Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гусаренко Л. А., Демченко А. П. об обжаловании действий Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

у с т а н о в и л:

Гусаренко Л.А., Демченко А.П. обратились в суд с заявлением об обжаловании действий Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований, что им на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве) принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, ул. Самбурова, д. <адрес>

Гусаренко Л. А. 1\2 доля жилого дома принадлежит на основании договора купли-продажи от 15 января 1972 года.

Демченко А. П. 1\2 доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июля 2013 года.

27 февраля 2014 года они обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права долевой собственности на жилой дом, при этом были представлены все необходимые для этого документы.

14 марта 2014 года уведомлениями о приостановке в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26/003/2014-596 и №26/003/2014-597 регистрация права долевой собственности на жилой дом была приостановлена.

Основаниями для приостановки послужило наличие расхождений в правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте площади жилого дома, в частности согласно их правоустанавливающим документам они являемся правообладателями по 1\2 доли жилого дома Лит. А,А1,а,а2 общей площадью 48,7 кв.м., тогда как в представленном кадастровом паспорте жилого дома состоящего из Лит А,А1,а,а2,аЗ площадь значится 55,6 кв.м. В связи с этим регистрирующий орган приходит к выводу об отсутствии у нас прав на объект недвижимого имущества, что влечет невозможность проведения государственной регистрации.

Причина приостановки является необоснованной и незаконной.

Существующей классификации объектов гражданских прав недвижимость относится к индивидуально определенным вещам. Количественные характеристики длины, площади, объема, веса - погонные и квадратные метры, кубометры, тонны и пр. имеют значение для приобретения прав на определенные родовыми признаками вещи, например строительные и горюче-смазочные материалы. Но для недвижимости площади и объемы имеют скорее техническое и экономическое, но не юридическое значение, поскольку право приобретается не на квадратные метры и строительные объемы, а на конкретную вещь. Объект прав -недвижимость, а не ее площадь.

Обязательность указания в правоустанавливающем документе площади объекта недвижимости гражданским законодательством не установлена. Например, согласно статьи 554 ГК РФ, определение предмета в договоре продажи недвижимости" в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества (т.е. точный адрес). В случае определения цены на единицу площади или иного показателя размера общая цена покупки определяется исходя из фактического размера переданного покупателю имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ), т.е. на момент продажи площадь может быть точно не определена. Поэтому повсеместное -(указание в договоре площади отчуждаемого жилого дома, квартиры, нежилого здания или помещения является условием, существенным для сторон в силу сложившихся традиций оборота недвижимости, а не в силу требований закона.

Не является обязательным указание площади недвижимости и в нотариальных свидетельствах о праве на наследство.

В соответствии с Приказом Минюста РФ "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" от 10 апреля 2002 г. N 99 (в ред. от 28 июля 2003 г.) указывается объект наследования, его характеристика, стоимость, а в отношении недвижимого имущества - его местонахождение и кадастровый номер.

В представленном кадастровом паспорте, площадь жилого дома увеличилась за счет пристройки лит. аЗ площадью 6,9 кв.м., которая согласно данным БТИ является самовольной. Следует заметить, что данная пристройка не повлияла на существенные характеристики жилого дома из-за которых можно констатировать о существенных расхождениях указанных в описании в их правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте, то есть, к примеру, не было уничтожение старого объекта и создание нового.

При подаче ими заявлений о государственной регистрации права долевой собственности они просили зарегистрировать за ними жилой дом без учета площади самовольной пристройки лит. аЗ, т.е. зарегистрировать дом площадью 48,7 кв.м., что полностью соответствует их правоустанавливающим документам. Ими не ставился вопрос о регистрации права на жилой дом площадью 55.6 кв.м., так как в таком случаи это было бы не законным.

При государственной регистрации юридическое значение имеет вопрос о наличии или отсутствий прав на объект, а не его технические характеристики. Поэтому в регистрации может быть отказано по причине отсутствия прав на объект, а не просто по причине несоответствия площади.

Ссылаясь на приведенное заявители просят обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании заявители и представитель заявителя требования поддержали, приведя те же доводы.

Представитель Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, сославшись на то, площадь объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающих документах и его площадь в кадастровом паспорте на объект не соответствуют друг другу.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Из материалов дела видно, что Гусаренко Л. А. принадлежит 1\2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 15 января 1972 года.

Демченко А. П. принадлежит 1\2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июля 2013 года.

Согласно данным кадастрового паспорта от 20 сентября 2013 года Объектом по поводу регистрации права долевой собственности на который обратились заявители является жилой дом литер А,А1,а,а2,а3, общей площадью 55, 6 кв. м., которым в особых отметках указано- разрешение на возведение литер а3 не предъявлено.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 23 июля 2013 года заявители являются правообладателями на жилой дом А,А1,а,а2,а3, общей площадью 48, 7 кв. м..

Указанное свидетельствует об отсутствии у заявителей прав на объект недвижимости, по поводу регистрации которого они обратились.

Доводы заявителей о том, что приостановление регистрации является незаконным, поскольку обязательность указания в правоустанавливающем документе площади объекта недвижимости гражданским законодательством не установлена, являются несостоятельными.

Согласно пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановление Правительства российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 \ с последующими редакциями подраздел 1 содержит описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией органом по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрирующего органа.

Таким образом, сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества должны соответствовать сведения о площади объекта недвижимого имущества, указанного в правоустанавливающих документах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Гусаренко Л. А., Демченко А. П. об обжаловании действий Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: