооператива ЖСК «УКС ВМП «Авитек» по строительству трехкомнатой квартиры <данные изъяты> (л.д. 14), между сторонами заключено соглашение № 56 «О порядке внесения паевых взносов на строительство квартиры по адресу: <данные изъяты>» (л.д. 10-12)

Согласно п. 1.1 соглашения член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты>, путем перечисления на расчетный счет кооператива и/или передачи в кассу кооператива денежных средств в качестве паевого взноса для строительства 3 комнатной квартиры в указанном доме на 8 этаже, общей площадью 57,59 кв.м с лоджией 3,04 кв.м. (Лоджии и балконы не входят в общую площадь квартиры, но оплачивается дополнительно с коэффициентом К=0,5), имеющей строительный номер <данные изъяты>. Член кооператива обязуется самостоятельно или с помощью специализированной строительной организации произвести отдельные отделочные работы и приобрести для этих целей необходимые материалы в сроки, порядке, наименованию и количестве, предусмотренном настоящим соглашением, а кооператив, в порядке встречного исполнения обязательств по соглашению, обязуется по завершению строительства указанного жилого дома, сдачи его государственной приемной комиссии и при условии полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему соглашению, предать в собственность члена кооператива указанную квартиру. Адрес дома и квартиры, а также их характеристики подлежат уточнению после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 соглашения размер паевого взноса, уплачиваемого за квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего соглашения, т.е. полного денежного размера участия члена кооператива в строительстве жилого дома, определен сторонами на момент заключения настоящего соглашения в размере 44 000 руб. за квадратный метр общей площади квартиры и может пересматриваться в порядке, предусмотренном сторонами до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, стоимость квартиры согласно условиям соглашения составляет 2 587 200 руб., проценты 507 550 руб.

Ответчик ФИО1 с момента заключения соглашения от 07.06.2016 по настоящее время частично произвела оплату паевых взносов: 07.06.2016 внесла вступительный взнос в размере 1000 руб. и паевой взнос в сумме 300000 руб.; 11.07.2016 в размере 1000 руб.; 27.03.2017 в размере 80 000 руб.; 31.07.2017 в размере 53000 руб.; 15.01.2018 в размере 80000 руб.; 17.07.2018 в размере 50000 руб., то есть в общей сумме 1563000 руб., в том числе оплатила дополнительные работы по смете в сумме 28503 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 17-20).

Сумма долга по паевому взносу с учетом процентов в размере 1560240 руб. ответчиком не погашена до настоящего времени.

Согласно графику уплаты паевых взносов, являющемуся приложением № 1 к соглашению, ФИО1 должна была оплатить паевые взносы в срок до 31.07.2016 (л.д. 24-25).

Многоквартирный жилой дом <данные изъяты> сдан в эксплуатацию 28.07.2016, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15-16).

07.06.2016 между сторонами был заключен акт сдачи-приемки квартиры <данные изъяты> в эксплуатацию, согласно которому решением комиссии кооператива жилое помещение принято и передано ответчику в пользование (л.д. 21-22).

На основании заявления ответчика в адрес истца (л.д. 23), ЖСК «УКС ВМП «Авитек» предоставило ФИО1 рассрочку по уплате паевых взносов на период с 01.10.2016 по 31.03.2018, что подтверждается графиком платежей, согласно которому ответчик обязалась уплачивать сумму паевых взносов ежемесячно в размере не менее 20000 руб. и процентов из расчета 12% годовых (л.д. 24-25).

Однако, как установлено в судебном заседании, сроки оплаты платежей ответчиком нарушались, а, начиная с 17.07.2018, паевые взносы ответчиком не вносились, в результате чего образовалась задолженность ответчика перед ЖСК «УКС ВМП «Авитек» в размере 1560240 руб.

В соответствии с п. 5.14 Устава ЖСК «УКС ВМП «Авитек» член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения Общего собрания при условии неуплаты установленных взносов в течение 30 дней с момента наступления срока выплаты.

В соответствии с п. 8.4 Устава ЖСК «УКС ВМП «Авитек» в случае, если гражданину, исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным п. 5.14 Устава, было передано в пользование жилое помещение, выплата паенакопления осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

На основании п. 8.5 Устава ЖСК «УКС ВМП «Авитек» в случае отказа освободить жилое помещение граждане, указанные в п. 8.4 Устава, подлежат выселению в судебном в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в силу ст. 133 ЖК РФ.

Согласно протоколу № 15/01-2019 Общего собрания членов кооператива от 15.01.2019 ФИО1 была исключена из членов кооператива ЖСК «УКС ВМП «Авитек» (л.д. 26).

ЖСК «УКС ВМП «Авитек» в адрес ответчика были направлены уведомления о погашении задолженности по оплате паевого взноса, о расторжении договора в одностороннем порядке, а также претензия от 31.01.2019 об освобождении спорной квартиры (л.д. 28-29). Данные уведомления и претензия оставлены ответчиком без ответа.

Ответчик до настоящего времени задолженность не погасила, спорное жилое помещение не освободила. Доказательства уважительности причин неоплаты паевых взносов, ответчик суду не представила.

Согласно справке ООО «Кировский коммунальный расчетный центр» от 19.04.2019 ФИО1 зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате паевых взносов ответчик исполняла ненадлежащим образом, у ФИО1 образовалась задолженность, кроме того, ответчик исключена из членов кооператива ЖСК «УКС ВМП «Авитек», соглашение № 56 «О порядке внесения паевых взносов на строительство квартиры по адресу: <данные изъяты>» от 07.06.2016 с ней расторгнуто, в спорной квартиры ответчик зарегистрирована до настоящего времени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «УКС ВМП «Авитек» о признании ФИО1 прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЖСК «УКС ВМП «Авитек» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК «УКС ВМП «Авитек» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П. Кожевникова

Мотивированное заочное решение составлено 03 июня 2019 года